Nghịch lý: Doanh nghiệp bất động sản lỗ nặng vẫn phải nộp thuế

Việc chỉ cho phép doanh nghiệp bất động sản bù trừ kết quả kinh doanh “một chiều” là lý do khiến nhiều doanh nghiệp trong ngành vẫn phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp ngay cả khi lỗ, thậm chí đang lỗ nặng.


Việc chỉ cho phép doanh nghiệp bù trừ kết quả kinh doanh “một chiều” là lý do khiến nhiều doanh nghiệp vẫn phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp ngay cả khi lỗ, thậm chí đang lỗ nặng. (Ảnh minh họa)

Việc chỉ cho phép doanh nghiệp bù trừ kết quả kinh doanh “một chiều” là lý do khiến nhiều doanh nghiệp vẫn phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp ngay cả khi lỗ, thậm chí đang lỗ nặng. (Ảnh minh họa)

Theo quy định thuế hiện hành, doanh nghiệp được phép bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, doanh nghiệp chỉ được phép bù lỗ kinh doanh bất động sản với lãi của hoạt động kinh doanh sản xuất. Còn trong trường hợp, doanh nghiệp có lãi từ kinh doanh bất động sản thì vẫn phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch Công ty Luật Basico, việc chỉ cho phép doanh nghiệp bù trừ kết quả kinh doanh “một chiều” là lý do khiến nhiều doanh nghiệp vẫn phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp ngay cả khi lỗ, thậm chí đang lỗ nặng.

“Quy định này rất bất hợp lý và đáng tiếc là dù đã có kiến nghị sửa đổi nhiều lần nhưng vẫn được duy trì”, ông Đức nói.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho rằng: “Quan điểm của Hiệp hội Bất động sản ủng hộ đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TPHCM mới đây về việc bỏ quy định trên. Việc thu thuế riêng với hoạt động kinh doanh bất động sản, thậm chí riêng rẽ với từng dự án vừa không đúng, vừa không hợp tình”.

Theo ông Nam, việc cho phép doanh nghiệp được bù trừ cả lãi từ chuyển nhượng bất động sản với hoạt động kinh doanh khác có thể làm giảm nguồn thu từ thuế. Tuy nhiên, cơ quan thuế cần thu đúng và đảm bảo công bằng cho doanh nghiệp bất động sản cũng như tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển.

Đại diện Hiệp hội doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc cho bù trừ lãi lỗ hai chiều còn giúp tạo điều kiện để doanh nghiệp trở thành những tập đoàn kinh tế hùng mạnh thì cơ quan thuế càng có thêm nguồn thu mới chứ không phải tách ra để tận thu như hiện nay.

“Hiện nay, không chỉ có doanh nghiệp bất động sản mà nhiều doanh nghiệp khác có hoạt động kinh doanh đa ngành. Trong khi các doanh nghiệp đa ngành khác được phép bù trừ lỗ giữa các ngành nghề kinh doanh, thậm chí được phép chuyển lỗ giữa các quý trong năm, chuyển lỗ liên tục trong 5 năm thì doanh nghiệp bất động sản vẫn phải chịu quy định bó buộc như trên là bất hợp lý và không công bằng”, ông Nam nói.

Đồng quan điểm, một chuyên gia trong ngành cũng chỉ ra rằng, với lập luận rằng lợi nhuận thu từ bất động sản thường là lợi nhuận siêu ngạch nên cơ quan thuế quy định thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất phải kê khai, nộp thuế riêng. Tuy nhiên, trên thực tế, quy định này phần nào đã gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành.

Phân tích sâu hơn, vị chuyên gia trên cho hay, quy định về bù trừ nêu trên phần nào còn gây khó khăn cho việc xử lý nợ xấu của các ngân hàng, tổ chức tín dụng. Trong trường hợp doanh nghiệp đang không có tiền để trả nợ ngân hàng, chỉ có tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản nay phải bán đi để trả nợ, nếu có lãi là phải nộp thuế ngay, mặc dù hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp đang bị lỗ, thậm chí rất nhiều trường hợp doanh nghiệp nộp thuế xong thì số tiền còn lại không đủ để trả ngân hàng.

