Sau chục năm Hà Đông lên quận: Giá đất nhiều nơi vẫn rẻ bèo, dân buôn ngậm đắng

Dân trí Thông tin Hà Nội lập đề án đưa 4 huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì lên quận vào năm 2020 khiến giá đất tại những nơi này tăng chóng mặt. Tuy nhiên, bài học về cơn sốt đất ở Hà Đông năm nào vẫn là bài học lớn cho các nhà đầu tư có dự định lướt sóng thời điểm này.
>>Môi giới núp bóng nhà đầu tư thổi giá, giá đất tại nhiều quận huyện "nhảy múa"

Lên quận đất vẫn rẻ bèo

UBND thành phố đã nghiên cứu, hoàn thiện Đề án thí điểm quản lý theo mô hình chính quyền đô thị, báo cáo Thành ủy để tổng hợp, trình Bộ Chính trị, đồng thời, hoàn thiện các đề án xây dựng các huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì thành quận vào năm 2020.

Mặc dù mới chỉ đang là đề án, song thông tin này đã khiến thị trường bất động sản tại 4 huyện nói trên trở nên sốt nóng hơn. Đây cũng là cái cớ để giới đầu nậu, cò đất dựa vào thổi giá kiếm lời.

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thông tin đưa huyện lên quận sẽ kích thích các nhà đầu tư, tạo ra tâm lý đầu tư để hưởng lợi.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cảnh báo nếu các nhà đầu tư vì chạy theo những tin đồn kiểu như lên huyện hay thành đặc khu thì dễ khiến bất động sản tại những nơi này bị thổi giá, làm méo mó, hỗn loạn thị trường…

Nếu không tỉnh táo, nhiều nhà đầu tư có thể ngậm trái đắng khi đầu tư kiểu phong trào, lướt sóng. Thực trạng tại 4 huyện nói trên cũng khiến người ta liên tưởng đến thị trường địa ốc Hà Đông thời điểm lên quận những năm 2009.

Chị Minh, một nhà đầu tư bất động sản nhớ lại: Thời điểm đó ở Hà Đông, đặc biệt những khu vực như Đồng Mai, Biên Giang, Dương Nội… giới đầu tư càn quét khắp nơi. Đất đai tăng giá chóng mặt, nhiều người mua bán sang tay có mấy bữa mà kiếm tiền trăm triệu như không, đi cùng với đó nhiều gia đình đổi đời nhờ bán đất.

“Tôi cũng rủ một chị bạn gom tiền mua mảnh đất hơn 60m2 khu vực Đồng Mai, bữa đó là 20 triệu đồng/m2. Chỗ đó xa xôi lại không tiện đường xá, nhưng nghe lời “dụ” của môi giới, chúng tôi không ngại ngần bỏ hơn 1 tỷ đồng ra mua để sau đó ít lâu thì nhận trái đắng. Thị trường mau chóng bình ổn, cơn sốt đi qua, gọi người mua lại họ chỉ trả cỡ 5-6 triệu đồng/m2”, chị Minh kể.

Thực tế theo khảo sát của phóng viên hiện nay, giá đất nhiều khu vực ở Hà Đông được rao bán khá rẻ, thấp hơn nhiều so với thời điểm những nằm 2007-2009. Tại phường Đồng Mai, nhiều miếng đất được rao bán loanh quanh 5-7 triệu đồng.

Ông K (Tổ 11, phường Đồng Mai) vừa nói vừa chỉ vào miếng đất trước nhà: “Thời điểm Hà Đông chuẩn bị lên quận, đất sốt hầm hập, có người vào trả tôi 25 triệu đồng/m2 nhưng tôi không bán. Giờ 10 triệu đồng/m2 cũng không có người mua”.

Trường hợp mua xong rớt giá như chị Minh hay ngập ngừng không bán giá cao để rồi tiếc nuối như ông K không phải ít.

