Tạm ngừng giao dịch đất đai Vân Đồn: Yêu cầu sai luật, có thể khiến thị trường đóng băng

Dân trí Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết dù rất ủng hộ sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương nhưng việc dừng mọi giao dịch mua bán nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là “sai luật”.
>>Vân Đồn "lên cơn" sốt đất: Xử lý cán bộ “tiếp tay”, thanh tra nhiều dự án
>>Đặc khu Vân Đồn kéo được 2,55 tỷ USD, Vân Phong đang lo tìm tư vấn quốc tế
>>3 nhà đầu tư “nhăm nhe” đổ 15 tỷ USD vào siêu dự án ở Vân Đồn

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.

Ngừng giao dịch có thể gây đóng băng thị trường

Tại cuộc làm việc hôm 3/5 tại Vân Đồn, lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh đã yêu cầu tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng giao đất cho các tổ chức, dự án; tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất trên địa bàn huyện Vân Đồn, trường hợp đặc biệt phải báo cáo tỉnh xem xét, quyết định.

Động thái nói trên của lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh nhằm kiểm soát công tác quản lý đất đai, ngăn chặn “cơn sốt” đất đang “quay cuồng” tại đặc khu Vân Đồn tương lai. Theo đó, các giao dịch nói trên sẽ tạm ngừng để chờ Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt được thông qua vào tháng 5 tới.

Tuy nhiên trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết dù rất ủng hộ sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương nhưng việc dừng mọi giao dịch mua bán nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là “sai luật”.

“Theo Luật đất đai, người được cấp giấy sử dụng đất được quyền giao dịch, mua bán, cho tặng, thừa kế. Nếu người ta không vi phạm gì mà cấm người ta thực hiện là sai luật. Luật kinh doanh bất động sản cũng quy định rõ quyền lợi trách nhiệm của nhà đầu tư, những dự án đã đầy đủ điều kiện đưa vào giao dịch mà tạm ngừng như vậy là làm khó cho nhà đầu tư”, ông Đính nêu quan điểm.

Cũng theo vị này, việc cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dẫn tới sự đóng băng thị trường bất động sản, gây hậu quả sẽ rất nặng nề, khó hồi phục lại trong một thời gian dài.

Thậm chí sự sụt giảm của thị trường còn có thể lan tỏa đến cả thị trường bất động sản toàn tỉnh Quảng Ninh.

“Quyết định cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của chính quyền địa phương còn có thể làm nản lòng các nhà đầu tư thực sự, chân chính đang tham gia vào thị trường”, ông Đính nói.

Theo ông Đính, các nhà đầu tư tương lai nhiều khả năng sẽ quay lưng với thị trường bất động sản Quảng Ninh, làm ảnh hưởng nghiêm trọng mục đích đưa Vân Đồn thành đặc khu kinh tế của Chính Phủ.

Do vậy, ông Đình cho rằng thay vì cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại các đặc khu kinh tế cần có giải pháp để hạ nhiệt “cơn sốt” đất ảo tại cả Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.

Theo đó, vị chuyên gia này đưa ra 5 giải pháp. Trước hết đó là cần kiểm soát chặt chẽ, nghiêm cấm mọi hiện tượng thu mua gom đất, chia nền bán trái quy định phát luật. Đặc biệt là đất nông nghiệp và đất rừng.

Thứ hai, công bố thông tin về chủ trương, chính sách phát triển kinh tế phát triển hạ tầng giao thông, đô thị, nội dung đang nghiên cứu quy hoạch tại địa phương.

Thứ ba, công bố danh mục những dự án đủ điều kiện bán hang và yêu cầu các dự án đó phải công khai thông tin mua bán trên các trang tin của cơ quan quản lý chức năng địa phương.

Thứ tư, thanh tra chuyên nghành hoạt động, phân phối, môi giới bất động sản tại địa phương, các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng nhà đất, môi giới bất động sản nếu không đăng ký kinh doanh, không có chứng chỉ hành nghề phù hợp quy định phát luật phải kiên quyết xử lý theo luật định.

