"Sốt đất" tại 4 huyện chuẩn bị lên quận: Thận trọng để tránh rủi ro

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại 4 huyện: Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm (Hà Nội) - các địa phương chuẩn bị thành quận vào năm 2020 - có nhiều thông tin trái chiều. Nhiều người tỏ ra lo lắng khi giới đầu cơ "tung tin hỏa mù", tạo làn sóng "sốt đất ảo” để trục lợi. Do vậy, người dân cần thận trọng khi đầu tư để tránh rủi ro.
>>Tiết lộ nguyên nhân giá đất vùng ven Hà Nội tăng "phi mã"
>>Cảnh báo chiêu trò đẩy giá cao bất thường của “cò” đất

Sốt đất tại 4 huyện chuẩn bị lên quận: Thận trọng để tránh rủi ro - 1

Thanh Trì là một trong các địa phương đang diễn ra “sốt đất ảo”. Ảnh: Thái Hiền

Giá đất tăng, giao dịch không tăngNghịch lý này đang diễn ra trên địa bàn 4 huyện nói trên. Đặc biệt tại huyện Đông Anh, khu vực được đánh giá "sốt" nhất là dọc trục đường Võ Nguyên Giáp (xã Vĩnh Ngọc), đường Võ Văn Kiệt (xã Kim Chung), trung tâm thị trấn Đông Anh... Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện một bộ phận không nhỏ giới đầu cơ mua nhiều lô đất và "tung hỏa mù" để tạo "cơn sốt ảo". Trong khi đó, trên thực tế, giao dịch đất đai tại huyện Đông Anh không tăng đột biến và người dân cũng không bỏ tiền "ôm" đất rầm rộ như nhiều năm trước. Theo anh Trần Tùng, Văn phòng Bất động sản Tùng Đông Anh, từ đầu năm đến nay, giá đất trên địa bàn huyện tăng 15-30%, song giao dịch không tăng, thị trường ổn định và cũng không bị ảnh hưởng do giới đầu cơ "thổi phồng". Tại khu vực chân cầu Nhật Tân (xã Vĩnh Ngọc), giá 35-40 triệu đồng/m2 (tăng 5-10 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2018); tại thị trấn Đông Anh giá 25-40 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 20%). Còn khu vực thôn, xóm ở các xã: Tiên Dương, Uy Nỗ có giá 10-20 triệu đồng/m2 tùy vị trí.Tương tự, tại huyện Hoài Đức, giá đất thổ cư tăng, nhưng giao dịch chỉ tập trung vào một số khu vực như: Khu đô thị mới Geleximco (khu A, khu B, khu C, khu D); Thiên đường Bảo Sơn và các khu đất dịch vụ thuộc xã An Khánh. Tình trạng này cũng xảy ra tại huyện Thanh Trì. Giá đất tăng khoảng 15-20%, cá biệt tăng 40% nhưng cũng chỉ tập trung ở một số xã có hạ tầng đồng bộ như: Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp, Tân Triều... Tại huyện Gia Lâm, từ đầu năm đến nay giá đất tăng 20-25% tùy vị trí. Trong đó, cao nhất là 140 triệu đồng/m2 tại thị trấn Trâu Quỳ; tại xã Đông Dư tăng từ 26 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2; xã Kiêu Kỵ tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2. Theo Văn phòng Nhà đất Gia Lâm, giá đất trên địa bàn huyện có tăng, song không có tình trạng "thổi giá" quá cao.Người dân cần thận trọng khi đầu tư 
Sốt đất tại 4 huyện chuẩn bị lên quận: Thận trọng để tránh rủi ro - 2

