Những "thị trấn ma" làm lộ rõ bong bóng bất động sản ở Trung Quốc

Vì gặp khó khăn về tài chính nên chủ đầu tư dự án trên bỏ dở việc xây dựng trong hơn 7 năm qua. Và giờ đây, người ta đã quyết định phá bỏ chúng vì những lo ngại về an toàn. Trong vòng chưa đầy 1 phút, tất cả đã sụp đổ thành đống gạch vụn. Đó là một kết thúc đắng cho dự án đồ sộ và từng đầy kỳ vọng.

Thị trường bất động sản của Trung Quốc rung chuyển bởi những vấn đề mà tập đoàn bất động sản Evergrande phải đối mặt. Và giới chức Trung Quốc bắt đầu hành động để cứu lấy thể diện của một Trung Quốc đang đi lên. Một trong những nhiệm vụ chính là đối phó với các khu vực bỏ hoang được gọi là "thị trấn ma".

Nhưng đã có những lo ngại rằng những tiến triển này chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Bởi các dữ liệu cho thấy rõ sự bất thường trên thị trường bất động sản Trung Quốc.

Giá bất động sản trên trời

Giá bất động sản Trung Quốc cao gấp 2,6 lần so với Mỹ. Hãng tin Nikkei ước tính tổng giá trị thị trường nhà ở tại Trung Quốc năm 2020 là 95,6 nghìn tỷ USD.

Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố, giá trị thị trường nhà đất ở Trung Quốc đã tăng hơn gấp 3 lần trong 10 năm qua. Ngay cả Mỹ, quốc gia có quỹ thặng dư lớn, cũng chỉ tăng trưởng 1,7 lần so với cùng kỳ. Tất cả cho thấy sự bùng nổ nhanh chóng của Trung Quốc thực sự đáng chú ý.

Kể từ khi Trung Quốc "thị trường hóa" quyền sử dụng đất lần đầu tiên những năm 1990, thị trường nhà ở đã trở thành một ngành tăng trưởng mang tính biểu tượng ở Trung Quốc, quốc gia đông dân nhất thế giới.

Tuy nhiên, ngay cả khi GDP danh nghĩa của Trung Quốc chỉ bằng 70% của Mỹ, giá đất vẫn cao hơn gấp đôi.

"Số tiền khó kiếm được của chúng tôi đã đi đâu?", lần lượt những lời phàn nàn tương tự được đăng lên mục bảng tin trên báo People's Daily trực tuyến.

Khi các bài đăng được thu thập và phân tích, các trường hợp có chứa từ khóa "tòa nhà chưa hoàn thành" đã tăng lên 4.982 chỉ trong vòng 2 năm. Nikkei cho biết, chỉ riêng Vân Nam đã có hơn 80 "thị trấn ma". Hầu hết các khiếu nại là từ người dân địa phương, những người đã bỏ tiền của họ để mua căn hộ trong các tòa nhà chưa được hoàn thiện.

Theo Nikkei, bong bóng bất động sản của Trung Quốc thực chất là một ván bài khổng lồ. Và nếu nó vỡ ra, toàn cầu sẽ hứng hệ quả khôn lường.

Nỗi khổ của những người mua nhà

Mọi người đã bắt đầu sống trong các khu chung cư vẫn đang trong quá trình xây dựng. Thực tế là sau khi các hợp đồng được ký kết, chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính và việc bàn giao tài sản bị trì hoãn.

Những người mua, không thể trả hết tiền mua và phải trả tiền thuê một ngôi nhà khác, buộc phải sống trong căn hộ chưa hoàn thiện đó. Một số tòa nhà bỏ hoang đang bị phá dỡ, một dấu hiệu rõ ràng cho thấy những hệ quả kinh hoàng của sự tăng trưởng "nóng".

Tại một căn hộ trong một khu phức hợp ở Hoàng Thạch, tỉnh Hồ Bắc, những tấm đệm nằm ngổn ngang trên sàn bê tông. Không có cửa sổ hoặc cửa ra vào phòng.

Các căn hộ ở đây được cho là sẽ được bàn giao trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 9/2021. Nhưng việc xây dựng đã bị trì hoãn rất nhiều vì các vấn đề quản lý của nhà phát triển. Hơn 800 hộ gia đình đang chờ đợi nhận căn hộ. Orsun Holdings, công ty mẹ của nhà phát triển, thừa nhận khó khăn. "Áp lực đang gia tăng từ tất cả các lĩnh vực do những thay đổi lớn trên thị trường", công ty này cho biết.

Bà Li (tên đã được thay đổi) là một trong những người mua nhà. Ở Trung Quốc, sở hữu nhà là một điều kiện quan trọng để kết hôn. Và bà Li quyết định mua nhà để con trai, đang ở độ tuổi 20 có thể dễ dàng kết hôn.

Số tiền trả nợ hàng tháng của bà Li lên tới hơn 12.000 nhân dân tệ và bà không thể trả tiền một căn hộ mới cho cả gia đình. Những người sống trong tòa nhà xây dở cũng cùng cảnh ngộ với Li.

Khi mua căn hộ trị giá 700.000 nhân dân tệ (110.000 USD), bà đã vay 120.000 nhân dân tệ từ một công ty tài chính tiêu dùng để trả trước và trang trải các chi phí khác. Số tiền trả nợ hàng tháng của bà lên tới hơn 12.000 nhân dân tệ, và vì vậy bà không đủ khả năng mua một căn hộ mới cho cả gia đình.

Nhiều người khác trong tòa nhà chưa hoàn thành trên cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự như bà. Họ sử dụng đèn sạc năng lượng mặt trời vào ban đêm, và mang rác của họ trong xô để đổ trên ngọn núi phía sau họ. Vào những ngày gió lạnh, họ ngủ trong lều bên trong phòng. Tất nhiên là không có bếp, và họ nấu ăn bằng bếp gas công nghiệp hoặc củi. Ngoài vấn đề tài chính, những người như bà Li có lý do khác để lựa chọn sống trong các căn hộ như vậy. "Chúng tôi làm vậy là muốn gây áp lực lên nhà phát triển", bà Li nói.

Sau khi chính quyền địa phương thúc đẩy, việc xây dựng được tiếp tục vào tháng 11/2021. Tuy nhiên, vẫn còn thiếu cần cẩu lớn và các thiết bị cần thiết khác và vẫn chưa rõ các đơn vị có thể bàn giao nhà hay không.