Lập lại trật tự trên thị trường BĐS từ cấp “sổ đỏ” chung cư

Hà Nội cũng như các tỉnh, thành trên cả nước cần rà soát, giải quyết triệt để những chung cư vi phạm pháp luật nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của những người dân và thu lại cho ngân sách nhà nước.
>>Dừng thu hồi sổ đỏ là đúng pháp luật, hợp lòng dân!

Hà Nội cũng như các tỉnh, thành trên cả nước cần rà soát, giải quyết triệt để những chung cư vi phạm pháp luật nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của những người dân và thu lại cho ngân sách nhà nước.

Lập lại trật tự trên thị trường BĐS từ cấp “sổ đỏ” chung cư - 1

Toà CT6C Kiến Hưng xây dựng không có giấy phép. Ảnh: HK

 "Sổ đỏ" hay còn gọi là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền. Chính phủ rồi Quốc hội đã quyết tâm hoàn thành cơ bản việc cấp "sổ đỏ" từ 2007 tới 2013 mà nay vẫn bề bộn.

Bất ổn cho thị trường

Việc cấp "sổ đỏ" vẫn còn nhiều vướng mắc tại các chung cư, chủ yếu tại các đô thị lớn. Việc cấp "sổ đỏ" luôn bị luẩn quẩn trong mối quan hệ tay ba giữa Nhà nước, chủ đầu tư và người dân mua căn hộ. Mối quan hệ này phức tạp vì chủ đầu tư nào cũng ham có nhiều căn hộ để bán kiếm lời. Nhiều căn hộ được tạo thành ngoài diện tích được phép, cao hơn số tầng được phép, nằm cả ở những nơi là diện tích sử dụng chung.

Hàng hóa BĐS được tạo lập trái pháp luật được coi là hàng lậu, vi phạm pháp luật có tổ chức, lừa dối người mua căn hộ, tác động trên diện rộng, gây hậu quả nghiêm trọng, thu lợi bất chính tới trăm tỷ, nghìn tỷ đồng. Sai lớn đến vậy, ai cũng nhìn thấy, đã thanh tra nhiều lần mà nhiều năm rồi vẫn chưa thấy xử lý.

Các căn hộ xây lên trong vi phạm pháp luật nhưng vẫn được cấp "sổ đỏ". Đến nay, khi Công an Hà Nội khởi tố vụ án chung cư Mường Thanh tại Kiến Hưng thì các cơ quan quản lý mới e ngại liên quan tới vòng lao lý. Cơ quan cấp "sổ đỏ" vội vã quyết định thu hồi các "sổ đỏ" đã cấp, với hy vọng xóa đi việc cấp sai trước đây.

Pháp luật đất đai hiện hành có quy định về việc cho phép cơ quan có thẩm quyền cấp "sổ đỏ" được phép thu hồi "sổ đỏ" đã cấp khi thanh tra cùng cấp có kết luận về những sai phạm trong quá trình cấp "sổ đỏ" đã thực hiện. Quy trình thu hồi "sổ đỏ" cũng được quy định rất rõ ràng như phải thông báo cho người có "sổ đỏ" bị thu hồi, thời gian và địa điểm nộp lại "sổ đỏ", công khai danh sách những "sổ đỏ" bị thu hồi.

Việc thu hồi "sổ đỏ" ở Hà Nội vừa qua là được phép nhưng thực hiện không đúng quy định của pháp luật, người dân không hề biết. Hơn nữa, không lường trước được những hệ lụy tiêu cực có thể xảy ra.

Lập lại trật tự

Trước đây, Hà Nội cũng từng đề xuất cấp sổ đỏ cho các dự án có sai phạm. Tuy nhiên, sau khi được cấp sổ đỏ thì những dự án này vẫn không chỉnh sửa. Cuối cùng, Hà Nội đã phải rút lại, không cấp sổ đỏ cho các dự án sai phạm nữa. Đây vẫn là vướng mắc mà bản thân Hà Nội đang gặp phải và cũng là tương lai của TP.HCM nếu tiếp tục thực hiện mà không có chế tài xử phạt đi kèm.

