Vì lợi ích kinh tế, bỏ qua lợi ích dân sinh

Liên tục “hành… khất” hội nghị chung cư

Theo tìm hiểu của PV Dân trí, mâu thuẫn giữa các hộ dân ở chung cư An Sinh với chủ đầu tư là Cty CP tập đoàn đầu tư Ba Đình Hà Nội có nguyên nhân cốt lõi từ việc chung cư này chưa có Ban Quản trị chính thức để quản lý vận hành hoạt động.

Chung cư An Sinh được bàn giao sử dụng từ tháng 3/2007, nhưng đến nay chỉ mới có Ban Quản trị lâm thời, do chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị chung cư như đề nghị khẩn thiết của các hộ dân.

Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Kim Ngọc, Trưởng ban Quản trị lâm thời chung cư An Sinh cho biết, điều 11, mục 2 theo quyết định 08/2008/QĐ-BXD về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ghi rõ, trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ ngày bàn giao và có 50% căn hộ được bán trở lên thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị chung cư lần đầu.

Tuy nhiên, đã hơn 20 tháng, chưa một lần hội nghị chung cư được tổ chức. Ông Ngọc cho biết, ngày 11/04/2008, chủ đầu tư đã họp với Ban Quản trị lâm thời, thống nhất  hội nghị chung cư vào cuối tháng 5/2008. Đến hẹn, chủ đầu tư xin khất. Ngày 19/07/2008, một lần nữa, chủ đầu tư hứa sẽ hội nghị chung cư vào quý III/2008. Nhưng nay đã gần hết quý IV/2008, hội nghị chung cư vẫn không được tổ chức.

Trao đổi với Dân trí về việc năm lần bảy lượt hoãn hội nghị chung cư, bà Cấn Thị Thanh Huyền, TGĐ Cty CP tập đoàn đầu tư Ba Đình Hà Nội nói do chưa xác định được chủ sở hữu đích thực của các căn hộ, vì có đến 90% chủ hộ đã bán sang tay cho người khác. “Chúng tôi đã cho nhân viên làm bản kê khai để khảo sát chủ sở hữu đích thực của các căn hộ nói trên, nhằm mời đúng người tham gia hội nghị chung cư, nhưng đến nay chỉ mới khảo sát được 30% do chủ hộ thường xuyên đi vắng”, bà Huyền giải thích.

Còn anh Nguyễn Vi Thắng, Ủy viên Ban Quản trị lâm thời chung cư An Sinh khẳng định, đây là một hành vi cố ý trì hoãn hội nghị chung cư, theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, chỉ cần 50% căn hộ được bán, chủ đầu tư có thể tiến hành hội nghị mà không cần xác định chủ sở hữu hay chủ sử dụng, thậm chí có thể tổ chức hội nghị bất thường nếu như có đề nghị từ phía Ban Quản trị lâm thời.

“Việc chủ đầu tư lập văn bản đề nghị các hộ dân kê khai việc sở hữu hay sử dụng nhà là việc làm trái pháp luật, vi phạm quyền bí mật đời tư theo Điều 38 Bộ Luật dân sự quy định”, anh Thắng nói thêm.

Tại cái… tầng 1?

Chưa được sự đồng ý của các cơ quan chức năng, chủ đầu tư đã cho người đến đập phá, sửa chữa tầng 1 để kinh doanh

Theo tìm hiểu của PV Dân trí, việc trì hoãn hội nghị chung cư lần đầu có nguyên nhân “tế nhị”, ảnh hưởng trực tiếp vào lợi ích của chủ đầu tư. Hội nghị được tổ chức sẽ bầu ra Ban Quản trị chính thức chung cư, đây sẽ là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ban Quản trị chung cư có quyền chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư, đồng nghĩa Ban Quản trị hoàn toàn có quyền “đá” chủ đầu tư hiện tại ra khỏi việc quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư. Nếu “chẳng may bị đá”, Cty CP tập đoàn đầu tư Ba Đình sẽ không có quyền khai thác kinh doanh tầng 1 - “miếng ngon” mà bất cứ đơn vị đầu tư xây dựng nhà chung cư nào cũng muốn.

