Lo siết dòng vốn, nhà đất ồ ạt tháo hàng

Từ cuối năm ngoái và đầu 2017, nguồn cung nhà đất tăng mạnh. Các chủ đầu tư ồ ạt chạy đua để mở bán dự án do lo ngại “thắt” tín dụng trong năm nay, nhiều khả năng sẽ dẫn tới thị trường nguội lạnh.
>>Cảnh báo về những "điểm nghẽn" lớn trong thị trường bất động sản
>>Kinh tế tăng trưởng cao, bất động sản thành "ngư ông đắc lợi"
>>Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2017?

Thi công xuyên Tết để kịp mở bán

Không như mọi năm còn thảnh thơi ăn Tết, dân bất động sản phải chạy đua tốc độ để kịp mở bán dự án đầu năm nay. Anh Nguyễn Duy Tình, trưởng phòng dự án của một chủ đầu tư ở Thanh Xuân, chia sẻ, theo kế hoạch dự án sẽ mở bán cuối năm nay, nhưng chủ đầu tư đã thay đổi phương án kinh doanh . Từ cuối năm ngoái, chủ đầu tư đã “bơm tiền” để các nhà thầu đẩy mạnh thi công. Dự kiến, chỉ sau Tết một hai tuần, dự án sẽ được mở bán.

“Cả công ty lúc nào cũng căng như dây đàn. Phòng dự án thì chạy tiến độ. Phòng kinh doanh phải tìm đối tác để phân phối dự án, còn phòng kế toán thì phải cân đối dòng tiền”, anh Tình cho hay.


Các chủ đầu tư chạy đua mở bán dự án

Các chủ đầu tư chạy đua mở bán dự án

Giải thích lý do mở bán gấp gáp, anh Tình cho biết, từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Các chủ đầu tư nếu không tận dụng cơ hội này thì trong năm nay nguồn tín dụng bất động sản có thể co lại. Thị trường nhiều khả năng cũng giảm nhiệt, các chủ đầu tư chậm chân sẽ gặp áp lực rất lớn về bán hàng.

Để đảm bảo an toàn và hiệu quả, giảm thiểu rủi ro khi cấp tín dụng với lĩnh vực bất động sản , NHNN đã phát đi thông điệp yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là đầu tư kinh doanh bất động sản; rà soát việc cấp tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Điều mà nhiều các chủ đầu tư dễ dàng nhận ra là nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp. Các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của NHNN áp dụng từ tháng 1/2017. Về lâu dài, thị trường sẽ được thanh lọc và phát triển ổn định.

Khảo sát thị trường, nhiều dự án căn hộ đang đẩy nhanh thi công để kịp tiến độ mở bán. Bà Nguyễn Thu Trang, trưởng phòng sự kiện của một công ty truyền thông tại quận Hai Bà Trưng, chia sẻ, công ty đang thực hiện liên tiếp hai sự kiện bán hàng lớn của doanh nghiệp bất động sản. Mới nghỉ Tết xong, cả ekip liên tục làm việc tới khuya với chủ đầu tư để bàn về kế hoạch tổ chức.

“Năm vừa rồi khá bận rộn với chúng tôi vì các chủ đầu tư đua nhau tổ chức các đợt mở bán hàng lớn. Nhưng chỉ cần thị trường chững lại, chúng tôi lại ngồi chơi”, bà Trang cho hay.

Theo chia sẻ của bà Trang, mỗi sự kiện, các chủ đầu tư tiêu tốn cả tỷ đồng. Nhưng nếu bán được hàng, họ vẫn chấp nhận bỏ tiền ra. Nếu không bán được hàng, cả chủ đầu tư và đơn vị như bà Trang đều méo mặt.


Dự báo thị trường sẽ bị siết nguồn tín dụng trong thời gian tới

Dự báo thị trường sẽ bị siết nguồn tín dụng trong thời gian tới

Ồ ạt bung hàng

Ghi nhận tại thị trường Hà Nội, hàng loạt dự án mở bán rầm rộ sau Tết với nhiều chủ đầu tư tên tuổi khá lạ. Khu vực cửa ngõ phía Nam, dọc đường Giải Phóng có dự án Imperial Plaza đang mở bán; chung cư Eco Lake View đang rục rịch giới thiệu ra thị trường. Ngoài ra, còn có các dự án khác như chung cư Osaka tại Ngọc Hồi.