Tương tự, Đà Nẵng đã cấp sổ đỏ trên đất ở không hình thành đơn vị ở của Công ty 586 sau đó phải thu hồi lại. Người dân đặt ra câu hỏi là nếu chủ đầu tư sai thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Trong trường hợp này, người mua nhà không sai, họ làm đúng trình tự pháp luật thì tại sao họ phải chịu những hậu quả đó.

Vấn đề hiện nay cần làm rõ để các cư dân biết giá trị căn hộ có vi phạm pháp luật mà mình mua phải có bị mất hay không? Theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành, chắc chắn các hợp đồng mua bán căn hộ được tạo lập trái pháp luật là vô hiệu (Điều 123), nhưng các cư dân đã mua căn hộ là ngay tình (do không biết tình trạng pháp lý của căn hộ) nên bên mua được hoàn trả mọi giá trị đã trả cho bên bán trước đây (Điều 131).

Hơn nữa, mọi giao dịch với bên thứ ba trước khi bị thu hồi "sổ đỏ" mà thực hiện theo đúng quy định của pháp luật thì các giao dịch này không bị coi là vô hiệu (Điều 133).

Những sai phạm từ toà nhà 8B Lê Trực đến chung cư Mường Thanh trong thời gian gần đây là một bước quan trọng lập lại trật tự trong phát triển đô thị.

Từ vụ án này tại Hà Nội, các tỉnh, thành khác phải rà soát để giải quyết triệt để những chung cư vi phạm pháp luật nhằm đảo đảm quyền và lợi ích của những người dân đã mua căn hộ, thu lại cho ngân sách nhà nước những lợi ích bất chính mà các chủ đầu tư dự án đã thu được do các vi phạm pháp luật tạo ra.

        Theo: GS Đặng Hùng Võ 
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường/DDDN
Lập lại trật tự trên thị trường BĐS từ cấp “sổ đỏ” chung cư - 2
MỚI NHẤT
Vì sao khách hàng ngoại quốc chuộng các dự án tại khu vực phía Tây
Vì sao khách hàng ngoại quốc chuộng các dự án tại khu vực phía Tây

(Dân trí) - Sự thuận tiện di chuyển đến các khu công nghệ cao, các trụ sở doanh nghiệp của Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ... quanh Hà Nội đã gián tiếp đẩy tính thanh khoản của những sản phẩm bất động sản phía Tây.

Thứ năm, 01/08/2019 - 08:00

DKRA Vietnam lập cú hat-trick giải thưởng “Nhà phân phối Bất động sản tốt nhất Việt Nam”
DKRA Vietnam lập cú hat-trick giải thưởng “Nhà phân phối Bất động sản tốt nhất Việt Nam”

(Dân trí) - Tiếp nối hai giải thưởng danh giá dành cho nhà phân phối Bất động sản tiêu biểu do Nhịp cầu đầu tư trao tặng vào tháng 1/2019 và Hội môi giới Bất động sản Việt Nam trao tặng vào tháng 6/2019, DKRA Vietnam tiếp tục được vinh danh Vietnam’s Best Real Estate Agencies tại lễ trao giải Dot Property Vietnam 2019.

Thứ năm, 01/08/2019 - 08:00

Mẫu biệt thự mini đẹp mê hồn dưới 600 triệu đồng
Mẫu biệt thự mini đẹp mê hồn dưới 600 triệu đồng

Diện tích đất xây dựng ngày càng thu hẹp thì việc sở hữu mẫu biệt thự to là xa xỉ. Những mẫu biệt thự mini dưới đây với chi phí xây dựng 500 – 600 triệu đồng ngày càng được ưa chuộng bởi không gian đẹp, kết cấu đa năng rất thuận tiện cho gia chủ.

