Soi giá thuê căn hộ Bắc Ninh, lợi nhuận đầu tư gấp 1,5 lần thị trường Hà Nội

Dân trí Những năm gần đây, thị trường cho thuê căn hộ ở Bắc Ninh vô cùng sôi động. Sức nóng của phân khúc này tập trung ở khu vực thành phố, hướng tới cộng đồng người nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp. Giá thuê nhà riêng ở Bắc Ninh đang ở mức cao, ngang ngửa và thậm chí đắt hơn cả mức cho thuê ở Hà Nội.

Căn hộ cho thuê hút khách, giá trị đầu tư vượt trội

Hai năm vừa qua, thị trường bất động sản Bắc Ninh biến động liên tục tăng. Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bắc Ninh phần lớn được đánh giá do thu hút lượng lớn các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài, chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản về làm việc tại các khu công nghiệp. Theo đó, làn sóng FDI đổ mạnh về Bắc Ninh trong những năm qua khiến tỉnh này hiện có hơn 7.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc.

Phần lớn người nước ngoài chọn thuê nhà tại khu vực thành phố Bắc Ninh - nơi có sự đồng bộ trong hạ tầng, tiện ích và dịch vụ. Tuy nhiên, với những tiêu chuẩn khắt khe về không gian sống của khách nước ngoài, thì xu hướng lựa chọn các khu căn hộ được trang bị các tiện ích cao cấp, hiện đại đồng bộ ngay trong nội khu là lựa chọn hàng đầu của đối tượng khách này.

Trên thực tế, những dự án chung cư có vị trí thuận lợi, đồng bộ trong tiện ích, dịch vụ ở Bắc Ninh đang khá hiếm hoi. Cầu nhiều, cung ít, do đó, giá thuê chung cư Bắc Ninh khá đắt đỏ. Một khảo sát vào năm 2018 cho thấy, giá thuê chung cư ở Bắc Ninh hướng đến đối tượng khách hàng nước ngoài đắt ngang giá thuê chung cư cao cấp ở Hà Nội.

Soi giá thuê căn hộ Bắc Ninh, lợi nhuận đầu tư gấp 1,5 lần thị trường Hà Nội - 1
Kênh đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp tại TP.Bắc Ninh có giá trị đầu tư vượt trội

Đơn cử, chung cư Cát Tường New – tòa thương mại (đường Lý Thái Tổ), giá thuê căn 2 phòng ngủ là 14-17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là 18-24 triệu đồng/tháng. Chung cư Royal Park (đường Kinh Dương Vương), căn 1 phòng ngủ được chào thuê từ 9-11 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 13-17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là từ 17-25 triệu đồng/tháng. Khu căn hộ cao cấp Vinhomes Bắc Ninh có giá thuê cao hơn, 1 căn 1 phòng ngủ có giá thuê khoảng 14-17 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ giá thuê từ 20 triệu/tháng trở lên.

Không khó nhận ra, giá thuê ở Bắc Ninh đang ở mức cao, ngang ngửa và thậm chí đắt hơn cả căn hộ cao cấp cho thuê ở Hà Nội. Điển hình, căn 1 phòng ngủ đầy đủ đồ ở Royal City (Thanh Xuân) dao động phổ biến từ 11-13 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ là từ 15-18 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ được chào thuê từ 18-25 triệu đồng/tháng. Một khu vực đông người Hàn Quốc và Nhật Bản sinh sống như Trung Hòa Nhân Chính (Cầu Giấy), giá thuê căn hộ có đầy đủ đồ dao động từ 12-20 triệu/tháng tùy căn 2-3 phòng ngủ; hay The Garden Bitexco (Nam Từ Liêm) có giá thuê căn hộ studio 1 phòng ngủ là 12-15 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ là từ 17-25 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 3 tỷ - 3,2 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 15 triệu/tháng, giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5.5% - 6%/năm. Đối với thị trường Bắc Ninh, giá mua căn hộ “mềm” hơn, 1 căn hộ từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng có thể cho thuê với mức 13 triệu/tháng, giá trị lợi nhuận đầu tư lên tới 10% – 12%/năm.

