Mua căn nhà thứ hai trước ngôi nhà thứ nhất, tại sao không?

Ví dụ điển hình nhất là một nơi dành cho nghỉ dưỡng. Xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến trên toàn thế giới, Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ. Dần dần, hành trình nhận thức về ngôi nhà thứ hai cũng có sự thay đổi. Thậm chí, ngôi nhà thứ hai có khi còn được chú trọng hơn cả ngôi nhà thứ nhất, nhất là từ khi đại dịch Covid -19 bùng nổ.

Các chuyên gia bất động sản có thể đưa ra đặc điểm cụ thể để phân biệt giữa ngôi nhà thứ hai có hơi hướng cư trú và một tài sản đầu tư nhằm mục đích sinh lợi. Nhưng trên thị trường, những sản phẩm bất động sản kết hợp tính chất vừa để nghỉ ngơi vừa để kinh doanh là điều thường thấy, nhất là khi nó được quản lý vận hành bởi một đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

Căn nhà ngoại ô

Đặc điểm đầu tiên của ngôi nhà thứ hai dường như là đương nhiên, đó là nó phải cách xa ngôi nhà thứ nhất. Đó có thể là các nơi nghỉ mát nổi tiếng, miền biển hay miền núi, hoặc một thành phố nơi xa. Tại Mỹ, nếu tìm kiếm tín dụng mua nhà, đơn vị cho vay thường sẽ cân nhắc coi đó là căn nhà thứ hai nếu nó cách xa nơi ở thường xuyên của khách hàng ít nhất 50 dặm (khoảng 80km).

Một lựa chọn thường thấy với người thành phố là xung quanh vùng ngoại ô, nơi dễ dàng di chuyển bằng đường bộ trong khoảng thời gian ngắn. Theo nhận xét của tờ The New York Times, nhiều cư dân New York thay vì chọn một nơi cách xa thành phố vài giờ, đã mua một căn nhà ở ngay ngoại ô đủ để thưởng thức nét đẹp thôn quê. Cùng nhận định này, tạp chí Business Insider cũng cho rằng, những người không thể từ bỏ hoàn toàn cuộc sống thành thị nhưng lại muốn thoát khỏi nhịp sống ồn ào hối hả đã tìm thấy một sự dung hòa hoàn hảo: căn nhà cuối tuần ở ngoại ô.

Vậy là, không chỉ dân New York mà là người thành phố khắp nơi trên thế giới đã khám phá ra cách để đồng thời có được những thứ tốt nhất của cả hai thế giới. Vài chục phút lái xe sau một cuộc họp căng thẳng ở văn phòng giữa trung tâm sôi động, các doanh nhân đã có thể cùng gia đình và bạn bè cùng dự bữa tiệc nướng ngoài trời giữa thiên nhiên tươi mát, ngắm nhìn lũ trẻ tự do nô đùa và ngủ qua đêm trong không gian yên tĩnh trong lành.

Thứ hai hay thứ nhất?

Không chỉ giới nhà giàu, khảo sát tại Mỹ cho thấy quan điểm của giới trẻ cũng nhận ra một căn nhà thứ hai mới là nơi nghỉ ngơi thực sự, trong khi căn nhà thứ nhất trong thành phố dường như chỉ là một chỗ nghỉ tạm qua đêm sau ngày làm việc và giao tiếp mệt nhoài đến tối muộn.

Một cuộc thăm dò mới đây do Zillow - hãng nghiên cứu và môi giới bất động sản thành lập từ năm 2006 có trụ sở tại Seatle - và Harris Poll - hãng nghiên cứu thị trường có bề dày hoạt động 60 năm - cho thấy bên cạnh việc phải ở nhà nhiều hơn do lệnh giãn cách xã hội, 3 lý do hàng đầu khiến người Mỹ tính đến chuyển nhà là mong muốn có nhiều không gian hơn, giá cả phải chăng hơn và có nhiều phòng hơn.

Đại dịch Covid -19 kéo đến khiến hoạt động của thị trường nhà đất trở nên trầm lắng, nhưng lại vô hình trung càng đề cao những giá trị riêng tư và nhu cầu không gian cá nhân.

Covid -19 cũng khiến người ta đặt ra câu hỏi liệu bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà hay không? Câu trả lời của một đại lý môi giới tại New York là tùy theo đánh giá của bạn, nhưng thực tế thị trường đang diễn ra thì dù có nhu cầu thực sự, thì nguồn cung ngay lúc này rất hạn chế. Trong khi nhiều người tạm gác lại kế hoạch trong vài tháng, thì người khác lại đang cố gắng tìm mua căn nhà thứ hai ở nhiều hạng mức giá, để khi đại dịch qua đi, ngôi nhà của họ đã sẵn sàng. Với nhiều người có sẵn tiền, họ tin thời điểm này dễ mua được giá hời dù thống kê giao dịch thành công rất thấp. Bên cạnh đó, với những người muốn vay tiền mua nhà, lãi suất cho vay hiện tại đang được nhiều ưu đãi đến mức kỷ lục.

Những nỗ lực của thế giới đang giúp kiểm soát dần dịch bệnh. Nhưng Covid -19 đến giờ đã kịp thay đổi cách thức làm việc của mọi người. Dù không chắc tình trạng này sẽ còn kéo dài bao lâu, nhưng làm việc từ xa đã trở thành quen thuộc và sẽ diễn ra nhiều hơn trong những năm tới. Khi không phải suy nghĩ nhiều về khoảng cách đi làm, căn nhà thứ hai với những ưu điểm của nó có vẻ lại được ưa chuộng hơn căn nhà thứ nhất, đặc biệt ở những vị trí thuận tiện vào trung tâm thành phố như vùng ngoại ô. Và với những người chưa chính thức sở hữu căn nhà nào ở Mỹ, tìm đến luôn với căn nhà thứ hai là lựa chọn dễ hiểu.