Thông tin nhà đất xuất hiện nhiều nơi ở huyện Đông Anh.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Tình trạng giá đất tăng cao bất thường tại huyện Đông Anh mấy tháng gần đây chỉ là "sốt ảo". Theo khảo sát của chúng tôi, giao dịch ở đây chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ với nhau, người dân có nhu cầu mua để ở rất ít. Thông tin huyện chuẩn bị lên quận, cộng với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật ở Đông Anh tương đối tốt là cớ để các nhà đầu cơ, hoặc "cò" đất thổi giá lên cao". Theo bà Trần Thị Quỳnh Nga, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Đông Anh, tuy có thông tin "sốt đất" tại huyện Đông Anh nhưng xét giao dịch thực tế thì không tăng. 4 tháng đầu năm 2019, Văn phòng tiếp nhận 5.421 hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất. Trong khi đó, tổng số hồ sơ tiếp nhận của năm 2018 là 13.909 trường hợp (riêng 6 tháng cuối năm 2018 là 7.844 trường hợp).Theo đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Hoài Đức, giao dịch chuyển nhượng trên địa bàn huyện từ đầu năm đến nay không tăng, giao dịch đất đai chủ yếu vẫn chỉ là cho - tặng, thừa kế, chia tách. Tại huyện Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức, giao dịch mua bán, làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tăng nhẹ hoặc ở mức bình thường. Theo ông Nguyễn Danh Huy, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Trì, dù giá đất tăng thật hay ảo thì người dân vẫn phải tỉnh táo, nghiên cứu kỹ thị trường trước khi mua. Còn ông Bùi Thế Công, Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoài Đức cho biết: "Chủ trương nâng cấp từ huyện lên quận sẽ có tác động tới thị trường bất động sản, song giá đất tăng cao tùy phân khúc. Hiện, mọi giao dịch đều được thể hiện qua con số đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai của huyện nên có thể xác định là sốt đất thật hay ảo. Chính quyền địa phương không thể điều tiết giá cả, chỉ có thể đưa ra cảnh báo để người dân muốn đầu tư cảnh giác, tìm hiểu kỹ quy hoạch sử dụng đất tại các xã, không mắc bẫy "cò" đất thổi giá để trục lợi".Về vấn đề này, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích: "Nguyên lý của kinh doanh bất động sản là phải có đầu tư mới tăng giá. Nếu huyện lên quận thì hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ phải tương xứng với đô thị. Các nhà đầu tư cần rút kinh nghiệm bài học 10 năm trước (thời kỳ "sốt" đất), tại các khu đô thị: Thiên đường Bảo Sơn, Geleximco của huyện Hoài Đức, đất biệt thự, liền kề lên đến 80-100 triệu đồng/m2. Sau nhiều năm rớt giá, nay mới có giao dịch trở lại nhưng giá chỉ tăng lên 60-70 triệu đồng/m2 vì hạ tầng vẫn chưa được đầu tư thêm". Có thể nhận thấy, việc tạo "cơn sốt ảo" tại 4 huyện đều xuất phát từ những nhà đầu cơ, "cò" đất nhằm trục lợi. Vì vậy, các nhà đầu tư cần cẩn trọng với các hệ lụy nhãn tiền đã xảy ra ở các đợt sốt đất trước đây. Đại diện các cơ quan như: Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, lãnh đạo các xã… đều cho biết, sẽ sẵn sàng tư vấn, định hướng, cung cấp thông tin tình hình giao dịch thực tế, quy hoạch các dự án… để người dân dễ nắm bắt thông tin, thận trọng trong đầu tư.
 
Theo Hằng - Dung
Hà Nội Mới
Sốt đất tại 4 huyện chuẩn bị lên quận: Thận trọng để tránh rủi ro - 3
MỚI NHẤT
Five Star West Lake và quan niệm về sự sang trọng đích thực
Five Star West Lake và quan niệm về sự sang trọng đích thực

(Dân trí) - Không cầu kỳ và phô trương, căn hộ Five Star West Lake ẩn giấu sự sang trọng tinh tế và giá trị riêng biệt của chủ nhân.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 03:00

Đề xuất đánh thuế nơi sốt đất: Có phản tác dụng?
Đề xuất đánh thuế nơi sốt đất: Có phản tác dụng?

