Mua nhà lô 300 triệu đồng/m2: Đại gia ôm vào, lỗ luôn 2 tỷ đồng

Với mức giá lên tới 300 triệu đồng/m2, những căn shophouse được quảng cáo kinh doanh “hái ra tiền” được giới nhà giàu săn lùng. Nhiều dự án cháy hàng và tăng giá chóng mặt trong một thời gian ngắn.

Đầu tư shophouse không phải là trào lưu mới, nhưng xu hướng này càng trở nên nở rộ trong thời gian gần đây. Phân khúc này có giá lên với vài chục tỷ đồng một căn nhưng vẫn được các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính săn đón, đẩy mức giá lên cao.

Đầu 2018, một dự án tại quận Hoàng Mai chính thức mở bán ra thị trường căn shophouse (nhà phố) với giá cao ngất ngưởng. Theo đó, một căn nhà có diện tích đất 75 m2, xây 4 tầng và 1 tầng hầm, được chào bán với giá từ 16 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn nhà liền kề có diện tích đất 99 m2 được rao bán từ 18 tỷ đồng.

Mua nhà lô 300 triệu đồng/m2: Đại gia ôm vào, lỗ luôn 2 tỷ đồng - 1

Không kém cạnh, dự án trên đường Nguyễn Huy Tưởng đang chào bán những căn shophouse cuối cùng với mức giá 109 triệu đồng/m2 đất, chưa bao gồm chi phí xây dựng và thuế VAT. Mỗi căn có diện tích đất từ 164 m2. Tính trung bình, một căn ở đây cũng gần 20 tỷ đồng.

Tương tự, dự án shophouse ở ngay bên cạnh Khu đô thị Ciputra, dù chưa ra mắt, nhưng, mức giá hiện nay trên thị trường thứ cấp đã được đẩy lên tới 15-20% so với mức giá dự kiến ra mắt khoảng 100 triệu đồng/m2 của chủ đầu tư.

Tại dự án shophouse ở quận Long Biên (Hà Nội), dù vẫn còn đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý, nhưng giới đầu tư dự kiến mức giá lên tới vài chục tỷ đồng. Giá đến tay người mua có thể cao gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy căn.

Cuối năm ngoái, thị trường xôn xao khi một dự án ở Nam Trung Yên có mức chênh lên tới hàng chục tỷ đồng. Theo giá khởi điểm của chủ đầu tư khoảng 12 tỷ đồng/căn nhưng giao dịch thứ cấp chênh gấp đôi, thậm chí gấp ba so với mức giá ban đầu.

Ở cùng một vị trí, nếu so sánh với biệt thự hoặc nhà liền kề, nhiều dự án shophouse thậm chí có giá bán đắt hơn vài chục phần trăm. Chẳng hạn, tại một dự án ở Tây Hồ Tây (Hà Nội), giá shophouse giao dịch trên thị trường thứ cấp lên tới 250-270 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền kề chỉ khoảng 150-200 triệu đồng/m2.

Có đẻ trứng vàng?

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có mức lợi nhuận từ cho thuê lên tới 8-12%/năm, trong khi tính thanh khoản cũng cao hơn so với một số phân khúc khác, khiến shophouse được nhiều nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, săn đón, đẩy mức giá lên cao.

Theo khảo sát, shophouse đi vào hoạt động đều ghi nhận mức tăng. Những căn shophouse ở dự án Mỹ Đình có vị trí bên trong đang được chào bán với giá từ 14-16 tỷ đồng/căn, chênh 1-2 tỷ đồng/căn so với đầu năm 2017. Những căn ở vị trí mặt ngoài của dự án được rao bán từ 21-22 tỷ đồng/căn, chênh 2-3 tỷ đồng so với đầu năm ngoái.

