Thứ Bảy 17/11/2018 - 07:00

Thiếu hụt nhà thương mại giá rẻ: Chuyên gia kiến nghị dùng cách "đổi đất lấy hạ tầng"

Dân trí Ông Đặng Hùng Võ cho rằng, việc đổi đất lấy hạ tầng thì Nhà nước có thể bất lợi về đất đai một chút nhưng nếu được nhà đầu tư khẳng định, cam kết quỹ đất đó sẽ dùng vào việc phát triển nhà giá rẻ, giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân thì lại là hợp lý, nên chấp nhận.
>>Sau Hà Nội, Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu các tỉnh dừng đổi đất lấy hạ tầng
>>Dự án BT đổi đất lấy hạ tầng: Kém minh bạch, dễ bị nhóm lợi ích lợi dụng

Phân khúc nhà ở giá trung bình thấp ở Việt Nam chiếm tới 80% cầu về nhà ở, còn giá cao chỉ chiếm 20%.
Phân khúc nhà ở giá trung bình thấp ở Việt Nam chiếm tới 80% cầu về nhà ở, còn giá cao chỉ chiếm 20%.

Theo số liệu khảo sát trong nước do Bộ Xây dựng thực hiện, cũng như số liệu điều tra kinh tế của Ngân hàng Thế giới ở Việt Nam, phân khúc nhà ở giá trung bình thấp ở Việt Nam chiếm tới 80% cầu về nhà ở, còn giá cao chỉ chiếm 20%.

Tuy nhiên trái với nhu cầu đó, trên thị trường nhà đầu tư lại đang tập trung nhiều cho tầng lớp trung lưu, với các sản phẩm cao cấp hoặc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Chính sự chênh lệch pha cung – cầu này tạo ra khan hiếm nhà ở bình dân và là một trong nguyên nhân khiến giá nhà bị đẩy cao hơn giá trị thực.

Các chuyên gia cho rằng, khi nguồn cung bị lệch quá nhiều so với cầu dẫn tới mất cân đối cung – cầu và lượng giao dịch thành công sẽ giảm mạnh.

Đề cập tới nguyên nhân khiến nhà đầu tư còn chưa mặn mà với phân khúc nhà giá rẻ, TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế cho rằng, vướng mắc trong vấn đề quỹ đất khiến nhiều doanh nghiệp khó khăn triển khai dự án.

Theo ông Lực, nhà ở thương mại giá rẻ phải theo cơ chế thị trường về giá cả, tài chính là tất yếu, song nhà nước cũng cần hỗ trợ về cơ chế chính sách, quỹ đất. Theo đó, vị này kiến nghị Chính phủ nên tạo cơ chế cho phép đổi đất lấy hạ tầng.

Liên quan đến cơ chế này, ông Lực cho biết hiện nay một số nơi làm rất tốt, nhưng có nơi thực hiện chưa được tốt do vậy cần có giải pháp để thực hiện đồng bộ. Đăc biệt theo vị chuyên gia này, trong chiến lược phát triển nhà giá rẻ cần phải chú trọng hơn về quy hoạch.

Ông Lực lấy ví dụ, rất nhiều dự án nhà ở giá rẻ thời gian gần đây phát triển nhưng lại gây phá vỡ quy hoạch hạ tầng xã hội. Người dân ban đầu rất hào hứng mua nhà nhưng sau đó lại thất vọng bởi chất lượng, quy hoạch hạ tầng có quá nhiều vấn đề.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia kinh tế này kiến nghị cần phải cấp đủ vốn cho ngân hàng chính sách xã hội. Đồng thời thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác bất động sản. Với nhà ở bình dân, chắc chắn nhà nước phải vào cuộc mạnh mẽ hơn nữa thì vấn đề sẽ được giải quyết.

Trong khi đó, theo GS. Đăng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, chúng ta cần phải có những đánh giá nhìn nhận lại chính sách phát triển nhà xã hội và thương mại giá rẻ đang thực hiện có phù hợp nữa hay không.

Ông Võ kiến nghị, khi mà chúng ta tìm được một nhà đầu tư có tiềm lực, sẵn sàng đảm nhận nhiệm vụ xã hội thì cũng phải tạo thêm nhiều cơ chế khác để giải quyết các vấn đề xã hội.

