Hà Nội huyện lên quận, "dựng ngược" cơn sốt đất

Thông tin Thủ đô nâng cấp 4 huyện ngoại thành lên quận vào năm 2020 khiến vùng đất ven nội đô bỗng nổi sóng. Từ cuối 2018 đến nay, tại nhiều huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, giá đất đã tăng 30-50%.
>>Tiết lộ nguyên nhân giá đất vùng ven Hà Nội tăng "phi mã"
>>Sau chục năm Hà Đông lên quận: Giá đất nhiều nơi vẫn rẻ bèo, dân buôn ngậm đắng

“Mổ xẻ” cơn sốt đất ven đô cho thấy: Sự kỳ vọng từ quê lên phố đã khiến một bộ phận người dân đầu cơ và có tiền sẵn sàng đầu tư và mua với giá trên trời mà chưa biết sẽ về đâu.

Ðông Anh: Giá tăng 30-50%

Tại một văn phòng môi giới đất ở xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội), anh Tuấn, nhân viên môi giới nhiệt tình tư vấn mỗi khi có khách hỏi mua đất. Theo môi giới, giá đất tại đây đắt ngang với mức giá một số quận trong nội thành. Giá đất tại nhiều con ngõ rộng tầm 3m dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, đoạn thuộc xã Vĩnh Ngọc lên đến 60 triệu đồng/m2, một số ngõ nhỏ hơn, giá cũng có thể lên đến 30- 40 triệu đồng/m2.

Một số khu vực xa hơn như Bắc Hồng, giá đất hiện cũng lên đến 10-12 triệu đồng/m2, cao gấp 4 lần so với thời điểm sốt đất Đông Anh giai đoạn 2008. Thị trấn Đông Anh có giá đất khoảng 100-120 triệu đồng/m2, hay khu vực Tiên Dương, giá đất thổ cư tại mặt đường lớn dao động 30-35 triệu đồng/m2.

Tại Võng La, 2 năm trở lại đây, giá đất cũng tăng xấp xỉ 30%, một lô đất mặt tiền 40 m2 đang được rao bán với giá 680 triệu đồng (khoảng 17 triệu đồng/m2). Trong khi năm 2016-2017, những lô đất tương tự chỉ có giá khoảng 12 triệu đồng/m2.Vị môi giới này cũng đưa thêm thông tin, giá đất tại đây có nơi tăng 2 - 4 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tuần là chuyện bình thường.

“Trước và sau Tết, một lô đất 50m2 trong ngõ 2m tăng 2 giá, việc mua 34 triệu đồng/m2 sau đó bán lại 36 triệu đồng/m2 trong ít ngày là chuyện không hiếm. Giờ kiếm mảnh tầm 50- 60m2 trong ngõ rất hiếm vì tổng tiền ít, thanh khoản nhanh vì người ta mua om đất hết cả rồi”, anh Tuấn nói.

Tuy nhiên, đi sâu vào trong làng tìm hiểu, người dân tại đây cho biết, thực tế,  đất thổ cư người dân không có nhu cầu bán dù giá có tăng hơn cách đây vài năm.

Hà Nội huyện lên quận, dựng ngược cơn sốt đất - 1

Đất Đông Anh được “cò” thổi giá tăng 50% ngang với đất nội thành

Sốt lan đến Hoài Ðức, Thanh Trì, Gia Lâm

Sau tâm chấn huyện Đông Anh tại các chuyện như: Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì “cò mồi” cũng đua nhau thổi giá đất tạo cơn sốt ảo.

Một ngày đầu tháng tư, chúng tôi có mặt tại  Hoài Đức - một trong những “thủ phủ” có các dự án đô thị vốn bỏ hoang khá lâu (Kim Chung, Di Trạch),  sau cả chục năm lơ thơ nay đã có người ở nhưng vẫn chưa lấp đầy. Từ trước Tết âm lịch, đất ở khu vực này vẫn đứng im không nhúc nhích. Nhưng chỉ đến gần đây, sau khi công bố quyết định của UBND TP Hà Nội với định hướng xây dựng Hoài Đức thành quận vào năm 2020, thị trường bất động sản nơi đây lập tức được hâm nóng và biến nguội thành “sốt”.