Mua nhà lô 300 triệu đồng/m2: Đại gia ôm vào, lỗ luôn 2 tỷ đồng - 2

Hay dự án khác cùng chủ đầu tư ở Mễ Trì cũng chỉ còn hàng thứ cấp với giá bán lại chênh 2,5-3 tỷ đồng/căn so với mức giá chủ đầu tư (giá chủ đầu tư 18-21 tỷ đồng/căn), những căn ở vị trí đẹp, giá chênh lên tới 5 tỷ đồng/căn.

Lý giải nguyên nhân shophouse hút nhà đầu tư, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc BĐS 24H, cho biết, số lượng các dự án có sản phẩm shophouse không nhiều, chỉ tập trung ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, được xây dựng bởi các chủ đầu tư tiềm lực.

Số lượng shophouse cũng chỉ chiếm từ 1-3% tổng số lượng sản phẩm của dự án. Do đó, đây là hàng hiếm của thị trường, chỉ cần có sản phẩm tung ra, ngay lập tức sẽ có người mua.

Dù quảng cáo “gà đẻ trứng vàng” nhưng thực tế không ít dự án shophouse kinh doanh không đạt lợi nhuận như quảng cáo. Nhiều shophouse liên tiếp đổi chủ cho thuê. Thậm chí có nhiều người mua đắt rồi phải bán lại chấp nhận lỗ 1 - 2 tỷ là chuyện không hiếm.

Theo đánh giá của giới đầu tư, shophouse chỉ thích hợp đầu cơ bất động sản còn việc kinh doanh lại là một câu chuyện hoàn toàn khác.

Theo Nam Hải
VietnamNet

Mua nhà lô 300 triệu đồng/m2: Đại gia ôm vào, lỗ luôn 2 tỷ đồng - 3
CÁC BÀI MỚI
Khám phá căn hộ view đẹp nhất bán đảo Quảng An
Khám phá căn hộ view đẹp nhất bán đảo Quảng An

(Dân trí) - D’. Le Roi Soleil – dự án cao tầng đầu tiên được cấp phép có sổ đỏ vĩnh viễn trên bán đảo Quảng An đang đi vào những công đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2018.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 02:00

Bất chấp "tháng cô hồn", ô tô ngoại vẫn nhập về ồ ạt
Bất chấp "tháng cô hồn", ô tô ngoại vẫn nhập về ồ ạt

Các hãng xe đua nhau nhập khẩu xe để chuẩn bị hàng cho những tháng cuối năm khi nhu cầu mua xe tăng cao.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 01:50

OCB được MOODY’S tăng mức tín nhiệm đối tác lên B1
OCB được MOODY’S tăng mức tín nhiệm đối tác lên B1

(Dân trí) - OCB hiện đang là ngân hàng có tốc độ tăng trưởng ấn tượng, các chỉ số tăng cao trên mọi mặt hoạt động, từ huy động vốn, chất lượng tín dụng, kinh doanh dịch vụ…

Thứ sáu, 24/08/2018 - 01:16

Chứng khoán sụt giá la liệt, cổ phiếu nhà Cường “đô la” lại gây bất ngờ
Chứng khoán sụt giá la liệt, cổ phiếu nhà Cường “đô la” lại gây bất ngờ

(Dân trí) - Dù có sự nhập cuộc của dòng tiền bắt đáy, tuy nhiên VN-Index vẫn tạm dừng phiên giao dịch sáng 24/8 ở vùng giá đỏ khi mà phần lớn chứng khoán trên sàn HSX vẫn trong tình trạng giảm giá. Giữa bối cảnh đó, QCG của Quốc Cường Gia Lai lại gây bất ngờ khi hồi phục sau chuỗi ngày đi xuống.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 01:07

Bộ Xây dựng: Nhiều địa phương chủ quan, nóng vội trong mở rộng đất phát triển đô thị
Bộ Xây dựng: Nhiều địa phương chủ quan, nóng vội trong mở rộng đất phát triển đô thị

(Dân trí) - Một số địa phương còn chủ quan, nóng vội trong việc mở rộng đất phát triển đô thị nhưng chưa tính toán chính xác các yếu tố, nguồn lực phát triển... nên để xảy ra nhiều dự án "treo".

