Thứ Bảy 05/03/2016 - 07:22

“Siết” tín dụng bất động sản: Không nên cào bằng!

Dân trí Trên thế giới, khi nhà đầu tư có khoản nợ lớn thì có thể xem xét giảm mức cho vay. Ngược lại, khi nhà đầu tư hoạt động hiệu quả thì chẳng có lý do gì lại không được tiếp tục cho vay. Vì thế, thông tư 36 về “siết” tín dụng bất động sản ở Việt Nam đừng nên cào bằng mọi đối tượng.
>>Bất động sản vẫn “chạy tốt” dù bị siết tín dụng?
>>Lo bất động sản "gục ngã" vì bị siết tín dụng
>>Lo bong bóng, VEPR đề xuất kiểm soát chặt tín dụng bất động sản

Chiều 4/3, Chủ tịch nước Trương Tấn Sang cùng Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM đã có buổi tiếp xúc với doanh nghiệp trước kỳ họp thứ 11, Quốc hội khóa XIII. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã nêu ra hàng loạt bất cập trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) và những đề xuất, kiến nghị cần chỉnh sửa ngay nếu không muốn lĩnh vực này giẫm chân tại chỗ hoặc “đi thụt lùi”. Trong đó, vấn đề “nóng, sốt” nhất vẫn là dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng siết nguồn tín dụng vào BĐS.

Thị trường BĐS đang trong quá trình tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc
Thị trường BĐS đang trong quá trình tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc

Lo ngại phát triển nóng

Ông Châu cho biết, thị trường BĐS đang trong quá trình tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, quy mô tăng gần gấp đôi so với năm 2014.

Bên cạnh mặt tích cực, thị trường BĐS cũng đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. Theo đó, năm 2015, thị trường BĐS đã có dấu hiệu phát triển nóng, có xu hướng tăng rất mạnh các dự án BĐS cao cấp. Số lượng người kinh doanh thứ cấp, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại cũng tăng gấp 3 lần. Số lượng các dự án “chết lâm sàng” là 692 dự án, chiếm 49,1% tổng số dự án. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cần phải có giải pháp hợp lý.

Dự báo năm 2016, ông Châu cho rằng, nhìn toàn cục, thị trường BĐS đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa bền vững. Vẫn còn đó một số vấn đề mới phát sinh sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường BĐS như: cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của Bộ chủ quản.

Tháng 1/2016, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng vào BĐS và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS. Điều này đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường BĐS, trước hết là các chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh.

Chủ tịch HoREA kiến nghị, nếu nhất thiết phải sửa đổi Thông tư 36 thì chỉ nâng tỷ lệ cho vay trung và dài hạn ở mức tối đa 50% chứ không nên là 60% như dự thảo đề xuất và xếp “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản" vào "Nhóm tài sản có hệ số rủi ro 150%" như hiện nay.

Nhà đầu tư cũng như cá nhân đang có ý định mua BĐS cần phải nhận thức rõ về khả năng tài chính của mình và phải chắc chắn rằng có khả năng chi trả cho các khoản vay
Nhà đầu tư cũng như cá nhân đang có ý định mua BĐS cần phải nhận thức rõ về khả năng tài chính của mình và phải chắc chắn rằng có khả năng chi trả cho các khoản vay

Hãy linh hoạt, đừng cứng nhắc

Đó là nhận định của ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam liên quan đến Thông tư 36 đang gây “bão” trong thị trường BĐS.

Theo ông Stephen Wyatt, lượng tiền cho vay tăng từ 18 – 20% trong năm 2015, do đó, thông tư 36 được đưa ra như biện pháp giúp kiểm soát và giảm bớt việc cho vay. Về mặt lí thuyết, thông tư được đưa ra là hợp lí vì lượng tín dụng đưa vào thị trường đã tăng lên rất nhiều thời gian qua.

Tuy nhiên, ông Stephen Wyatt khuyên hãy nhìn ra thế giới trước khi sửa thông tư 36. Nhiều nước, những nhà đầu tư có khoản nợ rất lớn cũng như có tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thì mới bị xem xét giảm mức cho vay. Ngược lại, đối với các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả, thì không có lý do gì lại không được tiếp tục cho vay.

“Điều quan trọng là chúng ta phải biết thông tư số 36 sẽ được áp dụng như thế nào. Tôi nghĩ rằng sẽ tốt hơn nếu thông tư này được áp dụng linh hoạt cho từng trường hợp hơn là áp dụng chung cho toàn bộ các đối tượng. Nên dựa vào tình hình của từng cá nhân, doanh nghiệp và nhà đầu tư cụ thể để áp dụng thông tư 36 theo cách phù hợp nhất”, ông Stephen Wyatt nói.

