Chuyên gia quốc tế lí giải nguyên nhân thị trường BĐS Việt Nam đã qua thời kì tồi tệ

Những tín hiệu khởi sắc đang xuất hiện

Trong báo cáo được ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao, Arcadia Consulting Vietnam công bố ngày 23/8, thị trường BĐS Việt Nam đang xuất hiện hàng loạt những tín hiệu khởi sắc. Rất nhiều yếu tố vĩ mô đang được cải thiện như lãi suất có chiều hướng giảm, dự báo tăng trưởng GDP tích cực, tỉ giá ổn định…

Riêng với BĐS, vị chuyên gia nhấn mạnh việc các tổ chức tín dụng đang linh hoạt hơn trong lãi suất, các khoản thế chấp… Ngoài ra, Chính phủ hiện cũng đang hỗ trợ tích cực cho thị trường bằng nhiều cách như khuyến khích các ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất, đẩy nhanh giải ngân đầu tư công vào hệ thống cơ sở hạ tầng, các công trình lớn.

Vị chuyên gia của Arcadia Consulting Vietnam cũng nhắc tới nền tảng giúp Việt Nam bước qua giai đoạn khó khăn là lực cầu bền vững về dài hạn của thị trường BĐS.

"Đó là sự giao thoa giữa yếu tố nhân khẩu học, đô thị hóa và khả năng chi trả nhà ở của Việt Nam", ông Marc Townsend lí giải về lực cầu lớn với nhà ở của người Việt.

Nhờ thế, theo quan sát của ông, thị trường trong thời gian qua dù chưa hoàn toàn hồi phục nhưng đã có những đợt chào bán căn hộ mới.

Người mua ngày càng quan tâm tới các sản phẩm trên thị trường và thực tế cũng có điều kiện lựa chọn hơn, đặc biệt là nhờ những chính sách tốt hỗ trợ người mua nhà như miễn lãi suất trong 8 năm.

"Thực tế, nhiều người đang xem xét cơ hội quay lại thị trường, dù với tư cách là nhà đầu tư hay mua để ở", ông khẳng định.

Cơ hội mua nhà tốt nhất trong vòng 7 năm

Nói về triển vọng của thị trường BĐS Việt Nam, ông Marc Townsend nhắc tới 3 chu kì lặp lại trong 20 năm qua, sau giai đoạn khó khăn sẽ tới thời kì tăng trưởng.

Sau thời gian "đóng băng", thị trường theo ông đánh giá đang chứng kiến chu kì đi lên. Việc cấp phép phê duyệt dự án theo đánh giá sẽ được giải quyết giúp đem lại niềm tin cho thị trường.

Ngoài ra, chính các nhà phát triển BĐS sau thời gian khó khăn sẽ tái cân bằng lại danh mục đầu tư, hay có thêm các điều khoản thanh toán tốt hơn cho người dùng.

Đặc biệt, nhìn vào Việt Nam, vị chuyên gia đánh giá, sẽ có "làn sóng hạ tầng" khi nhiều công trình lớn như sân bay Long Thành, các tuyến metro… đang được hoàn thiện.

Tổng hòa của những yếu tố ấy, vị cố vấn cấp cao của Arcadia Consulting Vietnam khẳng định: "Đây là cơ hội mua nhà tốt nhất kể từ tháng 7/2016" (Thời điểm Việt Nam có hàng loạt chính sách mới tạo điều kiện cho người nước ngoài mua, sở hữu và đầu tư BĐS tại Việt Nam - PV).

Cụ thể hơn về xu hướng của thị trường trong dài hạn, ông Marc Townsend cho rằng, trong khoảng 20 năm tới, các trung tâm đô thị mới đi đôi với cơ sở hạ tầng, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống, sinh hoạt, học tập, giải trí, làm việc sẽ là một trong những xu hướng chuyển biến của thị trường.

Thực tế, ngay từ hiện tại, nhu cầu của người mua nhà theo ông cũng đang dần thay đổi. Như tại TP.HCM, nhiều năm trước, người dân thường thường chỉ có "xu hướng cố định" là chọn nhà tại khu vực trung tâm quận 1, quận 3.

Tuy nhiên, hiện tại, người dân muốn được sống, thư giãn, vui chơi giải trí tại những trung tâm mới như tại quận 9, hay thành phố Thủ Đức hiện tại.

Với những thay đổi ấy, cùng một chu kì mới đang đến, vị chuyên gia nhấn mạnh lại lời khuyên "mua thấp, bán cao" với người mua nhà thời điểm hiện tại khi giá cả đang ở mức hấp dẫn. Bởi, mức giá sau đó theo dự báo sẽ tăng trở lại, ngay cả trên thị trường thứ cấp.