150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy

Từ đầu năm, giá bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội tăng nóng. Theo cảnh báo của các chuyên gia, nhà đầu tư có thể ăn trái đắng khi tham gia lướt sóng thị trường.
>>Quay cuồng cơn sốt đất từ Đà Nẵng ra đến đại lộ Thăng Long, cảnh báo "ôm bom"
>>Hà Nội đề xuất đưa 4 huyện lên quận: Người dân "ngơ ngác" trong cơn sốt đất

Đua nhau tăng giá

Theo khảo sát, giá đất nền tại nhiều khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Từ Liêm đã tăng mạnh từ cuối năm 2018 tới nay. Việc gom đất của nhà đầu tư đã diễn ra từ năm 2016, nhưng diễn ra mạnh hơn từ cuối năm 2017, đầu năm 2018. Lúc đầu, chỉ có vài người tìm mua đất, sau đó kéo theo nhiều người khác tham gia, kéo giá đất tăng lên. Thông tin một số huyện lên quận cùng với 2 siêu dự án của Vingroup đã tạo cho thị trường khá sôi động.

Tại Gia Lâm, giá đất thuộc khu vực Trâu Quỳ ở thời điểm hiện tại có thể lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, và dao động ở mức 45-50 triệu đồng/m2. Tại các xã lân cận như Đông Dư, Đa Tốn, Đặng Xá, giá đất cũng ở mức 20-30 triệu đồng/m2.

150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy - 1

Nhiều khu vực giá đất bất ngờ tăng

 

Đất trên đường An Đào A, Đào Nguyên A, giá chào bán hiện tại môi giới đưa ra dao động từ 38-45 triệu đồng/m2, trong khi mức giá đầu năm 2018 từ 32-36 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Kiêu Kỵ giá rao bán 25-32 triệu đồng/m2, trong khi giá đầu năm chỉ từ 20-23 triệu đồng/m2,...

Tại huyện Đông Anh, khu đô thị Nguyên Khê, đất được rao từ 28-30 triệu đồng/m2 trong khi cùng kỳ năm ngoái giá rao bán từ 15-17 triệu đồng/m2; đất tại xã Xuân Canh, giá bị đẩy từ 20 triệu đồng/m2 lên từ 35-40 triệu đồng/m2; đất khu Lễ Pháp, giá rao tăng từ 15-18 triệu đồng/m2 lên mức từ 30-35 triệu đồng/m2,...

Theo ông Vũ Kim Giang, TGĐ Hải Phát Land, về mặt nguyên tắc khi có một dự án đại đô thị triển khai xây dựng BĐS lân cận tại khu vực sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ về hạ tầng cơ sở, hạ tầng tiện ích, hạ tầng xã hội và tỷ lệ dân sinh sẽ tăng đột biến trong tương lai dẫn đến nhu cầu tìm mua và giá bất động sản sẽ tăng. 

Ở góc độ đầu tư, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, PTGĐ Danko Group cho rằng, đất nền luôn được xem là "của để dành" của giới đầu tư vì tính chất bảo toàn giá trị ở bất cứ giai đoạn biến động nào của thị trường.

150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy - 2

Nhiều dự án bất động sau cơn sốt

 

Từ việc tổng giá trị sản phẩm không quá lớn dẫn đến đất nền là loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận tương đối cao, phù hợp với giới đầu tư muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn, hoặc cả những người có nhu cầu đầu tư lâu dài thì cơ hội để thu về khoản lợi nhuận lớn là rất khả thi.

“Sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ vẫn sẽ giúp đất nền là kênh đầu tư chiếm ưu thế. Khi quỹ đất không còn nhiều, việc đất nền lên giá trong chu kỳ bất động sản là điều dễ hiểu”, ông Tuấn nói.

Rủi ro quá lớn

Mặc dù giá tăng, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, việc các nhà đầu tư ôm tiền đón sóng sẽ gặp khá nhiều rủi ro. Qua khảo sát thực tế, dù mức giá được đẩy cao như vậy nhưng trên thị trường giá giao dịch hầu như không tăng, hoặc tăng không đáng kể (khoảng 5%).