Ông Võ lấy ví dụ như việc đổi đất lấy hạ tầng thì Nhà nước có thể bất lợi về đất đai một chút nhưng nếu được nhà đầu tư khẳng định, cam kết quỹ đất đó sẽ dùng vào việc phát triển nhà giá rẻ, giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân thì lại là hợp lý, nên chấp nhận.

“Bởi vì họ không phải dùng cái lợi về đất để thực hiện mục đích lợi ích nhóm, cá nhân mà họ dùng cái lợi về đất đó để giải quyết các vấn đề xã hội thì chúng ta nên khuyến khích”, ông Võ nói.

Bên cạnh đó theo ông Võ, một số chính sách chúng ta cần làm là có chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ. Chỉ yêu cầu họ giải quyết bồi thường, hỗ trợ tái định cư và phải nộp về tiền chênh lệch đối với giá trị đất đã được trừ đi phần miễn giảm. Quy hoạch cũng cần tính đến việc sử dụng nguồn lực đất công chưa đưa vào sử dụng để phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.

Ngoài ra, Nhà nước cần có cơ chế miễn giảm một số loại thuế liên quan đến kinh doanh bất động sản như thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp… nhằm làm giảm giá thành nhà ở.

“Có nhiều vấn đề liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ hiện nay cần phải sửa đổi, trong đó có tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi, chi phí vốn, tiếp cận đất đai, chi phí đất đai, năng suất lao động, công nghệ… làm cho giá thành nhà ở khó có thể rẻ. Tư duy bao cấp về phát triển nhà ở và phát triển nhà ở vẫn còn nặng”, ông Võ nhận định.

Nguyễn Khánh

Thiếu hụt nhà thương mại giá rẻ: Chuyên gia kiến nghị dùng cách "đổi đất lấy hạ tầng" - 2
MỚI NHẤT
Lỗ nghìn tỷ, đồng thanh xin "rút kinh nghiệm"; Bộ trưởng kêu gọi “nộp thuế là vinh quang”
Lỗ nghìn tỷ, đồng thanh xin "rút kinh nghiệm"; Bộ trưởng kêu gọi “nộp thuế là vinh quang”

(Dân trí) - Những diễn biến trên nghị trường Quốc hội tiếp tục là tâm điểm tin tức trong tuần qua. Ngoài ra, kế hoạch điều chỉnh giá điện năm 2019 “để EVN có lãi” hay vụ đồng thanh xin “rút kinh nghiệm sâu sắc” tại DAP Đình Vũ… cũng gây chú ý.

Chủ nhật, 18/11/2018 - 01:00

Ninh Thuận- Miền đất "giàu có" về tài nguyên du lịch đến ngạc nhiên
Ninh Thuận- Miền đất "giàu có" về tài nguyên du lịch đến ngạc nhiên

(Dân trí) - Nói về du lịch, có thể thấy, đến thời điểm này: Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long, Hải Phòng, Đà Nẵng...có lẽ nhiều người đều có cảm nhận, việc khai thác tiềm năng du lịch sẽ chẳng mấy đến điểm giới hạn. Nhưng ít ai biết rằng, Việt Nam vẫn có những miền đất, miền biển có tiềm năng du lịch vô cùng phong phú và cũng vô cùng đặc biệt nhưng gần như chưa được khai thác. Ninh Thuận chính là một miền đất như vậy

Chủ nhật, 18/11/2018 - 08:00

Banyan Tree Residences Lăng Cô chính thức được giới thiệu đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
Banyan Tree Residences Lăng Cô chính thức được giới thiệu đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

(Dân trí) - Ngày 18/11/2018. Laguna Lăng Cô chính thức ra mắt khu biệt thự biển - Banyan Tree Residences, do tập đoàn Banyan Tree Hotels & Resorts quản lý. Đây là một trong những dự án bất động sản được giới đầu tư dành sự quan tâm rất lớn bởi hội đủ mọi yếu tố của một sản phẩm toàn diện mà ngành du lịch - nghỉ dưỡng trên thế giới đang hướng tới.