Tại một số Khu đô thị bỏ hoang đầu năm 2018, đất nền giá chỉ 18 - 20 triệu/m2, nhưng sau khi thông tin huyện lên quận, đất ở đây tăng lên 37 - 38 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền quốc lộ thị trấn Trạm Trôi cuối năm 2017 chào bán 70 - 100 triệu đồng/m2, nay đang được chào giá 120 - 130 triệu đồng/m2.

Những ngày này,  giới đầu tư và giới “cò” không ngơi săn lùng nhà phố, nhà lẻ và đất nền, thổ cư khiến mọi thứ đang bình yên bỗng nhiên náo loạn.

Một văn phòng môi giới nhà đất tại thị trấn Trôi (Hoài Đức) cho biết, giao dịch nhà phố, nhà lẻ tại Hoài Đức đang rục rịch tăng. Hiện một căn nhà riêng diện tích 85m2 kết cấu 2 tầng trên khu vực đường La Phù (sát ngay cổng Geleximco Lê Trọng Tấn) có giá 3,2 tỷ đồng, trong khi cuối năm 2018 chỉ tầm 2,2-2,5 tỷ đồng. Những căn 54-60 m2 có giá tầm 2 tỷ đồng đổ lại, nay được chào bán đều từ 2,5 tỷ đồng trở lên.

Khảo sát từ nhiều văn phòng nhà đất Hoài Đức cũng ghi nhận, hiện tại, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc An Khánh - An Thượng, Vân Canh chỉ nhích nhẹ 2 - 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại thị trấn Trạm Trôi mặt đường QL32 hay Sơn Đồng, những khu đất đẹp có giá bán lên đến cả trăm triệu đồng/m2.

Trò chuyện với một chủ đầu tư đang “ôm” một cơ số đất tại Hoài Đức thú nhận: “Trước đây, tôi gom mua vì nghe đồn Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020. Nhưng thực tế hơn năm nay, giá vẫn chưa lên nhiều. Trước năm 2019 giá lô đất tăng khoảng 3 giá ( tức thêm 3 triệu/m2) thì đến nay lên  gần 5 giá ( 5 triệu/m2) chứ không hề có chuyện tăng gấp đôi như đồn thổi.  Nói thật, nếu được vậy, tôi lướt ngay”.

Còn chị Nguyễn Thúy Hằng (Trạm Trôi, Hoài Đức) cho biết, nghe dân tình đồn giá đất ở tại đây đang tăng nên chị rao bán lô đất đẹp của mình với giá 110 triệu đồng/ m2.  Tuy nhiên, đã hai tháng nay chỉ vài “cò” đất lướt đến rồi đi chứ không hề dẫn được khách mua nào. “Xem ra, mức giá nghe đồn thổi toàn từ mồm cò mà ra”, chị Hằng nhận xét. 

Anh Nguyễn Hoàng Thắng, một nhà đầu tư lâu năm chia sẻ: “Năm 2013- 2014, khi có thông tin huyện Hoài Đức sắp lên quận, giá đất tại đây tăng 3- 4 lần. Tuy nhiên, do giới cò thổi giá nên chỉ ít lâu sau, giá đất lại trở về như cũ. Có nơi chào bán 40- 45 triệu đồng/m2 nhưng sau lại hạ về 10- 15 triệu đồng/m2”. Đến nay, theo anh Thắng, hiện tượng thổi có dấu hiệu đang lặp lại. “Thời gian qua, dân môi giới đã tự câu kết “thổi” lên chứ thực tế giá của đất nền tại những khu vực này không tăng cao đến vậy. Người dân đầu tư vào đây nên cẩn trọng”, anh Thắng nói.

Tương tự, đất tại đường An Đào A, Đào Nguyên A (Gia Lâm), giá chào bán hiện tại môi giới đưa ra dao động 38 - 45 triệu đồng/m2, trong khi mức giá đầu năm 2018 là 30 - 34 triệu đồng/m2… Đất phân lô Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) cũng được nhiều môi giới báo giá khủng, dao động 55 - 65 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm 2018, giá đất chỉ 30 - 40 triệu đồng/m2. Qua khảo sát thực tế, dù mức giá được đẩy cao như vậy, nhưng trên thị trường, giá giao dịch hầu như không tăng, hoặc tăng không đáng kể (khoảng 5%).     