“Trước đây, doanh nghiệp bất động sản không được bù trừ thu nhập từ bất động sản với thu nhập từ sản xuất kinh doanh. Đặc biệt trong giai đoạn 2004-2008, thu nhập từ bất động snar còn áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần. Từ năm 2014, Luật đã thông thoáng hơn khi cho phép doanh nghiệp được bù trừ lỗ. Tuy nhiên, việc chỉ cho phép “một nửa” như trên vẫn chưa đảm bảo tính công bằng, bình đẳng trong ưu đãi đầu tư cũng chưa khắc phục được các bất cập hiện hành, tạo môi trường đầu tư, thuận lợi, đảm bảo chính sách được áp dụng đồng bộ với những quy định hiện hành”, ông nói thêm.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản Toàn Cầu thẳng thắn cho rằng, quy định này là bất hợp lý, tạo gánh nặng cho doanh nghiệp và chưa được tính toàn phù hợp để cân bằng lợi ích giữa doanh nghiệp - nhà nước - người tiêu dùng.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành thì cho rằng: “Việc chỉ cho phép bù trừ lỗ từ hoạt động kinh doanh bất động sản sang hoạt động sản xuất kinh doanh khác mà không được điều chuyển ngược lại đã cản trở quá trình phát triển, mở rộng của doanh nghiệp. Trong khi các doanh nghiệp kinh doanh đa ngành hiện nay đều đầu tư từ nguồn vốn của họ thì phải được quyền cân đối tài sản, cân đối thu chi thì việc các doanh nghiệp địa ốc phải chịu thuế trên từng mảng hoạt động khiến họ phải chịu nhiều thiệt thòi, bất công”.

P.Dung

MỚI NHẤT
Đại gia dính hồ sơ Panama: Không thể bình thường, cảm ơn?
Đại gia dính hồ sơ Panama: Không thể bình thường, cảm ơn?

Các đại gia Việt Nam có tên trong hồ sơ Panama đã lên tiếng nói rằng đó là hoạt động đầu tư bình thường. Điều này có thực sự bình thường?

Thứ tư, 11/05/2016 - 08:00

Siêu dự án sông Hồng: Thủ tướng "chưa xem xét", Bộ tiếp tục nghiên cứu sâu hơn!
Siêu dự án sông Hồng: Thủ tướng "chưa xem xét", Bộ tiếp tục nghiên cứu sâu hơn!

(Dân trí) - Ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến "chưa xem xét" siêu dự án tỷ USD trên sông Hồng vì chưa đủ cơ sở và căn cứ để phê duyệt, ông Nguyễn Xuân Tự - Vụ trưởng vụ Giám sát và Thẩm định (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) – đơn vị đề xuất dự án cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu sâu hơn đề xuất này.

Thứ tư, 11/05/2016 - 07:47

Sau sự cố cá chết ở miền Trung, tăng cường kiểm tra các "ông lớn" sản xuất
Sau sự cố cá chết ở miền Trung, tăng cường kiểm tra các "ông lớn" sản xuất

(Dân trí) - Nội dung quan trọng tại Nghị quyết phiên họp Chính phủ tháng 4/2016 vừa được ban hành đó là Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) phối hợp với các địa phương tăng cường kiểm tra, rà soát, đánh giá việc tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, nhất là tại các cụm công nghiệp, nhà máy, cơ sở sản xuất lớn.

Thứ tư, 11/05/2016 - 06:38

Việt Nam là một trong 9 nước có Boutique Richard Mille tại Châu Á
Việt Nam là một trong 9 nước có Boutique Richard Mille tại Châu Á

Đầu tháng 4/2016, thương hiệu đồng hồ siêu sang Richard Mille chính thức có mặt tại thị trường Việt Nam với boutique đặt tại khách sạn Sofitel Metropole, Hà Nội.

