Dự thảo bảng giá đất TPHCM tăng từ 5-51 lần: Sẽ báo cáo Thủ tướng

Báo cáo của UBND TPHCM cho rằng, tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Trước ngày 1/8, bảng giá đất trên địa bàn TPHCM được áp dụng theo Quyết định số 02/2020 của UBND TPHCM. Việc xây dựng bảng giá này bị giới hạn bởi quy định về khung giá đất tại Nghị định 96/2019 nên trong nhiều năm qua không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế.

Hàng năm, UBND TPHCM đều trình HĐND TP thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực, từng mục đích sử dụng đất nên đã góp phần giải quyết phù hợp các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn.

Từ ngày 1/8, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành không có quy định việc UBND TPHCM hàng năm trình HĐND thông qua hệ số điều chỉnh nên bảng giá đất sau ngày 1/8 sẽ không áp dụng nhân với hệ số điều chỉnh.

Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất ở TPHCM là cần thiết nhằm phù hợp với tình hình thực tế và từng bước tiếp cận giá thị trường sẽ được ban hành từ 1/6/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Hiện nay, dự thảo điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TPHCM đang được UBND TPHCM phối hợp với HĐND TP tổ chức lấy ý kiến trực tiếp các đại biểu HĐND, đối thoại, lấy ý kiến góp ý rộng rãi các cơ quan, tổ chức, người dân sử dụng đất…

Tuy nhiên, đại diện UBND TPHCM nói đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh được ban hành chính thức.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân thông tin, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu vướng mắc của UBND TPHCM liên quan tới điều chỉnh bảng giá đất.

Tại cuộc làm việc, các đại biểu cơ bản nhất trí với việc điều chỉnh bảng giá đất của TPHCM. Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 đã quy định rất rõ thẩm quyền điều chỉnh là của UBND TPHCM.

Ông Dương Ngọc Hải, Phó Chủ tịch UBND TPHCM lý giải, điều chỉnh bảng giá đất là vấn đề lớn, quan trọng vì phạm vi đối tượng chịu tác động lớn, ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế- xã hội của TP.

TPHCM xác định phải điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế về giá đất. Địa phương rất thận trọng, đánh giá rất kỹ tác động, thực hiện đầy đủ quy định. Do đó, TPHCM rất cần ý kiến góp ý của các Bộ, ngành, chuyên gia để việc điều chỉnh không tác động, ảnh hưởng nhiều tới người dân, doanh nghiệp. Từ đó giúp TPHCM phát triển ổn định.

Kết luận buổi làm việc, Thứ trưởng Lê Minh Ngân chỉ đạo Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) tổng hợp tiếp thu, hoàn thiện báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Ông Ngân nhất trí với sự cần thiết phải điều chỉnh bảng giá đất ở TPHCM, và cho rằng TP cần bám sát kết luận Ban Thường vụ Thành ủy về nội dung này; trình tự, thủ tục tuân thủ Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.

Trong quá trình thực hiện, ông Ngân lưu ý TPHCM cần đánh giá giá đất trong bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương; đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với đối tượng chịu tác động. Hơn nữa phải tiếp thu, giải trình đầy đủ ý kiến của đối tượng chịu tác động, đảm bảo hài hòa lợi ích, không làm ảnh hưởng tới người dân, cộng đồng doanh nghiệp.

Như Dân trí thông tin, dự thảo bảng giá đất mới ở TPHCM dự kiến tăng từ 5-51 lần so với bảng giá đất cũ gây xôn xao dư luận thời gian qua.