Toàn cảnh thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội: Triển vọng 2020

Tín hiệu kinh tế lạc quan, thị trường căn hộ cho thuê khởi sắc

Đơn vị khảo sát và nghiên cứu Savills (Việt Nam) cho biết tăng trưởng GDP của Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á và sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong vòng 3 năm tới. Doanh thu bán lẻ cũng tăng trung bình 9% trong 5 năm, tăng 12,7% theo năm tính trong 9 tháng đầu năm 2019, qua đó phản ánh nhu cầu và mức độ tự tin của người tiêu dùng, sự lạc quan về tài chính cá nhân và sự sẵn sàng chịu chi cho những khoản tiêu dùng lớn. Tín hiệu tích cực trên cũng tác động đến các vùng giá và bất động sản phân khúc cao sẽ có động lực tăng tốc với trợ lực từ nền kinh tế.

Sự cải thiện liên tục của các chỉ số kinh tế chính đã mang theo những “gam sáng” tới thị trường căn hộ cho thuê. Sự phản hồi tích cực nhất đến từ những thị trường vốn đang sở hữu giao dịch sôi động bởi dân cư và thương mại đã phát triển mạnh, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông đã cải thiện như khu vực phía Tây thủ đô.

Đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn ghi nhận tăng trưởng giá thuê mạnh nhất và diện tích cho thuê thêm lớn nhất trên thị trường Hà Nội. Trong đó, các căn hạng A cho thuê thêm đạt số lượng lớn nhất trong các phân khúc. Số liệu này đã chỉ rõ nguồn cầu lớn và lý giải cho giá thuê TB tăng 4% theo Quý cũng như công suất cao đạt mức 84%. Riêng trong phân khúc hạng A, giá thuê của các dự án có thương hiệu lớn tăng 19% so với các dự án cùng phân khúc. Cụ thể, chị N.T.H chủ 1 căn hộ cao cấp D’Capitale (dự án nằm tại trung tâm phía Tây Hà Nội), hiện đang cho thuê căn hộ 2 PN của mình với giá thuê trung bình 1200 đô/ tháng với nội thất cao cấp. Cùng với đó, giá thuê căn hộ 1 – 1,5 PN tại dự án này cũng được các chủ căn hộ cho thuê với mức giá “hời” khoảng 800 – 900 đô/ tháng. Mặt khác, những căn cho thuê theo tiêu chuẩn bàn giao CĐT sẽ có mức giá thấp hơn chút, trung bình 500 – 650 đô/ tháng/căn 2 PN. Dự án này, đang được giới chuyên gia và các nhà đầu tư đánh giá mang lại tiềm năng cho thuê sinh lời cao và bền vững.

“Vận hành thuê” năng động – dòng sản phẩm linh hoạt

Một trong những điểm mạnh gắn với thị trường cho thuê là tính năng động. Khu vực phía Tây thể hiện sự tích cực làm mới mình khi luôn sớm đón xu thế và tung ra thị trường những sản phẩm thỏa mãn các nhu cầu của tệp khách hàng đa dạng.

Theo số liệu của Savills, thị trường khách sạn khu vực phía Tây tiếp tục tăng trưởng dẫn đầu công suất toàn thị trường với mức 80%. Trong cùng thời điểm, văn phòng cho thuê cũng tạo được cơn sốt, tỉ lệ trống thấp tại một số phân khúc đặt ra nguồn cầu lớn đối với các tòa nhà văn phòng hiện tại. Điều này sẽ tác động khiến giá thuê tăng lên. 2 thị trường này còn thúc đẩy các căn hộ dịch vụ đa chức năng, đầy đủ điều kiện pháp lý phát triển hơn nữa.

Số lượng các doanh nghiệp vừa và nhỏ tăng lên cũng là một tin tốt dành cho hoạt động cho thuê tại thị trường sôi nổi phía Tây thủ đô. Nguồn cầu đối với những dạng căn hộ diện tích nhỏ tăng từ 16% (1996) đến 46% (quý III/2019). Các dự án Phía Tây đã “bắt trend” khá tốt khi cơ cấu các sản phẩm đa chức năng, diện tích hợp lý, thiết kế thông minh phù hợp nhu cầu vừa ở, vừa làm văn phòng. Các dạng căn hộ nhỏ gọn như căn studio, căn 1,5 - 2 phòng ngủ sở hữu các ưu điểm kể trên cộng với thương hiệu CĐT uy tín đang “hút khách”.

Tuy nhiên, để phục vụ mục đích cho thuê tốt nhất thì nhà đầu tư có xu hướng chọn các dự án đã đi vào hoạt động, những dự án đã có sẵn cộng đồng người nước ngoài để ngay lập tức có thể khai thác kinh doanh, thu lời sớm. Ví dụ, tại dự án đắt khách ngoại như D’.Capitale, suất mua dành cho người nước ngoài đã hết khi các chủ nhân ngoại quốc đã chiếm tới 30%. Mặc dù vậy, với một cộng đồng cư dân đa quốc tịch sẵn có, cơ hội các nhà đầu tư kiếm lời từ việc cho thuê là rất sáng khi dự án chính là một thị trường đầy tiềm năng

Cùng với đó, nhờ sự hợp tác với các nhà quản lý du lịch trực tuyến hoặc trực tiếp ứng dụng công nghệ vận hành thuê thông qua Airbnb, We Stay, Lux Stay…nguồn cung và cầu cũng dễ dàng “bắt sóng”.

Đón cơ hội “vàng” từ thị trường khách ngoại

Thời điểm này cũng được nhận định là thời cơ vàng để hướng tới khối khách ngoại khi trong 9 tháng đầu năm Hà Nội tiếp tục giữ sức hút đầu tư mạnh mẽ với 6,1 tỉ USD, chiếm 23% lượng nước ngoài đầu tư trực tiếp (FDI) đăng ký vào Việt Nam. Trong khi cuộc chiến thương mại Mỹ Trung diễn ra, Việt Nam tăng từ hạng 23 lên hạng 8 về thu hút đầu tư theo bảng xếp hạng Best Countries to Invest in 2019 thực hiển bởi USNews và World Report. Các chuyên gia cho rằng nếu nắm bắt tốt thời cơ, Hà Nội không chỉ là điểm đến sinh sống và làm việc của các chuyên gia quốc tịch Nhật và Hàn Quốc như hiện nay, mà còn đón thêm các nguồn nhân sự Châu Á khác từ Hongkong, Singapore và Trung Quốc.

Với diễn biến có lợi ghi nhận trong nửa cuối năm 2019, những tín hiệu tốt từ nền kinh tế đã có những tác động tích cực lên bức tranh tương lai của thị trường căn hộ cho thuê. Trong đó, khu vực phía Tây với những thành tích nối dài vẫn luôn là tâm sáng.

H. Việt