Khi nào bảo vệ chung cư được phép khóa bánh xe ô tô đỗ sai quy định?

Vấn đề bảo vệ các khu chung cư, nhà ở cao cấp khóa bánh xe ô tô đỗ không đúng chỗ/quá thời gian/gây cản trở giao thông là đúng hay sai, được bàn luận sôi nổi trên nhiều diễn đàn mạng xã hội những ngày qua. Luật sư Quách Thành Lực, Giám đốc Công ty luật Pháp trị đã đưa ra một số quan điểm cá nhân dưới góc độ pháp lý về vấn đề này.

Theo đó, có thể định nghĩa chung cư là một tập thể các căn hộ, với lượng người sinh sống lên tới cả nghìn người. Các tổ dân phố được lập tại các chung cư và thực hiện theo hình thức tự quản.

Để quản lý, đại diện các cư dân sẽ ban hành Quy chế quản lý, sử dụng tại hội nghị nhà chung cư. Đây là các thỏa thuận, tạo ra các nguyên tắc ứng xử theo cơ chế đồng thuận. Quy chế này ngoài việc cụ thể, đơn giản hóa nội dung, phù hợp với các quy định pháp luật chung còn ghi nhận các thỏa thuận đặc thù do các chủ sở hữu nhà chung cư quyết định.

Việc khóa bánh, xử phạt các chủ xe đậu xe không đúng chỗ, quá thời gian, gây cản trở giao thông là một trong những thỏa thuận đặc thù được ghi nhận tại Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung cư tại hội nghị nhà chung cư.

Do vậy luật sư Lực cho rằng, nếu Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư tại hội nghị nhà chung cư có nội dung trên thì bảo vệ nhà chung cư có quyền khóa bánh xe và tiến hành xử phạt. Đây không phải là nội dung trái pháp luật mà đây chỉ là nội dung thỏa thuận, đồng thuận từ các chủ sở hữu nhà chung cư để đảm bảo an ninh, trật tự, thoát nạn, thoát hiểm, đảm bảo cho hoạt động vận hành của chung cư diễn ra bình thường.

Ngoài ra vị trí đậu đỗ xe bị khóa bánh, nộp tiền phạt phải nằm trong khuôn viên khu vực thuộc quyền quản lý sử dụng chung của chung cư thì bảo vệ mới được quyền xử lý.

Còn nếu việc đỗ xe ở đường giao thông, đường công cộng thuộc quyền quản lý sử dụng của Nhà nước thì khi này quyền xử lý vi phạm, phạt tiền thuộc về chức năng của cơ quan hành chính, cơ quan công an.