Như vậy, giá trị đầu tư về căn hộ cho thuê tại Bắc Ninh hiện tại đang rất tốt, tính thanh khoản cao. Trong bối cảnh hiện nay thị trường căn hộ cho thuê tại thành phố Bắc Ninh, cung chưa đáp ứng đủ cầu, thì những dự án chung cư mới được trên tích hợp nhiều dịch vụ như nhà hàng, phòng gym, ngân hàng, cửa hàng tiện ích… dự báo sẽ hút khách hàng đầu tư mạnh mẽ.

Cầu thuê căn hộ sẽ còn gia tăng hơn nữa?

Theo ông Trần Đức Điện, Chủ tịch TP Bắc Ninh, sẽ hướng tới việc xây dựng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2022. Từ đó, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng của Bắc Ninh sẽ được đẩy mạnh. Điều này không chỉ là một bước tiến mới cho TP Bắc Ninh mà còn tạo ra những tác động mạnh đến nhiều lĩnh vực khác, trong đó bất động sản được đánh giá là sẽ có nhiều biến động theo chiều hướng tích cực.

Soi giá thuê căn hộ Bắc Ninh, lợi nhuận đầu tư gấp 1,5 lần thị trường Hà Nội - 2
Số lượng các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài tăng mạnh tỷ lệ thuận với sự tăng trưởng các doanh nghiệp có vốn FDI

Với nền kinh tế đứng thứ 4 cả nước và định hướng đẩy mạnh hơn nữa nền sản xuất công nghiệp, xuất khẩu đang có giá trị đứng nhất nhì cả nước, Bắc Ninh sẽ thu hút hơn nữa các doanh nghiệp có vốn FDI, góp phần giải quyết việc làm, nâng cao thu nhập cho hàng trăm nghìn lao động trong và ngoài tỉnh, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và lực lượng lao động này tăng từ 20-25% mỗi năm.

Theo đó, nhu cầu thuê căn hộ của các lực lượng này tại thành phố Bắc Ninh sẽ ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, hiện nay cơ sở hạ tầng và dịch vụ tại Bắc Ninh lại chưa theo kịp cả số lượng và chất lượng để đáp ứng nhu cầu cá nhân cho lượng lao động này, tỷ lệ luôn được lấp đầy do các dự án căn hộ cao cấp còn khan hiếm. Bởi vậy, các dự án chung cư cao cấp khi được chào bán luôn luôn “cháy hàng” cũng là điều dễ hiểu.

Theo đánh giá từ thị trường, mức giá hiện đang vẫn có xu hướng tăng cao, mức lợi nhuận chênh lệch lớn, thị trường bất động sản Bắc Ninh hứa hẹn vẫn sẽ sôi động trong nhiều năm tới và là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc cho thuê căn hộ cao cấp.

MỚI NHẤT
Bất động sản Phan Thiết bứt phá trong năm 2019
Bất động sản Phan Thiết bứt phá trong năm 2019

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết sẽ bước vào giai đoạn chín muồi. Thống kê sơ bộ, trong năm nay sẽ có 18 siêu dự án, với tổng mức đầu tư hơn 60.000 tỷ đồng đổ bộ vào thị trường này.

Thứ ba, 19/03/2019 - 09:00

TPHCM: Đất nền, nhà phố "nóng" trở lại
TPHCM: Đất nền, nhà phố "nóng" trở lại

Giá đất nền, nhà phố trong nội thành lẫn vùng ven TP HCM tăng 5%-10% so với trước Tết nguyên đán và 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Thứ ba, 19/03/2019 - 09:00

Đông Thọ (Yên Phong - Bắc Ninh) – Vùng đất “Vàng” chờ khai phá
Đông Thọ (Yên Phong - Bắc Ninh) – Vùng đất “Vàng” chờ khai phá

(Dân trí) - Sự phát triển và mở rộng quy mô của các khu công nghiệp (KCN) và làng nghề khiến đời sống kinh tế của xã Đông Thọ (huyện Yên Phong, Bắc Ninh) phát triển sôi động. Điều này tác động tích cực tới sự tăng “nhiệt” của bất động sản, đặc biệt là đất nền.

