Thứ Bảy 08/09/2018 - 14:43

'Vỡ nợ cá độ bán nhà gấp' trên mạng: Người mua dính bẫy của cò

Dân trí Chỉ cần vài click chuột trong các website lớn về mua bán nhà đất, đã có hàng ngàn thông tin rao bán kèm theo hình ảnh, số điện thoại liên hệ. Những tưởng việc mua bán nhà sẽ trở nên đơn giản, dễ dàng hơn rất nhiều, song ngược lại, người mua vẫn phải bỏ công việc, thời gian đến xem nhà và ôm cục tức trở về.
>>Người nước ngoài nói chuyện mua bán nhà tại Việt Nam
>>Mua bán nhà trên giấy: Rủi ro đến đâu?

Giữa một rừng thông tin rao bán nhà trên mạng, người mua cần phải biết cách sàng lọc thông tin tránh mất thời gian, công sức đi xem nhà không cần thiết.

Vậy phải làm sao để tìm được căn nhà ưng ý mà không phải đi lại nhiều? Hãy tham khảo những thông tin sau:

90% thông tin rao bán trên mạng đều là của nhân viên môi giới

Vì lý do kinh tế, người mua luôn muốn gặp trực tiếp chính chủ căn nhà. Thế nhưng khoảng 90% thông tin rao bán nhà trên mạng đều là của các nhân viên môi giới bất động sản.

Việc phân biệt người môi giới và chính chủ khá đơn giản. Những tin rao bán không ghi địa chỉ cụ thể chắc chắn là do người môi giới đăng. Thứ hai, bạn có thể tra cứu số điện thoại liên hệ của người bán trên Google, nếu kết quả trả về hiện một loạt các thông tin rao bán bất động sản khác thì có nghĩa người bán chỉ là người môi giới. Thứ ba, tin do người môi giới đăng bán cũng chuyên nghiệp hơn rất nhiều, những tin này thường gạch đầu dòng các mục rõ ràng từ diện tích, hướng nhà, khoảng cách tới trung tâm,... nhưng chỉ thiếu mỗi địa chỉ cụ thể.

Hình đẹp lung linh nhưng chỉ có tính chất minh họa
Hình đẹp lung linh nhưng chỉ có tính chất minh họa

Các hình ảnh, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo

Đối với các tin do nhân viên môi giới đăng, nếu không ghi rõ “ảnh thực của căn nhà” thì có khả năng đây chỉ là ảnh minh họa, căn nhà thật sẽ xấu hơn rất nhiều. Các miêu tả về khoảng cách địa lý cũng chỉ có tính tương đối.

Ví dụ: tin rao vị trí nhà đất cách Ngã tư sở 2km nhưng là 2km đường... chim bay, thực tế đoạn đường đi phải là 4-5km; bán nhà ở đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội nhưng khi đến nơi lại ở tít sâu trong làng cách đường khoảng 2km ..v..v…

Người mua cũng nên cẩn thận với các miêu tả về độ rộng của đường, ngõ. Các tin rao bán nhà ngõ ô tô đỗ cửa nhưng thực tế ngõ chỉ rộng dưới 3m, vừa cho một ô tô cỡ nhỏ như Kia Morning đi qua chứ không thể dừng đỗ thoải mái hoặc cất xe trong nhà được.

Để tránh mất thời gian, người mua nên gọi điện cho người đăng tin để xin ảnh thực của căn nhà hoặc địa chỉ tương đối của bất động sản cần mua. Nhân viên môi giới dù không cho bạn số nhà cụ thể nhưng vẫn sẽ đưa ra vị trí chính xác hơn tin rao trên mạng.

Các tin cần bán nhà gấp chỉ là ảo

Để thu hút người xem, người bán thường đặt những tin rao rất kêu như "thua độ cần bán nhà gấp", "bán nhà gấp để định cư nước ngoài", "bán nhà để chuyển về ở với con cháu"... Những người có nhu cầu bán nhà gấp sẽ không để lộ cho người khác biết để tránh bị ép giá. Cũng có những căn nhà rẻ thực sự nhưng hầu như không xuất hiện rao bán trên mạng vì đã bị giới đầu cơ mua ngay mất rồi.

