Lời giải cho bài toán tranh chấp diện tích căn hộ

Dân trí Vài năm trở lại đây khi các dự án bắt đầu đi vào giai đoạn bàn giao, tình trạng cư dân và chủ tranh chấp diện tích căn hộ ngày càng diễn ra gay gắt. Trong đó, đáng chú ý nhất là tranh chấp cách tính diện tích lô gia do luật chưa có quy định cách tính cụ thể.

Luật chưa bắt kịp sự phát triển của chung cư

Theo quy định của Thông tư số 03/2014/TT-BXD thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Như vậy, Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia. Trong thực tế thì hiện nay nhiều chung cư đã không còn thiết kế ban công nữa mà thay vào đó là lô gia… Do chưa có quy định của pháp luật nên khi tính diện tích lô gia thì khách hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận, thống nhất; nếu hai bên không thỏa thuận được thì thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây.

Lời giải cho bài toán tranh chấp diện tích căn hộ - 1

Chính việc luật không quy định cách tính cụ thể đã dẫn đến tình trạng bùng nổ tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về cách tính diện tích lôgia. Cụ thể, các tranh chấp xung quang cách tính lô gia manh nha từ năm 2016 và bùng phát mạnh từ đầu năm 2017-2018. Tình hình đẩy lên đỉnh điểm khi đầu năm 2017 nhiều cư dân Hà Nội mua căn hộ tại hàng chục dự án chung cư như Imperia Garden (Thanh Xuân), Eco Green City (Nguyễn Xiển), Helios (Hoàng Mai)… viết đơn phản ánh về việc căn hộ bị thiếu diện tích so với hợp đồng mua nhà.

Cụ thể, theo các cư dân tại các chung cư này, đơn vị đo đạc do chủ đầu tư thuê đã đo diện tích phần lô gia trong mỗi căn hộ từ mép ngoài, tức cách đo phủ bì. Trong khi đó, theo cư dân phải đo từ mép trong. Kết quả giữa cách đo mép trong và mép ngoài chênh nhau khoảng 1 m2- 2m2 diện tích căn hộ.

"Nếu tính giá thị trường mỗi m2 căn hộ chung cư có giá từ 30 triệu đồng/m2 thì với hàng nghìn căn hộ chủ đầu tư đã thu lời hàng chục tỷ đồng", theo phản ánh của các cư dân.

Mới đây, tình trạng tranh chấp về cách tính diện tích căn hộ, chủ yếu là phần lô gia tiếp tục được đẩy lên cao tại dự án HD Mon City (Mỹ Đình). Tuy nhiên, không giống với các chủ đầu tư khác - Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng - chủ đầu tư dự án đã đưa ra được phương án giải quyết cho cư dân là thay vì tính toàn bộ diện tích mặt bằng gờ tường ngoài giáp thiên nhiên như hiện tại, chủ đầu tư sẽ chỉ tính 50% cho cư dân và 50% còn lại là diện tích sử dụng chung.

Về căn cứ tính, chủ đầu tư cho biết cho biết Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, "khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn", tức là tính từ mép ngoài của gờ tường ban công. Trong khi đó, theo định nghĩa về ban công và lô gia thì ban công có hai hoặc ba mặt tiếp giáp thiên nhiên, còn lô gia có một mặt tiếp giáp thiên nhiên. Vì vậy, Hải Đăng xác định cách tính diện tích của lô gia là "đối với mặt giáp thiên nhiên của lô gia thì tính từ mép ngoài" là bám sát theo quy định của luật.

Sớm hoàn thiện hệ thống pháp lý

Đánh giá về các tranh chấp về diện tích căn hộ thời gian gần đây, các chuyên gia cho rằng, mô hình phát triển nhà ở chung cư tại các đô thị ngày càng tăng cao. Mô hình này được coi là xu hướng phát triển tất yếu tại khu vực đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn. Song, cùng với số các tòa nhà đưa vào sử dụng, vận hành ngày một nhiều thì lượng xung đột, tranh chấp tại các chung cư cũng gia tăng, đặc biệt là những xung đột xoay quanh các vấn đề luật pháp chưa quy định cụ thể.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong một số vấn đề hết sức cụ thể luật chưa điều chỉnh hết thì một trong những nguyên tắc để điều chỉnh là các bên phải thỏa thuận về vấn đề đó. Giữa chủ đầu tư và cư dân đều phải có trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi ngang nhau... Trong tình trạng đô thị hóa hiện nay việc phát triển nhà chung cư là tất yếu vì vậy Bộ Xây dựng đã tính đến khả năng nghiên cứu một luật riêng về quản lý vận hành nhà chung cư

Trước đó, trong báo cáo mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ về tình trạng cư dân khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho biết việc xảy ra các tranh chấp, khiếu nại giữa các bên (chủ đầu tư, cư dân, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành) thời gian qua chủ yếu do một số quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung - riêng… chưa đủ rõ; quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa phù hợp với yêu cầu quản lý.