Thứ năm, 01/08/2019 - 06:32

Trẻ đứng tên mua các căn hộ đắt tiền giúp cha mẹ né thuế
Trẻ đứng tên mua các căn hộ đắt tiền giúp cha mẹ né thuế

(Dân trí) - Có một sự gia tăng đáng chú ý trong số lượng các căn hộ được mua bởi các gia đình giàu có ở Singapore dành cho con cái họ, kể từ khi thuế tài sản ở đây có hiệu lực.

Thứ năm, 01/08/2019 - 06:17

"Ông trùm” nhà ở xã hội Hoàng Quân: Dính nhiều bê bối, doanh thu xuống dốc
"Ông trùm” nhà ở xã hội Hoàng Quân: Dính nhiều bê bối, doanh thu xuống dốc

(Dân trí) - Báo cáo tài chính vừa công bố cho thấy, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý II của địa ốc Hoàng Quân đạt gần 99,6 tỷ đồng, giảm gần 60% so với cùng kỳ.

Thứ năm, 01/08/2019 - 06:11

Thương hiệu Nam Long nằm trong “Top 50 thương hiệu dẫn đầu 2019” do Forbes Việt Nam bình chọn
Thương hiệu Nam Long nằm trong “Top 50 thương hiệu dẫn đầu 2019” do Forbes Việt Nam bình chọn

(Dân trí) - Forbes Việt Nam vừa công bố danh sách 50 thương hiệu dẫn đầu Việt Nam 2019, trong đó tính riêng lĩnh vực bất động sản đạt hơn 645 triệu USD với sự đóng góp của 4 thương hiệu dẫn đầu ngành là Vinhomes, Vincom Retail, Novaland và Nam Long (HOSE: NLG).

Thứ tư, 31/07/2019 - 01:00

Nhà phố hẹp vẫn đẹp nao lòng nhờ thiết kế tối giản
Nhà phố hẹp vẫn đẹp nao lòng nhờ thiết kế tối giản

Lối thiết kế nhà tối giản được nhiều gia chủ yêu thích nhờ vào đặc trưng của bố cục, thẩm mỹ và đặc biệt là phù hợp với các không gian cũng như không bị lỗi thời.

Thứ tư, 31/07/2019 - 01:00

Sunshine Garden mang cả không gian sống trong mơ vào ngôi nhà của bạn
Sunshine Garden mang cả không gian sống trong mơ vào ngôi nhà của bạn

(Dân trí) - Với bất kỳ ai, tổ ấm luôn chiếm một vai trò hết sức quan trọng. Với mong muốn mang đến một ngôi nhà - một không gian sống xanh thông minh trong nội đô, tới đây ngày 4/08/2019, Sunshine Group tiếp tục mở bán dự án Sunshine Garden, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư.

Thứ tư, 31/07/2019 - 11:41

Nhà đầu tư TPHCM đổ về dự án Bảo Lộc Golden City
Nhà đầu tư TPHCM đổ về dự án Bảo Lộc Golden City

(Dân trí) - Thị trường bất động sản thành phố Bảo Lộc lên cơn sốt, thu hút giới đầu tư đổ xô đến tìm kiếm cơ hội. 'Nóng' nhất là phân khúc đất nền, bức tranh hạ tầng giao thông, dịch vụ du lịch, công nghiệp ngày càng hoàn thiện cùng nhu cầu ở thực gia tăng là những yếu tố làm gia tăng giá trị bất động sản tại thành phố đáng sống bậc nhất cả nước. Và nổi bật trong số đó là dự án Bảo Lộc Golden City.

Thứ tư, 31/07/2019 - 11:00

Phoenix Legend - Hơi thở Á Đông trong tầm vóc quốc tế
Phoenix Legend - Hơi thở Á Đông trong tầm vóc quốc tế

(Dân trí) - Dung hòa những yêu cầu thực tế cùng mong muốn gìn giữ bản sắc văn hóa trong kiến trúc, Phoenix Legend mang tầm vóc quốc tế với tiếng nói mạnh mẽ về thẩm mỹ và phong cách sống của giới tinh hoa Châu Á.