Sau chục năm Hà Đông lên quận: Giá đất nhiều nơi vẫn rẻ bèo, dân buôn ngậm đắng - 1

Giá đất tại nhiều khu vực ở Hà Đông chỉ ở mức 5-6 triệu đồng/m2.

Một chuyên gia về bất động sản bình luận, dù là huyện hay lên quận đều phải có các tiêu chí rõ ràng nếu muốn đầu tư. Trong đó yếu tố phát triển hạ tầng đặc biệt quan trọng. Lên quận đồng thời với việc phát triển hạ tầng, giao thông thuận tiện thì mới phát triển được.

Ngược lại, nếu hạ tầng không đồng bộ, giao thông bất tiện, không có tiềm năng để khai thác các vấn đề như thương mại thì sẽ rất khó khăn trong việc làm tăng giá trị bất động sản khu vực đó.

Không nên nóng vội chạy theo thông tin ảo

Liên quan đến câu chuyện sốt ảo, thời gian qua cũng đã có nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo các nhà đầu tư không nên chạy theo tin đồn để kiếm lời. Nếu muốn đầu tư phải dựa vào tiềm năng phát triển thực tế trong đó vị trí là yếu tố quan trọng. Vị trí tạo nên giá trị và cơ sở để xác định tỷ suất sinh lời của bất động sản. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc tài sản đầu tư có tiềm năng phát triển. Tiếp đến các vấn đề như quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông… cũng cần được chú trọng.

Tại Hội thảo "Tiêu điểm Bất động sản quý I - Xu hướng & cơ hội đầu tư quý II/2019” vừa diễn ra tại Sầm Sơn, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng đã đưa ra cảnh báo liên quan đến vấn đề sốt đất tại những khu vực có thông tin quy hoạch từ huyện lên quận, lên thành phố.

“Ở loại hình đất nền này, sốt đất có một phần của chính quyền địa phương, một phần là do môi giới, có giao dịch mới có nguồn thu, nên nhiều môi giới đẩy lên thành sốt đất, khiến nhiều nhà đầu tư chạy theo tâm lý bầy đàn”, ông Khởi cho biết.

“Khi nào thông tin rõ ràng, minh bạch (ví dụ sáp nhập tỉnh thành, lên thành phố, lên quận) thì thị trường mới bớt sốt ảo, và không chạy theo tin đồn theo tâm lý đám đông", ông Khởi nói thêm.

Trước giả định về việc nếu như tin đồn 3 tháng sau thành thật thì sẽ như thế nào, ông Khởi cho rằng, độ trễ của thông tin thị trường bất động sản thường rất lâu. Thường hai năm sau mới thành thật, trong khi con sốt chỉ xảy ra trong thời gian ngắn. Nếu như một năm sau mà thông tin đẩy sốt đất không thành thật thì sốt đất sẽ "xẹp" ngay.

Chốt lại vấn đề này, ông Khởi cho rằng, tóm lại các nhà đầu tư không nên nóng vội chạy theo thông tin ảo.

Nguyễn Mạnh

Sau chục năm Hà Đông lên quận: Giá đất nhiều nơi vẫn rẻ bèo, dân buôn ngậm đắng - 2
CÁC BÀI MỚI
Hà Nội công bố chỉ giới mở đường vành đai 3,5 gồm 6 làn xe
Hà Nội công bố chỉ giới mở đường vành đai 3,5 gồm 6 làn xe

Tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến quốc lộ 6 có chiều dài khoảng 6,7km, đi qua địa bàn huyện Hoài Đức và quận Hà Đông (Hà Nội). Đây là tuyến đường cấp đô thị có quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng từ 42m-63m gồm 6 làn xe.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:15

330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra
330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra

(Dân trí) - 30 dự án bất động sản đang bị rà soát, thanh tra và 300 mặt bằng đất công thuộc diện bị thu hồi đang chờ kết luận, xử lý. Trong số 300 mặt bằng đất công thì có một số mặt bằng đang thực hiện dự án bất động sản.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:10

Miếng bánh bất động sản nghỉ dưỡng "rất ngon" nhưng không phải ai cũng ăn được!
Miếng bánh bất động sản nghỉ dưỡng "rất ngon" nhưng không phải ai cũng ăn được!

