Nhà đầu tư tiếp tục rót tiền vào thị trường bất động sản Đà Nẵng

Cùng với đó, "nhà đầu tư cá mập" cũng xuất hiện, mạnh tay gom hàng cắt lỗ.

"Làn sóng" "đi vớt hàng cắt lỗ"

Nghe giới Sale nhắn vào "vớt hàng cắt lỗ, giảm sâu chưa từng có", anh Thân, một nhà đầu tư BĐS đã có "thâm niên" cả chục năm "giàu lên" từ thị trường Đà Nẵng cùng nhóm bạn từ Hà Nội, ôm theo cả vali tiền vào ngay.

Tuy nhiên, dạo quanh thị trường, nhóm anh Thân chỉ mua được một số lượng hàng nhỏ. Nguyên nhân, theo phân tích của anh và các nhà đầu tư, nếu nói BĐS Đà Nẵng giảm sâu, cắt lỗ dưới giá trị thực là chưa chuẩn, nó chính xác chỉ là một đợt điều chỉnh giá gần về giá trị thực.

"Các thông tin cắt lỗ trên các trang giao dịch BĐS online thực chất chỉ là "cắt phần giá ảo" đã bị đẩy lên quá cao trong các cơn sốt đất trước đây", anh Thân nói.

Đơn cử như đất dự án khu đô thị FPT City, thời điểm chưa sốt chỉ hơn 1 tỷ đồng/ lô, sau đó bị đẩy lên tới mức gần 4 tỷ đồng/ lô và hiện giảm còn 2,4 tỉ đồng/lô. So với giá khởi điểm, vẫn cao hơn gần 1 tỷ đồng, nghĩa là nếu như khách hàng mua từ thời điểm đầu, nay bán thì vẫn lãi.

Hay như một số dự án "ăn theo" dự án Cocobay Đà Nẵng, các dự án ven sông Cổ Cò, cũng từng đẩy giá lên gấp 3-4 lần và hiện giảm 40% thì vẫn lãi lớn so với giá ban đầu.

Thêm vào đó, một số nhà đầu tư không may vào đúng thời điểm "đỉnh sóng", do áp lực lãi vay phải rao bán cắt lỗ "khủng" để thoát hàng.

Khảo sát của Hội Môi giới BĐS cho thấy, đúng là mức giảm trung bình toàn thị trường Đà Nẵng vừa qua lên tới 15-20%, một số dự án giảm giá đến 30-40%, thậm chí 50%. Báo cáo thị trường tháng 7/2020 của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận Đà Nẵng bị ảnh hưởng bởi dịch covid và giá các sản phẩm BĐS giảm mạnh nhất do ảnh hưởng bởi dịch covid là thị trường Đà Nẵng. Song so mức giá từng khu vực thời điểm hiện tại với thời điểm 3 năm trước- năm 2017- khi cơn sốt đất chưa lên tới điểm điểm, thì mức giá hiện tại vẫn cao hơn thời điểm 2017.

"Biết vậy, nhưng nhiều người vẫn sẽ vào Đà Nẵng gom hàng cắt lỗ bởi hiện tại, so với nhiều thị trường khác, khả năng hồi phục sau dịch của Đà Nẵng khá cao. Nói cách khác, sau dịch, thị trường hồi phục nhanh nhất chính là Đà Nẵng", anh Thân chia sẻ.

Thực tế, nguồn cầu tại thị trường Đà Nẵng ngày càng khan hiếm. Khảo sát của DKRA cho thấy toàn thị trường nhà phố và biệt thự không ghi nhận dự án mới mở bán trong 7 tháng đầu năm 2020, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Phân khúc đất nền, nguồn cung mới trong 7 tháng đầu năm 2020 cũng chỉ có 1 dự án mở bán, số lượng chỉ hơn 100 nền. Phân khúc căn hộ chỉ 3 dự án mở bán, nguồn cung thị trường khan hiếm.

Niềm tin trở lại, nhà đầu tư tiếp tục rót tiền vào những dự án tiềm năng

Bên cạnh những nhà đầu tư đi gom hàng cắt lỗ, thị trường BĐS Đà Nẵng tháng cuối cùng của năm 2020 chứng kiến sự trở lại của dự án đình đám Cocobay.

Theo đó, dự án này đã đạt được những bước tiến đáng kinh ngạc về pháp lý và bắt đầu đủ điều kiện mở bán ra thị trường các sản phẩm mới- những sản phẩm hoàn toàn giàu tiềm năng và hấp dẫn nhà đầu tư như: chung cư cao cấp, nhà phố, liền kề, shophouse…

Cụ thể, TP Đà Nẵng đã cho phép chủ đầu tư dự án Cocobay được chuyển đổi 50% các công trình căn hộ khách sạn (condotel - không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Sau chuyển đổi, dự án có quy mô: 55 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, 57 lô biệt thự riêng lẻ, 120 lô biệt thự song lập, 218 căn nhà ở liền kề, 2.270 căn hộ chung cư và 1.370 căn hộ khách sạn. Quy mô dân số cư trú toàn dự án hình thành khoảng 8.588 người, với 191,497m2 sàn căn hộ chung cư, 273 lô đất liền kề, 177 lô đất biệt thự. Đến tháng 12/2020, chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Số tiền đối trừ sau khi điều chỉnh quy hoạch còn dư trong ngân sách hơn 1.555 tỷ đồng.

Đây là cuộc "lột xác" ngoạn mục và Cocobay trở lại thị trường với hình hài mới - một khu đô thị 5 sao để ở kết hợp dịch vụ du lịch đầy tiềm năng và hấp dẫn nhà đầu tư bởi quỹ đất để ở tại khu vực này không nhiều.