Ghi nhận tại các văn phòng môi giới bất động sản Gia Lâm, số giao dịch thành công ít. Giới đầu tư vẫn còn cảnh giác với những cơn sốt đất ở thời điểm trước đó. Hầu hết, các giao dịch chuyển nhượng đang diễn ra chủ yếu giữa các nhà đầu cơ với nhau.

Ông Giang phân tích, nhà đầu tư cần tính toán kỹ thời điểm xuống tiền và mức độ tăng giá của BĐS. Một đại dự án để hoàn thành đưa vào vận hành, sử dụng sẽ mất thời gian tương đối dài nên nếu BĐS tăng giá quá đột biến trong thời gian ngắn thì có thể chứa đựng những rủi ro về thanh khoản và tỷ suất sinh lời trong ngắn hạn.

150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy - 3

Các chuyên gia cảnh báo hệ luỵ lướt sóng đất nền

 

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn cảnh báo, nhà đầu tư không nên đầu tư vào dự án không nằm trong quy hoạch phát triển; tránh rơi vào bẫy đầu cơ của các dự án tung tin, làm trò, đẩy giá, thổi giá.

Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt mới có khả năng tăng giá, còn các khu vực khác khó có tiềm năng, nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ, rất dễ bị mắc kẹt, chôn vốn.

Thực tế đã cho thấy, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội bị “cò” đất thao túng làm giá đất lên cao nhưng cũng hạ nhiệt nhanh chóng khi có những tác động từ nhiều yếu tố khác.

Với bối cảnh thị trường như hiện nay, ông Giang cho rằng, nhà đầu tư cần đánh giá, lựa chọn kỹ lưỡng theo khu vực, loại hình, phân khúc, dự án để tham gia đầu tư. Nên chọn những sản phẩm đảm bảo tính pháp lý, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là có các yếu tố thúc đẩy để tăng giá trong tương lai như: sự phát triển đô thị hoặc công nghiệp vùng, cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội, phát triển dịch vụ phụ trợ, sự gia tăng dân số...

Theo Duy Anh
VietnamNet

bannerchan-bai.gif

 

CÁC BÀI MỚI
Quảng Ngãi: "Sóng ngầm" trên ốc đảo giữa dòng Trà Khúc
Quảng Ngãi: "Sóng ngầm" trên ốc đảo giữa dòng Trà Khúc

(Dân trí) - Thôn Ân Phú (xã Tịnh An, TP. Quảng Ngãi) được ví như ốc đảo giữa sông Trà Khúc. Con đường vào thôn ngập nước suốt nhiều tháng liền, do đó đất ở thôn Ân Phú từng được xem là "cho không ai lấy". Vậy nhưng giờ đã khác, mỗi lô đất tại đây hiện có giá hơn nửa tỷ đồng.

Thứ tư, 27/03/2019 - 06:00

Những cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang
Những cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang

(Dân trí) - Là một trong những địa phương đi đầu cả nước về du lịch biển cùng lợi thế có thể khai thác du lịch quanh năm, Nha Trang luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Thứ tư, 27/03/2019 - 06:00

Capital House hiện thực hoá giấc mơ an cư với chuỗi dự án NƠXH EcoHome
Capital House hiện thực hoá giấc mơ an cư với chuỗi dự án NƠXH EcoHome

(Dân trí) - Với vai trò là viên gạch đầu tiên tạo nên nền móng vững chắc, chuỗi nhà ở xã hội (NƠXH) EcoHome được xây dựng dựa trên mong muốn tạo ra không gian sống xanh cho đối tượng đại chúng, có thu nhập không cao trong xã hội. EcoHome là lời giải cho câu hỏi: Liệu những người thu nhập không cao có thể sở hữu những căn hộ xanh “trong mơ” của mình hay không?