Thứ năm, thực hiện đúng Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Công bố định kỳ, công khai cho các nhà đầu tư hiểu rõ tình hình thị trường bất động sản địa phương.

Trong đó nên rõ thực trạng thị trường, xu hướng giao dịch, biến động giá cả, chỉ số giá, chỉ số giao dịch. Giúp thị trường và các nhà đầu tư có thông tin cụ thể để đưa ra các quyết định đầu tư.

Quyền sử dụng đất không thể bị xâm phạm

Nói với Dân trí, ông Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho rằng việc UBND tỉnh Quảng Ninh có ý định dừng các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại huyện Vân Đồn rõ ràng là không hợp pháp.

Trước hết theo luật sư Hà, quyền sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp là quyền tài sản, quyền hiến định, không thể bị xâm phạm. Cũng theo các quy định của Luật đất đai và Bộ luật dân sự thì khi người dân đã có quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, họ có quyền định đoạt quyền của mình.

“Nếu UBND tỉnh ra một Quyết định tạm ngừng giao dịch thì theo quy định Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, một quyết định của UBND không thể trái với nội dung của các luật liên quan trực tiếp đến vấn đề này, đó là Luật đất đai và Bộ Luật dân sự”, ông Hà nói.

Cũng theo vị này, với lý do là để tránh tình trạng sốt đất mà ngừng giao dịch thì cũng không hợp lý, một quyết định mà giải quyết một vấn đề cụ thể lại gây ảnh hưởng tiêu cực đến người dân khác trên địa bàn là không hợp lý, ảnh hưởng tới quyền tài sản của người dân.

Trước đó, theo báo cáo tại cuộc làm việc chiều 3/5, đại diện huyện Vân Đồn cho biết từ đầu năm 2018 đến nay, trong thời gian chuẩn bị các bước để thành lập Khu hành chính – kinh tế đặc biệt, tình hình đất đai trên địa bàn huyện có nhiều biến động, diễn biến phức tạp, đặc biệt là từ cuối tháng 3/2018 đến nay.

Theo đó, tình hình mua bán, chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp tăng về số lượng, tập trung tại các xã: Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên…

Huyện Vân Đồn cho biết đã tăng cường công tác kiểm tra, xử lý nhiều trường hợp vi phạm cũng như kiểm điểm, xử lý những cán bộ có liên quan. Tuy nhiên, một số đơn vị cơ sở chưa thực sự quan tâm đến công tác quản lý đất đai nên để xảy ra một số trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép, san gạt, lấn chiếm đất đai và việc xử lý vi phạm của một số đơn vị còn chậm, chưa kịp thời.

Trước thực trạng này, UBND huyện Vân Đồn đã nghiêm cấm việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất; quản lý chặt chẽ việc chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất; tạm dừng việc tách thửa đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; tạm dừng việc thỏa thuận địa điểm, thỏa thuận nhiệm vụ Quy hoạch các dự án mới trên địa bàn khu kinh tế Vân Đồn…

Nguyễn Mạnh

Tạm ngừng giao dịch đất đai Vân Đồn: Yêu cầu sai luật, có thể khiến thị trường đóng băng - 2

MỚI NHẤT
Chung cư của Quốc Cường Gia Lai: Vi phạm phòng cháy chữa cháy, nguy cơ mất an toàn
Chung cư của Quốc Cường Gia Lai: Vi phạm phòng cháy chữa cháy, nguy cơ mất an toàn

(Dân trí) - Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy (PC&CC) TP.HCM cho biết đã phát hiện nhiều tồn tại sơ hở, thiếu sót gây mất an toàn phòng chống cháy nổ với những vi phạm phổ biến tại 4 chung cư trên địa bàn, trong đó có chung cư Quốc Cường Gia Lai.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 01:27

Vàng SJC bất ngờ tăng giá giữa đà suy giảm
Vàng SJC bất ngờ tăng giá giữa đà suy giảm

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 5/5, giá vàng SJC được các doanh nghiệp trong nước điều chỉnh tăng giữa lúc thị trường thế giới suy giảm mạnh. Hiện giá vàng ở ngưỡng thấp trong vòng 1 tháng qua.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 10:30

Những cú sốc đè xuống thị trường xe sang
Những cú sốc đè xuống thị trường xe sang

Hẹp cửa về, nặng thuế phí, thị trường xe sang Việt càng có nguy cơ gặp khó khi đứng trước khả năng phải gánh thêm thuế tài sản, cũng như lo ngại về chất lượng nhiên liệu nếu xăng A95 bị xoá sổ như đề xuất đang được Bộ Công Thương trình Chính phủ.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 09:36

Ô tô từ Mexico bất ngờ ồ ạt vào Việt Nam
Ô tô từ Mexico bất ngờ ồ ạt vào Việt Nam

(Dân trí) - Theo Tổng cục Hải quan (Bộ Tài chính) trong tuần qua từ ngày 27/4 đến ngày 3/5, một lượng lớn xe con dưới 9 chỗ ngồi từ Mexico đã được nhập về Việt Nam. Trong khi đó, xe xuất xứ từ các nước như Thái Lan, Indonesia và Ấn Độ vắng bóng.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 09:00

Quỹ đất “khủng” đang giúp Vinhomes dẫn đầu thị trường
Quỹ đất “khủng” đang giúp Vinhomes dẫn đầu thị trường

Vinhomes - công ty thứ 3 nhà "họ Vin", sau Vingroup và Vincom Retail - mới đây đã công bố hoàn tất đăng ký 2,68 tỷ cổ phiếu (mã chứng khoán VHM) tại Trung tâm Lưu ký chứng khoán, chuẩn bị niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 08:50

Người Singapore thưởng thức đồ uống nghìn năm châu Âu tới từ… Việt Nam
Người Singapore thưởng thức đồ uống nghìn năm châu Âu tới từ… Việt Nam

Dòng đồ uống này có thể gọi tên ngay: nước giải khát lên men từ mầm lúa mạch đen và lúa mạch. Chưa từng bán tại Việt Nam, tập đoàn TH đã giới thiệu sản phẩm tại Singapore như một phép thử thú vị

Thứ bảy, 05/05/2018 - 08:45

Sốt đồ nội địa Trung Quốc: Ăn vô tư, quá liều mạng
Sốt đồ nội địa Trung Quốc: Ăn vô tư, quá liều mạng

Chân gà cay, bánh trôi tàu, kem, hạt dẻ tẩm mật ong hay bánh sữa chua chảy tràn, bánh chuối,... Các loại đồ ăn vặt được quảng cáo “hàng nội địa Trung Quốc" đang lên cơn sốt, được bày bán tràn lan trên thị trường. Trong khi đó, người dân liều mình, bỏ tiền triệu để mua về ăn.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 06:50

Hàng loạt nhân viên chịu tát, bò bằng 4 chi vì làm việc kém
Hàng loạt nhân viên chịu tát, bò bằng 4 chi vì làm việc kém

(Dân trí) - Một video mới đây quay cảnh những người lao động phải bò quanh phòng bằng 4 chi và bị tát trong một cuộc họp thẩm định của công ty về hiệu suất làm việc kém đang được chia sẻ rộng rãi tại Trung Quốc.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 06:35

Hải Phòng hỗ trợ "xác sống" Xơ sợi Đình Vũ hồi sinh
Hải Phòng hỗ trợ "xác sống" Xơ sợi Đình Vũ hồi sinh

(Dân trí) - Sau gần 3 năm đóng cửa vì kém hiệu quả, thua lỗ, Nhà máy sản xuất xơ sợi Đình Vũ chính thức vận hành trở lại trong bối cảnh khó khăn trăm bề. UBND thành phố Hải Phòng vừa yêu cầu các đơn vị chức năng phối hợp để hỗ trợ nhà máy hoạt động ổn định.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 06:30

Bỏ việc văn phòng đi làm shipper, lương tháng gấp đôi ngồi bàn giấy
Bỏ việc văn phòng đi làm shipper, lương tháng gấp đôi ngồi bàn giấy

(Dân trí) - Shipper hay còn gọi là người giao hàng vốn không xa lạ gì và đang là dịch vụ được rất nhiều người sử dụng. Nhiều bạn trẻ tốt nghiệp đại học ra trường đã chọn công việc này thay vì ngồi bàn giấy gò bó với mức lương chỉ bằng một nửa.