Bộ Xây dựng vừa đưa ra đề xuất đánh thuế những nơi sốt đất để góp phần bình ổn thị trường, chống đầu cơ bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, các chuyên gia khẳng định, đề xuất này không khả thi và phản tác dụng với thị trường.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 01:18

Eurowindow Garden City - Hàng loạt ưu đãi khủng trong sự kiện mở bán
Eurowindow Garden City - Hàng loạt ưu đãi khủng trong sự kiện mở bán

(Dân trí) - Eurowindow Garden City là khu đô thị cao cấp tọa lạc tại vị trí vàng giữa trung tâm hành chính, chính trị mới của Thanh Hóa. Tại lễ mở bán diễn ra vào ngày 2/6 tới đây, mỗi khách hàng đặt mua căn hộ tại Eurowindow Garden City sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng xe ô tô Honda City 2019 cùng nhiều ưu đãi “khủng”.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 12:59

Trải nghiệm mùa hè theo phong cách Vinhomes Star City
Trải nghiệm mùa hè theo phong cách Vinhomes Star City

(Dân trí) - Mùa hè này, cư dân Thanh Hóa đã có thêm một lựa chọn vui chơi giải nhiệt mới vô cùng hấp dẫn, đó là nghỉ dưỡng ở ngay chính ngôi nhà của mình – tại khu đô thị phong cách châu Âu Vinhomes Star City.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 12:01

“Thủ phủ FDI” và tiềm năng tăng giá bất động sản nhanh chóng
“Thủ phủ FDI” và tiềm năng tăng giá bất động sản nhanh chóng

(Dân trí) - Luôn là điểm nóng về thu hút FDI, Bắc Ninh - trung tâm công nghiệp, đầu mối giao thương giữa Hà Nội với Lạng Sơn – Trung Quốc, kết nối dễ dàng với Hải Phòng – cảng biển lớn nhất miền Bắc, Quảng Ninh – trung tâm du lịch phía Bắc và là thị trường bất động sản (BĐS) rất hấp dẫn nhà đầu tư.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 10:00

Căn hộ cao cấp đầu tiên tại Thanh Xuân ứng dụng công nghệ thi công tường chịu lực
Căn hộ cao cấp đầu tiên tại Thanh Xuân ứng dụng công nghệ thi công tường chịu lực

(Dân trí) - Không chỉ đòi hỏi sự nỗ lực không ngừng nghỉ để hoàn thiện đúng tiến độ các hạng mục, muốn ghi điểm với khách hàng, chủ đầu tư còn phải tỉ mỉ chăm chút trong từng chi tiết thi công. Lựa chọn ứng dụng công nghệ tường chịu lực là một trong những lối đi mới nhằm tạo lập lợi thế cho dự án cao cấp trên thị trường.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 08:00

Khu dân cư Vinaconex 3 Phổ Yên Residence sẽ trở thành '' phố chuyên gia'' lớn tại miền Bắc
Khu dân cư Vinaconex 3 Phổ Yên Residence sẽ trở thành '' phố chuyên gia'' lớn tại miền Bắc

(Dân trí) - Thái Nguyên là một trong những địa phương phía Bắc đang có sự phát triển công nghiệp mạnh thu hút đầu tư. Kéo theo đó có nhiều chuyên gia từ nước ngoài đến làm việc cần có một khu vực sống toàn diện và hiện đại…

Thứ sáu, 31/05/2019 - 08:00

Hệ lụy buồn sau sốt đất ở miền Trung
Hệ lụy buồn sau sốt đất ở miền Trung

Thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh miền trung, đặc biệt là Đà Nẵng đang giảm nhiệt sau thời gian sốt nóng, song hệ lụy do tình trạng sốt đất để lại không hề nhỏ.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:30

Lật tẩy mánh lới trục lợi phí bảo trì chung cư
Lật tẩy mánh lới trục lợi phí bảo trì chung cư

Trong khi nhiều cư dân trong chung cư không quan tâm đến việc bầu ban quản trị thì lại có những người tranh nhau ứng cử vào vị trí này.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:23

Sau tin đồn dừng thi công, "siêu" dự án tâm linh Hồ Núi Cốc bây giờ ra sao?
Sau tin đồn dừng thi công, "siêu" dự án tâm linh Hồ Núi Cốc bây giờ ra sao?