Thứ sáu, 24/08/2018 - 12:00

Đàm phán thương mại thất bại, Mỹ - Trung chuẩn bị áp thêm một loạt thuế quan
Đàm phán thương mại thất bại, Mỹ - Trung chuẩn bị áp thêm một loạt thuế quan

(Dân trí) - Cuộc chiến thương mại giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc vừa lún sâu thêm một bước và một nghị quyết đàm phán chấm dứt chiến tranh thương mại giữa hai “ông lớn” này vẫn có vẻ khá xa vời.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 10:42

Ô tô SUV cỡ nhỏ 600 triệu đồng: Ra hàng dìm nhau, chờ thời giảm giá
Ô tô SUV cỡ nhỏ 600 triệu đồng: Ra hàng dìm nhau, chờ thời giảm giá

Những chiếc SUV cỡ nhỏ, có phong cách trẻ trung, linh hoạt và tiện dụng, phù hợp với các đô thị, dồn dập ra mắt, đang làm “nóng” phân khúc này. Cạnh tranh giữa các sản phẩm ngày càng quyết liệt, người tiêu dùng có thêm những lựa chọn mới và hy vọng giá giảm.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 10:00

“Bậc thầy” kinh doanh BĐS Mỹ lần đầu tiên đào tạo tại Việt Nam
“Bậc thầy” kinh doanh BĐS Mỹ lần đầu tiên đào tạo tại Việt Nam

(Dân trí) - Leigh Brown là Chủ tịch Quốc gia năm 2017 của Hội đồng Bất động sản Nhà ở Mỹ (CRS) và là chuyên gia đào tạo uy tín trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), diễn giả truyền cảm hứng nổi tiếng tại Mỹ. Bà cũng đồng thời là tác giả của những cuốn sách bán chạy số 1 trên Amazon như The 7 deadly sins of Sales (7 sai lầm chết người trong kinh doanh).

Thứ sáu, 24/08/2018 - 10:00

TRỊ YÊN RIVERSIDE - Dự án đất nền hoàn hảo cho nhà đầu tư
TRỊ YÊN RIVERSIDE - Dự án đất nền hoàn hảo cho nhà đầu tư

(Dân trí) - Công ty cổ phần bất động sản Protech Sài Gòn là đơn vị phân phối chính thức giai đoạn 2 dự án Trị Yên Riverside. Đây là dự án đất nền có quy hoạch đẹp nhất khu Nam Sài Gòn, được thiết kế như một ốc đảo xanh mát với hệ sinh thái cân bằng giữa cây xanh, công viên cảnh quan và dòng sông Trị Yên thơ mộng.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 09:57

Vịnh Nha Trang có thể sánh ngang Vịnh San Francisco, Mỹ
Vịnh Nha Trang có thể sánh ngang Vịnh San Francisco, Mỹ

(Dân trí) - Nha Trang đang là thị trường sở hữu những tiềm năng vượt trội sẵn sàng cho giai đoạn bứt phá trong thời gian tới với sự hậu thuẫn vô cùng lớn từ du lịch.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 09:52

Dùng “giấy lộn” thay vé, một hãng xe có dấu hiệu “lách” thuế
Dùng “giấy lộn” thay vé, một hãng xe có dấu hiệu “lách” thuế

(Dân trí) - Hành khách đi xe giường nằm của hãng xe Đông Hưng không cần vé theo quy định của Bộ Giao thông Vận tải mà chỉ cầm tờ "giấy lộn” với những dòng chữ nguệch ngoạc của nhân viên bán vé là có thể lên xe. Lực lượng chức năng nhận định, đây là hành vi có dấu hiệu trốn thuế.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 09:50