Chủ nhật, 18/11/2018 - 06:29

Phế phẩm bỏ đi ở Việt Nam, sang Singapore tạo nên cơn sốt đồ ăn vặt
Phế phẩm bỏ đi ở Việt Nam, sang Singapore tạo nên cơn sốt đồ ăn vặt

Những đặc sản ẩm thực của Singapore thu hút khách du lịch và bất cứ ai tới đất nước sư tử này đều mang về vài món để làm quà.

Chủ nhật, 18/11/2018 - 06:10

Bất thường trong việc bán hạt nhựa PP của Lọc hóa dầu Bình Sơn
Bất thường trong việc bán hạt nhựa PP của Lọc hóa dầu Bình Sơn

(Dân trí) - Là một trong 12 dự án "đại dự án" khó khăn của ngành Công Thương, Nhà máy Sơ sợi Đình Vũ (PVTEX) được cho là dự án đang có hướng sáng để xử lý, thoát khỏi nhóm dự án này. Tuy nhiên, vướng mắc lại đang xảy ra trong việc tổ chức bán sản phẩm nhựa PP của Công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR), đơn vị vận hành Nhà máy Lọc dầu Dung Quất.

Chủ nhật, 18/11/2018 - 06:00

Con trai nhà tư sản Trịnh Văn Bô và đại gia bí ẩn xứ Huế chi nghìn tỷ tranh mua cổ phần
Con trai nhà tư sản Trịnh Văn Bô và đại gia bí ẩn xứ Huế chi nghìn tỷ tranh mua cổ phần

(Dân trí) - Tuần qua, danh sách các nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá cổ phần VCG của Tổng Cty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam đã khiến nhiều người bất ngờ và tìm đọc. Bởi, trong đó có con trai nhà tư sản Trịnh Văn Bô và một 1 cá nhân duy nhất người Huế tranh đua.

Chủ nhật, 18/11/2018 - 06:00

Giới đầu tư tìm kiếm "hầm trú ẩn", giá vàng tăng cao
Giới đầu tư tìm kiếm "hầm trú ẩn", giá vàng tăng cao

(Dân trí) - Chốt phiên cuối tuần hôm nay 17/11, giá vàng tăng tiếp 50.000 đồng và nâng mức tăng chung cả tuần lên tới 180.000 đồng/lượng. Tuần này, giá vàng trong nước biến động theo chiều tăng dần do được hưởng lợi từ đà tăng của giá vàng thế giới.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 04:22

Vợ cựu Thủ tướng Malaysia bị buộc tội nhận 45 triệu USD hối lộ
Vợ cựu Thủ tướng Malaysia bị buộc tội nhận 45 triệu USD hối lộ

(Dân trí) - Malaysia vừa cáo buộc bà Rosmah Mansor, vợ của cựu Thủ tướng Najib Razak, đã xin xỏ và nhận hối lộ khoảng 45,16 triệu USD (hơn 1 nghìn tỷ đồng) từ một công ty quảng cáo cho một dự án của chính phủ.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 04:14

Nuôi loài cá đẹp mã trong ao, sau 8 tháng mà lời tới 3,5 tỷ đồng
Nuôi loài cá đẹp mã trong ao, sau 8 tháng mà lời tới 3,5 tỷ đồng

Với diện tích mặt nước 4.000 m2 thả nuôi cá thát lác cườm-loài cá đẹp mã, anh Phạm Lâm Em ở khu vực V, phường Ngã Bảy, thị xã Ngã Bảy (Hậu Giang) có thu nhập hơn 3,5 tỷ đồng/năm. Có thể nói đây là mô hình nuôi cá cho hiệu quả kinh tế rất cao, tăng thu nhập cho nông hộ và góp phần phát triển nông nghiệp cho địa phương.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 03:00

Xe Indonesia đột nhiên giảm nhập, khách Việt có thể bị "ép giá" xe cuối năm
Xe Indonesia đột nhiên giảm nhập, khách Việt có thể bị "ép giá" xe cuối năm

(Dân trí) - Lượng xe con nhập từ Indonesia bất ngờ giảm lượng nhập hơn 1.000 chiếc về Việt Nam, cùng với đó tuần qua xe con nhập từ Thái Lan cũng giảm mạnh hơn 600 chiếc. Bối cảnh chợ xe đang vào cao điểm cuối năm, diễn biến này gây lo ngại kịch bản cũ lặp lại "khan xe" và người dùng Việt bị "làm giá xe".