Thứ tư, 27/03/2019 - 05:30

Cư dân Gamuda Gardens được hưởng lợi từ chuỗi tiện ích khép kín
Cư dân Gamuda Gardens được hưởng lợi từ chuỗi tiện ích khép kín

(Dân trí) - Đầu tư vào các tiện ích xã hội, biến khu đô thị Gamuda Gardens trở thành một thành phố thu nhỏ là chiến lược phát triển lâu dài của Gamuda Land Việt Nam.Tiện ích sống luôn là mối quan tâm hàng đầu của các cư dân đã, đang và sẽ đến với khu đô thị, Bên cạnh các tiện ích đa đạng sẵn có, ngày 24/3/2019 vừa qua, chủ đầu tư đã có thêm hệ thống siêu thị Vinmart với diện tích gần 3,000m2.

Thứ tư, 27/03/2019 - 05:00

3 “phương án nghìn tỷ” di dời trụ sở các Bộ, ngành khỏi nội thành Hà Nội
3 “phương án nghìn tỷ” di dời trụ sở các Bộ, ngành khỏi nội thành Hà Nội

(Dân trí) - Đưa 12 Bộ, ngành về khu vực Tây Hồ Tây, mức tài chính đòi hỏi là thấp nhất, gần 12.000 tỷ đồng. Nếu hướng di dời là về khu Mễ Trì, phương án tài chính cần hơn 14.000 tỷ đồng. Phương án 3, phân chia các Bộ, ngành về cả 2 khu vực này, phương án tài chính dự kiến là 17.000 tỷ đồng…

Thứ ba, 26/03/2019 - 04:11

Chủ đầu tư dự án The Pearl Hoi An ứng trước 5 năm tiền thuê căn hộ gây ‘sốt’ thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Chủ đầu tư dự án The Pearl Hoi An ứng trước 5 năm tiền thuê căn hộ gây ‘sốt’ thị trường BĐS nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Sau gần 1 tháng đi vào hoạt động với hơn 90% căn hộ đã có chủ cùng câu chuyện khách hàng được ứng trước thêm 5 năm tiền thuê lại căn hộ từ chủ đầu tư đã giúp dự án bất động sản nghỉ dưỡng The Pearl Hoi An trở thành tâm điểm trên thị trường bởi tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời rất lớn.

Thứ ba, 26/03/2019 - 03:00

Môi giới núp bóng nhà đầu tư thổi giá đất
Môi giới núp bóng nhà đầu tư thổi giá đất

Nhiều môi giới đang kiêm luôn nhà đầu tư khiến thị trường bất động sản trở nên hỗn loạn với các hiện tượng đầu cơ, tăng giá.

Thứ ba, 26/03/2019 - 02:16

Biệt  thự ven sông: Chuẩn mực sống mới của cư dân hiện đại
Biệt thự ven sông: Chuẩn mực sống mới của cư dân hiện đại

(Dân trí) - Khi mật độ dân cư đô thị ngày càng đông đúc, diện tích cây xanh dần thu hẹp thì những dự án có không gian sống tích hợp, phóng khoáng sẽ ngày càng được khách hàng ưa chuộng.

Thứ ba, 26/03/2019 - 02:00

Apec Group: Đơn vị phát triển dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn
Apec Group: Đơn vị phát triển dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn

(Dân trí) - Tập đoàn Apec vừa ra thông báo chính thức về việc trở thành đơn vị tư vấn và phát triển các dự án bất động sản (BĐS) do Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam là chủ đầu tư.

Thứ ba, 26/03/2019 - 10:00

Cam kết vững chắc tạo nên một sản phẩm đầu tư an tâm
Cam kết vững chắc tạo nên một sản phẩm đầu tư an tâm

(Dân trí) - Pháp lý minh bạch; cam kết lợi nhuận hấp dẫn; đơn vị vận hành chuyên nghiệp, uy tín, Best Western Premier Sapphire Ha Long đang được coi là “mỏ vàng” của các nhà đầu tư phía Bắc.