Hòa Phát lọt top 40 thương hiệu công ty giá trị nhất Việt Nam
Hòa Phát lọt top 40 thương hiệu công ty giá trị nhất Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 23/8/2018, tại lễ công bố danh sách 40 thương hiệu công ty có giá trị nhất của Forbes Việt Nam, Hòa Phát đã được vinh danh với giá trị thương hiệu 84,6 triệu đô la Mỹ xếp thứ 19 trong bảng xếp hạng.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 09:40

CÙNG CHUYÊN MỤC
Nhà sản xuất tiết lộ mất hơn một năm để mời Lang Lang tới Hà Nội
Nhà sản xuất tiết lộ mất hơn một năm để mời Lang Lang tới Hà Nội

(Dân trí) - Lang Lang vốn là cái tên quen thuộc với người nghe nhạc cổ điển, tuy nhiên đối với công chúng chưa quan tâm tới loại hình này thì vẫn cần phải cắt nghĩa Lang Lang có sức ảnh hưởng như thế nào tới âm nhạc cổ điển và vì sao sự trở lại của anh sau chấn thương lại được mong chờ đến vậy?

Thứ sáu, 24/08/2018 - 06:28

Bất chấp tháng cô hồn, gái xinh bán hàng trên mạng vẫn thu trăm triệu đồng/tuần
Bất chấp tháng cô hồn, gái xinh bán hàng trên mạng vẫn thu trăm triệu đồng/tuần

(Dân trí) - Dù đang trong tháng cô hồn nhưng nhiều chủ cửa hàng kinh doanh trên mạng vẫn thu bộn tiền, thậm chí lên đến vài trăm triệu đồng/tuần.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 06:22

Doanh nghiệp nhỏ "tố" Triển lãm Nông nghiệp lạm thu phí và tiền điện: Đâu là sự thật?
Doanh nghiệp nhỏ "tố" Triển lãm Nông nghiệp lạm thu phí và tiền điện: Đâu là sự thật?

(Dân trí) - Một doanh nghiệp hoạt động trong ngành nông nghiệp tại Yên Thế, Bắc Giang vừa có đơn kiến nghị về những bất cập thu phí và tiền điện của Trung tâm Triển lãm Nông nghiệp Việt Nam lên Thủ tướng và các bộ, ngành liên quan. Tuy nhiên, phía Trung tâm phủ nhận các nội dung tố cáo này.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 06:15

Nợ đầm đìa, Bột giấy Phương Nam bị Constrexim khởi kiện
Nợ đầm đìa, Bột giấy Phương Nam bị Constrexim khởi kiện

(Dân trí) - Sau khoảng 10 năm dừng thi công và đắp chiếu, Nhà máy Bột giấy Phương Nam không chỉ ngập trong nợ mà còn bị đối tác kiện ra toà vì những khoản tiền đến hạn mà không thể thanh toán.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 06:00

Chân dung chủ nhân những căn biệt thự “đáng tiền” bậc nhất Hà Nội
Chân dung chủ nhân những căn biệt thự “đáng tiền” bậc nhất Hà Nội

(Dân trí) - Biệt thự hạng sang bậc nhất Thủ đô hiện đang là sự lựa chọn hàng đầu của tầng lớp thượng lưu trí thức. Họ - chủ nhân của những căn biệt thự “đáng tiền” này được định vị là những người sành sỏi, thành đạt và đòi hỏi yêu cầu thẩm mỹ cao.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 05:30

Dự án nghìn tỷ liên quan đến Trịnh Xuân Thanh bị đề nghị thu hồi
Dự án nghìn tỷ liên quan đến Trịnh Xuân Thanh bị đề nghị thu hồi

Dự án nghìn tỷ Nam Đàn Plaza vừa bị đề nghị thu hồi do chậm tiến độ nhiều năm. Đây là dự án có tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng do Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí viễn thông làm chủ đầu tư. Dự án này khiến Trịnh Xuân Thanh và nhiều đại gia vướng vào lao lý.