Cũng theo vị chuyên gia này, thị trường BĐS vẫn đang ở giai đoạn đầu của sự phục hồi. Do đó, còn hơi sớm để bắt đầu đưa ra các biện pháp làm “hạ nhiệt” thị trường. Có thể thấy tại Singapore và Hồng Kong, khi thị trường đã phát triển quá “hot”, thì Chính phủ và ngân hàng nhà nước mới tiến hành đưa ra các biện pháp để giúp “hạ nhiệt” thị trường.

“Nếu thông tư 36 không có hiệu lực hay nói cách khác là không được đưa vào áp dụng, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục phát triển như từ trước đến nay. Theo tôi, nhà đầu tư cũng như cá nhân đang có ý định mua BĐS cần phải nhận thức rõ về khả năng tài chính của mình và phải chắc chắn rằng có khả năng chi trả cho các khoản vay. Không nên đánh cược với thị trường”, ông Stephen Wyatt nói.

Công Quang

“Siết” tín dụng bất động sản: Không nên cào bằng! - 3

MỚI NHẤT
Sau Tập đoàn Dầu khí, đến lượt Petrolimex kêu khó
Sau Tập đoàn Dầu khí, đến lượt Petrolimex kêu khó

(Dân trí) - Sau việc Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) kêu khó khăn cho Nhà máy Lọc dầu Dung Quất vì chênh lệch thuế với các Hiệp định thuế quan với Hàn Quốc và ASEAN, vừa qua, đến lượt Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam lên tiếng về vướng mắc khi thực hiện các Hiệp định này.

Chủ nhật, 06/03/2016 - 07:23

Loạn bán hàng đa cấp, Bộ Công thương lên tiếng cảnh báo
Loạn bán hàng đa cấp, Bộ Công thương lên tiếng cảnh báo

(Dân trí) - Theo khẳng định của Cục Quản lý Cạnh tranh, mọi hình thức thu tiền của người vào sau để trả hoa hồng cho người vào trước mà không qua giao dịch mua bán hàng hóa đều bị pháp luật nghiêm cấm và mọi cam kết chi trả hoa hồng lớn hơn 40% đều vi phạm quy định của pháp luật.

Chủ nhật, 06/03/2016 - 07:14

Đắt nhất Hà Nội: 2 tỷ đồng mua căn hộ nát 20m2
Đắt nhất Hà Nội: 2 tỷ đồng mua căn hộ nát 20m2

Năm 2007, anh Nguyễn Minh Long đã bỏ ra gần 2 tỷ để mua một căn hộ 20m2 tại khu tập thể cũ nát. Tính theo giá vàng, cho đến bây giờ căn hộ của anh vẫn thuộc dạng đắt nhất Hà Nội.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 08:33

Những ý tưởng độc đáo để khởi nghiệp thời khó khăn
Những ý tưởng độc đáo để khởi nghiệp thời khó khăn

(Dân trí) - Trong thời buổi kinh tế khó khăn, mỗi ý tưởng kinh doanh mới vừa nảy sinh trong đầu chúng ta có lẽ đâu đó ở ngoài kia đã … thành hiện thực rồi. Tuy nhiên, Việt Nam có nhiều điều không giống những nước khác, có thể, những ý tưởng dưới đây sẽ gợi ý giúp bạn khi bắt đầu khởi nghiệp.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 03:52

Có thể phải hỗ trợ dự án điện phân nhôm lên đến 1,2 tỉ USD trong 10 năm
Có thể phải hỗ trợ dự án điện phân nhôm lên đến 1,2 tỉ USD trong 10 năm

(Dân trí) - Mặc dù Bộ Công Thương cho biết, sẽ phải hỗ trợ giá điện cho dự án điện phân nhôm từ nguồn alumin Nhân Cơ trong 10 năm là 5.900 tỉ đồng (229 triệu USD), nhưng trao đổi với Dân trí, một lãnh đạo cấp vụ của Bộ này vẫn cho biết, số tiền hỗ trợ có thể lên đến khoảng 1,2 tỉ USD trong giai đoạn này.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 02:10

Giá dầu giảm 1 USD, thu ngân sách “mất” 2.100 tỉ đồng
Giá dầu giảm 1 USD, thu ngân sách “mất” 2.100 tỉ đồng

(Dân trí) - Theo nghiên cứu của VEPR, trung bình nếu giá dầu thô giảm xuống 1 USD, thu ngân sách từ các nguồn sẽ sụt giảm trung bình khoảng 2.100 tỉ đồng, trong đó thu từ dầu sẽ giảm tương ứng gần 1.400 tỉ đồng.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 01:02

Việt Nam sẽ nhập khẩu… đất!
Việt Nam sẽ nhập khẩu… đất!