Thứ tư, 11/05/2016 - 06:16

Cả tấn me bẩn nhìn muốn nôn, suýt đến tay người tiêu dùng
Cả tấn me bẩn nhìn muốn nôn, suýt đến tay người tiêu dùng

Hơn 1 tấn me bẩn chảy nước nhão nhoẹt, chuyển màu đen sì để trực tiếp trên sàn nhà đã bị tiêu hủy trước khi đến tay người dùng.

Thứ tư, 11/05/2016 - 06:16

Khu biệt thự vườn với dịch vụ khách sạn 5 sao duy nhất ở trung tâm Hà Nội
Khu biệt thự vườn với dịch vụ khách sạn 5 sao duy nhất ở trung tâm Hà Nội

Sẵn sàng móc hầu bao hàng chục tỷ đồng mua biệt thự hạng sang nhưng giới nhà giàu giờ đây cũng đòi hỏi khắt khe hơn khi xuống tiền.

Thứ tư, 11/05/2016 - 06:07

Bán nửa tạ muối mới mua được tô phở
Bán nửa tạ muối mới mua được tô phở

(Dân trí) - Hiện đang vào vụ muối nhưng nhiều cánh đồng muối của diêm dân tỉnh Bình Định bỏ hoang vì giá muối quá thấp. Hiện tại giá muối chỉ 300 đồng/kg, tính ra phải 20 kg muối mới đổi được 1 kg lúa, thậm chí nửa tạ muối mới đổi được tô phở…

Thứ tư, 11/05/2016 - 06:00

Vụ cháy tàu trên Vịnh Hạ Long: Bảo hiểm Bảo Việt dự tính chi trả bồi thường 110 triệu đồng
Vụ cháy tàu trên Vịnh Hạ Long: Bảo hiểm Bảo Việt dự tính chi trả bồi thường 110 triệu đồng

Sau khi nhận được thông tin tàu du lịch Aphrodite số hiệu QN 6299 bị cháy lớn tại cảng Tuần Châu (Quảng Ninh), Tổng Công ty Bảo hiểm Bảo Việt đã khẩn trương thực hiện trách nhiệm của nhà bảo hiểm đối với thiệt hại của chủ tàu và hành khách bị nạn, góp phần hỗ trợ người được bảo hiểm an tâm hơn để nhanh chóng khắc phục hậu quả tổn thất.

Thứ ba, 10/05/2016 - 09:17

Bộ Công Thương đề nghị thoái hết vốn Nhà nước khỏi Sabeco và Habeco
Bộ Công Thương đề nghị thoái hết vốn Nhà nước khỏi Sabeco và Habeco

(Dân trí) - Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) hôm nay (10/5) vừa có công văn gửi tân Bộ trưởng Bộ Công Thương Trần Tuấn Anh; Hội đồng quản trị Tổng công ty CP Bia Rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) và Tổng công ty Bia Rượu nước giải khát Hà Nội (Habeco) kiến nghị hai doanh nghiệp này thực hiện niêm yết và thoái toàn bộ vốn Nhà nước.

Thứ ba, 10/05/2016 - 07:42

Việt Nam điều tra tổ chức, cá nhân dính hồ sơ Panama
Việt Nam điều tra tổ chức, cá nhân dính hồ sơ Panama

Tổng Cục Thuế đã kết thúc cuộc họp gấp về vụ công bố hồ sơ Panama vào chiều nay 10/5 với quyết định lập ngay một tổ công tác điều tra về nghĩa vụ thuế đối với 189 tổ chức, cá nhân Việt Nam có tên trong hồ sơ này.

Thứ ba, 10/05/2016 - 05:43

Có nên ủng hộ Dung Quất tự tính giá bán xăng dầu?
Có nên ủng hộ Dung Quất tự tính giá bán xăng dầu?

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, rất khó để nói ủng hộ hay không ủng hộ nhà máy lọc dầu Dung Quất tự tính giá bán xăng dầu.

Thứ ba, 10/05/2016 - 05:36

Ông Đặng Hùng Võ: "Trong giám sát xả thải, có tham nhũng không?"
Ông Đặng Hùng Võ: "Trong giám sát xả thải, có tham nhũng không?"

(Dân trí) - Do việc đầu tư cho hệ thống xử lý thải chiếm chi phí rất cao, xây dựng đắt đỏ, vận hành khó khăn nên có những nhà máy buổi ngày cho vận hành hệ thống xử lý thải nhưng tối cho xả trộm. Theo các chuyên gia, nhìn chung, ý thức bảo vệ môi trường của các doanh nghiệp châu Á như Trung Quốc, Đài Loan và cả Việt Nam là rất kém.

Thứ ba, 10/05/2016 - 04:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Siêu dự án trên sông Hồng không phải là chuyện để đem ra "chém gió"!
Siêu dự án trên sông Hồng không phải là chuyện để đem ra "chém gió"!

(Dân trí) - Mặc dù siêu dự án qua sông Hồng chưa được "xem xét phê duyệt" song theo GS Đặng Hùng Võ, với những tác động ghê gớm đến miền Bắc Việt Nam, đây không phải là câu chuyện để đem ra "chém gió" với nhau và cũng không nên dùng mỹ từ "xuyên Á" để làm nổi vấn đề như mang tính chất lớn lao, vĩ đại.

Thứ ba, 10/05/2016 - 03:02

Quán ăn Hà Nội cho nhân viên mặc bikini phục vụ bàn
Quán ăn Hà Nội cho nhân viên mặc bikini phục vụ bàn

Một quán ăn trên đường Trần Thái Tông (Cầu Giấy Hà Nội) đã mời một dàn nữ nhân viên mặc bikini lượn qua, lượn lại trước mặt thực khách để rót bia, phục vụ bàn nhân dịp tri ân khách hàng.

Thứ ba, 10/05/2016 - 01:00

Bất động sản cao cấp “hâm nóng” thị trường Hậu Giang
Bất động sản cao cấp “hâm nóng” thị trường Hậu Giang

Chỉ mới tách ra từ Cần Thơ năm 2004, Hậu Giang đã nhanh chóng cho thấy một tốc độ phát triển vượt bậc, được đánh giá là “ngôi sao mới” của vùng châu thổ sông Mekong. Tuy nhiên, thành phố hiền hòa này lại đang thiếu hụt trầm trọng hệ thống nhà ở, trung tâm mua sắm… cao cấp, đủ sức đáp ứng nhu cầu của những đối tượng mong muốn được trải nghiệm bất động sản đẳng cấp.

Thứ ba, 10/05/2016 - 12:40

Có tên trong hồ sơ Panama, lãnh đạo các doanh nghiệp Việt nói gì?
Có tên trong hồ sơ Panama, lãnh đạo các doanh nghiệp Việt nói gì?

(Dân trí) - Như tin đã đưa, trong danh sách các tổ chức, cá nhân người Việt Nam có tên trong Hồ sơ Panama có tên bà Nguyễn Thị Phương Thảo, Chủ tịch Tập đoàn Sovico, Chủ tịch Công ty Chứng khoán SSI Nguyễn Duy Hưng...Họ giải thích thế nào về điều này ?

Thứ ba, 10/05/2016 - 12:16

Vingroup và Tân Hoàng Minh ký thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện
Vingroup và Tân Hoàng Minh ký thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện

Ngày 10/5/2016, tại Hà Nội, đã diễn ra lễ ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện giữa Tập đoàn Vingroup và Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Theo đó, hai bên sẽ là đối tác chiến lược trong các hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh và vận hành các dự án bất động sản cao cấp trên toàn quốc.

Thứ ba, 10/05/2016 - 12:00

Cá chết, lợn ồ ạt xuất biên khiến giá các loại thịt tăng mạnh
Cá chết, lợn ồ ạt xuất biên khiến giá các loại thịt tăng mạnh

(Dân trí) - Hàng chục cửa hàng thịt hết veo trong buổi sáng mở chợ dù giá đã tăng từ 3 – 5% so với trước, còn các cửa hàng cá biển, dù chủ buôn có mời gãy lưỡi, khách cũng lắc đầu. Phóng viên Dân Trí đã có cuộc khảo sát ghi nhận hoạt động thương mại liên quan đến tiêu thụ các sản phẩm cá biển, thịt lợn sau nhiều thông tin bất lợi vừa diễn ra.