Thêm vào đó, khu vực dự án còn được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng đang được triển khai như dự án "Nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò, TP. Hội An", với tổng mức đầu tư 850 tỷ đồng, dự án xây dựng cảnh quan ven sông Cổ Cò và khu vực ven biển từ thị xã Điện Bàn đến Hội An, phối hợp với TP. Đà Nẵng, dự án khớp nối tuyến đường tàu điện kết nối từ Đà Nẵng đến Hội An -Tramway hơn 14 nghìn tỷ đồng phục vụ du lịch, thương mại - dịch vụ. Các trục giao thông huyết mạch như Lê Văn Hiến, Trần Đại Nghĩa mở rộng kéo dài đến Hội An, cùng các trục vành đai phía Nam, Nam Kỳ Khởi Nghĩa mở thêm lối ra biển, đường và cầu qua sông Cổ Cò đang triển khai… cũng đang được hoàn thiện nhanh chóng, tạo sức bật mới cho toàn vùng.

Thông tin Cocobay "tái xuất" cùng kế hoạch phát triển dự án bài bản, năng lực tài chính được đảm bảo bằng ngân hàng lớn SHB được nhà đầu tư hết sức quan tâm. Các nhà đầu tư lớn và nhỏ lẻ đều đã tới khảo sát thị trường này ngay trong tháng 12/2020 và tin tưởng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.

Đại diện Công ty Cổ phần tập đoàn Landora cho biết sự kiện ra mắt Golf View Luxury Apartment Danang vừa qua thu hút 700 sale BĐS và hàng trăm nhà đầu tư. Cả "người trong cuộc" lẫn giới chuyên gia và các nhà đầu tư đều đánh giá đây là dòng sản phẩm ưu việt nhất thời điểm hiện tại với pháp lý đầy đủ minh bạch, sổ hồng lâu dài. Đặc biệt dự án đã cất nóc và sẽ bàn giao những căn hộ đầu tiên cho khách hàng vào quý 4/2021.

Quan sát thị trường cho thấy, Golf View Luxury Apartment Danang sở hữu hàng loạt ưu điểm và là dòng sản phẩm mới lạ trên thị trường khi có vị trí đắc địa nằm giữa hai sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế: BRG Danang Golf Resort và Montgomerie Links Vietnam. Đồng thời giáp biển Non Nước, kề sông Cổ Cò lịch sử, cạnh phố đi bộ 24/7 dài nhất Việt Nam. Dự án được thiết kế đạt chuẩn mực quốc tế, cộng đồng cư dân đẳng cấp, các căn hộ được kết cấu đa dạng, mang đến cho chủ nhân giải pháp sống và cho thuê linh hoạt.

Cần nhấn mạnh thêm rằng, sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp tại Đà Nẵng đang rất khan hiếm. Thống kê của DKRA cho thấy, phân khúc này trong năm 2020 chỉ 3 dự án mở bán, giá không hề rẻ.

Bởi vậy, ngay sau khi ra mắt, khách hàng đã nhanh chóng đặt tiền mua các căn hộ Golf View Luxury Apartment Danang. Tính thanh khoản dự án đang tăng lên, nóng theo tốc độ kết nối hạ tầng khu vực đang hoàn thiện mỗi ngày.

Không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ quay lại thị trường tìm kiếm cơ hội đầu tư, các nhà đầu tư lớn cũng trở lại thị trường, tự tin tìm kiếm lợi nhuận khủng. Đại diện nhóm các nhà đầu tư lớn nhất vào dự án Cocobay mới đây đã đạt được thỏa thuận với chủ đầu tư để nhận lại tài sản và tự kinh doanh sau khi dự án điều chỉnh tỷ lệ phần trăm cam kết lợi nhuận. "Chúng tôi vẫn tin tưởng và nhận tài sản để tự doanh tại dự án này là bởi xét ở nhiều yếu tố, Cocobay Đà Nẵng vẫn là một dự án có tiềm năng khai thác. Dự án sở hữu vị trí đắc địa và vẫn có nhiều tiềm năng phát triển du lịch. Cocobay Đà Nẵng hiện có pháp lý rõ ràng và đã được chính quyền thành phố Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch để có thể cấp sổ đỏ (thời gian sử dụng lâu dài) cho các chủ sở hữu bất động sản. So với nhiều dự án condotel, bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường hiện nay, yếu tố này là điểm cộng đáng kể khiến tôi vẫn còn tự tin có thể đầu tư và khai thác kinh doanh thành công", đại diện nhóm nhà đầu tư lớn cho biết.

Được biết, không gian ngay sát sông Cổ Cò (vốn trước đây hay được dành để tổ chức các sự kiện lớn tại Cocobay) dự kiến sẽ được đối tác nước ngoài đầu tư làm bến du thuyền. Sau khi dự án nạo vét sông Cổ Cò hoàn thành, sẽ nối liền tuyến sông Hàn với TP. Hội An bằng du thuyền và bến du thuyền Cocobay sẽ là lợi thế lớn.

Các chuyên gia kinh tế- bđs nhận định, khi "giấc mơ" này trở thành hiện thực, dự án Cocobay Đà Nẵng sẽ là điểm dừng chân của hàng loạt các du thuyền lớn. Nơi đây sẽ là điểm phát triển kinh tế đêm với khu chợ đêm ven sông, mang lại đáng kể nguồn khách du lịch giúp cả dự án Cocobay sống lại.