Thông tin bán nhà vì thua độ nhan nhản trên mạng
Thông tin bán nhà vì thua độ nhan nhản trên mạng

Cẩn thận vấn đề pháp lý, nhà xây thương mại

Nếu trong tin rao người bán không đề cập đến vấn đề sổ đỏ chính chủ, mặc nhiên căn nhà đó chỉ có giấy tờ viết tay, xác nhận đã đóng thuế đất. Khi mua những căn nhà đó bạn sẽ phải chịu những rủi ro như không làm được sổ đỏ, không được cấp phép xây dựng, dính vào tranh chấp, kiện tụng v.v... Bù lại, chúng sẽ có giá rẻ hơn rất nhiều mặt bằng chung của thị trường.

Với những căn nhà xây thương mại để bán, người mua nên có mặt trong quá trình xây dựng để kiểm tra chất lượng công trình. Khi đã hoàn thiện bạn không thể biết được căn nhà mình mua có chung móng, chung tường với căn liền kề hay không, xi măng, cốt thép có phải hàng đúng chuẩn? Đã có nhiều trường hợp người mua dính phải nhà xây sẵn kém chất lượng, đến lúc muốn sửa cũng không được vì phải thay kết cấu của cả tòa nhà hoặc chung móng, chung tường với hàng xóm nên không sửa được.

Có nên mua nhà qua môi giới

Thực tế, mua nhà qua nhân viên môi giới là chuyện hoàn toàn bình thường. Phí môi giới trung bình khoảng 1% giá trị của bất động sản và khấu trừ vào phần của người bán. Vấn đề là phải tìm được người môi giới có tâm, trung thực.

Khi tìm mua nhà trên mạng, người mua sẽ có thể hoa mắt trước hàng trăm, hàng ngàn tin rao bán. Thế nhưng số lượng nhà cần bán tại một thời điểm thực sự không nhiều. Hãy thử tưởng tượng, khi một người cần rao bán nhà sẽ có khoảng 5 tới 6 nhân viên môi giới tới liên hệ hợp tác. Mỗi người này lại sẽ đăng tin lên 5 trang web mua bán lớn nhất. Như vậy cùng một căn nhà sẽ có 25-30 tin rao bán.

Chỉ cần bỏ ra thời gian vài ngày nghiên cứu trên mạng, người mua có thể biết được chính xác có bao nhiêu căn nhà đang rao bán phù hợp với tài chính của mình, cùng là một căn nhà ấy nhưng môi giới nào đang báo giá thấp nhất. Đó sẽ là căn cứ để bạn đàm phán với chính chủ sau này.

Với những thông tin rao bán chung chung, hình ảnh thiếu trung thực, tốt nhất bạn không nên cất công đến xem vì cũng chỉ tốn thời gian.

Theo Hoàng Hiệp
Vietnamnet

'Vỡ nợ cá độ bán nhà gấp' trên mạng: Người mua dính bẫy của cò - 3

MỚI NHẤT
Công ty du lịch tuyển "Chí Phèo", "Thị Nở" vào làm việc
Công ty du lịch tuyển "Chí Phèo", "Thị Nở" vào làm việc

Một thông báo tuyển dụng nhân sự khá thú vị vừa xuất hiện trên một trang báo của địa phương.

Chủ nhật, 09/09/2018 - 01:18

“Chóng mặt” tốc độ siêu giàu ở Việt Nam; xăng dầu đồng loạt tăng giá
“Chóng mặt” tốc độ siêu giàu ở Việt Nam; xăng dầu đồng loạt tăng giá

(Dân trí) - Tốc độ tăng trưởng giới siêu giàu của Việt Nam đứng thứ 3 thế giới, chỉ đứng sau Bangladesh và Trung Quốc, đây có lẽ là thông tin “nóng” nhất tuần qua. Trong khi đó, phản hồi của JICA về lương chuyên gia Nhật 700 triệu đồng/tháng tại các dự án ODA, sự cố vỡ đập bãi thải của Nhà máy DAP số 2 Lào Cai và việc điều chỉnh tăng giá xăng dầu… được độc giả quan tâm.

