Nhà giá rẻ vừa thiếu vừa yếu: Vì đâu người mua, kẻ bán đều chê?

Dân trí Thời gian qua, nhiều báo cáo của các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản cũng như các chuyên gia trong lĩnh vực này đã chỉ ra những bất cập trong cân đối cung – cầu giữa các phân khúc. Theo đó, nguồn cung nhà ở bình dân thiếu trầm trọng dù nhu cầu rất lớn.

Phân khúc nhà ở giá trung bình thấp ở Việt Nam chiếm tới 80% cầu về nhà ở, còn giá cao chỉ chiếm 20%.
Phân khúc nhà ở giá trung bình thấp ở Việt Nam chiếm tới 80% cầu về nhà ở, còn giá cao chỉ chiếm 20%.

Doanh nghiệp thấy ít lãi sẽ “chê” không làm

Tham luận tại Hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều-cung ít, vì sao?” diễn ra ngày 15/11 do Dân Việt tổ chức, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng tổng thể cơ cấu hàng hoá bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt ở hai thành phố Hà Nội và TP.HCM chưa phù hợp với nhu cầu thị trường.

Theo đó, nhiều sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn và giá bán cáo nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Theo số liệu khảo sát trong nước do Bộ Xây dựng thực hiện, cũng như số liệu điều tra kinh tế của Ngân hàng Thế giới ở Việt Nam, phân khúc nhà ở giá trung bình thấp ở Việt Nam chiếm tới 80% cầu về nhà ở, còn giá cao chỉ chiếm 20%.

“Khi cung không theo tỷ lệ này, bị lệch quá nhiều so với cầu dẫn tới mất cân đối cung – cầu và lượng giao dịch thành công sẽ giảm mạnh. Đây cũng là lý do chính cho thấy phân khúc thị trường bất động sản nhà ở thương mại vẫn chưa khôi phục mạnh như các phân khúc khác”, ông Võ nhận xét.

Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, các chính sách đưa ra để phát triển xã hội đang mang tính bao cấp của nhà nước, chưa phát huy được hiệu quả vì thực tế nhà nước không đủ lực để bao cấp.

“Kể cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, chúng ta chưa động viên được mọi nguồn lực và vận dụng được kinh nghiệm của các nước”, ông Võ nói và cho rằng: hệ quả là chúng ta đang nhìn thấy những dự án đang bị “hụt hơi” từ gói tín dụng ưu đãi.

Ông Võ cho biết, chủ đầu tư không thể đi vay tín dụng với lãi suất lớn để thực hiện khi biết chắc không có lợi nhuận. Trong dự án đó, chi phí vốn quá cao, Nhà nước lại định giá dự án đó để bán, doanh nghiệp sẽ thấy không có lãi và “chê” không muốn làm.

Để giải quyết vấn đề trên, ông Võ cho rằng cần tiếp tục xây dựng cơ chế đối với nhà ở thương mại giá rẻ thay vì việc đi theo chính sách phát triển xã hội mang nhiều tính bao cấp như hiện nay.

Mặt khác huy động từ nhiều nguồn lực khác như quỹ từ thiện từ các tỷ phú trong nước và nước ngoài, từ trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp, từ các tổ chức xã hội và kể cả từ các ODA mang tính xã hội...

Giá rẻ không có nghĩa là chất lượng công trình kém

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng nhà ở giá rẻ, bình dân không chỉ rẻ về giá mà còn phải đáp ứng được điều kiện về tổng giá trị không được quá lớn. “Giá rẻ không có nghĩa là chất lượng công trình kém, mà phải được xác định từ cơ cấu giá hợp lý”, ông Đính nói.

Phân tích về nguyên nhân khiến nhà giá rẻ hiện nay chưa phát triển mạnh, ông Đính nhận định do chủ đầu tư khi tham gia phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân thường không có lợi nhuận cao từ việc bán sản phầm đến lúc khai thác sản phẩm sau đầu tư. Trong khi đó, Nhà nước chưa có nhiều chính sách để hỗ trợ thúc đẩy các nhà phát triển tham gia đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này.

Trong khi đó, mặc dù nhu cầu nhà giá thấp rất lớn nhưng tỷ lệ hấp thụ còn kém. Theo ông Đính, vấn đề này xuất phát từ việc các dự án loại này thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác và đặc biệt là với trung tâm thành phố. “Thiếu và yếu chất lượng đối với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ”, ông Đính nhận đinh.