Thứ tư, 31/07/2019 - 09:00

Dự án nghìn tỷ “đất vàng” ì ạch tiến độ 17 năm, lãnh đạo Hà Nội nói nguyên nhân
Dự án nghìn tỷ “đất vàng” ì ạch tiến độ 17 năm, lãnh đạo Hà Nội nói nguyên nhân

(Dân trí) - Một trong những nguyên nhân khiến dự án đầu tư xây dựng dải đất phía Nam Đại Cồ Việt quận Hai Bà Trưng bị chậm tiến độ là do nhà đầu tư thiếu tập trung triển khai, thiếu phối hợp các cơ quan chức năng trong công tác GPMB và thực hiện các thủ tục xây dựng.

Thứ tư, 31/07/2019 - 07:43

Cán bộ văn phòng đất đai đến công an xin… được bắt!
Cán bộ văn phòng đất đai đến công an xin… được bắt!

Sau khi làm giả giấy tờ để chiếm đoạt 6 tỉ đồng, Soạn đến cơ quan điều tra đầu thú và đề nghị công an khởi tố và bắt giam mình.

Thứ tư, 31/07/2019 - 06:40

ĐÁNG QUAN TÂM
Căn biệt thự “ma ám” nơi kẻ giết người hàng loạt ra tay, đang được tranh mua
Căn biệt thự “ma ám” nơi kẻ giết người hàng loạt ra tay, đang được tranh mua

(Dân trí) - Ngôi nhà cũ nơi kẻ giết người hàng loạt nổi tiếng người Mỹ, Charles Manson và những kẻ cuồng tín đồng lõa giết người, đang được bán với giá 1,98 triệu đô la, và thu hút rất nhiều người mua.

Thứ tư, 31/07/2019 - 06:14

Trong 10 ngày, Bình Dương giao - thu hồi cùng 1 lô đất công ích
Trong 10 ngày, Bình Dương giao - thu hồi cùng 1 lô đất công ích

(Dân trí) - (Dân trí) -Ông Mai Hùng Dũng, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Bình Dương vừa ký văn bản số 3635/UBND-KTN về việc thu hồi văn bản số 3457/UBND-KTN ngày 16/7 của Chủ tịch UBND tỉnh.

Thứ tư, 31/07/2019 - 06:00

Văn Phú – Invest ghi nhận 472 tỷ đồng doanh thu thuần 6 tháng đầu năm 2019
Văn Phú – Invest ghi nhận 472 tỷ đồng doanh thu thuần 6 tháng đầu năm 2019

(Dân trí) - Theo báo cáo tài chính hợp nhất mới công bố, nhờ ghi nhận từ kinh doanh các dự án bất động sản, doanh thu và lợi nhuận hợp nhất của CTCP Đầu tư Văn Phú-Invest (VPI) trong 6 tháng đầu năm cao gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm 2018.

Thứ ba, 30/07/2019 - 08:00

Vinhomes Grand Park – Không gian sống lý tưởng của công dân toàn cầu
Vinhomes Grand Park – Không gian sống lý tưởng của công dân toàn cầu

(Dân trí) - Vinhomes Grand Park mở ra không gian sống thời thượng với điểm nhấn là đại công viên ven sông 36ha lớn nhất Đông Nám Á cùng chuỗi tiện ích hiện đại trên nền tảng hệ sinh thái thông minh độc đáo dành cho công dân toàn cầu.

Thứ ba, 30/07/2019 - 04:24

Kita Invest chính thức khởi công khu nhà phố thương mại - Dự án Stella Mega City
Kita Invest chính thức khởi công khu nhà phố thương mại - Dự án Stella Mega City

(Dân trí) - Sáng ngày 26/07/2019, chủ đầu tư dự án Stella Mega City- công ty cổ phần Kita Invest đã tổ chức lễ động thổ khởi công hạng mục nhà phố thương mại tại khu đô thị Stella Mega City, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.

