Giảm tiền để không còn tâm lí “sợ” làm sổ đỏ!

Rất nhiều kiến nghị đã được các đại biểu nêu lên trong cuộc hội thảo lấy ý kiến phản hồi kiến phản hồi Nghị định 84/2007 do Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Trung tâm Tư vấn và hỗ trợ dự án phát triển nông thôn - Hội Khuyến học Việt Nam tổ chức ngày 18/1. Đây là nghị định quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, và giải quyết khiếu nại về đất đai.

Đại biểu Cấn Xuân Quý, Sở TN-MT Hà Tây cho rằng, công tác triển khai lập qui hoạch, kế hoạch chi tiết ở cấp xã theo tinh thần luật đất đai năm 2003 chưa được triển khai thực hiện ở nhiều địa phương. Cùng đó, hệ thống bản đồ địa chính phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn thiếu, độ chính xác thấp.

Cũng theo ông Quý, việc thu lệ phí trước bạ 1% với đối với các trường hợp đất có nguồn gốc cha ông để lại đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó, ông đề nghị, Bộ TN-MTvà Bộ Tài chính sớm ban hành hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc nghiên cứu trình Thủ tướng Chính phủ về hình thức hỗ trợ phần kinh phí này cho các hộ, để thúc đẩy nhanh công tác cấp sổ đỏ.

Cần điều chỉnh tỉ suất thuế

Ông Nguyễn Văn Thịnh, đại diện tổ chức phi chính phủ CARE International nhận định: lệ phí trước bạ trong bối cảnh giá đất tăng cao như hiện nay sẽ rất khó khăn cho người dân, đặc biệt là dân nghèo. Ngay tại Hà Nội, vẫn còn không ít người hộ dân chưa được cấp GCN quyền sử dụng đất và sử dụng nhà ở.

Hơn nữa, không ít trường hợp, nơi người dân đang ở là đất hoặc nhà ở thuộc sở hữu nhà nước muốn làm sổ đỏ nhưng tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ quá cao nên không đủ tiền mua. Nhưng nếu không mua, theo qui định, năm 2008 tiền thuê nhà sẽ phải trả cao gấp đôi hoặc gấp 3 so với hiện nay.

Theo ông Thịnh, thực chất sổ đỏ để ghi nhận quyền sử dụng đất và nhà ở của dân và sâu xa hơn nhà nước dễ quản lý trong công tác chống thất thu thuế. Vì vậy, việc quá chú tâm vào thu tiền làm sổ đỏ đã và đang làm hạn chế tiến trình đổi mới. Đã đến lúc cần đổi mới hơn nữa tư duy và cách làm để giảm gánh nặng phiền hà cho dân.

Ông Thịnh dẫn lời của người lãnh đạo trong lĩnh vực quản lý đất đai để kiến nghị: "Bộ trưởng TN-MTPhạm Khôi Nguyên tại kỳ họp Quốc hội vừa rồi có nói, khi thực hiện quản lý đất đai và cấp sổ đỏ, Nhà nước không đặt vấn đề thu nhiều tiền. Vì vậy, trong thời gian tới cầnthống nhất phần thu ở mức hợp lý sao cho người dân có thể chấp nhận được".

Nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, Đặng Hùng Võ, cách đây chưa lâu cũng cho rằng, tỉ suất thuế vẫn giữ nguyên (thuế chuyển quyền sử dụng đất vẫn là 4% và lệ phí trước bạ vẫn là 1% tổng giá trị chuyển quyền), trong khi giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tăng lên nhiều lần, khiến số tiền phải nộp của người dân cũng tăng lên ngần đó lần. Tỉ suất thuế như vậy đang làm khó người dân và vấn đề đặt ra là cần sớm có sự điều chỉnh cho phù hợp.

Kim Tân