Chuyên gia: Cơn khát căn hộ chung cư vẫn tiếp diễn tại trung tâm Hà Nội

Ngày 23/12, chia sẻ tại hội thảo do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - cho biết, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Thị trường đang bám sát đoạn cuối của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch. 

Mặc dù mức độ phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng còn nhiều cơ hội bứt phá, đặc biệt là trên nền tảng kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ.

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết, 10 tháng qua, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 19.000 sản phẩm mới, cao hơn 70% tổng nguồn cung năm 2023. Trong đó, 88% nguồn cung là loại hình cao tầng, đến từ các dự án cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư lớn.

Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn "vắng bóng", căn hộ trung cấp bắt đầu khan hiếm. Các dự án căn hộ mở bán từ quý III đều có mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.

Bên cạnh đó, nguồn cung thị trường căn hộ khu vực trung tâm Hà Nội bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng rất khan hiếm. Sơ bộ năm nay, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán từ 3 dự án, chỉ bằng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội trong năm nay được đóng góp bởi các dự án tại các quận, huyện vùng ven. 

Theo ông Đính, mặc dù mặt bằng giá đã ở mức giá cao nhưng với nguồn cung luôn duy trì ở mức thấp và vị trí đặc biệt, giá căn hộ ở trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Giá cho thuê tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao và tốc độ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng từ 7% đến 10%/năm.

Ông Lê Đình Chung - thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam -  nhận định, trong những năm tới, "cơn khát" căn hộ tại lõi trung tâm nội đô tiếp tục tiếp diễn, bởi hiện nay quỹ đất đang cạn kiệt, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay. 

Ông cho rằng, với giá nhà tăng cao, khả năng mua nhà thấp… dẫn đến xu hướng thuê nhà ngày một tăng cao. Đặc biệt là xu hướng thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhóm đối tượng này. 

Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản thời gian tới, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho biết, một trong những điểm sáng nhất của thị trường bất động sản năm 2025 là sự lên ngôi của bất động sản công nghiệp, với xu hướng xanh. Do đó, các nhà ở, căn hộ xanh, các dịch vụ cao cấp cũng theo xu hướng đó.