(Dân trí) - Tổng cục Hải quan vừa có công văn gửi Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) đề nghị hoàn thiện các quy trình thủ tục, quy định kiểm dịch để nhập khẩu "đất" trong thời gian tới.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 12:00

Giá vàng SJC tăng 400.000 đồng/lượng trong tuần
Giá vàng SJC tăng 400.000 đồng/lượng trong tuần

(Dân trí) - Phiên giao dịch cuối tuần 5/3, giá vàng SJC tăng - giảm khá mạnh và hiện đang cao hơn 400.000 đồng/lượng so với cuối tuần qua. Tuy nhiên, giá vàng SJC vẫn đang rẻ hơn vàng thế giới, trong bối cảnh nhà đầu tư đứng ngoài thị trường để nghe ngóng.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 10:42

Giới siêu giàu Việt sẽ tăng nhanh nhất thế giới trong 10 năm tới
Giới siêu giàu Việt sẽ tăng nhanh nhất thế giới trong 10 năm tới

(Dân trí) - Giới siêu giàu Việt Nam sẽ tăng nhanh nhất thế giới trong 10 năm tới đây với tốc độ 140% so với mức tăng trung bình của thế giới 42%, Báo cáo Thịnh vượng (Wealth Report) vừa được Knight Frank công bố.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 10:23

Thị trường truyền hình với cơn sốc giảm giá đầu năm
Thị trường truyền hình với cơn sốc giảm giá đầu năm

Theo Bộ Thông tin Truyền thông, đến tháng 7/2015 tổng thuê bao truyền hình trả tiền toàn quốc đạt xấp xỉ 10 triệu, dự báo đến hết năm 2016, tổng số thuê bao truyền hình trả tiền ước đạt khoảng 12 triệu. Tuy nhiên, các nhà cung cấp dịch vụ đều cho biết cạnh tranh gay gắt đang khiến việc phát triển thuê bao ngày càng khó khăn.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 10:00

Bí quyết thành công của các tập đoàn lớn (kỳ 2)
Bí quyết thành công của các tập đoàn lớn (kỳ 2)

Tư duy thiết kế hiện đại, không phải chỉ thay áo mới cho sản phẩm hay công ty mà còn là động lực thay đổi từ bên trong giúp một số tập đoàn lớn tạo ra những cuộc bứt phá thần kỳ.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 09:10

Lại chặt cà phê, trồng chanh để bán cho Trung Quốc
Lại chặt cà phê, trồng chanh để bán cho Trung Quốc

Đầu ra được các thương lái thu mua hết để bán cho Trung Quốc với giá cao nên nhiều người ở huyện Mang Yang (Gia Lai) đang chặt cây cà phê để chuyển sang trồng chanh dây.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 09:06

ĐÁNG QUAN TÂM
Người Việt đang “mê” đa cấp thay vì “say” khởi nghiệp!?
Người Việt đang “mê” đa cấp thay vì “say” khởi nghiệp!?

(Dân trí) - Hơn 1 triệu người Việt, tức 1% dân số đang mê mẩn đổ tiền vào những cách làm giàu bằng hệ thống và công thức. Còn làm giàu thực sự, đem lại thặng dư và giá trị gia tăng cho xã hội như phong trào khởi nghiệp thì ở Việt Nam đang thiếu và rất yếu.

Thứ bảy, 05/03/2016 - 07:00

Không còn phải “múc” dầu, cứu tăng trưởng
Không còn phải “múc” dầu, cứu tăng trưởng

(Dân trí) - Chiều qua, Bộ Tài chính phát đi một bản thông báo công bố số liệu hoạt động thu, chi ngân sách Nhà nước 2 tháng đầu năm nay. Trong bản thông báo này, có một chi tiết rất đáng lưu ý là thu từ dầu thô trong 2 tháng qua chỉ đạt 5.700 tỉ đồng, chỉ bằng 43% cùng kỳ năm ngoái.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 07:24

Vingroup khởi công khu đô thị phức hợp Vinhomes Riverside
Vingroup khởi công khu đô thị phức hợp Vinhomes Riverside

(Dân trí) - Sáng ngày 4/3, tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị phức hợp Vinhomes Riverside Hải Phòng. Đây là dự án khu đô thị phức hợp đồng bộ, sang trọng tại Hải Phòng theo mô hình “City in City”; góp phần đem lại diện mạo hiện đại và năng động cho toàn bộ khu vực phía tây thành phố.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 06:09

Dân biết Liên Kết Việt, cơ quan chức năng lại "bỏ sót con bạch tuộc"?
Dân biết Liên Kết Việt, cơ quan chức năng lại "bỏ sót con bạch tuộc"?