Cũng theo vị này, do giá đất và tiền sử dụng đất tại các khu vực gần trung tâm Thành phố giá rất cao nên gần như không có khả năng phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân. Bởi vậy chỉ có thể đầu tư xây dựng loại hình này ở các vùng xa trung tâm.

Phát biểu tại hội thảo, ông Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) chỉ ra một trong những bất cập hiện nay đang “ghìm” lại sự phát triển của phân khúc nhà thương mại giá rẻ, đó là Luật pháp hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ. Chưa kể việc tiếp cận nguồn vốn khó, thủ tục phức tạp, thiếu quỹ đất… khiến doanh nghiệp kém mặn mà.

Theo đó, ông Chung cho rằng cần sớm có chính sách thỏa đáng đối với nhà giá thấp – như đối với nhà ở xã hội: Đất, Thuế, lãi suất, tín dụng, thế chấp; Cần lập các quỹ tài chính hỗ trợ phát triển nhà giá thấp – như gói 30 nghìn tỷ; Cần tuyên truyền, vận động các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp; Cần đa dạng hóa diện tích căn hộ phù hợp nhu cầu xã hội.

Việc mất cân đối cung cầu các phân khúc nhà theo ông Chung sẽ làm tăng sức ép cơ sở hạ tầng, gây mất cân đối các vấn đề xã hội như điện, nước, trường học. Đồng thời gây những hệ lụy về an toàn môi trường, phòng chống cháy nổ và ô nhiễm… nên việc đẩy mạnh phát triển nhà thương mại giá rẻ, cân đối cung cầu nhà ở của người dân cần sớm được giải quyết.

Nguyễn Khánh

Nhà giá rẻ vừa thiếu vừa yếu: Vì đâu người mua, kẻ bán đều chê? - 2

MỚI NHẤT
3-4 triệu đồng/kg cá lìm kìm gai khô, vẫn không biết để làm gì?
3-4 triệu đồng/kg cá lìm kìm gai khô, vẫn không biết để làm gì?

Sau vụ việc thu mua lá nhàu có dấu hiệu bất thường, mới đây tại địa bàn tỉnh Cà Mau lại rộ lên việc thương lái thu mua cá lìm kìm gai cả tươi và khô với giá cao. Trước tình hình này, Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau đã yêu cầu Sở NNPTNT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương rà soát, nắm thông tin và khuyến cáo người dân.

Thứ năm, 15/11/2018 - 07:28

Hậu kiểm toán, doanh nghiệp kiện: Bộ trưởng nói "ai kết luận, người đó ra tòa giải trình"
Hậu kiểm toán, doanh nghiệp kiện: Bộ trưởng nói "ai kết luận, người đó ra tòa giải trình"

(Dân trí) - Người đứng đầu ngành tài chính cho rằng, trong trường hợp, sau kết luận của Kiểm toán Nhà nước mà doanh nghiệp không phục, kiện ra toà thì "ai kết luận, người đó phải chịu trách nhiệm giải trình trước tòa".

Thứ năm, 15/11/2018 - 06:26

"Tân binh" áp đảo thị trường xe cỡ nhỏ
"Tân binh" áp đảo thị trường xe cỡ nhỏ

(Dân trí) - Mặc dù mới nhập vào Việt Nam song hầu hết các dòng xe nhập đều có doanh số khá ấn tượng tại Việt Nam. Trong các tân binh của thị trường xe nhập, xe cỡ nhỏ Wigo là mẫu bán chạy nhất khi chỉ trong tháng 10, đạt hơn 1.500 chiếc.

Thứ năm, 15/11/2018 - 05:54

Xã 1.000 tỷ phú: Bậc nhất xứ Nghệ, biệt thự hàng ngàn, ô tô nhiều vô kể
Xã 1.000 tỷ phú: Bậc nhất xứ Nghệ, biệt thự hàng ngàn, ô tô nhiều vô kể

Người đi trước làm ăn rồi về đưa gia đình, họ hàng sang sau. Cứ như thế, người dân Đô Thành kéo nhau đi Tây lập nghiệp, có gia đình 3-4 người con cùng xuất ngoại. Tiền từ nước ngoài gửi về, họ xây nhà lầu, biệt thự, mua sắm xe máy, ô tô... quê nghèo Đô Thành bỗng trở nên sầm uất, náo nhiệt.

