Trung Quốc: Đất ở nguội lạnh, đất mai táng "sốt" cao

Giữa lúc thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục đối diện với khó khăn do sự suy giảm kinh tế cũng như các biện pháp hạ nhiệt của chính phủ, thị trường đất dành cho mục đích mai táng tại Trung Quốc vẫn đang sôi động.

Theo tờ Want China Times của Đài Loan, các nhà đầu tư đang ngày càng chú ý hơn tới phân khúc thị trường hứa hẹn thu lời lớn này, khiến giá thị trường tăng gần 100 lần trong vòng 10 năm qua.

Hiện nhiều công ty bảo hiểm cũng đang nhắm tới thị trường đất mai táng nhằm tăng doanh thu. Nhiều nhà phân tích dự báo rằng, nếu xu hướng tăng giá này còn tiếp tục, chỉ trong 60 năm tới một ô đất đất mai táng tại Trung Quốc sẽ đắt hơn 100 lần so với đất ở có cùng diện tích.

Mức giá chào bán hiện tại cho một suất đất để chôn cất tại thành phố Jinan, tỉnh Sơn Đông là 400.000 nhân dân tệ (tương đương 65.200 USD). Nếu tính theo mỗi m vuông, mức giá này còn cao hơn giá đất ở trung bình tại thành phố này. Trong khi đó 20 năm trước người dân địa phương chỉ cần chi ra 4000 nhân dân tệ là mua được diện tích đủ chôn cất 2 người.

Trong khi đó tại Quảng Châu, theo tờ Financial Times, 10 khu nghĩa trang công cộng tại đây đang không đủ để đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương. Mỗi năm tại đây có khoảng 50.000 người chết trong đó có 30.000 người được chôn cất.

Hiện tượng này đã đẩy giá tăng chóng mặt lên 80.000 nhân dân tệ, tương đương 13.000 USD/m2, đắt hơn rất nhiều giá nhà ở thương mại. Trong tháng 4 vừa qua, mỗi m2 nhà ở tại đây chỉ có giá 23.518 nhân dân tệ.

Một giám đốc công ty bảo hiểm và quản lý tài sản cho biết, tại các đô thị cấp 1 và 2 của Trung Quốc, các lô đất dành cho việc mai táng ngày càng hiếm. Với sự đổ xô vào của các nhà đầu tư, giá đất dành cho mục đích này càng tăng mạnh.

Một người trong ngành này cho biết, hoạt động đầu cơ cũng đã lan ra thành phố Thượng Hải và các tỉnh khác như Hồ Bắc, Hải Nam và Giang Tây. Không ít quan chức chính phủ cũng bị cho là góp phần đẩy giá tăng chóng mặt.

Do mức độ sinh lời cao của thị trường này, nhiều hãng bảo hiểm lớn của Trung Quốc cũng đã vào cuộc. Mới đây, công ty bảo hiểm nhân thọ Taikang có trụ sở tại Bắc Kinh, một trong những công ty bảo hiểm lớn nhất Trung Quốc, cũng tuyên bố đầu tư vào một dự án nghĩa trang tại tỉnh Quảng Đông.

Chủ tịch Chen Dongsheng của công ty này khẳng định xứ mệnh của công ty là chăm lo cho đời sống khách hàng từ lúc “nằm nôi đến khi xuống mộ”.

Lãnh đạo một công ty bảo hiểm tại Thượng Hải cho biết sự quan tâm của các công ty bảo hiểm đối với thị trường này không đáng ngạc nhiên, bởi trước đó họ cũng từng đầu tư rất lớn và các dịch vụ nhà dưỡng lão. Việc mở rộng sang cung cấp đất mai táng cho khách hàng là điều hợp lý. Vị này cho biết thêm rằng mức lợi nhuận các công ty có thể thu được từ thị trường này lên tới 40 – 50%.

Hoa kiều cũng về đầu cơ

Với những người Trung Quốc trong nước, việc tìm được mảnh đất ưng ý để mai táng người thân đã đắt đỏ, thì cái giá để được chôn cất tại quê nhà với người Trung Quốc mang quốc tịch nước ngoài còn đắt gấp bội.

Để được về nước yên nghỉ, trước hết gia đình của họ phải xin được một giấy phép đặc biệt để mai táng người thân tại một nghĩa trang trong nước - Qi Xinggang, chủ tịch công ty China Boon, chuyên cung cấp dịch vụ mai táng cho người Trung Quốc tại Hong Kong cho biết.

Giá mua đất để mai táng của Hoa kiều đắt hơn người trong nước một phần còn do sự khác nhau về quy định mai táng. Trong khi người Trung Quốc trong nước thường chỉ cần một diện tích nhỏ hơn, do họ phải được hỏa táng trước khi chôn cất, các Hoa kiều lại phải chôn nguyên cả quan tài. Ngoài ra, các Hoa kiều có thể mua chỗ chôn cất ngay khi còn sống, còn người trong nước chỉ khi đã chết gia đình mới được phép đi mua.

“Đây là một khoản đầu tư tốt cho Hoa kiều bởi họ có thể đầu cơ và bán lại nó”, ông Qi khẳng định trước khi đưa ra ví du: một chỗ chôn cất mà công ty này bán năm 2012 tại Hàng Châu có giá 49.000 nhân dân tệ trong khi 2 năm trước đó giá chỉ là 10.000 nhân dân tệ. Còn mức giá của năm nay là 60.000 nhân dân tệ.

Một suất chôn cất nguyên cả quan tài cho Hoa kiều tại một nghĩa trang gần sân bay quốc tế Baiyun, Quảng Châu có giá tới hơn 200.000 nhân dân tệ. Khoảng 30% các suất đất trong nghĩa trang này được bán cho người nước ngoài, ông Qi tiết lộ.

Thanh Tùng
Tổng hợp