Thứ ba, 19/03/2019 - 08:00

Chính sách bán hàng hấp dẫn tiếp lửa cơn sốt Areca Garden
Chính sách bán hàng hấp dẫn tiếp lửa cơn sốt Areca Garden

(Dân trí) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa, dự án Bách Việt Areca Garden hấp dẫn khách hàng bởi thiết kế thông minh cùng hệ thống tiện ích xanh đáp ứng cho một không gian sống lý tưởng. Không chỉ vậy, duy nhất trong tháng 3, chủ đầu tư dự án còn tung ra chính sách bán hàng cực hấp dẫn, tiếp lửa thêm cho sức nóng của dự án.

Thứ ba, 19/03/2019 - 08:00

Hateco Laroma – Đẳng cấp căn hộ hạng sang quận Đống Đa
Hateco Laroma – Đẳng cấp căn hộ hạng sang quận Đống Đa

(Dân trí) - Ngay ngày đầu tiên mở bán dự án Hateco Laroma - số 4A, Láng Thượng, Đống Đa, chỉ trong vòng 90 phút đầu tiên đã có đến hơn 30 khách nước ngoài đặt mua căn hộ. Chứng tỏ sức hấp dẫn của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội đối với đối tượng ngoại quốc, đặc biệt là khách Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ,…

Thứ hai, 18/03/2019 - 03:00

Dự án nào sắp bàn giao tại Mỹ Đình hút khách thuê?
Dự án nào sắp bàn giao tại Mỹ Đình hút khách thuê?

(Dân trí) - Sở hữu vị trí trung tâm mặt đường Mễ Trì, ngay cạnh Keangnam Landmark, trong khu vực có hạ tầng phát triển nhanh chóng về giao thông, giáo dục, y tế…The Sun – Mỹ Đình với thiết kế căn hộ thông minh, đa tiện ích đang được đánh giá là dự án đáng sống bậc nhất phía Tây Thủ đô, cùng với tiềm năng cho thuê sinh lời hấp dẫn.

Thứ hai, 18/03/2019 - 01:40

Housinco Premium: Sự lựa chọn thông minh cho gia đình trẻ
Housinco Premium: Sự lựa chọn thông minh cho gia đình trẻ

(Dân trí) - Vị trí trung tâm kết nối bốn phương, thiết kế không gian hiện đại, đa dạng đồng bộ tiện ích, Housinco Premium nhanh chóng trở thành lựa chọn an cư của nhiều gia đình trẻ.

Thứ hai, 18/03/2019 - 08:00

Bán nhà kiểu mới như Cenhomes sẽ mở ‘nút thắt’ của thị trường
Bán nhà kiểu mới như Cenhomes sẽ mở ‘nút thắt’ của thị trường

(Dân trí) - Một kiểu giao dịch bất động sản mới đang manh nha xuất hiện trên thị trường Việt Nam được kết hợp giữa công nghệ và cách thức tiếp cận đột phá.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 10:19

Công nghệ “Bán nhà kiểu mới tới CenHomes” sẽ ra mắt vào trung tuần tháng 4/2019
Công nghệ “Bán nhà kiểu mới tới CenHomes” sẽ ra mắt vào trung tuần tháng 4/2019

(Dân trí) - Dự kiến vào trung tuần tháng 04/2019, thị trường BĐS Việt sẽ chứng kiến sự ra mắt website công nghệ đình đám, dựa trên nền tảng platform - CenHomes.vn. CenHomes.vn ra đời là bước đột phá về công nghệ trong lĩnh vực BĐS, giúp cho việc mua, bán BĐS tiện lợi, nhanh chóng hơn nhưng vẫn đảm bảo tối đa quyền lợi cho khách hàng.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 10:00

Shophouse Europe tiêu chuẩn mới cho các dãy phố mua sắm mùa du lịch
Shophouse Europe tiêu chuẩn mới cho các dãy phố mua sắm mùa du lịch

(Dân trí) - Élysées là một trong 3 tiểu khu của phân khu Shophouse Europe (thuộc dự án Sun Plaza Grand World) tại Bãi Cháy, Hạ Long. Dãy shophouse tại Élysée có thiết kế dành riêng cho các cửa hiệu thời trang mang đến tiêu chuẩn mới cho các dãy phố mua sắm phục vụ du lịch.