(Dân trí) - Để phát triển bền vững, chuyên gia cho rằng, thị trường cần có những nhà đầu tư chất lượng. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần tự nâng cao chất lượng đào tạo nhân sự, không nên phụ thuộc quá nhiều vào các khóa học bên ngoài.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:00

Phú Long được vinh danh Top 10 thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018
Phú Long được vinh danh Top 10 thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018

(Dân trí) - Ngày 6/4/2019, tại Liên hoan các doanh nghiệp Rồng Vàng – Thương hiệu mạnh Việt Nam 2018, Công ty Phú Long đã được vinh danh trong Top 10 Thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:30

ParkCity Hanoi trao thưởng hàng tỷ đồng cho khách hàng mua The Mansions
ParkCity Hanoi trao thưởng hàng tỷ đồng cho khách hàng mua The Mansions

(Dân trí) - Lễ bốc thăm trúng thưởng “Mua nhà đẹp - Trúng xe Mercedes” diễn ra ngày 07/04 vừa qua tại khu đô thị ParkCity Hanoi (Lê Trọng Tấn, Hà Đông), đã chính thức lộ diện những khách hàng may mắn nhận quà tặng với tổng trị giá lên tới gần 2 tỷ đồng khi sở hữu biệt thự nhà vườn liền kề The Mansions.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:15

Mua nhà liền tay, nhận nhà ngay quý IV/2019
Mua nhà liền tay, nhận nhà ngay quý IV/2019

(Dân trí) - Mới đây, trong đợt mở bán ngày 31/3/2019 chủ đầu tư dự án Florence Mỹ Đình (số 28, Trần Hữu Dực, Mỹ Đình) cho biết dự án sẽ được bàn giao đúng tiến độ và cam kết với khách hàng vào Quý 4/2019. Hiện tại, dự án đã cất nóc và hoàn thành hơn 65% khối lượng công việc. Toàn bộ mặt ngoài tòa nhà đang trong quá trình thi công hoàn thiện.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:00

Khu đỗ xe thông minh – Thiết kế độc đáo trong dự án nghìn tỷ FLC Green Apartment
Khu đỗ xe thông minh – Thiết kế độc đáo trong dự án nghìn tỷ FLC Green Apartment

(Dân trí) - Đảm bảo chỗ gửi xe đang là tiêu chí bắt buộc khi mua nhà trong thực trạng khan hiếm chỗ đỗ xe tại Hà Nội như hiện nay. Không chỉ đảm bảo diện tích để xe cho cư dân, 05 tầng đỗ xe trên cao của FLC Green Apartment còn được bố trí hàng nghìn cây xanh, hoa lá và dây leo thay cho những bức tường khô cứng.

Thứ hai, 08/04/2019 - 05:39

Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Kon Tum
Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Kon Tum

(Dân trí) - Ngày 08/04/2019, Công ty CP Vincom Retail - Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Kon Tum. Là mô hình “2 trong 1” vừa để ở vừa kinh doanh đầu tiên tại Kon Tum, Vincom Shophouse Kon Tum hứa hẹn trở thành “Điểm vàng đầu tư – Nâng tầm chuẩn sống” giữa lòng đô thị trẻ năng động.

Thứ hai, 08/04/2019 - 03:45

Các sản phẩm Vinhomes sau khi quy hoạch lại sẽ như thế nào?
Các sản phẩm Vinhomes sau khi quy hoạch lại sẽ như thế nào?

(Dân trí) - Vinhomes vừa công bố chính thức quy hoạch dòng sản phẩm bất động sản đồng thời tiến hành chuyển đổi các dự án VinCity thành các đại đô thị mang thương hiệu Vinhomes với 3 nhánh: Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond.

