"Một công chức nếu không ăn gì cả, vài trăm năm mới mua được nhà"

Sáng 21/11, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Giá bất động sản tăng phi mã

Phát biểu thảo luận, đại biểu Nguyễn Công Long (Đồng Nai) bày tỏ băn khoăn về sự đồng bộ hệ thống pháp luật nếu dự thảo nghị quyết trên được Quốc hội thông qua.

Theo ông Long, Quốc hội đã rất kỳ công ban hành pháp luật về đất đai, bất động sản và các nghị định, quy định liên quan. Tuy nhiên, nếu dự thảo nghị quyết thí điểm được ban hành sẽ hình thành ra hai mặt bằng pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản.

Ông Long nêu băn khoăn, trăn trở của cử tri về tình trạng giá bất động sản phi mã, người nghèo, người lao động, người thu nhập thấp, cán bộ, công chức rất khó có thể mua được.

"Người ta tính rằng một công chức nếu không ăn gì cả, vài trăm năm mới mua được nhà", ông Long nói.

Bên cạnh đó, theo ông Long, cử tri cũng đặt vấn đề tại sao không có một cơ chế gì thí điểm để tháo gỡ cho vướng mắc nhất hiện nay đó là nhà ở xã hội. Vậy tại sao cơ chế này lại không áp dụng để thực hiện đối với cả nhà ở xã hội mà lại chỉ có mỗi nhà thương mại?

Góp ý về dự thảo nghị quyết, đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) cho biết, thời gian qua tình hình bất động sản diễn biến phức tạp. Một số trường hợp xây dựng nhưng bị sai phạm mà chưa có cơ chế để tháo gỡ làm lãng phí nguồn lực xã hội, đất nước.

Theo ông Hòa, mặc dù không phải ngân sách nhà nước nhưng doanh nghiệp cũng là nguồn lực của xã hội, doanh nghiệp họ cũng phải đi vay ngân hàng, "doanh nghiệp chết kéo theo ngân hàng cũng chết". Đây là vấn đề quan trọng và cần thiết để ban hành dự thảo nghị quyết này.

Thực hiện trên toàn quốc để bảo đảm công bằng

Giải trình ý kiến đại biểu nêu, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, bản chất của dự thảo nghị quyết là để bổ sung một phương thức tiếp cận đất đai trong thực hiện các dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định các dự án Nhà nước thu hồi đất để thực hiện đấu giá, đấu thầu phải là các dự án đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.

Ông Duy cho rằng, theo pháp luật về đô thị, các dự án có quy mô diện tích nhỏ hơn 20ha và không bảo đảm yếu tố đô thị đồng bộ thì Nhà nước không thực hiện thu hồi đất.

"Vì không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất và cũng không thuộc trường hợp Nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất, dẫn đến nhiều khó khăn cho các địa phương, nhất là ở các địa phương nhỏ, thị trường bất động sản quy mô không lớn, không có nhiều dự án quy mô đô thị lớn hơn 20ha", ông Duy nói.

Về phạm vi điều chỉnh, do vướng mắc xảy ra trên phạm vi cả nước, theo ông Duy, cần cho thực hiện trên phạm vi toàn quốc để bảo đảm công bằng.