(Dân trí) - Mới đây, ông Vũ Hồng Bắc, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã có buổi làm việc với lãnh đạo doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường nhằm đánh giá tiến độ thực hiện Dự án Khu du lịch Quốc gia Hồ Núi Cốc.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:10

Chưa được cấp phép, dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ
Chưa được cấp phép, dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ

(Dân trí) - Dù chưa có quyết định chủ trương đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ. Thậm chí, chủ đầu tư đã tiến hành hoàn thiện hạ tầng dù chưa có giấy phép xây dựng.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:00

Alpha Hill: Đầu tư đột phá thách thức lối mòn quy đổi giá trị bất động sản ra m2
Alpha Hill: Đầu tư đột phá thách thức lối mòn quy đổi giá trị bất động sản ra m2

(Dân trí) - Dự căn hộ hạng sang Alpha Hill ngay lõi trung tâm quận 1 đang là tâm điểm thu hút của giới đầu tư trong và ngoài nước.

Thứ năm, 30/05/2019 - 04:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Vị trí đắc địa, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang hấp dẫn hàng đầu Nam miền Trung
Vị trí đắc địa, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang hấp dẫn hàng đầu Nam miền Trung

(Dân trí) - Nằm ở trung tâm của thủ phủ du lịch Ninh Thuận, lại chiếm giữ vị trí “trái tim” của tam giác du lịch nổi tiếng Nha Trang – Đà Lạt – Phan Thiết, dự án tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sau khi đi vào hoạt động sẽ trở thành “phễu" đón dòng du khách lớn tới Ninh Thuận và lan tỏa sang các trung tâm lân cận.

Thứ năm, 30/05/2019 - 02:00

Những “đại gia” địa ốc có lợi nhuận sa sút, lượng tồn kho chất cao
Những “đại gia” địa ốc có lợi nhuận sa sút, lượng tồn kho chất cao

(Dân trí) - Kết thúc quý I/2019, bên cạnh những doanh nghiệp có mức tăng trưởng tốt, nhiều công ty báo lãi sụt giảm mạnh, thậm chí thua lỗ. Cùng với đó là những nỗi lo xung quanh câu chuyện tồn kho kéo dài.

Thứ năm, 30/05/2019 - 11:02

Bất cập và giải pháp cho cư dân khi sống tại căn hộ
Bất cập và giải pháp cho cư dân khi sống tại căn hộ

(Dân trí) - Khi thời đại công nghệ thông tin phát triển mạnh, giải pháp cho khu căn hộ cũng cần theo kịp xu hướng, giúp người dân và ban quản lý dễ dàng hơn trong việc trao đổi thông tin, cung cấp dịch vụ cho cộng đồng.

Thứ năm, 30/05/2019 - 10:00

Hướng mở cho du lịch Khánh Hòa khi trung tâm Nha Trang “ngộp thở”
Hướng mở cho du lịch Khánh Hòa khi trung tâm Nha Trang “ngộp thở”

(Dân trí) - Khánh Hòa là một trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về du lịch với điểm đến đáng mơ ước - Nha Trang, song sự phát triển nóng trong thời gian ngắn đã khiến thành phố biển thơ mộng dần trở nên “ngột ngạt”. Bãi Dài và Bắc Khánh Hòa sẽ là lời giải cho bài toán mở rộng không gian du lịch của tỉnh trong tương lai.

Thứ năm, 30/05/2019 - 08:00

Vạn Xuân Group chính thức ký kết hợp tác phát triển dự án Happy One
Vạn Xuân Group chính thức ký kết hợp tác phát triển dự án Happy One

(Dân trí) - Sáng ngày 28/5/2019, tại Khách sạn Sheraton Sài Gòn đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác phát triển dự án khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One – đây được xem là dự án đầu tiên của Tập Đoàn Địa Ốc Vạn Xuân tại Bình Dương với các đối tác chiến lược uy tín như: đơn vị tổng thầu xây dựng Tân Kỷ, ngân hàng BIDV, tập đoàn quản lý vận hành Anabuki (Nhật Bản), phân phối - tiếp thị DKRS và Vạn Xuân Land.