Thứ năm, 15/11/2018 - 05:53

Năm 2019, Việt Nam có khoảng 6 triệu người "rời quê lên phố"
Năm 2019, Việt Nam có khoảng 6 triệu người "rời quê lên phố"

(Dân trí) - Theo dự báo của UNU – WIDER, đến năm 2019, số người “rời quê lên phố” sẽ vào khoảng 6 triệu người, chiếm 6,4% tổng dân số. Tình trạng này sẽ gây nhiều tác động đến cả nền kinh tế - xã hội Việt Nam.

Thứ năm, 15/11/2018 - 05:15

Khai mạc Triển lãm ảnh “Biển đảo Tổ quốc”
Khai mạc Triển lãm ảnh “Biển đảo Tổ quốc”

(Dân trí) - Ngày 15/11, tại Cơ quan TTXVN khu vực miền Trung - Tây Nguyên (Đà Nẵng), Thông tấn xã Việt Nam phối hợp với Tập đoàn Dầu khí Việt Nam tổ chức lễ khai mạc triển lãm ảnh “Biển đảo Tổ quốc”.

Thứ năm, 15/11/2018 - 05:00

Giá USD rời đỉnh, vàng bật tăng
Giá USD rời đỉnh, vàng bật tăng

(Dân trí) - Gần cuối giờ chiều nay 15/11, giá vàng SJC được doanh nghiệp niêm yết giao dịch ở mức 36,6 triệu đồng/lượng đã kích thích nhu cầu mua vào của giới đầu tư.

Thứ năm, 15/11/2018 - 04:29

BĐS Nam Phú Quốc hấp dẫn với các khu thương mại hiện đại
BĐS Nam Phú Quốc hấp dẫn với các khu thương mại hiện đại

(Dân trí) - Sự liên kết hợp lý của chuỗi dự án tầm cỡ ở Nam Phú Quốc hứa hẹn tạo nên một hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí hoàn hảo với đủ sản phẩm, dịch vụ hấp dẫn. Trong đó, điểm nhấn là những khu phố thương mại sầm uất, đáp ứng nhu cầu chi tiêu, mua sắm và giải trí của du khách trong tương lai gần.

Thứ năm, 15/11/2018 - 04:25

Chính thức ra mắt đất nền nhà phố thương mại đường Hoàng Thị Loan - Nguyễn Sinh Sắc
Chính thức ra mắt đất nền nhà phố thương mại đường Hoàng Thị Loan - Nguyễn Sinh Sắc

(Dân trí) - Sáng 18/11 tại Trung tâm hội nghị tiệc cưới For You, Đà Nẵng, Công Ty CP Đầu Tư BĐS Phúc Đại Việt cùng với hệ thống sàn phân phối: Phúc Thịnh Khang, Babylon, Hoàng Gia Phát, Ecoreal, Đất biển Miền Trung, Phúc Mai Land sẽ tổ chức buổi lễ ra mắt shophouse Kim Long City – Tuyến phố thương mại 5 sao đầu tiên tại Đà Nẵng.

Thứ năm, 15/11/2018 - 04:20

Đối lập tập thể cũ – chung cư mới: Xem ảnh vội tích cóp đổi nhà
Đối lập tập thể cũ – chung cư mới: Xem ảnh vội tích cóp đổi nhà

(Dân trí) - Chùm ảnh không gian sống hiện đại tại các khu chung cư mới đặt cạnh những góc tối cũ mèm của dãy tập thể đang “giáng” một cú cực mạnh vào tâm thức của bộ phận không nhỏ người dân thủ đô. Không ít người tính toán, rục rịch đổi nhà.

Thứ năm, 15/11/2018 - 04:16

Vietnam Airlines “trình làng” máy bay Airbus 321neo hiện đại nhất
Vietnam Airlines “trình làng” máy bay Airbus 321neo hiện đại nhất

(Dân trí) - Ngày 14/11, tại Humberg - Cộng hòa Liên bang Đức, nhà chế tạo Airbus đã bàn giao cho Vietnam Airlines chiếc tàu bay Airbus 321neo (A321neo) đầu tiên. Đây là bước khởi đầu cho chiến lược phát triển đội tàu bay thân hẹp hiện đại của hãng này. Sáng 17/11, lễ đón máy bay A321 neo của Vietnam Airlines sẽ diễn ra tại sân bay quốc tế Nội Bài - Hà Nội.