Thứ bảy, 17/11/2018 - 01:00

Mua nhà hưởng lợi mặt đường: Cứ tưởng bở, ăn cú hớ thập kỷ
Mua nhà hưởng lợi mặt đường: Cứ tưởng bở, ăn cú hớ thập kỷ

“Chỉ cần con đường được mở rộng, giá trị căn hộ sẽ rất cao”, câu nói tư vấn của một nhân viên môi giới khiến người mua nhà ám ảnh. Thực tế, từ khi dự án hoàn thành, khách hàng vào ở hơn 5 năm mà con đường quy hoạch vẫn trên giấy. Có nơi, hơn 1 thập kỷ sau, nhà đã xuống cấp mà đườg chưa thấy đâu

Thứ bảy, 17/11/2018 - 10:00

Cuối năm, nhiều chiếc xe sang tiền tỷ "bán hóa giá" vì chủ vỡ nợ
Cuối năm, nhiều chiếc xe sang tiền tỷ "bán hóa giá" vì chủ vỡ nợ

(Dân trí) - Có mức giá tiền tỷ mỗi chiếc, nhiều dòng xe qua sử dụng thuộc loại xe sang đã xuống giá chỉ còn vài trăm triệu đồng và thời điểm cuối năm, những chiếc xe này đang được đẩy mạnh lượng bán ra nhiều hơn cả.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Phụ huynh tặng cô giáo của con 1 chiếc ô tô để bày tỏ tấm lòng
Phụ huynh tặng cô giáo của con 1 chiếc ô tô để bày tỏ tấm lòng

Biết tin cô giáo của con gái mình phải đi xe buýt tới trường, một phụ huynh ở Mỹ đã quyết định tặng cô cả một chiếc xe hơi.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 06:20

Dân bán đồ cổ vũ bóng đá than "bán chậm" dù tuyển Việt Nam thắng Malaysia
Dân bán đồ cổ vũ bóng đá than "bán chậm" dù tuyển Việt Nam thắng Malaysia

(Dân trí) - Dù đội tuyển quốc gia Việt Nam thắng đội tuyển quốc gia Malaysia nhưng dân bán cờ, áo Tổ quốc, kèn, trống,… vẫn bán chậm, thậm chí có người cả tối không bán được chiếc nào.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 06:11

Khu phức hợp cao cấp Golden King chính thức mở bán căn hộ officetel
Khu phức hợp cao cấp Golden King chính thức mở bán căn hộ officetel

(Dân trí) - Đáp ứng nhu cầu của thị trường officetel trong thời gian qua, khu phức hợp cao cấp Golden King (Q.7) chính thức mở bán các căn hộ officetel với nhiều phần quà giá trị trao tặng khách hàng.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 06:08

Cơ hội sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng hạng sang đầu tiên bên bờ biển Phước Hải - Vũng Tàu
Cơ hội sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng hạng sang đầu tiên bên bờ biển Phước Hải - Vũng Tàu

(Dân trí) - Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Vũng Tàu luôn là tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư bởi tiềm năng phát triển vượt bậc. Trong đó, thị trấn Phước Hải đang được nhiều chủ đầu tư để ý đến bởi vẻ đẹp thiên nhiên hoang sơ, nổi bật.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 06:05

Triển lãm Vietbuild tháng 11/2018: Cơ hội tân trang nhà ở nhân dịp cuối năm
Triển lãm Vietbuild tháng 11/2018: Cơ hội tân trang nhà ở nhân dịp cuối năm

(Dân trí) - Từ 23-27/11, Triển lãm Vietbuild Hà Nội lần thứ 3 – sự kiện quy mô lớn nhất trong lĩnh vực Xây dựng, Kiến trúc và Nội ngoại thất - sẽ chính thức diễn ra. Triển lãm Vietbuild không chỉ là dịp để các doanh nghiệp mang đến những sản phẩm chất lượng cao mà còn đem lại cho khách hàng những cơ hội mua sắm với giá ưu đãi.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 05:30

Đất nền đô thị vệ tinh, tại sao nên đầu tư?
Đất nền đô thị vệ tinh, tại sao nên đầu tư?