Theo Ngọc Mai
Tiền Phong

Hà Nội huyện lên quận, dựng ngược cơn sốt đất - 2
MỚI NHẤT
Bất động sản quý I/2019: Chung cư chững lại, nhà đất tăng giá mạnh nhất
Bất động sản quý I/2019: Chung cư chững lại, nhà đất tăng giá mạnh nhất

(Dân trí) - Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, giá nhà chung cư giảm hoặc có mức tăng chậm hơn so với nhà riêng lẻ trong quý đầu tiên của năm 2019.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

Tìm giải pháp tài chính khôn ngoan để mua căn hộ cao cấp
Tìm giải pháp tài chính khôn ngoan để mua căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Quý II này chính là thời điểm vàng để khách hàng quan tâm đến căn hộ cao cấp đầu tư và nhận nhà. Một giải pháp tài chính linh hoạt và khôn ngoan và hết sức cần thiết trong lúc này.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

Văn Phú – Invest: Vững chắc thế “kiềng 3 chân”!
Văn Phú – Invest: Vững chắc thế “kiềng 3 chân”!

(Dân trí) - Sự xuất hiện trong cả 3 phân khúc: bán – cho thuê – dịch vụ đã đưa tên tuổi của Văn Phú – Invest lên một tầm cao mới.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

Cơ hội sở hữu căn hộ thông minh tại Imperia Sky Garden
Cơ hội sở hữu căn hộ thông minh tại Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Dự án Imperia Sky Garden do Tập đoàn MIK Group phát triển đang mở ra cơ hội hiếm có cho người mua nhà được sở hữu căn hộ thông minh mà không phải đầu tư thêm chi phí.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

Đất nền "sốt nóng, sốt ảo": "Trách nhiệm của cơ quan quản lý ở đâu?"
Đất nền "sốt nóng, sốt ảo": "Trách nhiệm của cơ quan quản lý ở đâu?"

(Dân trí) - Đại diện Bộ Xây dựng trả lời câu hỏi trách nhiệm của cơ quan quản lý đối với thông tin "sốt nóng, sốt ảo" của phân khúc đất nền thời gian qua.

Thứ ba, 09/04/2019 - 04:30

Việt Nam trông đợi một "Đại đô thị thông minh"
Việt Nam trông đợi một "Đại đô thị thông minh"

(Dân trí) - Thành phố thông minh không phải là khái niệm quá mới mẻ, đặc biệt là trong thời kỳ cả thế giới đang bước sang kỷ nguyên 4.0, vạn vật đều kết nối với nhau qua môi tường công nghệ. Thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng không muốn đứng ngoài xu thế đó, đặc biệt là với nhu cầu ngày càng cao của các cư dân thời đại mới.

Thứ ba, 09/04/2019 - 02:00

Sau Đà Nẵng, Nha Trang nhà đầu tư đổ tiền vào đâu?
Sau Đà Nẵng, Nha Trang nhà đầu tư đổ tiền vào đâu?

(Dân trí) - Với lợi thế hơn 3.000km bờ biển, khí hậu nhiệt đới, nhiều rừng nguyên sinh, nhiều danh lam thắng cảnh. Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam là điểm đến thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Tuy nhiên, trong bối cảnh các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… đều đạt đỉnh, nhà đầu tư chuyển hướng sang các thị trường mới, tiềm năng hơn.

Thứ ba, 09/04/2019 - 01:00

Ngôi nhà xập xệ 40 năm tuổi  "lột xác" thành không gian sống lý tưởng
Ngôi nhà xập xệ 40 năm tuổi "lột xác" thành không gian sống lý tưởng

Ngôi nhà cũ đã 40 năm thường xuyên ẩm ướt và ngập úng, gia chủ sau nhiều năm gom góp đã quyết định nâng cấp tổ ấm 40m2 này thành một không gian sống lý tưởng.

Thứ ba, 09/04/2019 - 01:00

Khan hiếm nguồn cung bất động sản cao cấp khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam
Khan hiếm nguồn cung bất động sản cao cấp khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam

(Dân trí) - 96 căn biệt thự ven biển của dự án Malibu Hội An hứa hẹn trở thành lời giải cho bài toán khan hiếm nguồn cung bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng – Quảng Nam kéo dài suốt một năm trở lại đây.

