Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên "đất kim cương" ở TPHCM

Khả năng thanh toán gốc và lãi 5 lô trái phiếu trị giá 5.000 tỷ đồng của Công ty TNHH Saigon Glory (công ty con của Bitexco, sau đây gọi tắt là Saigon Glory) đang là dấu hỏi. Bởi gần đây, Saigon Glory và các bên liên quan đang đi đến thương thảo việc xử lý tài sản bảo đảm để giải quyết quyền lợi cho trái chủ.

Một phần tài sản bảo đảm cho thương vụ phát hành của Saigon Glory là công trình trên đất hình thành trong tương lai của tháp A - cấu phần khách sạn, Văn phòng hình thành trên ô đất dự án The Spirit of Saigon.

Dự án The Spirit of Saigon từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng, điểm nhấn kiến trúc mới của TPHCM. Vị trí dự án vô cùng đắc địa, sở hữu 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính (quận 1), đối diện chợ Bến Thành.

Khu vực này có thể coi là "đất kim cương" của TPHCM với giá nhà đất giao dịch vài trăm triệu đồng đến gần tỷ đồng/m2.

Thiết kế công trình gồm 2 tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và bố trí cách xa nhau. Tòa tháp phía tây cao 55 tầng, bao gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía đông cao 48 tầng bao gồm các căn hộ với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế với tầng hầm.

Năm 2013, TPHCM đã chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco đầu tư dự án trên với diện tích 8.537m2. Đến năm 2017, dự án được khởi công.

Tuy nhiên, dự án đã tạm dừng thi công trong khoảng thời gian 2018-2019 và đổi pháp nhân từ Tập đoàn Bitexco (công ty mẹ) sang Công ty TNHH Saigon Glory (công ty con 100% vốn sở hữu của Tập đoàn Bitexco).

Đầu năm 2021, biển tên Masterise Homes bất ngờ xuất hiện ở tường rào quanh công trường dự án. Một số báo cáo phân tích của công ty chứng khoán và đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng các căn hộ của dự án có thể được mở bán trong năm 2021 với giá trên 500 triệu đồng/m2, thuộc diện đắt đỏ bật nhất TPHCM bấy giờ.

Đầu năm 2022, cái tên Masterise Homes biến mất trên biển tên và công trình ngừng thi công. "Thế chân" vào đó là Viva Land (trong hệ sinh thái Tập đoàn Vạn Thịnh Phát).  Lúc bấy giờ, Viva Land giới thiệu dự án này trong danh mục đang phát triển, với tên gọi mới là Pearl.

Đến tháng 10/2022, các lãnh đạo Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt và dự án cũng "án binh bất động" từ đó đến nay. Logo Viva Land bên ngoài tường rào quanh dự án được gỡ bỏ hoàn toàn.

Theo khảo sát mới nhất ngày 7/11, dự án vẫn được ghi nhận do chủ đầu tư Saigon Glory thực hiện.

Qua tay 2 "ông lớn" rồi cuối cùng lại trở về với Saigon Glory, dự án đã dừng thi công nhiều tháng nay. Công trình được quây kín bên ngoài, các cửa ra vào cũng kín bưng. Bên trong dự án, vật liệu xây dựng chất đống ngổn ngang, không bóng người.

Công bố mới đây của Techcombank cho thấy, giá trị tài sản bảo đảm là tháp A của dự án được định giá thấp hơn so với trước đây.

Cụ thể, giá trị tài sản bảo đảm là bất động sản hình thành trong tương lai của tháp A (chưa xây dựng xong) được định giá lại là 4.653 tỷ đồng theo Chứng thư định giá ngày 30/8/2023 của Công ty TNHH DPV (đối tác nhượng quyền được sử dụng thương hiệu của Tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản Colliers tại Việt Nam).

Trước đây, giá trị tháp A theo Chứng thư định giá của Thẩm định giá Indochina là 11.551 tỷ đồng - là giá trị của tháp A sau khi đã được hoàn thành xây dựng tại thời điểm 31/12/2024 với giả định Saigon Glory đủ tiền để hoàn thành dự án.

Tuy nhiên, đến tháng 9 năm nay, thực tế tháp A đang xây dựng được 4 tầng thô (thuộc khối tháp), Saigon Glory đã dừng xây dựng và chưa có kế hoạch tiếp tục xây dựng cụ thể. Đồng thời, trong báo cáo Đánh giá giá trị phần vốn góp Saigon Glory của Công ty chứng khoán DSC, trên tài khoản của Saigon Glory không có đủ tiền để xây dựng.

Techcombank đề nghị đấu giá tài sản để thanh toán cho trái chủ. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ để thanh toán nghĩa vụ nợ trái phiếu thì Saigon Glory có nghĩa vụ thanh toán tiếp theo quy định tại Điều 307 Bộ Luật Dân sự.

Saigon Glory có văn bản "hẹn" trước ngày 31/11 bàn giao hồ sơ xử lý tài sản bảo đảm cho các bên liên quan. Công ty cũng cho biết sẽ phối hợp cung cấp và nỗ lực thực hiện nhằm sớm bàn giao để thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm theo đúng quy định của các hợp đồng thế chấp và văn kiện trái phiếu đã phát hành, đảm bảo đầy đủ quyền lợi của các bên liên quan, tuân thủ đúng quy định pháp luật.