Thứ sáu, 24/08/2018 - 02:00

Phát hiện hàng trăm chiếc bánh Trung thu nhãn mác Trung Quốc trong khoang xe khách
Phát hiện hàng trăm chiếc bánh Trung thu nhãn mác Trung Quốc trong khoang xe khách

(Dân trí) - Phát hiện chiếc xe khách có dấu hiệu nghi vấn, cơ quan chức năng đã tiến hành kiểm tra, phát hiện bên trong khoang xe này có trên 500 chiếc bánh Trung thu được nhập lậu, tất cả đều mang nhãn mác Trung Quốc.

Thứ năm, 23/08/2018 - 07:07

Vì sao Bộ Tài chính “bất ngờ" bỏ đề xuất thêm chức năng điều tra cho cơ quan thuế?
Vì sao Bộ Tài chính “bất ngờ" bỏ đề xuất thêm chức năng điều tra cho cơ quan thuế?

(Dân trí) - Về đề xuất thêm chức năng điều tra, khởi tố cho cơ quan thuế, đại diện Bộ Tài chính cho rằng, để có thể áp dụng trên thực tế thì cần phải có thời gian và lộ trình để thực hiện.

Thứ năm, 23/08/2018 - 07:00

Dừng dự án cảng Kê Gà: TKV "bác" đề nghị đền bù hơn 4,3 tỷ đồng cho doanh nghiệp
Dừng dự án cảng Kê Gà: TKV "bác" đề nghị đền bù hơn 4,3 tỷ đồng cho doanh nghiệp

(Dân trí) - Tập đoàn Than và Khoáng sản Việt Nam (TKV) vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Bình Thuận về việc thống nhất giá trị hỗ trợ cho các doanh nghiệp du lịch sau khi dừng thực hiện dự án cảng Kê Gà - Bình Thuận theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Thứ năm, 23/08/2018 - 05:00

BIDV dành 100 triệu đồng tặng đội tuyển Rowing nữ
BIDV dành 100 triệu đồng tặng đội tuyển Rowing nữ

(Dân trí) - Theo tin từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), để chúc mừng và động viên đội tuyển chèo thuyền Rowing nữ giành huy chương vàng đầu tiên cho Việt Nam ở ASIAD 18, Công đoàn BIDV đã quyết định tặng thưởng 100 triệu đồng cho toàn đội.

Thứ năm, 23/08/2018 - 04:59

Việt Nam đón đoàn tiền trạm Diễn đàn kinh tế thế giới tại Hà Nội
Việt Nam đón đoàn tiền trạm Diễn đàn kinh tế thế giới tại Hà Nội

(Dân trí) - Ngày 23/8, tại Hà Nội, Ban Tổ chức Hội nghị Diễn đàn kinh tế thế giới về ASEAN (WEF ASEAN) đã tổ chức các hoạt động tiền trạm cho Hội nghị WEF ASEAN 2018, cung cấp thông tin và cơ hội khảo sát cơ sở vật chất cho đại diện các nước.

Thứ năm, 23/08/2018 - 04:00

“Cứu” thị trường, tỷ phú Phạm Nhật Vượng có hơn 2.600 tỷ đồng trong sáng nay
“Cứu” thị trường, tỷ phú Phạm Nhật Vượng có hơn 2.600 tỷ đồng trong sáng nay

(Dân trí) - Trong khi VN-Index chỉ tăng 2,86 điểm thì mức đóng góp của bộ ba cổ phiếu họ “Vin” là VIC, VHM, VRE đã là 3,22 điểm. Tài sản ông Phạm Nhật Vượng tại cổ phiếu VIC (bao gồm cả sở hữu trực tiếp lẫn gián tiếp) đã tăng 2.611 tỷ đồng chỉ trong một buổi sáng.

Thứ năm, 23/08/2018 - 03:40