Thứ hai, 08/04/2019 - 03:02

Chọn bất động sản nào đầu tư trên “phố mới” Tây Bắc Đà Nẵng?
Chọn bất động sản nào đầu tư trên “phố mới” Tây Bắc Đà Nẵng?

(Dân trí) - Tây Bắc đang tiếp đà bức phá mạnh mẽ với hàng loạt dự án đầu tư, khánh thành, hạ tầng giao thông kết nối, sôi động thị trường bất động sản, đặc biệt với những dự án độc đáo, lan tỏa, đảm bảo giá trị đầu tư…

Thứ hai, 08/04/2019 - 02:00

Bí mật ẩn sau sức hút từ showroom nội thất quy mô hàng đầu Hà Nội
Bí mật ẩn sau sức hút từ showroom nội thất quy mô hàng đầu Hà Nội

(Dân trí) - Mở cửa đón khách từ tháng 04/2019, showroom nội thất Hoàn Mỹ số 170 Phạm Văn Đồng (Hà Nội) ngay lập tức trở thành “địa chỉ vàng” cho những khách hàng có nhu cầu mua sắm nội thất.

Thứ hai, 08/04/2019 - 02:00

Tiết lộ nguyên nhân giá đất vùng ven Hà Nội tăng "phi mã"
Tiết lộ nguyên nhân giá đất vùng ven Hà Nội tăng "phi mã"

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết một trong những nguyên nhân của tình trạng "sốt" đất là do người dân, giới đầu tư thiếu thông tin, hoặc thông tin không được kiểm chứng, mập mờ

Thứ hai, 08/04/2019 - 01:44

CÙNG CHUYÊN MỤC
Rao bán biệt thự 3 tầng với giá sốc hơn 1,5 triệu đồng
Rao bán biệt thự 3 tầng với giá sốc hơn 1,5 triệu đồng

Một chủ nhà người Anh đang bán căn biệt thự tại Ý ba tầng của mình thông qua cuộc thi xổ số với giá vé khoảng 66 USD/chiếc (hơn 1.5 triệu đồng).

Thứ hai, 08/04/2019 - 06:31

Chuyên gia bất động sản: "Việt Nam chưa phù hợp để phát triển condotel"
Chuyên gia bất động sản: "Việt Nam chưa phù hợp để phát triển condotel"

(Dân trí) - Một số chuyên gia bất động sản khẳng định, việc phát triển condotel phải có luật định rõ ràng. Và mô hình condotel chỉ thực sự hoạt động hiệu quả khi đó là điểm du lịch hấp dẫn, khiến khách du lịch liên tục quay lại nhiều lần, trong nhiều năm liền.

Thứ hai, 08/04/2019 - 06:00

Apec Aqua Park xây dựng vượt tiến độ, khẳng định chất lượng của dự án tiên phong
Apec Aqua Park xây dựng vượt tiến độ, khẳng định chất lượng của dự án tiên phong

(Dân trí) - Vị trí đắc địa, chất lượng công trình, pháp lý vững vàng, đặc biệt là tiến độ xây dựng luôn là những yếu tố hàng đầu khi chọn mua nhà.

Thứ hai, 08/04/2019 - 05:02

Nhà phố truyền thống có còn là kênh đầu tư hiệu quả?
Nhà phố truyền thống có còn là kênh đầu tư hiệu quả?

(Dân trí) - Để hoạt động kinh doanh của một cửa hàng đạt hiệu quả và có giá trị sinh lời thì địa điểm là một yếu tố vô cùng quan trọng. Chọn kinh doanh tại khu nhà phố truyền thống hay nhà phố thương mại với hạ tầng hiện đại, tích hợp nhiều lợi ích đang là bài toán được đặt ra với nhiều người.

Thứ hai, 08/04/2019 - 05:00

Coi chừng mang họa khi đến ‘điểm đen’ ở Nha Trang
Coi chừng mang họa khi đến ‘điểm đen’ ở Nha Trang

Trong danh sách 21 khách sạn không đảm bảo điều kiện an toàn PCCC, phòng Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa vừa công bố, đặc biệt có 2 khách sạn bị đình chỉ hoạt động nhưng vẫn ngang nhiên đón khách.