Chủ nhật, 09/09/2018 - 01:00

CEO Elon Musk hút cần sa trên truyền hình, cổ phiếu Tesla “chìm nghỉm”
CEO Elon Musk hút cần sa trên truyền hình, cổ phiếu Tesla “chìm nghỉm”

(Dân trí) - Cổ phiếu của hãng sản xuất xe hơi điện Tesla đã giảm hơn 6% vào đầu ngày 7/9 sau khi CEO Elon Musk hút cần sa trong một cuộc phỏng vấn.

Chủ nhật, 09/09/2018 - 10:00

Đồng hồ Rolex cựu trung tướng mất “tăm”; đại gia top 1 bốc hơi vài nghìn tỷ
Đồng hồ Rolex cựu trung tướng mất “tăm”; đại gia top 1 bốc hơi vài nghìn tỷ

(Dân trí) - Chiếc đồng hồ Rolex ‘trùm’ đường dây đánh bạc Nguyễn Văn Dương khai đưa cho cựu trung tướng hiện đang ở đâu là tin tức thu hút sự chú ý của bạn đọc tuần qua. Bên cạnh đó, việc bốc hơi hơn 6.500 tỷ đồng trên thị trường chứng khoán của đại gia top 1 Việt Nam cũng là thông tin được rất nhiều người đón đọc.

Chủ nhật, 09/09/2018 - 08:10

Nan giải “bài toán” đưa đặc sản Việt ra thị trường quốc tế
Nan giải “bài toán” đưa đặc sản Việt ra thị trường quốc tế

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, dù việc phát triển thương hiệu của các loại đặc sản Việt ở nước ngoài còn nhiều khó khăn nhưng không có nghĩa là: "khó thì không làm được".

Chủ nhật, 09/09/2018 - 08:00

Nợ thuế "khủng", nhiều doanh nghiệp bị công khai danh tính
Nợ thuế "khủng", nhiều doanh nghiệp bị công khai danh tính

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Cotec, Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng, Bất động sản Khải Hoàn Land... là vài doanh nghiệp điển hình trong số hàng trăm doanh nghiệp nợ thuế "khủng" đang bị Cục Thuế TPHCM "bêu tên". Trong đó, một số doanh nghiệp nợ thuế lên đến hơn 35 tỷ đồng.

Chủ nhật, 09/09/2018 - 06:30

Đại gia nào bỏ nghìn đô mua dâm hoa hậu, á khôi, người mẫu?
Đại gia nào bỏ nghìn đô mua dâm hoa hậu, á khôi, người mẫu?

Khi tên tuổi các hoa hậu, á hậu, người mẫu bán dâm được công khai, các đối tượng môi giới dính án thì danh tính đại gia mua dâm vẫn là một ẩn số.

Chủ nhật, 09/09/2018 - 06:27

Cua biển siêu rẻ không ai dám mua; trứng “nhân sâm biển” Nhật, đại gia chi không tiếc tiền
Cua biển siêu rẻ không ai dám mua; trứng “nhân sâm biển” Nhật, đại gia chi không tiếc tiền

(Dân trí) - Tuần qua, trên thị trường xuất hiện nhiều diễn biến "lạ": Cua biển bán giá siêu rẻ 70.000 đồng/con tại đường Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) nhưng rất ít khách hỏi mua. Trong khi có giá đắt gấp 10 lần hàng Việt, trứng nhum Nhật Bản vẫn được giới nhà giàu Việt tranh nhau đặt mua về ăn.

Chủ nhật, 09/09/2018 - 06:15

Cái "kết đắng" của xe Trung Quốc, nhiều xe cũ dưới 500 triệu đồng hút khách
Cái "kết đắng" của xe Trung Quốc, nhiều xe cũ dưới 500 triệu đồng hút khách

(Dân trí) - Trong khi các loại xe hơi trong nước đang ở thế tranh đua thị trường hết sức quyết liệt, dòng xe từ Trung Quốc ngày càng mất vị thế và khó có thể cạnh tranh với các đối thủ cho dù phân khúc họ hướng đến là giá rẻ.

