Được giao dự án công viên, doanh nghiệp chỉ làm khu tái định cư rồi bán

Thanh tra TPHCM vừa có kết luận thanh tra về việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc thực hiện dự án Khu công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu (phường 4, quận 8). Dự án do Công ty Cổ phần Thương Mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái (Công ty Vạn Thái) làm chủ đầu tư.

Khu công viên được chính quyền chấp thuận giao Công ty Vạn Thái lập dự án từ năm 2001. UBND TPHCM đã chấp thuận địa điểm đầu tư, giao Công ty Vạn Thái làm chủ đầu tư vào năm 2009. Đến năm 2015, TPHCM tiếp tục đồng ý chia dự án làm 3 dự án thành phần riêng biệt là khu chung cư tái định cư diện tích hơn 2ha; khu phức hợp 4ha; Khu công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao 9,6ha.

Mục tiêu của dự án là thực hiện chiến lược về chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch, xây dựng khu công viên cao cấp nhằm hoàn thiện chức năng của quy hoạch chiến lược trong phát triển TPHCM.

Đến nay, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng 4/6 khối nhà của khu chung cư tái định cư, một khối nhà mới hoàn thiện phần thô và khối còn lại mới đóng xong cọc, chưa xây dựng. 

Dự án thành phần khu phức hợp 4ha gồm một chung cư kết hợp thương mại với 5 khối nhà; một chung cư gồm 2 khối nhà; một chung cư chỉ có một khối nhà; một trường tiểu học. Đến nay, mới xây dựng và bàn giao, đưa vào sử dụng toàn bộ nhà chung cư nhưng chưa xây dựng trường tiểu học.

Riêng mục tiêu chính của dự án là Khu công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao, chủ đầu tư thậm chí chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ. Công ty Vạn Thái cũng không liên hệ Sở Văn hóa và Thể thao, UBND quận 8 để thực hiện thủ tục đầu tư đối với công viên này.

Cơ quan thanh tra cũng xác định, Công ty Vạn Thái chuyển nhượng đối với các căn hộ tại khu tái định cư khi chưa được chấp thuận là không đúng với chủ trương của UBND thành phố. Doanh nghiệp này mở bán nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án này là chưa đảm bảo đầy đủ thủ tục, thời hạn theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Bên cạnh đó, Công ty Vạn Thái còn chậm trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân, khách hàng. Công tác bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư cũng chưa đúng thời hạn và quy định.

Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Vạn Thái còn vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, lĩnh vực bảo vệ môi trường, tiến độ thực hiện dự án. Đến nay, Công ty Vạn Thái báo cáo đã chấp hành nộp phạt theo các quyết định nhưng chưa thực hiện xong biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng (diện tích vi phạm là hơn 52m2).

Thanh tra TPHCM cũng nhận định, UBND quận 8 chịu trách nhiệm việc cho phép Công ty Vạn Thái bồi thường một phần đất mà chưa thành lập hội đồng đền bù, chưa lập phương án đền bù. Công tác bồi thường, hỗ trợ còn chậm, thiếu chủ động dẫn đến việc dự án thành phần Khu Công viên văn hóa - Du lịch - Thể thao mới bồi thường, hỗ trợ được hơn 22% diện tích.

UBND quận 8 cũng chưa thực hiện đúng chỉ đạo khi có văn bản gửi Sở Xây dựng chấp thuận cho Công ty Vạn Thái kinh doanh các căn hộ tại khu chung cư tái định cư mà chưa báo cáo, xin ý kiến UBND TPHCM. Trong vấn đề này, Sở Xây dựng, Sở TN&MT thành phố cũng chịu một phần trách nhiệm.

Từ các vấn đề trên, Chánh Thanh tra TPHCM đã kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố chỉ đạo quận 8, các sở, ngành liên quan kiểm điểm trách nhiệm phòng, ban, cá nhân liên quan. Các cơ quan cần khẩn trương khắc phục hậu quả, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Khu công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu.