Ngân hàng, chủ đầu tư “trải thảm đỏ” đón người mua nhà

Dự án The Sparks Hoàng Quốc Việt - Khu đô thị mới Cổ Nhuế

Phát biểu tại một Hội thảo hồi cuối tháng 11/2014 vừa qua tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định rằng thị trường BĐS đang trên đà phục hồi rõ nét, chứ không chỉ là có dấu hiệu hay rục rịch như cách gọi của nhiều người.

Điều đó được minh chứng rõ nhất khi lượng giao dịch thành công tăng trưởng liên tục từ đầu năm 2013 đến nay, đặc biệt là sang năm 2014. Theo số liệu tổng hợp từ các sàn giao dịch BĐS, đến tháng 11/2014 có gần 10.000 giao dịch thành công tại Hà Nội, gấp đôi cùng kỳ năm 2013.Tại TP.HCM, cũng có tới hơn 8.800 giao dịch thành công, tăng 35% so với cùng kỳ.

Số liệu tích cực từ hai thành phố lớn nhất cả nước cho thấy rõ sự phục hồi của thị trường BĐS.Trên thực tế, đến nửa cuối tháng 11/2014, tồn kho BĐS cả nước đã giảm 39%, tương ứng giảm 50.000 tỷ đồng so với mức gần 130.000 tỷ đồng hồi đầu năm 2013.Giá BĐS cũng đã giảm 20 - 30% và trở lại mức có thể chấp nhận được của người mua nhà.

Một xu hướng hỗ trợ cho sự trở lại của BĐS là nhu cầu tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng, và xu hướng hạ lãi suất khá nhanh trong thời gian qua.

Nhiều chuyên gia cho rằng, với mức lãi suất thấp và đang có xu hướng giảm tiếp như hiện nay, khả năng thời gian tới dòng tiền nhàn rỗi sẽ chuyển hướng sang những kênh đầu tư khác có mức lợi nhuận cao hơn.

Theo Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, thị trường bất động sản đón nhận những dấu hiệu khởi sắc bước đầu với triển vọng tích cực từ các dòng vốn tín dụng, vốn đầu tư nước ngoài, kiều hối, đầu tư của hộ gia đình.

Số liệu mới nhất cho thấy, qua thống kê 9 tháng đầu năm 2014, dư nợ tín dụng bất động sản tăng tới 10,8% (tương đương 290.000 tỷ đồng dư nợ) so với đầu năm - mức tăng này cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng của cả hệ thống (xấp xỉ 7%) và so với tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản bình quân giai đoạn 2011-2013 (7,2%/năm).

Điều đó cho thấy, tín dụng chảy vào BĐS là cách tích cực đối với các nhà băng, thay vì chọn giải pháp an toàn nhưng không mang lại sinh khí cho nền kinh tế là mua trái phiếu, tín phiếu.

Quan sát thực tế thị trường, có thể thấy việc hàng loạt dự án hồi sinh và mở bán đã chứng minh việc BĐS đang trở lại đường ray, và cả nhà băng lẫn chủ đầu tư đều tạo những cơ chế, chính sách bán hàng và cho vay tốt nhất để giao dịch BĐS thành công, đồng nghĩa với việc “ba nhà” (nhà băng, nhà đầu tư, người mua nhà) đều thỏa mãn lợi ích.

Điển hình tại dự án Chung cư cao cấp CT3 thuộc Tổ hợp chung cư The Sparks Hoàng Quốc Việt của Tập đoàn Nam Cường, chính sách lãi vay được đưa ra là thanh toán 30% nhận nhà ngay, vay ngân hàng 70% với lãi suất năm đầu 0%.

Với một dự án quy mô chỉ hơn 1 hecta, có nhiều tiện ích như khu vui chơi, công viên, siêu thị, nhà hàng; có vị trí tốt và gần nhiều công tiện ích lân cận như Metro, Bệnh viện E, Đại học quốc gia Hà Nội nhưng chung cư cao cấp CT3 - The Sparks Hoàng Quốc Việt có mức giá cuối chỉ 24 - 26 triệu đồng/m2 cho thấy thị trường đã trở lại với giá trị thực.

Ngoài ra, sự “ưu ái đôi bên cùng có lợi”của ngân hàng, các chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư như miễn phí 2 năm dịch vụ, chiết khấu gần 6% vào giá cuối nếu thanh toán ngay 100%, cho thấy nỗ lực của chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường trong việc tạo các chính sách linh hoạt để khách hàng rộng đường tính toán cho quyết định “xuống tiền”.

Theo đại diện Công ty Cổ Phần BĐS Ngôi Nhà Việt - đơn vị phân phối độc quyền dự án này, số lượng khách hàng tiềm năng quan tâm đến dự án rất lớn và nhiều khả năng 80% lượng căn hộ có thể bán xong trước tết năm nay.

Chính sách bán hàng và sự hỗ trợ của ngân hàng tại CT3 - The Sparks Hoàng Quốc Việt là một ví dụ điển hình trên thị trường bất động sản khởi sắc hiện nay, khi trước đó thị trường BĐS cũng chứng kiến nhiều động thái của các chủ đầu tư như miễn phí dịch vụ, quà tặng tri ân… để “trải thảm đỏ” mời những người mua nhà đến với các dự án.

HS