Chủ nhật, 09/09/2018 - 06:00

Bắt đầu kiểm toán Quỹ bảo hiểm y tế trên toàn quốc từ tháng 9
Bắt đầu kiểm toán Quỹ bảo hiểm y tế trên toàn quốc từ tháng 9

(Dân trí) - Theo kế hoạch kiểm toán năm 2018, Chuyên đề quản lý và sử dụng Quỹ bảo hiểm y tế sẽ được triển khai kiểm toán trong tháng 9.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 08:41

Vỡ đập chứa nhà máy DAP số 2 Lào Cai: Hỗ trợ mỗi hộ dân 5 triệu đồng
Vỡ đập chứa nhà máy DAP số 2 Lào Cai: Hỗ trợ mỗi hộ dân 5 triệu đồng

(Dân trí) - Lãnh đạo Cục Hóa chất và Cục Kỹ thuật an toàn và Môi trường công nghiệp vừa có báo cáo Bộ Công Thương nguyên nhân ban đầu vụ vỡ chứa bể thải tại nhà máy DAP số 2-Vinachem và phương án hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 04:37

Hoảng sợ vốn Nhân dân tệ: Đồng loạt từ chối, hủy dự án Trung Quốc
Hoảng sợ vốn Nhân dân tệ: Đồng loạt từ chối, hủy dự án Trung Quốc

Hàng loạt dự án chục tỷ Nhân dân tệ tương đương hàng tỷ USD được triển khai, kế hoạch lịch sử của Trung Quốc được xem là bất khả chiến bại khiến Mỹ giật mình lo ngại, trong khi châu Á thực sự hoảng sợ.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 04:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Quy hoạch đô thị: Việt Nam có thể học được gì từ Singapore, Nhật Bản?
Quy hoạch đô thị: Việt Nam có thể học được gì từ Singapore, Nhật Bản?

(Dân trí) - Trong khuôn khổ Hội nghị bất động sản quốc tế IREC 2018 vừa diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia từ đã có phiên thảo luận, chia sẻ về vấn đề quy hoạch đô thị dựa trên chính kinh nghiệm của đất nước của họ một cách khá sôi nổi.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 01:30

Tỷ phú Jack Ma sắp nghỉ hưu "non" để đi dạy học
Tỷ phú Jack Ma sắp nghỉ hưu "non" để đi dạy học

(Dân trí) - Jack Ma, một trong những người giàu nhất Trung Quốc, đang sẵn sàng từ bỏ công việc làm chủ tịch Tập đoàn Alibaba.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 01:00

Xe mới ồ ạt ra mắt, cấp tập về nước, dân buôn xe cũ đối phó ra sao?
Xe mới ồ ạt ra mắt, cấp tập về nước, dân buôn xe cũ đối phó ra sao?

(Dân trí) - Thị trường xe hơi Việt gần đây có thêm nhiều lựa chọn mới khi hàng loạt mẫu mã mới được ra mắt và cấp tập nhập về. Điều này khiến cho cuộc cạnh tranh về giá đang ngày càng khốc liệt. Trong đó, thị trường xe hơi cũ bị ảnh hưởng mạnh nhất.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 10:20

Bánh trung thu VIP Hong Kong: Tràn khắp chợ Việt, trả giá nào cũng bán
Bánh trung thu VIP Hong Kong: Tràn khắp chợ Việt, trả giá nào cũng bán

Loại bánh trung thu nhân trứng chảy hot nhất Hongkong đang được bày bán tràn ngập và gây sốt tại thị trường Việt Nam khi Tết Trung thu cận kề. Song, dân buôn cũng tiết lộ, rất ít người mua được hàng chuẩn xịn, đa phần đều là hàng nhái với mức giá nào cũng có.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 09:30

Vỡ đập chứa nhà máy DAP số 2 Lào Cai, 45.000m3 chất thải tràn nhà dân
Vỡ đập chứa nhà máy DAP số 2 Lào Cai, 45.000m3 chất thải tràn nhà dân

(Dân trí) - Ngày 7/9, đập bờ hồ chứa chất thải rắn của Nhà máy DAP số 2 Lào Cai bị vỡ khiến khoảng 45.000 m3 nước và chất thải tràn ra môi trường...