Thứ năm, 30/05/2019 - 08:00

Savills Việt Nam quản lý dự án Samsora Premier 105
Savills Việt Nam quản lý dự án Samsora Premier 105

(Dân trí) - Ngày 29/05/2019 vừa qua tại hội trường Leadvisors Place, 41A Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội đã diễn ra lễ ký kết chính thức chỉ định Savills Việt Nam là đơn vị quản lý vận hành Tổ hợp Căn hộ và TTTM Samsora Premier 105 Chu Văn An, Hà Đông, Hà Nội.

Thứ năm, 30/05/2019 - 08:00

Bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang ngày càng nóng bỏng trong mắt người mua nước ngoài
Bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang ngày càng nóng bỏng trong mắt người mua nước ngoài

(Dân trí) - Với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong nhiều năm qua, khách nước ngoài đang đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Thứ năm, 30/05/2019 - 06:43

Đi bán nhà 13 tỷ đồng, chủ nhà mới phát hiện sổ đỏ được làm giả như thật
Đi bán nhà 13 tỷ đồng, chủ nhà mới phát hiện sổ đỏ được làm giả như thật

Sau khi nhận cọc 40 triệu đồng để bán căn nhà giá 13 tỷ đồng  của mình giữa Sài Gòn, ông Khoa mới phát hiện sổ đỏ nhà đất mình mua trước đây là giả.

Thứ năm, 30/05/2019 - 06:25

Mua nhà 6 tỷ đồng trên đất cấm xây, gia chủ khóc ròng sống trong sợ hãi
Mua nhà 6 tỷ đồng trên đất cấm xây, gia chủ khóc ròng sống trong sợ hãi

Căn nhà bị ảnh hưởng nặng nề từ các vết nứt xuất hiện sau cơn mưa lớn xảy ra ở đây.

Thứ năm, 30/05/2019 - 06:20

Ra mắt căn hộ đẳng cấp view sông Hồng tại Imperia Sky Garden
Ra mắt căn hộ đẳng cấp view sông Hồng tại Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Theo kinh nghiệm của giới đầu tư, “nhất cận thị, nhị cận giang” nằm trong nhóm những bất động sản có giá trị và nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Bởi những khu vực này không chỉ sở hữu môi trường sinh thái tốt cho con người mà còn mang đến yếu tố phong thủy phú quý, đại cát, nguồn năng lượng tích cực giúp gia chủ phát triển sự nghiệp.

Thứ năm, 30/05/2019 - 05:00

SmartRealtors đồng hành cùng Namanhomes “làm nóng” thị trường Đà Nẵng
SmartRealtors đồng hành cùng Namanhomes “làm nóng” thị trường Đà Nẵng

(Dân trí) - Có thể nói, chuỗi sự kiện Cocobay Hello Summer 2019" mới đây khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng "nóng" hơn bao giờ hết. Sự trở lại ngoạn mục này của Empire Group cùng sự góp mặt của hàng loạt thương hiệu bất động sản hàng đầu như Smartrealtors & Partner, Lourve Hotel Group, ... nhằm mang đến cho nhà đầu tư những căn biệt thự, shophouse chất lượng sinh lợi cao với thương hiệu mới Naman Homes.

Thứ tư, 29/05/2019 - 12:00

Những mảnh ghép mới tạo nên bức tranh tổng hòa Halong Marina
Những mảnh ghép mới tạo nên bức tranh tổng hòa Halong Marina

(Dân trí) - Với sự xuất hiện của những dự án - những mảnh ghép mới như Bến du thuyền Harbor Bay, khu nghỉ dưỡng ven biển 5* InterContinental Halong, dự án cao cấp Grand Bay Halong Villas, khu quảng trường biển, bãi biển nhân tạo sôi động, bức tranh tổng hòa hoàn hảo Halong Marina đang dần dần thành hình và ngày một trở nên hoàn thiện.

Thứ tư, 29/05/2019 - 09:50