Shophouse – xu hướng đầu tư “nóng” nhất năm 2015

Shophouse hiện đại – phát huy ưu thế từ mô hình truyền thống

Shophouse (hay còn gọi là nhà phố thương mại) là loại nhà mặt đất có 2 tầng trở lên, tập trung ở các tuyến phố buôn bán sầm uất, chủ nhân có thể kết hợp để ở với kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Trên thế giới, shophouse có lịch sử lâu đời, phổ biến và vẫn đang được ưa chuộng với giá bán và giá thuê càng ngày càng đắt đỏ. Tại Châu Á, có thể kể đến một số khu vực khá nổi tiếng như dãy phố mua sắm Geylang của Singapore, các khu shophouse ở Penang, Malacca (Malaysia). Ở Việt Nam với Hà Nội 36 phố phường, khu vực Chợ Lớn - TP HCM rất nổi tiếng vừa là nơi sinh sống, vừa làm mặt bằng kinh doanh tạo nên một khu vực giao thương sầm uất mang nhiều nét đặc trưng vùng miền. Đặc biệt với tâm lý “buôn có bạn, bán có phường” các khu vực này trở thành nơi mua sắm có tiếng thu hút không chỉ cư dân trong nước mà đối với cả du khách quốc tế.

Tuy nhiên, mô hình này trong các khu phố cũ khá chật chội, hạ tầng lạc hậu không đáp ứng được nhu cầu cải thiện môi trường sống và sinh hoạt của các chủ sở hữu. Do đó, nhiều người vẫn trăn trở tìm kiếm một sản phẩm bất động sản hiện đại hơn vừa nâng cao chất lượng cuộc sống vừa đáp ứng được nhu cầu kinh doanh, sinh lời. Sự phát triển của các khu đô thị quy mô lớn, hiện đại khiến nhu cầu mua sắm ở các tuyến phố gần gũi, thuận tiện với đầy đủ các mặt hàng ngày càng trở nên cần thiết với các cư dân, trong khi đó việc phát triển các chợ truyền thống là điều rất khó khăn trong bối cảnh quỹ đất hạn chế.

“Cháy hàng” vì nhiều ưu điểm

Tại Việt Nam, thị trường bất động sản 2015 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về thanh khoản ở tất cả các phân khúc. Trong đó, tâm điểm của thị trường trong quý cuối năm là sự xuất hiện của shophouse – một loại hình sản phẩm độc đáo đáp ứng được nhu cầu ở cũng như kinh doanh của chủ sở hữu. Vingroup là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong việc phát triển phân khúc này với một loạt các dự án: Vincom shophouse Hải Phòng, Shophouse Times City Park Hill, Vincom shophouse Cần Thơ.

Các dự án này đều ghi nhận doanh số bán hàng tốt, thậm chí có dự án chỉ sau một thời gian ngắn tung ra thị trường đã bán hết toàn bộ số căn. Tại Hà Nội, số lượng người đăng ký mua shophouse Times City Park Hill lên tới hàng trăm, trong khi chỉ có 20 suất đầu tư. Do đó chủ đầu tư đã phải tiến hành bốc thăm quyền mua – một hiện tượng từ lâu đã không xảy ra trên thị trường bất động sản kể từ năm 2011. Các dự án Vincom shophouse Hải Phòng và Vincom shophouse Cần Thơ cũng thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư ngay từ phiên mở bán.

Theo các chuyên gia bất động sản và giới đầu tư, lý do đầu tiên làm nên sức hút của loại hình này là shophouse đã giải quyết được những hạn chế của loại hình nhà phố thông thường. Sự kết hợp tinh tế giữa mô hình kinh doanh truyền thống với phong cách nội thất và hạ tầng hiện đại, thông thoáng là một trong những đặc trưng làm nên sức hút lớn nhất của shophouse. Ở tầng trệt, chủ sở hữu có thể dùng để mở cửa hàng hoặc văn phòng kinh doanh. Những tầng phía trên, chủ nhân có thể được sử dụng làm không gian sinh hoạt của gia đình, vừa riêng tư lại rất thuận lợi để điều hành công việc kinh doanh. Nhờ đó, việc sở hữu tài sản này không chỉ giúp khách hàng đảm bảo mục tiêu kinh doanh sinh lời mà còn dung hòa với công năng sinh hoạt, đem lại chất lượng sống tốt và hiện đại hơn.

Một lý do nữa là với quỹ đất có hạn các chủ đầu tư sẽ chỉ phát triển một số lượng shophouse rất hạn chế để tung ra thị trường.. Được định vị là hàng hiếm chính là một ưu điểm rất lớn của loại nhà thương mại này.

Lý do tiếp theo phải kể đến là vị trí đắc địa của các căn nhà phố thương mại. Các căn shophouse thường được xây dựng ngay sát mặt đường lớn, thông thoáng, có một hoặc hai mặt tiền và nằm ở vị trí đẹp nhất trong quần thể hạ tầng được chủ đầu tư xây dựng đồng bộ và quy tụ dân cư trung tâm để thuận lợi cho nhu cầu giao thương, kinh doanh. Với lợi thế riêng, chủ đầu tư Vingroup còn thường triển khai các căn shophouse ngay cạnh các trung tâm thương mại để được thừa hưởng sự sầm uất và khách hàng từ mô hình này.

Sau thành công tại thị trường nhiều tỉnh thành, giới đầu tư đang rò rỉ thông tin Vingroup sẽ tiếp tục đưa thương hiệu bất động sản hàng đầu Vinhomes và mô hình Shophouse độc đáo về Quảng Ninh. Đây vốn là một trong những thị trường được chú trọng của Tập đoàn này với 2 dự án lớn đã đi vào hoạt động là dự án khu nghỉ dưỡng Vinpearl Hạ Long Bay Resort và Trung tâm thương mại Vincom Plaza Hạ Long. Với tầm nhìn chiến lược, luôn thực hiện vai trò tạo lập và dẫn dắt thị trường, câu hỏi liệu Vingroup có kế hoạch mang mô hình Vinhomes đến Hạ Long hay không và Vinhomes tại Hạ Long sẽ có những ưu điểm nào nổi trội so với các dự án khác cũng sẽ sớm được trả lời.