(Dân trí) - Với mức thu nhập ngày càng cao và sự phát triển kinh tế hiện nay, khá nhiều gia đình trung niên đã sở hữu số tiền tích luỹ từ 3 -5 tỷ. Với số tiền đó, các gia đình có khá nhiều lựa chọn để an cư. Họ có thể mua được một căn hộ hoặc căn nhà nhỏ trong hẻm tại các khu đô thị lớn.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 05:00

Bữa tiệc “Tỏa sáng cùng DeAura”: Kết nối để đồng hành, tri ân để gắn bó
Bữa tiệc “Tỏa sáng cùng DeAura”: Kết nối để đồng hành, tri ân để gắn bó

(Dân trí) - Với tinh thần sáng tạo tiên phong của con người Israel, Deaura luôn theo đuổi sứ mệnh mang đến vẻ đẹp tự tin đầy kiêu hãnh cho các bóng hồng. Bữa tiệc tri ân khách hàng Candle Light chính là sự kết nối và lời cảm ơn từ DeAura dành cho quý khách hàng thân thiết luôn tin tưởng và ủng hộ thương hiệu trong suốt thời gian qua.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 12:50

Mẹ Cường “đôla” bất ngờ ký quyết định miễn nhiệm con trai khỏi HĐQT
Mẹ Cường “đôla” bất ngờ ký quyết định miễn nhiệm con trai khỏi HĐQT

(Dân trí) - Sự rút lui của ông Nguyễn Quốc Cường khỏi Hội đồng quản trị Quốc Cường Gia Lai diễn ra khá đột ngột khi nhiệm kỳ vẫn còn 3 năm. Lý do từ nhiệm chỉ được nêu ngắn gọn “vì lý do cá nhân”.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 12:11

Phun vòi rồng đón máy bay A321neo hiện đại của Vietnam Airlines
Phun vòi rồng đón máy bay A321neo hiện đại của Vietnam Airlines

(Dân trí) - Sáng nay (17/11), tại sân bay quốc tế Nội Bài - Hà Nội, Vietnam Airlines chào đón chiếc máy bay Airbus A321neo đầu tiên, mở đầu cho kế hoạch bổ sung 20 máy bay thân hẹp dự kiến bàn giao từ nay đến cuối năm 2019. Nghi thức phun vòi rồng máy bay đã được thực hiện.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 12:00

Mất hơn 8.500 tỷ đồng, người giàu nhất Việt Nam vẫn khiến triệu người choáng ngợp
Mất hơn 8.500 tỷ đồng, người giàu nhất Việt Nam vẫn khiến triệu người choáng ngợp

(Dân trí) - Trong hai phiên sụt giảm của cổ phiếu VIC, tài sản trên sàn chứng khoán của ông Phạm Nhật Vượng đã hao hụt hơn 8.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, với mức giá hiện tại, Vingroup vẫn vượt xa các doanh nghiệp khác trên sàn với vốn hoá đạt 287.565 tỷ đồng.

Thứ sáu, 16/11/2018 - 09:00

Tài khoản ngân hàng và sự tiện dụng trong cuộc sống hiện đại
Tài khoản ngân hàng và sự tiện dụng trong cuộc sống hiện đại

(Dân trí) - Nhiều người Việt ngày nay xem tài khoản thanh toán ngân hàng là công cụ hỗ trợ đắc lực trong cuộc sống hằng ngày vì sự thuận tiện mà xu hướng tiêu dùng thông minh mang lại.

Thứ sáu, 16/11/2018 - 08:00

Sáu tồn tại trong quan hệ kinh tế với Trung Quốc
Sáu tồn tại trong quan hệ kinh tế với Trung Quốc

Có ý kiến cho rằng, nền kinh tế Việt Nam vẫn còn lệ thuộc các khoản viện trợ nước ngoài như ODA, FDI,... hay các nguồn hàng xuất, nhập khẩu đều phụ thuộc Trung Quốc, Chính phủ cần có chính sách quản lý, điều hành kinh kế không quá phụ thuộc một khu vực hay một quốc gia.

Thứ sáu, 16/11/2018 - 07:17