Thứ sáu, 15/03/2019 - 12:00

TS Trần Đình Thiên: Kiều hối và đầu tư nước ngoài sẽ thúc đẩy bất động sản 2019
TS Trần Đình Thiên: Kiều hối và đầu tư nước ngoài sẽ thúc đẩy bất động sản 2019

(Dân trí) - Bàn về việc nắm bắt vận hội Việt Nam sau hội nghị Thượng đỉnh Mỹ - Triều, tại cuộc họp “Định hướng chiến lược phát triển kinh doanh năm 2019 và tầm nhìn giai đoạn 2019 – 2024” của Tập đoàn Vicoland, PGS – TS Trần Đình Thiên đã có bài phát biểu về tình hình kinh tế Việt Nam năm 2018, dự đoán cơ hội và thách thức năm 2019 và các năm tiếp theo của thị trường BĐS, đặc biệt nhấn mạnh cơ hội với dòng kiều hối đầu tư vào các thành phố lớn trong đó có Đà Nẵng.

Thứ sáu, 15/03/2019 - 11:00

Đất nền, nhà riêng lẻ... sẽ tiếp tục "sốt" vì kém minh bạch?
Đất nền, nhà riêng lẻ... sẽ tiếp tục "sốt" vì kém minh bạch?

Với tính minh bạch kém, thị trường bất động sản có khả năng sẽ tiếp tục xảy ra các đợt tăng giá, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Thứ tư, 13/03/2019 - 06:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Golden Park Tower tri ân khách hàng
Golden Park Tower tri ân khách hàng

(Dân trí) - Ngày 16.03.2019, chủ đầu tư Công Ty TNHH Đầu tư xây dựng và Xuất nhập khẩu Tây Đô tổ chức sự kiện tri ân khách hàng dự án Golden Park Tower tại Tầng 4, Tòa nhà Green Park, đường Dương Đình Nghệ, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Thứ ba, 12/03/2019 - 08:00

Chị gái Đà Nẵng kể chuyện "cò đất" kiếm 700 triệu đồng/ngày
Chị gái Đà Nẵng kể chuyện "cò đất" kiếm 700 triệu đồng/ngày

Giá đất “điên cuồng”, giao dịch chóng mặt, hoa hồng mỗi tháng bằng vài năm đi làm đã khiến nhiều người bỏ việc chuyên môn, đi làm nghề tay ngang là “cò đất”.

Thứ hai, 11/03/2019 - 01:00

Chủ đầu tư Phúc Hà ra mắt dòng căn hộ Premium có giá 18 triệu/m2
Chủ đầu tư Phúc Hà ra mắt dòng căn hộ Premium có giá 18 triệu/m2

(Dân trí) - Đầu năm 2019, thuật ngữ căn hộ Premium xuất hiện nhiều hơn để nhấn mạnh những căn hộ được bàn giao với trang thiết bị cao cấp. Song với giá vật liệu, cộng giá nhà tại Hà Nội vốn đã cao so với thu nhập bình quân, khiến nhiều gia đình trẻ “đỏ mắt” kiếm được một căn hộ sống phù hợp túi tiền mà vẫn sang trọng hiện đại.

Thứ hai, 11/03/2019 - 08:00

Đầu năm mới, giao dịch BĐS Nghệ Tĩnh tăng đột biến
Đầu năm mới, giao dịch BĐS Nghệ Tĩnh tăng đột biến

(Dân trí) - Khác với tư tưởng “Tháng Giêng là tháng ăn chơi” thường thấy, chỉ vài ngày sau kỳ nghỉ Tết, bất động sản Nghệ Tĩnh lập tức trở lại nhịp độ sôi động, chứng tỏ tiềm năng và sức hấp dẫn không ngừng nghỉ đối với người mua ở và các nhà đầu tư.