Bên cạnh đó, một trong những nguyên nhân là hiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến nhà chung cư là quá chậm, chưa bắt kịp sự phát triển của nhà chung cư... Thực trạng trên dẫn đến các tranh chấp, mâu thuẫn tại các chung cư vẫn chưa thể đi đến hồi kết và tiếp tục gia tăng.

Trước đó, Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư. Đây là cơ sở nhằm rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn phù hợp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án.

MỚI NHẤT
BĐS ứng dụng công nghệ 4.0 của Sunshine Group xuất hiện ấn tượng tại Hội nghị quốc tế IREC 2018
BĐS ứng dụng công nghệ 4.0 của Sunshine Group xuất hiện ấn tượng tại Hội nghị quốc tế IREC 2018

(Dân trí) - Trong vai trò Nhà tài trợ đồng hành tại Hội nghị BĐS quốc tế IREC 2018, Sunshine Group đã xuất hiện ấn tượng, gây sự chú ý mạnh mẽ với quan khách trong nước và quốc tế với dòng sản phẩm bất động sản ứng dụng công nghệ 4.0.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 06:19

Gần 400 dự án chậm triển khai, hoang hóa ở Hà Nội: Yêu cầu xem xét, thu hồi!
Gần 400 dự án chậm triển khai, hoang hóa ở Hà Nội: Yêu cầu xem xét, thu hồi!

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội yêu cầu tập trung kiểm tra, rà soát 383 dự án chậm triển khai trên địa bàn 30 quận huyện, thị xã, trong đó: Đối với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa thực hiện các thủ tục thu hồi đất, giao đất mà quá thời hạn triển khai dự án thì xem xét, đề xuất thu hồi.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 06:00

Nơi giảm 500 triệu, chỗ tăng 100 triệu: Hoang mang giá ô tô bất thường
Nơi giảm 500 triệu, chỗ tăng 100 triệu: Hoang mang giá ô tô bất thường

Thị trường ô tô Việt Nam tháng 9 bắt đầu với rất nhiều sự xáo trộn, giá xe diễn biến trái chiều. Trong khi một số mẫu xe được giảm giá mạnh thì một số mẫu xe khác lại tăng giá bán.

Thứ bảy, 08/09/2018 - 12:10

Người được Google trả 727.000 USD đã nộp thuế
Người được Google trả 727.000 USD đã nộp thuế

(Dân trí) - Ngày 7/9, trao đổi với PV Dân trí, ông Ngô Bốn - Cục trưởng Cục thuế tỉnh Quảng Nam - xác nhận, cá nhân có hộ khẩu tại thôn 5 (xã Tiên Cảnh, huyện Tiên Phước, Quảng Nam) - người được Google chi trả 727.000 USD (gần 17 tỷ đồng) đã đến kê khai và nộp thuế.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 07:10

Đăng cai WEF ASEAN, Việt Nam có cơ hội tốt để quảng bá mạnh mẽ!
Đăng cai WEF ASEAN, Việt Nam có cơ hội tốt để quảng bá mạnh mẽ!

(Dân trí) - Với sự tham dự của gần 1.000 lãnh đạo doanh nghiệp quốc tế, Hội nghị WEF ASEAN 2018 tại Hà Nội là cơ hội tốt để quảng bá mạnh mẽ hình ảnh đất nước, con người Việt Nam; truyền tải đến cộng đồng doanh nghiệp quốc tế thông điệp về quyết tâm, chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước ta.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 07:00

2 năm nữa, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung vẫn rất căng thẳng
2 năm nữa, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung vẫn rất căng thẳng

(Dân trí) - Một đòn tấn công mới trong cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung dường như đang hiện ra dần trong ngày hôm nay (7/9).

Thứ sáu, 07/09/2018 - 03:30

Bắc Ninh hợp tác xây dựng chính quyền điện tử và thành phố thông minh
Bắc Ninh hợp tác xây dựng chính quyền điện tử và thành phố thông minh

(Dân trí) - Hôm nay 7/9, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) ký kết Thảo thuận hợp tác với Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh trong việc xây dựng chính quyền điện tử và thành phố thông minh trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 03:19

Được Quốc hội “rót” 7.000 tỷ đồng, ngành đường sắt sẽ tiêu tiền thế nào?
Được Quốc hội “rót” 7.000 tỷ đồng, ngành đường sắt sẽ tiêu tiền thế nào?

