Cấm xe điện tại chung cư mini liệu có đúng quy định pháp luật?

Những ngày gần đây, liên tiếp các vụ cháy chung cư mini xảy ra làm dư luận không khỏi bàng hoàng, đặc biệt là vụ cháy thương tâm ở Khương Hạ (TP. Hà Nội) khiến nhiều người thiệt mạng. Sau vụ cháy này, nhiều chủ sở hữu các khu chung cư mini đã yêu cầu người thuê nhà buộc phải di dời xe đạp điện, xe máy điện.

Vấn đề này đã gây ra rất nhiều tranh cãi giữa hai bên là chủ chung cư mini và người thuê nhà.

Có quy định nào cấm gửi xe đạp điện, xe máy điện tại chung cư mini?

Luật sư Trần Xuân Tiền, trưởng văn phòng luật Đồng đội, Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết pháp luật hiện hành không có quy định về việc cấm xe đạp điện, xe máy điện dưới hầm chung cư mini, phòng trọ. Trên thực tế, cá nhân khi thuê nhà sẽ được để xe tại bãi để xe chung của khu chung cư mini (phụ thuộc vào hợp đồng thuê nhà giữa người thuê và người cho thuê).

Khi ban quản lý của khu chung cư cấm xe đạp điện, xe máy điện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của họ. Bởi lẽ, họ cũng phải trả một khoản tiền về các dịch vụ của chung cư nên họ được hưởng những quyền lợi giống như các cư dân sử dụng các phương tiện khác.

Do vậy, việc cấm xe máy điện, xe đạp điện trong chung cư là một phản ứng có phần thái quá, tiêu cực từ một bộ phận chủ chung cư.

Mặt khác, theo luật sư Tiền, trong bối cảnh vụ cháy chung cư mini thương tâm ở Khương Hạ xảy ra, việc các chủ chung cư mini không đồng ý với việc xe điện được để tại nơi gửi xe cũng nhằm mục đích phòng tránh nguy cơ cháy nổ, đảm bảo an toàn cho người dân. Tuy nhiên, việc di chuyển xe đạp điện, xe máy điện nếu không được sự đồng ý của người sở hữu thì là trái quy định pháp luật.

Theo quy định tại Điều 158 Bộ luật dân sự, chỉ chủ sở hữu mới có quyền định đoạt tài sản. Điều 163 Bộ luật cũng quy định rõ:"Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản". Nếu không được sự đồng ý của chủ sở hữu mà người cho thuê tự ý di chuyển xe, đó là hành vi vi phạm pháp luật.

Như vậy, cũng chỉ vì mục đích an toàn cho mọi cư dân sinh sống tại khu chung cư cũng như người dân lân cận, chủ chung cư nên thỏa thuận trước với người sở hữu các phương tiện xe điện có thể di dời đến vị trí khác. Tuy nhiên, hầu hết mọi người đều không đồng tình với nội quy cấm các loại phương tiện xe điện vì điều này ảnh hưởng tới rất lớn tới sinh hoạt của các cư dân, họ phải loay hoay tìm chỗ gửi xe…

Biện pháp hạn chế cháy nổ từ xe điện

Xe điện đang là một trong những phương tiện góp phần bảo vệ môi trường, do đó, thay vì thực hiện cấm xe đạp điện, xe máy điện trong khu chung cư, tất cả  cần chung tay vào việc PCCC.

Trước hết, đối với các khu chung cư mini, chủ chung cư cần bố trí khu vực sạc điện riêng cho các phương tiện. Khu vực này cần hệ thống điện tốt, khoảng cách giữa các phương tiện đảm bảo đồng thời có hệ thống PCCC an toàn. Thêm vào đó, ở các khu chung cư mini phải bố trí các nhân lực bảo vệ trẻ, có sức khỏe và đặc biệt là phải được đào tạo về các kỹ năng PCCC để họ có thể xử lý khi xảy ra trường hợp bị cháy nổ.

Về phía cư dân, mỗi người cần nâng cao ý thức sử dụng điện an toàn như không sạc xe đạp điện, xe máy điện vào buổi đêm, cần kiểm tra xe điện định kỳ,...

Về phía cơ quan nhà nước, xe điện đang dần trở nên phổ biến và được nhiều người sử dụng, vì vậy cần hoàn thiện những quy định pháp lý về tiêu chuẩn nguồn điện, pin xe điện và cụ thể hóa quy định sử dụng điện an toàn cũng là một trong những điều quan trọng.

Bên cạnh đó, nguyên nhân của các vụ cháy không chỉ có thể đến từ việc chập cháy xe đạp điện, xe máy điện. Vì vậy ban quản lý của tòa nhà cần có các biện pháp PCCC đối với tất cả các thiết bị điện; người dân nói chung đặc biệt là cư dân của các chung cư mini cũng cần có ý thức trong việc đảm bảo an toàn các thiết bị điện nơi mình sinh sống để tránh tình huống xấu nhất.