Thứ năm, 15/11/2018 - 04:00

Trải nghiệm đẳng cấp 5 sao trong mỗi chuyến công tác
Trải nghiệm đẳng cấp 5 sao trong mỗi chuyến công tác

(Dân trí) - Trong mỗi chuyến công tác với lịch trình gặp gỡ và đàm phán dày đặc, các doanh nhân thường phải làm việc với cường độ cao và căng thẳng. Bởi vậy họ thực sự cần một nơi lưu trú vừa thuận tiện cho công việc lại vừa có thể nghỉ ngơi, thư giãn để tái tạo nguồn cảm hứng và năng lượng cao nhất cho công việc. Với thương hiệu Vinpearl Hotels và dòng sản phẩm Condotel, mỗi chuyến công du hay hội họp đều có thể trở thành trải nghiệm nghỉ dưỡng đáng nhớ.

Thứ năm, 15/11/2018 - 03:56

ĐÁNG QUAN TÂM
Xu hướng đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng bước vào cơn sóng lớn
Xu hướng đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng bước vào cơn sóng lớn

(Dân trí) - Các “điểm nóng” du lịch như Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc hiện nay bùng nổ đủ các mô hình BĐS với nguồn cung tập trung khá lớn, nhưng bấy nhiêu vẫn chưa đủ thỏa mãn xu hướng du lịch ngắn ngày và tự trải nghiệm của người Việt. Vậy đâu sẽ là điểm đến tiềm năng kế tiếp dành cho các nhà đầu tư ưa chuộng loại hình bất động sản này?

Thứ năm, 15/11/2018 - 02:25

48h siêu bão giá cùng app “Giấc mơ sữa Việt” của Vinamilk
48h siêu bão giá cùng app “Giấc mơ sữa Việt” của Vinamilk

(Dân trí) - Đại tiệc khuyến mãi “48h Siêu bão giá” diễn ra ngày 15 -16/11 dành riêng cho các khách hàng mua sản phẩm của Vinamilk trên APP Giấc Mơ Sữa Việt. Còn chần chờ gì nữa, hãy “Nhập mã liền tay, nhận ngay quà khủng”!

Thứ năm, 15/11/2018 - 02:20

Dự án Golden City, lợi thế đón đầu cơ hội khai thác thương mại
Dự án Golden City, lợi thế đón đầu cơ hội khai thác thương mại

(Dân trí) - Trong xu hướng đổ bộ của giới đầu tư địa ốc vào Bà Rịa Vũng Tàu thời gian qua, dự báo trong vài năm tới, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ trở thành “thủ phủ” số 1 về du lịch của các tỉnh phía Nam. Nhu cầu nghỉ dưỡng tăng cao là tiền đề kéo theo sự phát triển của dòng bất động sản mang yếu tố khai thác thương mại

Thứ năm, 15/11/2018 - 02:10

Đề nghị gỡ “lệnh cấm” giao dịch đất đai ở Vân Đồn vì đã hết sốt ảo, thổi giá
Đề nghị gỡ “lệnh cấm” giao dịch đất đai ở Vân Đồn vì đã hết sốt ảo, thổi giá

(Dân trí) - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh cho biết, hiện nay thị trường bất động sản huyện Vân Đồn đã ổn định, không còn tình trạng sốt ảo, thổi giá. Do đó, Sở đề xuất UBND tỉnh cho phép UBND huyện Vân Đồn thực hiện toàn bộ thủ tục đất đai thuộc thẩm quyền của huyện theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Thứ năm, 15/11/2018 - 02:00

“Vung tay” rót vốn cho công ty con, tài sản đại gia Trịnh Văn Quyết liên tục “bốc hơi”
“Vung tay” rót vốn cho công ty con, tài sản đại gia Trịnh Văn Quyết liên tục “bốc hơi”

(Dân trí) - Chỉ trong 3 tháng giao dịch, cổ phiếu ROS đã đánh mất hơn 18% kéo theo tài sản trên sàn của ông Trịnh Văn Quyết cũng giảm theo tương ứng. Trong khi đó, Faros đã liên tục có các quyết định “rót vốn” cho công ty con còn Bamboo Airways thì đã được cấp phép bay.