(Dân trí) - Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa đồng ý bố trí 7.000 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ cho ngành đường sắt, lãnh đạo ngành đường sắt cho biết, số vốn này sẽ được sử dụng để thực hiện 4 dự án cấp bách, nhằm tăng năng lực thông qua và đảm bảo kiểm soát an toàn giao thông đường sắt.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 03:00

Vượt New York, Hong Kong là thành phố có nhiều người siêu giàu nhất thế giới
Vượt New York, Hong Kong là thành phố có nhiều người siêu giàu nhất thế giới

(Dân trí) - Hong Kong hiện là thành phố có nhiều người siêu giàu hơn bất kỳ thành phố nào khác trên thế giới, vượt qua cả thành phố New York khi nền kinh tế Trung Quốc đang phát triển nhanh chóng tạo nên một tầng lớp siêu giàu mới nổi.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 02:00

Muốn làm nhà giá rẻ thì cần “thông thoáng” về thủ tục và vốn
Muốn làm nhà giá rẻ thì cần “thông thoáng” về thủ tục và vốn

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất lên các cấp lãnh đạo về việc ưu tiên vốn và “thông thoáng” thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở xã hội.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 02:00

Bầu Đức "xoay tiền" trả nợ, cổ phiếu bất ngờ bị bán tháo
Bầu Đức "xoay tiền" trả nợ, cổ phiếu bất ngờ bị bán tháo

(Dân trí) - Sau khi công ty nông nghiệp của bầu Đức công bố thông tin xáo trộn về nhân sự cấp cao và xin ý kiến cổ đông tiếp tục chào bán riêng lẻ hơn 87 triệu cổ phiếu thu về gần 1.400 tỷ đồng trả nợ, nhằm giảm bớt rủi ro tài chính thì sáng nay, cổ phiếu HNG đã bị bán ra rất mạnh, giá giảm kịch sàn.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 01:45

Chồng "hot girl trà sữa" – người vừa bị bắt vì cáo buộc dính bê bối tình ái giàu cỡ nào?
Chồng "hot girl trà sữa" – người vừa bị bắt vì cáo buộc dính bê bối tình ái giàu cỡ nào?

Lưu Cường Đông – doanh nhân giàu có người Trung Quốc – chồng hotgirl trà sữa – người vừa bị bắt vì dính cáo buộc bê bối tình dục, sở hữu tài sản khoảng 7,9 tỷ đô la.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 01:02

ĐÁNG QUAN TÂM
Hai cá nhân chi hơn 30 tỷ đồng mua cổ phiếu OCB từ Vietcombank
Hai cá nhân chi hơn 30 tỷ đồng mua cổ phiếu OCB từ Vietcombank

(Dân trí) - Hơn 1,47 triệu cổ phiếu OCB được Vietcombank bán thành công cho 2 nhà đầu tư cá nhân với giá bình quân là 20.501 đồng/cổ phiếu. Đây là số cổ phiếu mà Vietcombank được quyền nhận trong đợt chi trả cổ tức tỷ lệ 14,2% trong năm nay.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 11:11

“Một quốc gia phát triển không phải là nơi mà người nghèo có xe hơi…”
“Một quốc gia phát triển không phải là nơi mà người nghèo có xe hơi…”

(Dân trí) - “Một quốc gia phát triển không phải là nơi mà người nghèo có xe hơi mà là nơi người giàu đi phương tiện công cộng…”, ông Mahmound Al Bruai từ Dubai – Giám đốc điều hành, Viện Bất động sản Dubai, Dubailand, UAE ví von khá thú vị khi tham luận tại Hội nghị bất động sản quốc tế IREC 2018 chiều qua (6/9).

Thứ sáu, 07/09/2018 - 11:00

Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng nhóm siêu giàu
Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng nhóm siêu giàu

(Dân trí) - Số người siêu giàu tại Việt Nam với tổng tài sản trị giá từ 30 triệu USD trở lên tăng trưởng với tốc độ gần 13% trong giai đoạn 2012-2017, chỉ xếp sau Bangladesh (17,3%) và Trung Quốc (13,4%).

Thứ sáu, 07/09/2018 - 10:00

Chuyên gia Nhật lương 700 triệu đồng/tháng: Chủ nợ ODA lớn nhất Việt Nam phản hồi
Chuyên gia Nhật lương 700 triệu đồng/tháng: Chủ nợ ODA lớn nhất Việt Nam phản hồi

Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) đơn vị đại diện cho Nhật Bản trong việc hợp tác, phát triển ODA ngày 5/9 phát đi thông tin về một số vấn đề liên quan đến ODA Nhật Bản được truyền thông đề cập gần đây. JICA khẳng định lương tư vấn Nhật không cao hơn so với các nhà tài trợ khác và Việt Nam có thể tiếp tục sử dụng các khoản vay ODA của Nhật Bản trong nhiều thập kỷ tới.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 09:00

Môi trường sống: Yếu tố quan trọng khi chọn mua BĐS của người nước ngoài
Môi trường sống: Yếu tố quan trọng khi chọn mua BĐS của người nước ngoài

(Dân trí) - Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/7/2015 đã tạo cơ hội cho việc sở hữu căn hộ của người nước ngoài tại Việt Nam. Bên cạnh các yếu tố về sản phẩm, tiện ích thì môi trường sống là yếu tố được nhóm khách hàng này quan tâm khi chọn mua bất động sản.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 08:50

Trung tâm hành chính ‘tách’ khỏi Thủ đô: Liệu bất động sản có ‘dậy sóng’?
Trung tâm hành chính ‘tách’ khỏi Thủ đô: Liệu bất động sản có ‘dậy sóng’?