Chủ nhật, 07/04/2019 - 11:31

TP HCM: Sẽ thu hồi dự án chung cư Thanh Đa nếu không triển khai
TP HCM: Sẽ thu hồi dự án chung cư Thanh Đa nếu không triển khai

Hạn cuối đến ngày 31/12/2019, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa phải hoàn tất thủ tục chấp thuận chủ đầu tư nếu không UBND TP sẽ thu hồi chủ trương thực hiện dự án.

Chủ nhật, 07/04/2019 - 07:36

"Sóng ngầm" sắp đến, cảnh báo cho bất động sản nghỉ dưỡng
"Sóng ngầm" sắp đến, cảnh báo cho bất động sản nghỉ dưỡng

Các dự án quy mô lớn hướng đến đối tượng khách đoàn hay khách ngân sách thấp tại các thị trường ven biển như Đà Nẵng, Cam Ranh, Phú Quốc… có thể gặp phải áp lực cạnh tranh lớn trong những năm tới.

Chủ nhật, 07/04/2019 - 07:29

Dự án bất động sản cả nước nằm im, chưa “bung hàng” vì vướng rà soát
Dự án bất động sản cả nước nằm im, chưa “bung hàng” vì vướng rà soát

(Dân trí) - “Bây giờ đã hết giai đoạn nóng rồi và cũng phát hiện trong quá trình nóng đó có những cái chưa chuẩn nên phải rà soát lại. Do đó, không chỉ riêng thị trường bất động sản tại Hà Nội hay TP. HCM mà cả nước đều chậm lại”.

Chủ nhật, 07/04/2019 - 06:00

Pháp lý cho condotel: "Không ông nào chịu ra văn bản, đùn đẩy nhau"
Pháp lý cho condotel: "Không ông nào chịu ra văn bản, đùn đẩy nhau"

(Dân trí) - "Đã 2 năm nay, dù nhiều lần kiến nghị về pháp lý cho condotel, các bộ ngành đều đồng ý, nhưng không ông nào chịu ra văn bản, ông này đùn đẩy cho ông khác. Năm 2018, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng cũng có chỉ đạo các Bộ, ngành giải quyết vấn đề này, nhưng khi được chúng tôi hỏi lại thì đều trả lời: "Đang xem xét".

Thứ bảy, 06/04/2019 - 06:18

Đầu năm, đất đai một số nơi "sốt nóng" nhưng lượng giao dịch thấp
Đầu năm, đất đai một số nơi "sốt nóng" nhưng lượng giao dịch thấp

(Dân trí) - Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại hội thảo Tiêu điểm Bất động sản quý I – Xu hướng và cơ hội đầu tư quý II/2019 diễn ra vào chiều nay (6/4) tại FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa).

Thứ bảy, 06/04/2019 - 04:27

Vì sao biệt thự trung tâm luôn có vị thế độc tôn?
Vì sao biệt thự trung tâm luôn có vị thế độc tôn?

(Dân trí) - Vị trí luôn là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị của bất động sản. Chính vì lẽ đó, bất động sản có vị trí trung tâm của các thành phố lớn, đặc biệt là sản phẩm biệt thự luôn là những “con gà đẻ trứng kim cương” được giới đại gia săn tìm.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 11:28

Thu hàng trăm tỷ đồng phí đường dẫn vào cảng hàng không: ACV sẽ phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất?
Thu hàng trăm tỷ đồng phí đường dẫn vào cảng hàng không: ACV sẽ phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất?

(Dân trí) - Bộ Tài chính yêu cầu, việc sử dụng đất để đầu tư xây dựng đường dẫn vào nhà ga có mục đích kinh doanh và yêu cầu ACV phải nộp tiền thuê đất (bao gồm cả tiền chậm nộp); phạt hành chính đối với Cảng vụ hàng không trong công tác quản lý đất đai tại Cảng hàng không.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 10:15