Thứ ba, 10/05/2016 - 11:05

Tập đoàn Sun Group mở bán Khu đô thị sinh thái Han River Village tại Đà Nẵng
Tập đoàn Sun Group mở bán Khu đô thị sinh thái Han River Village tại Đà Nẵng

Ngày 9/5/2016, Tập đoàn Sun Group chính thức mở bán dự án Han River Village tại Đà Nẵng. Với những lợi thế vượt trội bậc nhất tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam, Han River Village hứa hẹn sẽ là dự án tạo sự bùng nổ cho thị trường bất động sản nhà ở tại thành phố sông Hàn.

Thứ ba, 10/05/2016 - 11:03

Bảo hộ sản xuất bột ngọt trong nước: Cách nào mới là đúng ?
Bảo hộ sản xuất bột ngọt trong nước: Cách nào mới là đúng ?

Mục đích của việc kiểm soát bột ngọt nhập khẩu là giúp bảo vệ ngành sản xuất trong nước. Mặc dù đồng tình với quan điểm này, một số doanh nghiệp (DN) kinh doanh và sử dụng bột ngọt tại Việt Nam vẫn chưa hài lòng với quyết định áp dụng biện pháp tự vệ của Bộ Công Thương.

Thứ ba, 10/05/2016 - 11:00

Một tháng cả nước sử dụng hết gần 400 triệu USD tiền thuốc
Một tháng cả nước sử dụng hết gần 400 triệu USD tiền thuốc

(Dân trí) - Trong tháng 4/2016, tổng giá trị tiền thuốc sử dụng là 367,5 triệu USD, trong đó giá trị sản xuất trong nước đạt khoảng 180 triệu USD, trị giá thuốc thành phẩm nhập khẩu khoảng 200 triệu USD, trị giá nguyên liệu nhập khẩu 40 triệu USD.

Thứ ba, 10/05/2016 - 10:25

Xăng E5: Nguồn năng lượng mới thay thế A92 có gì đặc biệt?
Xăng E5: Nguồn năng lượng mới thay thế A92 có gì đặc biệt?

Theo Quyết định số 53/2012/QĐ-TTg ngày 22/11/2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành lộ trình tỷ lệ phối trộn nhiên liệu sinh học với nhiên liệu truyền thống, theo đó từ ngày 01/6/2016, tại 8 tỉnh/thành phố bao gồm: Hà Nội, TPHCM, Hải phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Bà rịa-Vũng tầu, Quãng ngãi, Quảng Nam sẽ bỏ hoàn toàn xăng A92 để bán xăng E5.

Thứ ba, 10/05/2016 - 09:40

189 cá nhân, tổ chức ở Việt Nam bị Hồ sơ Panama "điểm danh"
189 cá nhân, tổ chức ở Việt Nam bị Hồ sơ Panama "điểm danh"

(Dân trí) - Thời điểm hiện tại, bất cứ ai cũng có thể tiếp cận Hồ sơ Panama. Riêng Việt Nam góp vào hồ sơ này 189 tên cá nhân và tổ chức với 19 công ty vỏ bọc được thành lập ở nước ngoài, chủ yếu là tại thiên đường thuế British Virgin Island.

Thứ ba, 10/05/2016 - 06:49

Nhà máy 2.400 tỷ ở Phú Thọ ‘chết yểu’
Nhà máy 2.400 tỷ ở Phú Thọ ‘chết yểu’

Dù đã gần hoàn thành, nhưng hơn 4 năm nay, Nhà máy Nhiên liệu sinh học Ethanol Phú Thọ vốn đầu tư 2.400 tỉ lại nằm bất động, mặc cho thời gian, sương gió đang tàn phá những thiết bị nghìn tỷ.

Thứ ba, 10/05/2016 - 06:18