Thứ bảy, 09/03/2019 - 08:00

Lễ ký kết hợp tác chiến lược phân phối tiểu khu Monaco Hill
Lễ ký kết hợp tác chiến lược phân phối tiểu khu Monaco Hill

(Dân trí) - Ngày 08/03/2019, tại Hồ Chí Minh đã diễn ra sự kiện: “Lễ ký kết hợp tác phân phối tiểu khu Monaco Hill” giữa Midland và SID.

Thứ bảy, 09/03/2019 - 08:00

Hải Phát Land phân phối chính thức dự án River Silk City – Sông Xanh tại Hà Nam
Hải Phát Land phân phối chính thức dự án River Silk City – Sông Xanh tại Hà Nam

(Dân trí) - Ngày 07.03.2019, Hải Phát Land và Tập đoàn CEO đã ký hợp tác phân phối độc quyền dự án River Silk City - Sông Xanh. Đây là khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư tại Thành phố Phủ Lý, Hà Nam.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 01:00

Bất động sản cao cấp tăng “nhiệt”
Bất động sản cao cấp tăng “nhiệt”

(Dân trí) - Theo nhận định của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2019 BĐS cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt. Nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp của tầng lớp người giàu ngày càng lớn, trong khi nguồn cung lại có hạn.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 09:00

17/3 mở bán khu đô thị cao cấp VCI Mountain View - Nhiều quà tặng hấp dẫn
17/3 mở bán khu đô thị cao cấp VCI Mountain View - Nhiều quà tặng hấp dẫn

(Dân trí) - Sau thời gian ngắn ra mắt thị trường, khu đô thị cao cấp VCI Mountain View đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư. Ngày 17/3 tới đây, dự án sẽ được mở bán chính thức, hứa hẹn mang đến sự “bùng nổ” chưa từng có cho thị trường bất động sản Vĩnh Yên những ngày đầu năm mới 2019.

Thứ năm, 07/03/2019 - 10:15

Lựa chọn sống tận hưởng với “kỳ nghỉ dài bất tận” giữa Thủ đô ngột ngạt
Lựa chọn sống tận hưởng với “kỳ nghỉ dài bất tận” giữa Thủ đô ngột ngạt

(Dân trí) - Vào bất kỳ thời gian nào trong tuần, bạn cũng có thể tận hưởng “kỳ nghỉ dưỡng” ngay tại nhà với không gian “sống giống như resort” mà không phải đợi đến cuối tuần hay nghỉ lễ dài ngày để đi du lịch đang là nhu cầu của rất nhiều gia đình đang sinh sống tại các thành phố lớn.

Thứ năm, 07/03/2019 - 08:00

Dự án VC2 Golden Heart thời điểm vàng để mua nhà
Dự án VC2 Golden Heart thời điểm vàng để mua nhà

(Dân trí) - Ngày 31.3.2019 sắp tới, dự án VC2 Golden Heart tiếp tục thực hiện đợt mở bán với nhiều chính sách ưu đãi. Có thể nhận định, hội tụ ba thời điểm vàng, dự án VC2 Golden Heart trung tâm Quận Hoàng Mai đang hâm nóng thị trường khu vực.

Thứ năm, 07/03/2019 - 08:00

Đà Nẵng sốt đất không tưởng: Hám lãi khủng dễ rước họa
Đà Nẵng sốt đất không tưởng: Hám lãi khủng dễ rước họa

Thị trường thay đổi chóng mặt, giá cả lúc thực lúc hư, tiền lãi bỏng tay khiến khách hàng đứng ngồi không yên, người dân ai cũng muốn lao vào đầu tư bất chấp rủi ro.

Thứ năm, 07/03/2019 - 06:39

Đâu là dự án đáng đầu tư ở phía Tây Hà Nội năm 2019?
Đâu là dự án đáng đầu tư ở phía Tây Hà Nội năm 2019?

(Dân trí) - Thị trường Bất động sản phía Tây Hà Nội, lấy trục đường Thăng Long và trục đường 32 làm chính, hiện đang trở thành trọng điểm của nhiều dự án. Đặc biệt, sau khi có thông tin huyện Hoài Đức lên quận vào năm 2020, các dự án tại khu vực này được giới địa ốc bất động sản quan tâm và xuống tiền đầu tư.

Thứ tư, 06/03/2019 - 09:00