Thứ ba, 09/04/2019 - 12:00

Điểm danh những gương mặt đình đám góp mặt tại The Zei
Điểm danh những gương mặt đình đám góp mặt tại The Zei

(Dân trí) - Dù chưa chính thức mở bán, The Zei (số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Hà Nội) đã được thị trường đón đợi với số lượng đăng ký tham quan nhà mẫu rất lớn. Khách hàng đánh giá: ngoài vị trí vàng độc tôn, thiết kế độc bản cho cuộc sống “sang- sành- chất” cùng quan điểm “duy mỹ” của chủ đầu tư thì việc quy tụ những thương hiệu hàng đầu quốc tế sẽ là sự bảo chứng cho một sống hoàn hảo tại The Zei trong tương lai gần.

Thứ ba, 09/04/2019 - 10:00

Lợi nhuận đi xuống, “đại gia” xây dựng HBC bỏ tham vọng vào câu lạc bộ nghìn tỷ
Lợi nhuận đi xuống, “đại gia” xây dựng HBC bỏ tham vọng vào câu lạc bộ nghìn tỷ

(Dân trí) - Tham vọng gia nhập câu lạc bộ nghìn tỷ năm 2018 không thành và với kế hoạch mới đặt ra cho năm 2019, HBC cũng đã tạm gác lại tham vọng về một khoản lợi nhuận khổng lồ...

Thứ ba, 09/04/2019 - 09:00

Tuyệt tác X2 Hội An Resort & Residence hứa hẹn mang đến những trải nghiệm vượt cả mong đợi
Tuyệt tác X2 Hội An Resort & Residence hứa hẹn mang đến những trải nghiệm vượt cả mong đợi

(Dân trí) - Dự án nghỉ dưỡng siêu sang X2 Hội An Resort & Residence đang gấp rút thi công để sẵn sàng hoàn thiện toàn bộ các hạng mục vào năm 2020

Thứ ba, 09/04/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Vingroup chính thức ra mắt Vincom Shophouse Phú Thọ
Vingroup chính thức ra mắt Vincom Shophouse Phú Thọ

(Dân trí) - Ngày 09/04/2019, Công ty CP Vincom Retail (Tập đoàn Vingroup) chính thức ra mắt Vincom Shophouse Phú Thọ – mô hình sản phẩm “Một ngôi nhà - Hai không gian” lần đầu tiên xuất hiện tại thị xã Phú Thọ. Với số lượng giới hạn chỉ 12 căn nhà phố thương mại, Vincom Shophouse Phú Thọ mang tới cơ hội đầu tư sáng giá “có một không hai”.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:33

Hà Nội công bố chỉ giới mở đường vành đai 3,5 gồm 6 làn xe
Hà Nội công bố chỉ giới mở đường vành đai 3,5 gồm 6 làn xe

Tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến quốc lộ 6 có chiều dài khoảng 6,7km, đi qua địa bàn huyện Hoài Đức và quận Hà Đông (Hà Nội). Đây là tuyến đường cấp đô thị có quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng từ 42m-63m gồm 6 làn xe.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:15

330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra
330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra

(Dân trí) - 30 dự án bất động sản đang bị rà soát, thanh tra và 300 mặt bằng đất công thuộc diện bị thu hồi đang chờ kết luận, xử lý. Trong số 300 mặt bằng đất công thì có một số mặt bằng đang thực hiện dự án bất động sản.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:10

Miếng bánh bất động sản nghỉ dưỡng "rất ngon" nhưng không phải ai cũng ăn được!
Miếng bánh bất động sản nghỉ dưỡng "rất ngon" nhưng không phải ai cũng ăn được!

