Căn hộ cao cấp tại TPHCM tái “sốt”

“Sốt cao” đầu năm

Ngay từ đầu năm, thị trường căn hộ cao cấp đã bắt đầu đua nhau tăng giá do nhu cầu tăng vọt mà cung lại “nhỏ giọt”. Tình hình này đẩy giá vượt quá giá trị thực và giấc mơ sở hữu căn hộ càng trở nên xa vời đối với những người có thu nhập… trung bình.

Ông Huỳnh Trung Du, Giám đốc công ty Đất Xinh, cho biết: “Hiện nay, giá một căn hộ tại khu vực trung tâm thành phố không thể dưới 3.000 USD/m2. So với năm ngoái, giá căn hộ cao cấp đã tăng lên 100% và dự báo còn tăng nữa.”

Theo ông Lê Hùng, Giám đốc Hoàng Anh Gia Lai Land, sau River View ngày 15/1 tới công ty sẽ bán 4.000 căn hộ tại khu Nam Sài Gòn với giá trên 1.500 USD/m2 so với giá ban đầu là 1.000 USD/m2. Hiện, giá bán lại căn hộ Hoàng Anh 1, Hoàng Anh 2 đã “vọt” lên 18-20 triệu đồng/m2 so với mức giá ban đầu chỉ 8 triệu đồng/m2; Căn hộ Hoàng Anh 3 cũng có giá khá cao, từ 23 - 25 triệu đồng/m2.

Giới kinh doanh địa ốc đang râm ran hàng loạt những dự án căn hộ cao cấp sắp rao bán như: Dragon City, Catavil Hoàn Cầu, Estala, Richland Hill cũng sẽ “đắt như tôm tươi” với mức thấp nhất cũng đến 1.500 USD (Richland Hill) và cao nhất có thể lên trên 4.000 USD/m2 như Catavil Hoàn Cầu do có vị trí gần trung tâm thành phố.

Không chỉ các dự án mới mà nhiều dự án sắp xong, đã giao nhà từ lâu tại các quận, huyện Bình Thạnh, 2, 4, 7, Nhà Bè… đều tăng trên 1 triệu đồng/m2 so với hơn 10 ngày trước đây, còn so với giá gốc thì đã tăng từ 3 đến 4,5 lần!

Hiện nay, giá giao dịch căn hộ Hùng Vương Plaza (quận 5) nay đã lên đến 40 triệu đồng/m2, căn hộ Phú Mỹ (quận 7) của Công ty Vạn Phát Hưng đã "vọt" lên 26 - 28 triệu đồng/m2. Còn căn hộ Saigon Pearl trên đường Nguyễn Hữu Cảnh cũng đã "tròm trèm" 4.000 USD/m2".

Bao giờ hết “sốt”?

Theo ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, tình hình sốt căn hộ cao cấp xảy ra từ cuối năm qua đến đầu năm nay là do nhu cầu quá lớn mà nguồn cung trên thị trường lại khan hiếm.

Đặc biệt là quy định chỉ cho phép doanh nghiệp huy động vốn sau khi xây xong phần móng mới ra đời vào cuối năm 2007 (đang gây tranh cãi) đã khiến cho thị trường càng khan hiếm nguồn cung. Do nhiều doanh nghiệp đang có dự án nhưng vẫn không thể công bố vì chưa xây dựng được phần móng.

Còn ông Lưu Trọng Hải - Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty dịch vụ đầu tư Đại Hà, cho rằng: “Thu nhập hàng tháng của các hộ khá giả của TP ngày càng cao, do đó nhu cầu có một căn hộ cao cấp tầm vài trăm ngàn USD là chuyện thường.

Đặc biệt là trong mấy năm nay, lượng ngoại tệ đổ vào nước ta ngày càng lớn. Nhưng lượng nhà ở cao cấp của chúng ta quá ít. Chủ yếu là Nhà nước để cho tư nhân và các liên doanh bất động sản tự đầu tư… Vì vậy mới xuất hiện tình trạng khan hiếm nguồn hàng do năng lực của doanh nghiệp tư nhân có hạn, sốt là điều dễ hiểu.

Nhưng cũng đã xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi giá, tạo ra hiện tượng khan hàng ảo để nâng giá… Hiện tại giá sang tay của các căn hộ cao cấp đã là quá cao, vượt xa giá trị thực của chúng. Nếu đầu tư kiểu sang tay thì rủi ro rất lớn”.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định, tình trạng khan hiếm hiện nay một phần là do nhiều nhà đầu tư trung gian đang gom hàng với số lượng lớn rồi ém lại, chờ giá lên cao mới bán. Một số khác thì chớ đề án cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được thông qua, sẽ chớp thời cơ tung ra bán.

Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, nhân công… tăng nhanh thời gian qua cũng là một yếu tố tác động đến giá thành xây dựng nói chung và tâm lý giá tăng là hiển nhiên trong lòng mọi người.

Nguyên Tuấn - Tùng Nguyên