Thứ ba, 26/03/2019 - 09:00

Dàn sao “khủng” tụ hội trong sự kiện bàn giao căn hộ Mỹ Đình Pearl
Dàn sao “khủng” tụ hội trong sự kiện bàn giao căn hộ Mỹ Đình Pearl

(Dân trí) - Ngày 30/03 tới đây, trong không gian tràn ngập sắc xanh của dự án Mỹ Đình Pearl, khách hàng sẽ có một đêm bùng nổ, tràn ngập niềm vui trong sự kiện nhạc hội chào mừng Lễ bàn giao căn hộ tháp Pearl 1 và giới thiệu tổ hợp 5 sao mới do Chủ đầu tư SSG Group tổ chức.

Thứ ba, 26/03/2019 - 08:00

Bất động sản biển Bình Thuận: Bỏ tiền vào đâu?
Bất động sản biển Bình Thuận: Bỏ tiền vào đâu?

(Dân trí) - Không còn là thị trường mới nổi, cuối 2018 đến đầu 2019, Bình Thuận chính thức trở thành ông hoàng của sân chơi bất động sản với loạt dự án khủng dồn dập công bố. Điều đáng nói, cuộc đổ bộ lần này đã được các đại gia tính toán kỹ lưỡng, chọn thời mới “phất cờ”.

Thứ ba, 26/03/2019 - 08:00

CÙNG CHUYÊN MỤC
Dự án nào đang khuấy động thị trường bất động sản Nam Sài Gòn?
Dự án nào đang khuấy động thị trường bất động sản Nam Sài Gòn?

(Dân trí) - Ra mắt chưa lâu (cuối năm 2018) nhưng sức hút của dự án Sunshine City Sài Gòn đã nhanh chóng được thị trường ghi nhận. Được biết, khoảng trung tuần tháng 4/2019 dự án sẽ lại khuấy động thị trường bất động sản Nam Sài Gòn bằng một đợt ra hàng mới, dự kiến sẽ có rất nhiều đột phá.

Thứ ba, 26/03/2019 - 06:18

Vụ kéo lên UBND quận "đòi" nhà: Sớm hoàn thiện pháp lý để tiếp tục triển khai
Vụ kéo lên UBND quận "đòi" nhà: Sớm hoàn thiện pháp lý để tiếp tục triển khai

(Dân trí) - Liên quan đến vụ nhiều khách hàng kéo lên UBND quận để đòi nhà vì dự án Asa Light bị ngừng thi công gần 1 năm nay, Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã có tờ trình để UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư mới để dự án sớm triển khai trở lại.

Thứ ba, 26/03/2019 - 06:00

Phải sửa nghị định để "mở đường" cho casino tại Vân Đồn?
Phải sửa nghị định để "mở đường" cho casino tại Vân Đồn?

(Dân trí) - Trong trường hợp dự thảo Luật đơn vị hành chính- kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc được thông qua, để áp dụng các ưu đãi đối với nhà đầu tư dự án casino đặt ra yêu cầu phải xin ý kiến chỉ đạo lại của Bộ Chính trị về việc sửa đổi nghị định về kinh doanh casino.

Thứ ba, 26/03/2019 - 06:00

Cận cảnh căn hộ siêu sang Eco Green Saigon
Cận cảnh căn hộ siêu sang Eco Green Saigon

(Dân trí) - Không chỉ thỏa mãn khách hàng về một căn hộ đáp ứng được cả hai tiêu chí quan trọng của cuộc sống hiện đại “Eco” và “City”, Eco Green Saigon còn đang thu hút sự chú ý đặc biệt của đông đảo khách hàng bởi nội thất bàn giao được đánh giá là đẳng cấp nhất trong các sản phẩm cùng phân khúc.