(Dân trí) - Để phát triển bền vững, chuyên gia cho rằng, thị trường cần có những nhà đầu tư chất lượng. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần tự nâng cao chất lượng đào tạo nhân sự, không nên phụ thuộc quá nhiều vào các khóa học bên ngoài.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:00

Phú Long được vinh danh Top 10 thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018
Phú Long được vinh danh Top 10 thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018

(Dân trí) - Ngày 6/4/2019, tại Liên hoan các doanh nghiệp Rồng Vàng – Thương hiệu mạnh Việt Nam 2018, Công ty Phú Long đã được vinh danh trong Top 10 Thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:30

ParkCity Hanoi trao thưởng hàng tỷ đồng cho khách hàng mua The Mansions
ParkCity Hanoi trao thưởng hàng tỷ đồng cho khách hàng mua The Mansions

(Dân trí) - Lễ bốc thăm trúng thưởng “Mua nhà đẹp - Trúng xe Mercedes” diễn ra ngày 07/04 vừa qua tại khu đô thị ParkCity Hanoi (Lê Trọng Tấn, Hà Đông), đã chính thức lộ diện những khách hàng may mắn nhận quà tặng với tổng trị giá lên tới gần 2 tỷ đồng khi sở hữu biệt thự nhà vườn liền kề The Mansions.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:15

Mua nhà liền tay, nhận nhà ngay quý IV/2019
Mua nhà liền tay, nhận nhà ngay quý IV/2019

(Dân trí) - Mới đây, trong đợt mở bán ngày 31/3/2019 chủ đầu tư dự án Florence Mỹ Đình (số 28, Trần Hữu Dực, Mỹ Đình) cho biết dự án sẽ được bàn giao đúng tiến độ và cam kết với khách hàng vào Quý 4/2019. Hiện tại, dự án đã cất nóc và hoàn thành hơn 65% khối lượng công việc. Toàn bộ mặt ngoài tòa nhà đang trong quá trình thi công hoàn thiện.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:00

Khu đỗ xe thông minh – Thiết kế độc đáo trong dự án nghìn tỷ FLC Green Apartment
Khu đỗ xe thông minh – Thiết kế độc đáo trong dự án nghìn tỷ FLC Green Apartment

(Dân trí) - Đảm bảo chỗ gửi xe đang là tiêu chí bắt buộc khi mua nhà trong thực trạng khan hiếm chỗ đỗ xe tại Hà Nội như hiện nay. Không chỉ đảm bảo diện tích để xe cho cư dân, 05 tầng đỗ xe trên cao của FLC Green Apartment còn được bố trí hàng nghìn cây xanh, hoa lá và dây leo thay cho những bức tường khô cứng.

Thứ hai, 08/04/2019 - 05:39

Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Kon Tum
Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Kon Tum

(Dân trí) - Ngày 08/04/2019, Công ty CP Vincom Retail - Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Kon Tum. Là mô hình “2 trong 1” vừa để ở vừa kinh doanh đầu tiên tại Kon Tum, Vincom Shophouse Kon Tum hứa hẹn trở thành “Điểm vàng đầu tư – Nâng tầm chuẩn sống” giữa lòng đô thị trẻ năng động.

Thứ hai, 08/04/2019 - 03:45

Các sản phẩm Vinhomes sau khi quy hoạch lại sẽ như thế nào?
Các sản phẩm Vinhomes sau khi quy hoạch lại sẽ như thế nào?

(Dân trí) - Vinhomes vừa công bố chính thức quy hoạch dòng sản phẩm bất động sản đồng thời tiến hành chuyển đổi các dự án VinCity thành các đại đô thị mang thương hiệu Vinhomes với 3 nhánh: Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond.

Thứ hai, 08/04/2019 - 03:02

Chọn bất động sản nào đầu tư trên “phố mới” Tây Bắc Đà Nẵng?
Chọn bất động sản nào đầu tư trên “phố mới” Tây Bắc Đà Nẵng?

(Dân trí) - Tây Bắc đang tiếp đà bức phá mạnh mẽ với hàng loạt dự án đầu tư, khánh thành, hạ tầng giao thông kết nối, sôi động thị trường bất động sản, đặc biệt với những dự án độc đáo, lan tỏa, đảm bảo giá trị đầu tư…

Thứ hai, 08/04/2019 - 02:00

Bí mật ẩn sau sức hút từ showroom nội thất quy mô hàng đầu Hà Nội
Bí mật ẩn sau sức hút từ showroom nội thất quy mô hàng đầu Hà Nội

(Dân trí) - Mở cửa đón khách từ tháng 04/2019, showroom nội thất Hoàn Mỹ số 170 Phạm Văn Đồng (Hà Nội) ngay lập tức trở thành “địa chỉ vàng” cho những khách hàng có nhu cầu mua sắm nội thất.

Thứ hai, 08/04/2019 - 02:00