Thứ ba, 30/07/2019 - 02:00

“Hàng hiếm” đất nền Nha Trang hút khách
“Hàng hiếm” đất nền Nha Trang hút khách

(Dân trí) - Quỹ đất nền ở thành phố Nha Trang dù được xếp vào hạng đắt đỏ nhưng ra đến đâu hết hàng đến đó. Đặc biệt, các dự án vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín luôn thu hút đông đảo khách hàng.

Thứ ba, 30/07/2019 - 10:45

Thuê nhà ở xã hội EcoHome 3 – Giải pháp tài chính tối ưu cho người thu nhập thấp
Thuê nhà ở xã hội EcoHome 3 – Giải pháp tài chính tối ưu cho người thu nhập thấp

(Dân trí) - Thuê nhà ở xã hội được giới chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định là giải pháp tài chính hàng đầu cho người thu nhập thấp. Giải pháp này cũng mở ra cơ hội sở hữu nhà ở sau 5 năm đi thuê cho khách hàng thuộc phân khúc này.

Thứ ba, 30/07/2019 - 09:00

Sau cung đường Resort, Vũng Tàu sắp có khu giải trí về đêm
Sau cung đường Resort, Vũng Tàu sắp có khu giải trí về đêm

(Dân trí) - Theo quy hoạch mới nhất, Vũng Tàu sẽ phát triển tuyến phố giải trí về đêm tại khu vực Bãi Sau - Thuỳ Vân. Đề án này khi hoàn thành được kỳ vọng sẽ giải quyết được bài toán Vũng Tàu thiếu không gian giải trí, vui chơi và nghỉ dưỡng cho du khách.

Thứ ba, 30/07/2019 - 08:00

Ba nguyên tắc cần “nằm lòng” khi đầu tư căn hộ cho thuê
Ba nguyên tắc cần “nằm lòng” khi đầu tư căn hộ cho thuê

(Dân trí) - Đầu tư căn hộ cho thuê đang là xu hướng kinh doanh của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn nhỏ hiện nay, bởi thị phần này mang lại hiệu quả kinh tế cao, ít rủi ro và nguồn thu nhập ổn định. Để thành công, nhà đầu tư nên lưu tâm vào những nguyên tắc dưới đây.

Thứ ba, 30/07/2019 - 08:00

Khốn khổ vì trùng tên doanh nghiệp với đại gia bất động sản sàm sỡ khách trên máy bay
Khốn khổ vì trùng tên doanh nghiệp với đại gia bất động sản sàm sỡ khách trên máy bay

(Dân trí) - Trong khi vụ việc về vị khách VIP bị đuổi khỏi máy bay do sàm sỡ khách nữ đang gây xôn xao dư luận thì chủ một doanh nghiệp địa ốc khác cũng phải “khốn khổ” vì trùng tên.

Thứ ba, 30/07/2019 - 07:22

Điểm tên 8 bộ ngành không chịu bàn giao trụ sở "đất vàng"
Điểm tên 8 bộ ngành không chịu bàn giao trụ sở "đất vàng"

Theo Bộ Xây dựng, đến nay, đã có 9 Bộ, ngành hoàn thành việc đầu tư xây dựng và chuyển về làm việc tại trụ sở mới nhưng hiện mới có Bộ Nội vụ đã bàn giao lại trụ sở cũ cho cơ quan có thẩm quyền quản lý.

Thứ ba, 30/07/2019 - 06:35

Nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các gia đình khá giả
Nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các gia đình khá giả

(Dân trí) - Doanh nghiệp bất động sản có nhiều phương thức để huy động vốn. Nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các hộ gia đình khá giả. Nhu cầu đầu tư của người nước ngoài đang tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này hứa hẹn sẽ là "cú hích" cho phân phúc nhà ở cao cấp.

Thứ ba, 30/07/2019 - 06:14