Chuyên gia: Nguồn cung nhà ở TPHCM sẽ thay đổi, mặt bằng giá gây chú ý

Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services - nhận định thị trường bất động sản nhà ở nửa đầu năm diễn biến tích cực, trong đó có yếu tố ảnh hưởng từ việc sáp nhập tỉnh, thành. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới, mở rộng quy mô đô thị tạo điều kiện quy hoạch một cách bài bản, khoa học; thuận lợi cho phát triển các dự án mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung.

Nhà đầu tư cũng tập trung vào các khu vực mới được nâng cấp, có khả năng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế - xã hội mới. Làn sóng đầu tư bất động sản đón đầu được hình thành, đặc biệt là đất nền, nhà phố, căn hộ tại những khu vực trung tâm mới.

Cũng theo bà Liên, người dân, đặc biệt là cán bộ, nhân viên tại các địa phương sáp nhập có thể thay đổi nơi làm việc. Từ đó, nhu cầu mua, thuê bất động sản tại trung tâm hành chính mới gia tăng, kéo theo sự sôi động của phân khúc nhà ở, dịch vụ, mặt bằng văn phòng…

Bà dự báo trong nửa cuối năm, khu vực phía Nam tiếp tục có hàng loạt dự án và phân khu mới được mở bán tại TPHCM sau sáp nhập cùng các tỉnh lân cận. Sức mua được dự báo tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung mới.

Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng tăng nhẹ nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như dự báo tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, nguồn vốn giá rẻ, nguồn cung mới dồi dào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư. Giá bán sơ cấp tại TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh được dự báo tăng nhẹ từ 2% đến 5%.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group - cho rằng các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7 và động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.

Theo dự báo từ ông Thắng, nguồn cung căn hộ phía Nam trong quý III sẽ duy trì như quý trước, dao động khoảng 9.000-11.000 căn, chủ yếu tập trung ở TPHCM (cũ) và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TPHCM trong khi sản phẩm trung cấp, bình dân dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven.

Với đất nền, ông cho rằng nguồn cung mới sẽ tăng nhẹ với khoảng 450-550 sản phẩm được mở bán trong quý III. Các khu vực Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) có thể sẽ duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường. Thanh khoản duy trì đà hồi phục tích cực. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ đô thị hóa cao sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.

Cùng quan điểm này, bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho rằng nửa cuối năm, nguồn cung nhà ở mới tại TPHCM (cũ) còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ và hơn 800 căn nhà thấp tầng mở bán mới. Thay vào đó, các khu vực như Bình Dương (cũ), Long An (cũ) và Đồng Nai (cũ) sẽ dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới trong năm nay của khu vực TPHCM mở rộng.

Bà cho rằng giá bán căn hộ và nhà liền thổ tại các khu vực ngoại thành thấp hơn TPHCM (cũ) lần lượt khoảng 50% và 80% tính tại quý II. Cùng với nguồn cung tương lai dồi dào hơn thì dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9-11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6-12%/năm cho thị trường nhà liền thổ.