Dân sinh
Fica
DTiNewsHà Nội:
Xây bít sân thượng, chung cư "thách thức" hỏa hoạn
(Dân trí) - Tòa nhà được cơi nới thêm tầng vui chơi, tầng trệt được tận dụng làm văn phòng, sân thượng được xây thêm "tầng 16", bít hết lối đi. Đó là những thực tế đang diễn ra tại chung cư Licogi 13 (đường Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, Hà Nội).
Chung cư Licogi 13 gồm 2 đơn nguyên A và B
Ngày 7/1/2011, phóng viên Dân trí đã có chuyến thực tế tại chung cư Licogi 13. Toà nhà 15 tầng gồm hai đơn nguyên A và B có chung 1 tầng hầm, là công trình do Công ty Cổ phần Licogi 13 làm chủ đầu tư.
Tầng 1 của chung cư được thiết kế dành cho khu vui chơi giải trí, nay bị chủ đầu tư cơi nới, ngăn làm văn phòng công ty. Sảnh tầng trệt bị cơi nới làm nhà điều hành Ban quản lý toà nhà. Dọc tường tầng trệt của toà nhà bị lún, nứt nẻ. Sân thượng của toà nhà theo thiết kế là tầng kỹ thuật, đã bị Công ty Licogi 13 làm nhà mái tôn kiên cố cao khoảng 2,5m, giống như “tầng 16” của tòa nhà.
Sảnh tầng trệt bị cơi nới làm Ban Điều hành tòa nhà
Nhiều vết lún, nứt đã xuất hiện tại tòa nhà
Trao đổi với phóng viên, anh Hồng Sơn, cư dân tòa nhà bức xúc: “Tôi là một trong những gia đình đến đây ở sớm nhất, từ đầu năm 2008. Tôi thường lên sân thượng ngắm cảnh, sân thượng được làm chống nóng rất tốt. Năm 2009, Công ty Licogi 13 đã “làm trộm” nhà trên sân thượng của chúng tôi.
Từ đó đến nay sân thượng biến thành nơi đổ phế thải xây dựng của chủ đầu tư trong quá trình sửa chữa hành lang, sảnh. Chủ đầu tư còn bít kín sân thượng, nếu có hoả hoạn ở tầng thấp, chúng tôi biết chạy đi đâu? Năm ngoái xảy ra hoả hoạn ở toà nhà JSC 34 (đối diện với chung cư Licogi 13-PV), nhiều người đã thoát nạn vì chạy lên sân thượng”.
“Tầng 16” của tòa nhà
Chung nỗi bức xúc với anh Sơn, nhiều người dân sống trong tòa nhà cũng cho biết: Theo thiết kế đã được phê duyệt, toà nhà này có khu vui chơi giải trí, chỗ sinh hoạt cộng đồng. Nay tất cả đã bị Công ty Licogi 13 chiếm dụng hết. Chúng tôi là đồng chủ sở hữu chung cư này, nay bị chủ đầu tư biến thành người đi ở nhờ. Việc Công ty Licogi 13 gửi công văn không số ngày 23/10/2010 V/v cải tạo tầng mái khu chung cư Licogi 13 (hay gọi là tầng 16) là vi phạm nghiêm trọng pháp luật, ảnh hưởng đến đời sống, tính mạng, lợi ích hợp pháp của chúng tôi.
Các hộ dân đang sinh sống tại chung cư Licogi 13 hiện rất mong muốn Thanh tra xây dựng TP Hà Nội, quận Thanh Xuân, Công an phòng cháy chữa cháy cùng các cơ quan chức năng yêu cầu Công ty Licogi 13 dỡ bỏ phần nhà đã làm trên sân thượng, tầng 1 và sảnh đơn nguyên A và B.
Qua tìm hiểu được biết chung cư Licogi 13 xây dựng trên diện tích hơn 2.500 m2 đất sử dụng riêng trên hơn 11.000 m2 đất sử dụng chung. Chủ đầu tư đã bán hết 196 căn hộ cho nhiều chủ sở hữu từ năm 2006 bằng hợp đồng mua bán căn hộ. Các căn hộ ở đây đủ tiêu chuẩn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà/đất (bìa đỏ).
Theo luật sư Nguyễn Hồng Bách, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật Hợp danh Hồng Bách và Cộng sự: Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư đã bán đứt cả nhà và đất cho nhiều chủ sở hữu khác nhau. Như vậy chủ đầu tư (nếu được thuê) quản lý toà nhà, cũng chỉ là bên làm thuê cho những chủ sở hữu ở đây.
Bất kỳ việc làm nào, từ thu phí quản lý, trông giữ xe hoặc sửa chữ toà nhà… phải được sự đồng ý của chủ sở hữu. Việc chủ đầu tư, hoặc ban quản lý toà nhà “làm trộm” mái tôn trên sân thượng là vi phạm nghiêm trọng pháp luật về xây dựng.
Cũng về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Hoa, Giám đốc một công ty tư vấn xây dựng, nêu quan điểm: Tất cả những thay đổi (cơi nới, làm nhà trên sân thượng) trái với thiết kế đã được phê duyệt đều làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Đặc biệt dùng sân thượng toà nhà làm văn phòng hoặc nơi bán cà phê, lượng người qua lại sẽ đông quá mức so với thiết kế sẽ ảnh hưởng đến thang máy, điện, nước, nước thải, đặc biệt xảy ra hoả hoạn hậu quả sẽ khôn lường. |
Vũ Văn Tiến
