TPHCM: Cơ hội sinh lời cao khi sở hữu căn hộ tại trung tâm quận 4

Những "cú hích" hạ tầng quan trọng

Theo chủ trương của UBND TPHCM, quận 4 đóng vai trò quan trọng trong điều chỉnh quy hoạch đồng bộ chỉnh trang bộ mặt đô thị hiện đại hóa, thông thoáng. Kết hợp với các công trình dịch vụ cộng đồng, hệ thống công viên cây xanh, tiện ích dân sinh hoàn chỉnh, nơi đây từng bước hình thành một không gian sống với cộng đồng dân cư thân thiện.

Cụ thể, mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành về phía Cảng Sài Gòn, hoàn chỉnh phương án thiết kế cầu, đường Nguyễn Khoái, cầu Trần Đình Xu (kết nối quận 7, quận 4 và quận 1) để làm thông thoáng các tuyến giao thông trên địa bàn quận 4.

Ngoài ra, UBND TPHCM cũng giao các đơn vị chức năng nghiên cứu lập đề xuất dự án cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản, quận 4. Đây được coi là một lực đẩy mới, mở đường kết nối giữa quận 4 và quận 2, giúp giao thông từ quận 4 qua các quận khu Đông được thuận tiện hơn.

Tiềm năng thị trường bất động sản tại quận 4 là rất lớn bởi những dự án giao thông thành phố đang triển khai đã tạo được sự liên kết vùng. Chính vì vậy, theo các chuyên gia bất động sản nếu so với giá nhà đất khu vực trung tâm thành phố, thì ở khu vực này trong tương lai, nhờ triển vọng về hạ tầng, giá nhà đất sẽ tăng lên để tiệm cận với mặt bằng giá khu trung tâm.

Kênh đầu tư sinh lợi cao, an toàn

Các chuyên gia nhận định, khi hạ tầng hoàn thiện sẽ “cất cánh” cho các dự án bất động sản gia tăng giá trị và cơ hội đầu tư nên việc sở hữu căn hộ tại quận 4 đang được đánh giá nằm trong “thời điểm vàng”. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, lợi suất đầu tư cho phân khúc căn hộ cao cấp tại các vị trí đắc địa khu vực trung tâm TPHCM đang ở mức cao nhất trong 10 năm qua.

So sánh giữa các kênh đầu tư hiện nay như chứng khoán thì lên xuống thất thường, lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp, thị trường vàng khó đoán thì việc đầu tư sản phẩm căn hộ khá được chú ý, đặc biệt với các dự án đã cất nóc, dần hoàn thiện cùng cam kết lợi nhuận cao tạo tâm lý an tâm cho khách hàng. Ví dụ như tại dự án căn hộ cao cấp Grand Riverside, khách hàng hoàn toàn có thể tự tin với mức cam kết lợi nhuận cho thuê lên đến 250 triệu đồng hoặc tặng gói nội thất đến 150 triệu đồng từ chủ đầu tư, đồng thời tài sản sẽ gia tăng giá trị lớn theo thời gian.

Lý giải về điều này, chủ đầu tư dự án Grand Riverside cho biết điểm nổi bật của Grand Riverside với quy mô 22 tầng cao cùng 240 căn hộ đa dạng diện tích từ 49m2 đến 139m2 và nằm ở vị trí đắc địa giáp sông Bến Nghé, dọc bến Vân Đồn - “cung đường vàng” tại trung tâm thành phố, với kiến trúc châu Âu, tầm nhìn tuyệt đẹp trực diện Bitexco cùng hàng loạt các tiện ích tiện ích từ trung tâm thương mại, hồ bơi, sân vườn, công viên và mảng cây xanh cũng như khu vui chơi cho trẻ em… đều có quy mô nổi trội so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực quận 4 và cũng từ đây cư dân dễ dàng di chuyển sang quận 1, quận 5 & quận 7 trong ít phút.

Mặt khác, những khu đất ven sông càng ngày càng khan hiếm nên các căn hộ nằm tại vị trí ven sông mang lại cuộc sống trong lành, xanh mát là điều mà rất nhiều người yêu thích vì vậy tại Grand Riverside, người dân được sống gần gũi cùng thiên nhiên với cây cối xanh tốt, không khí lưu thông thoáng đãng, mát mẻ quanh năm mang đến cuộc sống phồn vinh, tạo “địa mạch” tốt, mang lại tài lộc, may mắn cho người gia chủ. Đặc biệt, dự án còn có các căn hộ sân vườn đón nắng đón gió là chốn an cư yên bình, tuyệt vời như được sống trong một resort giữa lòng phố thị.

Theo phân tích của các chuyên gia tài chính, bên cạnh hạ tầng quận 4 đang "thay da đổi thịt” từng ngày tạo lợi thế cho bất động sản tại đây thì việc sống tại quận 4 nhưng thừa hưởng gần như được hết các tiện ích của trung tâm thành phố và khu vực lân cận thì chắc chắn giá trị tài sản sẽ phải tăng ít nhất 5% đến 8%/năm. Nếu khai thác cho thuê phải đạt lợi nhuận từ 10% đến 15%/năm.

Mới đây, trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2017, dự báo năm 2018, Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng đánh giá thị trường căn hộ tại TP.HCM tăng trưởng mạnh trong thời gian qua và cuối năm sẽ còn rất sôi động, những dự án căn hộ bàn giao đúng tiến độ cam kết sẽ đón nhận lượt giao dịch mạnh.