(Dân trí) - Khi áp lực dân số tại Thủ đô trở nên quá tải, việc di chuyển các cơ quan công quyền ra khỏi nội đô là xu thế tất yếu, rất nhiều quốc gia đã lựa chọn xây dựng những trung tâm hành chính mới như Hàn Quốc và Malaysia.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 08:50

Vé máy bay giảm đồng loạt tại Hội chợ du lịch quốc tế ITE
Vé máy bay giảm đồng loạt tại Hội chợ du lịch quốc tế ITE

(Dân trí) - Vietnam Airlines, Jetstar Pacific và VASCO tiếp tục tham gia Hội chợ Du lịch Quốc tế TPHCM (ITE), diễn ra từ ngày 6/9 - 8/9/2018 tại Trung tâm hội chợ và triển lãm Sài Gòn (SECC), TP.HCM. Đây là năm thứ 14 liên tiếp Vietnam Airlines đồng hành cùng Hội chợ ITE với tư cách là “Nhà vận chuyển chính thức”.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 08:46

Doanh nghiệp đồ uống: “Tài trợ mà không được nói mình tài trợ thì khác gì áo gấm đi đêm”
Doanh nghiệp đồ uống: “Tài trợ mà không được nói mình tài trợ thì khác gì áo gấm đi đêm”

(Dân trí) - “Các nhà sản xuất rượu bia được tài trợ mà không được quảng bá hoạt động tài trợ của mình, không được nói mình tài trợ thì khác gì áo gấm đi đêm”, đại diện một hãng bia khẳng định.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 08:45

Gỗ An Cường đầu tư lớn cho chuỗi showroom “One-Stop Shopping Center
Gỗ An Cường đầu tư lớn cho chuỗi showroom “One-Stop Shopping Center

(Dân trí) - Nối tiếp thành công của hàng loạt showroom vật liệu, giải pháp và nội thất làm từ gỗ công nghiệp tại các thành phố lớn, công ty gỗ An Cường đã đầu tư mạnh mẽ và nhân rộng chuỗi hệ thống showroom trên toàn quốc nhằm gia tăng sự hiện diện của mô hình hiệu quả này, cũng như đưa các giải pháp tối ưu về nội thất cho các khách hàng. Vậy, lý do nào khiến mô hình “One-Stop Shopping Center” trở thành mô hình hiện đại bậc nhất Việt Nam?

Thứ sáu, 07/09/2018 - 08:00

“Đột kích” KĐT đẳng cấp bậc nhất Hà Nội
“Đột kích” KĐT đẳng cấp bậc nhất Hà Nội

(Dân trí) - Nằm bên Hồ Tây lộng gió, sở hữu không gian sinh thái rộng lớn và tách biệt mạng lưới giao thông ồn ào khói bụi , KĐT Ciputra mang đến cảm giác trong lành và yên ả. Không phái đi đâu xa, rất nhiều cư dân khu đô thị Ciputra tìm thấy một mùa hè nghỉ dưỡng viên mãn ngay tại nơi mình đang sống.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 07:10

Siêu ủy ban quản lý 1,5 triệu tỷ đồng vốn Nhà nước: Phải có "củ cà rốt” và “cây gậy"
Siêu ủy ban quản lý 1,5 triệu tỷ đồng vốn Nhà nước: Phải có "củ cà rốt” và “cây gậy"

(Dân trí) - TS Nguyễn Đình Cung cho rằng, nếu không tạo những điều kiện, công cụ, quyền lực, nhân lực và động lực thì sẽ có những hạn chế và "siêu ủy ban" sẽ không đạt được kỳ vọng.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 07:00

Tin anh chủ ship hàng: Chị chủ shop online mất cả gia tài
Tin anh chủ ship hàng: Chị chủ shop online mất cả gia tài

Đúng là giờ mình mới nghĩ tới chuyện này, đùng cái họ nợ cả chục triệu tiền hàng thì coi như shop phá sản. Mình buôn bán nhỏ lẻ nên giờ phải chú ý. Sau vụ việc đơn vị chuyển phát nợ số tiền của khách hàng lên tới 5,5 tỷ đồng, tổng giám đốc phải viết thông báo tự thú, nhiều shop online lo lắng tìm đơn vị chuyển phát an toàn.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 06:27