Thứ bảy, 05/05/2018 - 06:00

Xử phạt cây xăng có chất lượng xăng E5-RON 92 không phù hợp quy chuẩn
Xử phạt cây xăng có chất lượng xăng E5-RON 92 không phù hợp quy chuẩn

(Dân trí) - Ngày 4/5, thông tin từ Sở Khoa học và Công nghệ tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, qua kết luận thanh tra của Đoàn thanh tra sở này về đo lường, chất lượng trong kinh doanh xăng dầu, đã phát hiện sai phạm tại 2 cửa hàng xăng dầu.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 10:00

Sẽ "cảnh cáo" sếp doanh nghiệp nhà nước nếu 2 năm không công bố thông tin
Sẽ "cảnh cáo" sếp doanh nghiệp nhà nước nếu 2 năm không công bố thông tin

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ vừa yêu cầu xử lý lãnh đạo doanh nghiệp nhà nước (DNNN) nếu bản thân DN đó chậm công bố thông tin theo quy định của Chính phủ. Mức xử lý sẽ là “cảnh cáo” hoặc theo các quy định Nghị định 81.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 08:18

ĐÁNG QUAN TÂM
Nguyễn Trung Hà bỏ 32 tỷ đồng cứu Nguyễn Xuân Sơn: 'Siêu' toán học thành siêu giàu
Nguyễn Trung Hà bỏ 32 tỷ đồng cứu Nguyễn Xuân Sơn: 'Siêu' toán học thành siêu giàu

Doanh nhân Nguyễn Trung Hà, người duy nhất 2 lần đạt giải nhất nghiên cứu khoa học của đại học Lomonosov (Nga), hiện là ông chủ của nhiều doanh nghiệp tài chính và bất động sản nổi tiếng.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 05:52

Đề xuất “khai tử” xăng RON 95: Đừng ép buộc, hãy để người dân được quyền chọn!
Đề xuất “khai tử” xăng RON 95: Đừng ép buộc, hãy để người dân được quyền chọn!

(Dân trí) - Đề xuất sớm “khai tử” xăng RON 95, chỉ bán 2 loại xăng sinh học (E5 RON 92 và E5 RON 95) của lãnh đạo Công ty TNHH MTV Dầu khí TP. HCM (Saigon Petro) đưa ra mới đây đã nhận được không ít quan điểm trái chiều.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 03:52

Ô tô Nissan, Mitsubishi đồng loạt giảm mạnh: Mất giá hơn 100 triệu đồng
Ô tô Nissan, Mitsubishi đồng loạt giảm mạnh: Mất giá hơn 100 triệu đồng

Đầu tháng 5, trong khi nhiều mẫu ô tô đồng loạt tăng giá bán thì cũng có mẫu xe lại giảm giá, trong đó có mẫu giảm tới cả trăm triệu đồng.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 03:05

Khám phá xu hướng nội thất đẳng cấp mới của những căn hộ siêu sang bên hồ Tây
Khám phá xu hướng nội thất đẳng cấp mới của những căn hộ siêu sang bên hồ Tây

Dù là resort, khách sạn 5 sao hay những khu nghỉ dưỡng hạng nhất thì cuối cùng, điểm dừng chân của mỗi người sẽ là căn nhà của chính mình. Đi tiên phong trong xu hướng thiết kế mới, mỗi căn hộ tại Sun Grand City Thuy Khue Residence không chỉ là nơi để ở mà còn là chốn để chủ nhân khẳng định gu thẩm mỹ tinh tế và thời thượng.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 03:00

Điều tra mở rộng dự án Đạm Ninh Bình: Thiếu hồ sơ để Kiểm toán quyết toán!
Điều tra mở rộng dự án Đạm Ninh Bình: Thiếu hồ sơ để Kiểm toán quyết toán!

