Đề xuất 4 phương án bảo tồn biệt thự 100 tuổi ven sông Đồng Nai

Ngày 27/9, sau khi Tỉnh ủy Đồng Nai đồng ý chủ trương giữ lại, bảo tồn biệt thự 100 tuổi, Sở Xây dựng Đồng Nai đã đề xuất 4 phương án giữ lại công trình này. 

Theo đó, phương án thứ nhất sẽ di dời biệt thự cổ. Với phương án này, Nhà nước sẽ chi kinh phí thuê các đơn vị có kinh nghiệm, năng lực để thực hiện di dời (qua tham khảo TP Huế năm 2022 di dời biệt thự cổ kiểu Pháp hơn 100 năm tuổi có diện tích 200m2, chi phí 2,4 tỷ đồng).

Tuy nhiên, với phương án này, phần đất phía sau biệt thự cổ chỉ còn chiều sâu 6m. Do đó, phải thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng của hộ dân phía sau, chưa kể pháp lý để thực hiện giải tỏa diện tích này, cần đối chiếu quy hoạch, xác định dự án đầu tư để thu hồi đất. Do vậy, thời gian sẽ kéo dài theo việc điều chỉnh quy hoạch thu hồi thêm đất. 

Phương án 2 là nắn tuyến đường ven sông. Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, phạm vi đường ven sông lấn vào biệt thự cổ 12,7m; phạm vi từ kè sông đến vỉa hè tuyến đường là 14,7m. Như vậy, phạm vi còn lại từ mép kè đến mép hiên biệt thự cổ vẫn có đủ khoảng cách để nắn hướng tuyến, tránh được biệt thự cổ, nguyên tắc vẫn giữ lòng đường rộng 24m trên toàn tuyến.

Với chiều dài đoạn chưa thi công 650m đủ bảo đảm nắn tuyến cong mềm, tránh được ngôi biệt thự, không tạo thành khúc cua gắt, không thắt cổ chai. Với phương án này sẽ giảm vỉa hè hai bên tuyến đường từ 5m xuống còn 4m. Khi đó, mép lộ giới đường ven sông sẽ sát tuyến đường đi bộ dọc sông và 2m phát sinh dư ra sẽ là khoảng lùi giữa mái hiên biệt thự và đường ven sông.

Phạm vi chiều dài nắn tuyến khoảng 200m và phạm vi diện tích đất dôi dư do nắn tuyến ra phía ngoài bờ sông sẽ làm công viên, bãi xe. Phương án này không cần thu hồi thêm đất, chỉ cần điều chỉnh phương án thiết kế tuyến đường, lập hồ sơ thiết kế.

Phương án 3 tạo vòng xuyến quảng trường bao quanh biệt thự cổ. Dựa trên cơ sở phương án 2 đã nêu trên, quy hoạch lại cảnh quan tôn tạo biệt thự cổ thành quảng trường gốm sứ (với điều kiện Nhà nước trưng dụng toàn bộ biệt thự cổ và cải tạo thành bảo tàng gốm sứ).

Với phương án này, tuyến đường ven sông qua khu vực này sẽ hướng thành hai nhánh, tạo thành khuôn viên trung tâm làm bảo tàng gốm sứ. Trong đó, một nhánh dịch ra phía bờ sông Đồng Nai, một nhánh vòng về phía phải ngôi biệt thự cổ. Sau đó, hai nhánh nhập lại vào vị trí tuyến đường ven sông theo thiết kế đã được duyệt, lộ giới khoảng 17m cho mỗi nhánh. Chiều dài đoạn rẽ hai nhánh khoảng 220m. Phương án này vẫn còn 16m ven kè sông để tổ chức công viên cây xanh bổ trợ cho khu vực quảng trường.

Tuy nhiên, thực hiện theo phương án 3 cần thu hồi thêm 3.000m2 đất. Đồng thời, phương án thiết kế tuyến đường cần điều chỉnh, lập và trình duyệt hồ sơ điều chỉnh thiết kế, điều chỉnh quy hoạch, phát sinh thủ tục thu hồi đất nên thời gian kéo dài hơn phương án 1 và 2.

Phương án 4 là tổ chức giao thông khác cote (độ cao) nền kết hợp đảo hoa viên bao quanh biệt thự cổ. Với phương án này, đoạn đường ven sông sẽ thiết kế khác cote với chiều dài hơn 600 đến 700m, bề rộng cầu 24m, chiều cao thông thủy 11-12m (chiều cao biệt thự khoảng 11m). Phía bờ sông vẫn bảo đảm bố trí công viên và hai đường dẫn rộng 7m tiếp cận đảo hoa viên. Tại vị trí cote 0.00 tổ chức đảo hoa viên, bố trí xung quanh biệt thự cổ hình thành bảo tàng gốm sứ.

Phương án 4 phát sinh phần diện tích đất cần thu hồi, đồng thời chi phí phát sinh khoảng 200 tỷ đồng phần cầu vượt và các công trình hạ tầng kỹ thuật (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng bổ sung khi phải thu hồi thêm đất làm đường song hành), cùng với đó cần điều chỉnh phương án thiết kế tuyến đường, lập và trình duyệt hồ sơ điều chỉnh thiết kế, điều chỉnh quy hoạch, phát sinh thủ tục thu hồi đất nên kéo dài ít nhất 18 tháng.

Trong 4 phương án trên, Sở Xây dựng Đồng Nai đề xuất UBND tỉnh lựa chọn phương án 2. Đây là phương án có thể giữ lại ngôi biệt thự cổ và không ảnh hưởng nhiều tiến độ dự án đường ven sông Đồng Nai; đồng thời, đây là phương án có thời gian hoàn thành sớm nhất, kinh phí phát sinh thấp nhất, không thu hồi thêm đất.