Khi đến tìm hiểu các địa phương có nhiều người dân tham gia công ty Liên Kết Việt thì câu trả lời thường thấy từ các cấp chính quyền địa phương là không nghe và không biết.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 03:27

Giá bán lẻ xăng dầu được giữ nguyên
Giá bán lẻ xăng dầu được giữ nguyên

(Dân trí) - Kể từ 15 giờ chiều nay (4/3), theo chu kỳ điều hành giá, giá xăng, dầu bán lẻ trên thị trường trong nước lẽ ra sẽ được điều chỉnh nhưng liên bộ: Công thương-Tài chính đã quyết định chỉ trích Quỹ Bình ổn giá xăng dầu để giữ nguyên giá xăng, dầu như hiện hành .

Thứ sáu, 04/03/2016 - 02:35

Giá vàng SJC bất ngờ… rẻ hơn thế giới 200.000 đồng/lượng
Giá vàng SJC bất ngờ… rẻ hơn thế giới 200.000 đồng/lượng

(Dân trí) - Giá vàng SJC phiên giao dịch cuối giờ trưa nay tăng tới 250.000 đồng/lượng so với chốt phiên giao dịch hôm qua. Tuy nhiên, điểm bất ngờ của thị trường là giá vàng trong nước lại rẻ hơn giá vàng thế giới 200.000 đồng/lượng.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 02:20

Hậu mãi và chữ “tín” của doanh nghiệp
Hậu mãi và chữ “tín” của doanh nghiệp

Chính sách đổi trả, hậu mãi với sản phẩm không đơn thuần chỉ là những điều khoản nhằm giúp doanh nghiệp bán được hàng mà quan trọng hơn là giữ được khách hàng có sẵn, tạo dựng lòng tin, uy tín đối với khách hàng tiềm năng.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 02:15

Vietnam Airlines đề nghị chuyển đổi VASCO thành công ty cổ phần
Vietnam Airlines đề nghị chuyển đổi VASCO thành công ty cổ phần

Theo tin từ Bộ Giao thông Vận tải, Tổng công ty Hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines-VNA) vừa có tờ trình về chuyển đổi Công ty Bay dịch vụ hàng không (Vasco), chi nhánh của Tổng công ty này thành công ty cổ phần.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 02:00

Vụ Liên Kết Việt: "Tham gia đa cấp là đã chấp nhận chi phí về nhân cách"
Vụ Liên Kết Việt: "Tham gia đa cấp là đã chấp nhận chi phí về nhân cách"

(Dân trí) - "Cụ thể là trong con mắt của gia đình, bạn bè… uy tín bản thân sẽ bị giảm sút, thậm chí có thể khiến người khác có cảm giác rằng anh “lừa đảo”. Điều đó xuất phát từ việc anh đã chấp nhận nói dối, nói quá về sản phẩm mà anh đang bán", chuyên gia kinh tế Đinh Tuấn Minh chia sẻ.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 01:50

Bí quyết thành công của các tập đoàn lớn
Bí quyết thành công của các tập đoàn lớn

Tư duy thiết kế hiện đại, không phải chỉ thay áo mới cho sản phẩm hay công ty mà còn là động lực thay đổi từ bên trong giúp một số tập đoàn lớn tạo ra những cuộc bứt phá thần kỳ.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 12:53

Xuất hiện giấy tờ giả mạo Ngân hàng TMCP Quân đội ban hành
Xuất hiện giấy tờ giả mạo Ngân hàng TMCP Quân đội ban hành

Thời gian gần đây, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) nhận được các đề nghị kiểm tra thông tin trong một số văn bản xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của một tổ chức được nêu tên là “Công ty cổ phần đầu tư xây dựng xuất nhập khẩu Anh Đức có địa chỉ tại số 51 Đường Giải Phóng, Phường 4, Quận Tân Bình, TP HCM; Giấy đăng ký kinh doanh số: 0312306000” (Công ty Anh Đức).

Thứ sáu, 04/03/2016 - 12:30

“2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng”
“2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng”

Đó là nhận định của các chuyên gia đầu ngành về kinh tế và bất động sản tại hội nghị “Bất động sản nghỉ dưỡng 2016: Tiềm năng & Thách thức” diễn ra tại Hà Nội và TP. HCM trong 2 ngày cuối tuần qua.

Thứ sáu, 04/03/2016 - 12:15