Thứ bảy, 08/09/2018 - 09:25

Thi công thần tốc tại tuyến đường trục phía Nam Hà Nội
Thi công thần tốc tại tuyến đường trục phía Nam Hà Nội

(Dân trí) - Dự án được triển khai theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng) giữa TP Hà Nội với Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land).

Thứ bảy, 08/09/2018 - 09:20

Chủ tịch FLC: Mục tiêu xây dựng 100 sân golf đến năm 2022
Chủ tịch FLC: Mục tiêu xây dựng 100 sân golf đến năm 2022

(Dân trí) - Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho biết, đầu tư sân golf là một trong những chiến lược kinh doanh của Tập đoàn. Thổi tình yêu golf vào công việc kinh doanh, FLC đang nỗ lực không chỉ kinh doanh, mà còn đẩy mạnh phát triển kinh tế vùng, bắt đầu từ đầu tư hạ tầng du lịch.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 09:10

VinFast và LG Chem hợp tác sản xuất pin tiêu chuẩn quốc tế
VinFast và LG Chem hợp tác sản xuất pin tiêu chuẩn quốc tế

(Dân trí) - Ngày 7/9/2018 tại Hà Nội, Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh VinFast (Tập đoàn Vingroup) và Công ty LG Chem (Tập đoàn LG) đã ký Biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực sản xuất các dòng pin tiêu chuẩn quốc tế. Pin sẽ được sử dụng cho các sản phẩm trong hệ sinh thái của Vingroup, bao gồm xe điện, điện thoại và các sản phẩm công nghiệp – công nghệ trong tương lai.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 08:00

Sacombank có thu được 20.678 tỷ đồng từ 4 khối bất động sản khổng lồ?
Sacombank có thu được 20.678 tỷ đồng từ 4 khối bất động sản khổng lồ?

(Dân trí) - Sacombank vừa rao bán một loạt bất động sản để xử lý nợ, trong đó có 4 khối bất động sản giá trị lên tới 20.678 tỷ đồng.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 07:20

BĐS ứng dụng công nghệ 4.0 của Sunshine Group xuất hiện ấn tượng tại Hội nghị quốc tế IREC 2018
BĐS ứng dụng công nghệ 4.0 của Sunshine Group xuất hiện ấn tượng tại Hội nghị quốc tế IREC 2018

(Dân trí) - Trong vai trò Nhà tài trợ đồng hành tại Hội nghị BĐS quốc tế IREC 2018, Sunshine Group đã xuất hiện ấn tượng, gây sự chú ý mạnh mẽ với quan khách trong nước và quốc tế với dòng sản phẩm bất động sản ứng dụng công nghệ 4.0.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 06:19

Gần 400 dự án chậm triển khai, hoang hóa ở Hà Nội: Yêu cầu xem xét, thu hồi!
Gần 400 dự án chậm triển khai, hoang hóa ở Hà Nội: Yêu cầu xem xét, thu hồi!

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội yêu cầu tập trung kiểm tra, rà soát 383 dự án chậm triển khai trên địa bàn 30 quận huyện, thị xã, trong đó: Đối với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa thực hiện các thủ tục thu hồi đất, giao đất mà quá thời hạn triển khai dự án thì xem xét, đề xuất thu hồi.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 06:00

Nơi giảm 500 triệu, chỗ tăng 100 triệu: Hoang mang giá ô tô bất thường
Nơi giảm 500 triệu, chỗ tăng 100 triệu: Hoang mang giá ô tô bất thường

Thị trường ô tô Việt Nam tháng 9 bắt đầu với rất nhiều sự xáo trộn, giá xe diễn biến trái chiều. Trong khi một số mẫu xe được giảm giá mạnh thì một số mẫu xe khác lại tăng giá bán.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 12:10