Rõ nhất là trong khi việc xác định quyền sở hữu tầng 1 chung cư chưa thống nhất, cuối tháng 10/2008, chủ đầu tư đã cho 1 công ty khác thuê mặt bằng kinh doanh, đập phá, sửa chữa tầng 1 không thông qua Ban Quản trị lâm thời. Ban Quản trị lâm thời buộc phải gọi các cơ quan chức năng đến lập biên bản thì việc khai thác bất hợp pháp này mới dừng lại.

Đối với quyền quản lý, khai thác kinh doanh tầng 1 nhà chung cư, công văn số 3633/UB-NNĐC của UBND thành phố Hà Nội ngày 04/10/2004 gửi Cục Thuế thành phố, Sở Tài nguyên-Môi trường-Nhà đất, chủ đầu tư và công văn số 21730 CT/NV của Cục Thuế thành phố gửi UBND thành phố Hà Nội ngày 13/09/2004 đã xác định rõ, tầng 1 chung cư thuộc quyền quản lý của Nhà nước, cụ thể sẽ do Sở Tài Nguyên-Môi trường-Nhà đất Hà Nội quản lý.

Tuy nhiên, ông Lương Xuân Hiển, Chánh văn Phòng Sở Tài nguyên-Môi trường-Nhà đất Hà Nội lại cho biết, việc quản lý tầng 1 của Sở nay đã được chuyển cho Xí nghiệp Quản lý dịch vụ và khai thác Khu đô thị Hà Nội thuộc Bộ Xây dựng từ tháng 6/2008. Đây cũng là lý do mà sau gần 2 năm bàn giao, tầng 1 chung cư An Sinh vẫn chưa được cơ quan chức năng quản lý chặt chẽ dẫn đến những mâu thuẫn phát sinh giữa chủ đầu tư và Ban Quản trị lâm thời chung cư.

“Ở hợp pháp mà như người… vô gia cư”

Tất cả các hộ dân sau khi ký hợp đồng mua nhà ở chung cư An Sinh đều đã được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng một nghịch lý là hiện nay họ vẫn sống như những người “vô gia cư” bởi không cơ quan, đoàn thể nào quản lý.

“Con cái đến tuổi lấy vợ, gả chồng khi xin làm giấy đăng ký kết hôn thì không chính quyền nào chịu ký vì chung cư chưa được chủ đầu tư bàn giao. Gần 250 hộ dân vẫn không biết sinh hoạt ở đâu, tổ dân phố nào, vì chưa được cấp “giấy khai sinh” hợp pháp”, ông Trần Kim Ngọc kiến nghị.

Về lý do “vô gia cư” này, theo lãnh đạo UBND huyện Từ Liêm, chung cư An Sinh chưa tổ chức hội nghị chung cư, chủ đầu tư chưa bàn giao chung cư cho chính quyền nên chính quyền chưa chính thức quản lý được. Và trên giấy tờ thì chung cư An Sinh vẫn đang mang tên cũ là chung cư 17 tầng, thị trấn Cầu Diễn, Hà Nội.

Đặc biệt, một vấn đề nữa đang làm hàng trăm hộ dân chung cư cảm thấy “bất an”, là khu đất dành để xây dựng nhà trẻ vẫn bị bỏ hoang, không thấy thông báo nào về kế hoạch xây dựng như quy hoạch chi tiết đã được UBND thành phố phê duyệt.

Hiện, 160 trẻ trong độ tuổi đến trường ở chung cư An Sinh hoặc bị bố mẹ nhốt ở nhà, hoặc phải đem đi gửi rất xa. Trong khi đó, trả lời PV Dân trí, bà Cấn Thị Thanh Huyền nói: “Kế hoạch xây dựng nhà trẻ chung cư An Sinh vẫn đang phải chờ UBND huyện Từ Liêm phê duyệt”. Câu trả lời đã chứa đầy nghịch lý khi nhà chung cư thì đã xây xong, nhà trẻ vẫn phải chờ phê duyệt?!

Bài, ảnh: Sông Lam