Chồng mua đất, có bắt buộc phải có chữ ký của vợ hay không?

Tuy nhiên, vợ tôi hiện đi công tác nước ngoài và không thể trực tiếp cùng tôi thực hiện giao dịch. Vậy trong trường hợp này, tôi có được quyền giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đất mà không có chữ ký của vợ hay không?

Trả lời

Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Giám đốc Công ty Luật TGS, Đoàn Luật sư TP Hà Nội), khoản 1, Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp một trong hai người được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Mục 3 Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao quy định nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả 2 người. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên một trong 2 người, nếu không có tranh chấp thì tài sản đó vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng.

Nếu có tranh chấp là tài sản riêng thì người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh được tài sản này có được do thừa kế riêng, được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc hình thành từ tài sản riêng. Trong trường hợp không chứng minh được tài sản tranh chấp là tài sản riêng thì đây sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng.

Còn theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ bắt buộc phải có đầy đủ chữ ký của vợ chồng nếu thửa đất đó là tài sản chung của 2 người và vợ chồng phải là bên chuyển nhượng quyền tài sản đó.

Từ những căn cứ pháp lý nêu trên, có thể thấy quyền sử dụng đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân, dù vợ hay chồng đứng tên trong hợp đồng nhận chuyển nhượng, thì đều được coi là tài sản chung của vợ chồng. Ngoài ra, pháp luật về đất đai cũng không bắt buộc phải cả 2 người cùng ký tên trong hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ cần chữ ký của vợ hoặc chồng.

Bởi vậy, bạn hoàn toàn có quyền đứng tên và ký vào mục bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần có chữ ký của vợ. Do giao dịch dân sự này được pháp luật thừa nhận nên bạn có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đúng theo quy định của pháp luật.

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất khi đó sẽ được đứng tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp các bạn có thỏa thuận khác.

Hoàng Diệu