Thứ ba, 26/03/2019 - 05:00

Khánh Hoà công khai 22 khách sạn chưa đủ điều kiện cư trú ở Nha Trang
Khánh Hoà công khai 22 khách sạn chưa đủ điều kiện cư trú ở Nha Trang

(Dân trí) - Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa vừa công bố 22 khách sạn tại thành phố Nha Trang và một khu du lịch không đảm bảo điều kiện kinh doanh lưu trú du lịch.

Thứ hai, 25/03/2019 - 03:00

Tâm điểm phồn hoa đã bừng sáng thật sự tại Casamia Hội An
Tâm điểm phồn hoa đã bừng sáng thật sự tại Casamia Hội An

(Dân trí) - Ngày 23/3/2019 vừa qua, lễ mở bán shophouse Casamia thuộc quần thể biệt thự nổi cùng tên đã diễn ra thành công với sự tham gia của hơn 200 nhà đầu tư. 100% căn shophouse đã được đặt cọc trong 30 phút mở bán và diễn biến cũng xảy ra tương tự ở phân khúc mở bán các căn villa Rivana ngay sau đó.

Thứ hai, 25/03/2019 - 03:00

Các nhà sáng tạo định hình “gu” nội thất của người Việt tại Vifa GU
Các nhà sáng tạo định hình “gu” nội thất của người Việt tại Vifa GU

(Dân trí) - Diễn ra từ ngày 16 đến ngày 19/5/2019, Vifa GU là nơi diễn ra câu chuyện liên kết giữa các nhà thiết kế - nhà sản xuất nội thất và các đơn vị kinh doanh bất động sản trong nước.

Thứ hai, 25/03/2019 - 02:55

Chủ tịch Hà Nội: Chuyển 10 công trình sai phạm sang cơ quan điều tra
Chủ tịch Hà Nội: Chuyển 10 công trình sai phạm sang cơ quan điều tra

(Dân trí) - Ông Nguyễn Đức Chung - Chủ tịch UBND TP Hà Nội - khẳng định TP không dung túng, bao che các trường hợp hợp thức hoá các công trình sai phạm. Đến nay, TP đã chuyển 10 công trình, dự án sang cơ quan điều tra xử lý.

Thứ hai, 25/03/2019 - 01:50

Hà Nội: “Mỏi mắt” tìm một công trình biểu tượng xứng tầm quốc tế
Hà Nội: “Mỏi mắt” tìm một công trình biểu tượng xứng tầm quốc tế

(Dân trí) - Hà Nội hội tụ tất cả những yếu tố về “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” nhưng vẫn chưa thể vươn lên trở thành điểm dừng chân số 1 của châu Á và Thế giới. Phải chăng, vẫn đang thiếu một công trình biểu tượng mang tầm cỡ quốc tế để có thể làm nên tên tuổi của Thủ đô?!

Thứ hai, 25/03/2019 - 10:00

Thực hư việc môi giới kiếm 1 tỷ đồng/ngày tại Vân Đồn
Thực hư việc môi giới kiếm 1 tỷ đồng/ngày tại Vân Đồn

Bà Nguyễn Như Ý - Chủ nhiệm văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại Vân Đồn xác nhận thông tin trên là có thể xảy ra.

Thứ hai, 25/03/2019 - 09:00

Giá thuê căn hộ chung cư tiếp tục trượt dốc
Giá thuê căn hộ chung cư tiếp tục trượt dốc

Thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận đà giảm giá trong ba tháng đầu năm 2019 do nguồn cung lớn và nhu cầu thuê gần như không tăng.

Thứ hai, 25/03/2019 - 06:45

Ngã ngửa biệt thự triệu USD của nữ tỷ phú ve chai
Ngã ngửa biệt thự triệu USD của nữ tỷ phú ve chai

Bà và chiếc xe Toyota Camry năm 1993 cũ rích, méo, bị sơn bẩn đã trở thành điểm nhấn trong khu phố siêu giàu nhiều năm qua. Nhưng ít ai biết rằng chủ nhân của nó lại là một tỷ phú.

Thứ hai, 25/03/2019 - 06:17