(Dân trí) - Nguồn tin từ Kiểm toán Nhà nước cho biết, đối với dự án Đạm Ninh Bình, hiện không có đủ căn cứ, cơ sở để thực hiện việc kiểm toán báo cáo quyết toán dự án hoàn thành mà chỉ có thể kiểm toán tuân thủ đối với Dự án.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 02:00

Ông chủ Amazon giàu đến mức tiêu 88.000 USD chỉ như người bình thường tiêu 1 USD
Ông chủ Amazon giàu đến mức tiêu 88.000 USD chỉ như người bình thường tiêu 1 USD

(Dân trí) - Tại thời điểm này, người giàu nhất thế giới tỷ phú Bezos đang tập trung hơn vào các cách để chi tiêu hợp lý khối tài sản trị giá 130 tỷ USD của mình hơn là cách kiếm nhiều tiền hơn.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 01:00

CMG.ASIA tăng trưởng mạnh mẽ với 10 trung tâm tập luyện và chăm sóc sức khỏe cao cấp năm 2018
CMG.ASIA tăng trưởng mạnh mẽ với 10 trung tâm tập luyện và chăm sóc sức khỏe cao cấp năm 2018

Tiếp nối sự thành công và phát triển của năm 2017, CMG.ASIA ngày một lớn mạnh với kế hoạch ra mắt 10 trung tâm tập luyện & chăm sóc sức khỏe cao cấp mới trong năm 2018. Đây chính là bước tiến và nỗ lực không nhỏ của Tập đoàn CMG.ASIA trong sứ mệnh chăm sóc sức khỏe, mang lại giá trị đỉnh cao cho cuộc sống.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 12:31

Cổ phiếu về mức "trà đá", liệu bầu Đức có "cứu giá" thành công?
Cổ phiếu về mức "trà đá", liệu bầu Đức có "cứu giá" thành công?

(Dân trí) - Giữa lúc cổ phiếu HAG đang lao dốc mạnh, chạm mức thấp nhất kể từ khi niêm yết, Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Gia Lai đã đăng ký mua vào 20 triệu cổ phiếu để tăng tỷ lệ sở hữu. Sau thông tin này, sáng nay 4/5, HAG tăng trần và được mua vào rất mạnh.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 12:00

Mô hình sống đáng mơ ước: “Ở Sunshine Palace, học Sunshine Maple Bear”
Mô hình sống đáng mơ ước: “Ở Sunshine Palace, học Sunshine Maple Bear”

Cư dân “nhí” của Sunshine Palace được hưởng mô hình giáo dục mầm non quốc tế danh tiếng với mức học phí ưu đãi chưa từng có.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 11:47

Vân Đồn "lên cơn" sốt đất: Xử lý cán bộ “tiếp tay”, thanh tra nhiều dự án
Vân Đồn "lên cơn" sốt đất: Xử lý cán bộ “tiếp tay”, thanh tra nhiều dự án

(Dân trí) - Lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh sẽ tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra các dự án lớn; các dự án có dấu hiệu đầu cơ, trục lợi. Đồng thời quản lý chặt chẽ đối với cán bộ, những trường hợp nào vì lợi ích cá nhân mà tiếp tay cho việc vi phạm về quản lý đất đai, xử lý nghiêm minh.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 11:30

Viettel thu về Việt Nam 1,3 tỷ USD từ đầu tư nước ngoài
Viettel thu về Việt Nam 1,3 tỷ USD từ đầu tư nước ngoài

Năm 2017, doanh thu từ đầu tư nước ngoài của Viettel tăng 38% so với năm 2016, gấp hơn 9 lần mức tăng trưởng bình quân của ngành viễn thông thế giới.

Thứ sáu, 04/05/2018 - 11:27

Với 800 triệu đồng có thể mua nhà khu vực nào ở quận Thanh Xuân?
Với 800 triệu đồng có thể mua nhà khu vực nào ở quận Thanh Xuân?

Có trong tay số tiền 800 triệu đồng, nhiều khách hàng băn khoăn không biết nên dùng số tiền đó để đầu tư sinh lời hay mua nhà? Và nếu mua nhà thì có được vị trí thực sự ưng ý?

Thứ sáu, 04/05/2018 - 11:00