Thứ năm, 15/11/2018 - 02:00

Đâu là thước đo để khẳng định giá trị của căn hộ
Đâu là thước đo để khẳng định giá trị của căn hộ

(Dân trí) - Giữa thời điểm thị trường nhà ở đang nở rộ, danh xưng “căn hộ cao cấp” luôn dễ dàng được nghe thấy trong những lời quảng cáo có cánh. Căn cứ vào đâu để đánh giá một căn hộ là “cao cấp”? Bên cạnh việc áp dụng những tiêu chuẩn phân loại căn hộ đã được ban hành, thị trường mới chính là thước đo kiểm chứng tốt nhất giá trị thực sự của một căn hộ.

Thứ năm, 15/11/2018 - 01:55

Cử tri kiến nghị làm rõ ai đứng đằng sau Đinh La Thăng, Trịnh Xuân Thanh
Cử tri kiến nghị làm rõ ai đứng đằng sau Đinh La Thăng, Trịnh Xuân Thanh

(Dân trí) - Ủy ban Tư pháp cho biết sẽ tiếp tục kiến nghị các cơ quan hữu quan làm rõ về những biểu hiện “lợi ích nhóm”, “sân sau”, trách nhiệm cá nhân có liên quan trong các vụ án tham nhũng như cử tri nêu liên quan tới vụ việc của ông Đinh La Thăng, Trịnh Xuân Thanh.

Thứ năm, 15/11/2018 - 01:52

Vì sao con trai nhà tư sản Trịnh Văn Bô muốn mua cổ phần Vinaconex?
Vì sao con trai nhà tư sản Trịnh Văn Bô muốn mua cổ phần Vinaconex?

Mới đây, thông tin một trong hai nhà đầu tư là con trai của nhà tư sản Trịnh Văn Bô (người hiến hơn 5 nghìn lượng vàng cho cách mạng) tham gia đấu giá mua cổ phần của Tổng Cty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) gây xôn xao thị trường.

Thứ năm, 15/11/2018 - 01:40

Cặp đôi ăn cắp quần áo tại hàng chục cửa hàng để bán lấy tiền đi du lịch
Cặp đôi ăn cắp quần áo tại hàng chục cửa hàng để bán lấy tiền đi du lịch

(Dân trí) - Một cặp đôi trẻ đã bị bắt vì ăn cắp quần áo từ hàng chục cửa hàng bán lẻ quần áo Nhật Bản nổi tiếng và bán chúng với giá thấp hơn nhiều để kiếm tiền cho chuyến du lịch của họ.

Thứ năm, 15/11/2018 - 01:38

Sunshine Group chính thức ra mắt hoành tráng tại TP. HCM
Sunshine Group chính thức ra mắt hoành tráng tại TP. HCM

(Dân trí) - Tối ngày 14/11, sự kiện mang tên “Sunshine Group - kiến tạo lối sống mới” đã diễn ra vô cùng sôi động, hoành tráng tại Gem Center (quận 1, TP. HCM), đánh dấu sự hiện diện chính thức của Tập đoàn bất động sản Sunnhine Goup tại Sài Gòn. Sự kiện thu hút sự tham gia của gần 1000 khách mời chọn lọc, cùng đại diện nhiều cơ quan báo chí, truyền hình.

Thứ năm, 15/11/2018 - 01:35

Thời khó của taxi truyền thống: Cạnh tranh gay gắt với Grab, đối tác “bỏ chạy”
Thời khó của taxi truyền thống: Cạnh tranh gay gắt với Grab, đối tác “bỏ chạy”

(Dân trí) - Thực tế cho thấy, thị trường taxi truyền thống thời gian trở lại đây liên tục vấp phải khó khăn từ việc xuất hiện của doanh nghiệp ngoại với hình thức dịch vụ vận tải mới mẻ như Grab...

Thứ năm, 15/11/2018 - 01:00

Sau tấm vé số trúng gần 97 tỷ đồng lại có vé trúng hơn 41 tỷ đồng
Sau tấm vé số trúng gần 97 tỷ đồng lại có vé trúng hơn 41 tỷ đồng

(Dân trí) - Một tấm vé số tự chọn trúng giải độc đắc (Jackpot 1) trị giá hơn 41 tỷ đồng đã được phát hành tại tỉnh Đắk Lắk.

Thứ năm, 15/11/2018 - 11:40