Khu vực phía Tây ghi nhận nguồn cung từ các dự án mở bán mới như Vinhomes Green Bay, Vinhomes Skylake, Gelexia Riverside, Gemek Premium, FLC Garden City,... Còn ở nội đô, Sun Group đang mở bán hai dự án Sun Grand City Thuy Khue Residence và Sun Grand City.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 4/2016, tổng cộng có hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán của cả năm 2016 lên 21.188. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ của 72 dự án được chào bán ra thị trường, giảm 13% so với năm ngoái.

Còn Savills Việt Nam dự báo, trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án Hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Theo nhận định của các chuyên gia, chính sách thắt chặt vốn từ phía ngân hàng có thể sẽ làm thị trường bất động sản giảm sút trong thời gian đầu, đặc biệt là các dự án cao cấp. Ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, cho rằng, thị trường BĐS năm 2017 phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô, đặc biệt là chính sách tín dụng.

“Nhìn chung tôi đánh giá sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 là tốt, tuy nhiên các chủ đầu tư cần thận trọng đưa ra các sản phẩm” - ông Hùng khuyến nghị.

Theo Duy Anh
VietnamNet

MỚI NHẤT
Tổng bí thư chỉ đạo làm rõ thông tin về tài sản của Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa
Tổng bí thư chỉ đạo làm rõ thông tin về tài sản của Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa

(Dân trí) - Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng vừa yêu cầu Uỷ ban Kiểm tra Trung ương chủ trì, phối hợp khẩn trương kiểm tra, thanh tra, xem xét, kết luận những nội dung mà các bài báo đã nêu liên quan tới Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa và những vấn đề khác có liên quan và sớm báo cáo kết quả với Ban Bí thư.

Thứ năm, 16/02/2017 - 04:32

Giá nhà chung cư Hà Nội đang giảm mạnh so với 5 năm trước
Giá nhà chung cư Hà Nội đang giảm mạnh so với 5 năm trước

(Dân trí) - Chỉ số giá nhà tại Hà Nội đã có sự sụt giảm đáng kể trong 5 năm qua và sau khi tăng nhẹ vào cuối năm 2014, đầu năm 2015 thì trong vòng 2 năm trở lại đây khi chỉ số này liên tiếp có chiều hướng đi xuống.

Thứ năm, 16/02/2017 - 03:57

Vì sao ô tô Ấn Độ vào Việt Nam có giá siêu rẻ?
Vì sao ô tô Ấn Độ vào Việt Nam có giá siêu rẻ?

(Dân trí) - Xung quanh việc xe ô tô Ấn Độ nhập khẩu vào Việt Nam có mức giá rẻ "không tưởng", nhiều chuyên gia kinh tế, người kinh doanh, nhập khẩu xe hơi cho rằng, mức giá xe Ấn Độ rẻ là do nhiều nguyên nhân, trong đó có nghi ngại về việc các DN khai gian giá trị xe do có "mối quan hệ đặc biệt" và chính sách cạnh tranh của nước này nhằm chiếm lĩnh thị trường, áp đặt giá lên các nước khác.

Thứ năm, 16/02/2017 - 03:10

Sếp Viễn thông FPT làm "bay" 70% giá trị công ty
Sếp Viễn thông FPT làm "bay" 70% giá trị công ty

(Dân trí) - "Khi đảm nhận Giám đốc Tài chính, giá cổ phiếu công ty tầm 100.000 đồng. Lúc rời vị trí ấy, giá chỉ còn khoảng 30.000 đồng/cổ phiếu. Tôi đã làm mất 70% giá trị công ty trong thời gian làm vị trí này", ông Nguyễn Hoàng Linh, Phó Tổng giám đốc FPT Telecom hóm hỉnh chia sẻ tại một sự kiện của doanh nghiệp này gần đây.

Thứ năm, 16/02/2017 - 02:00

Ngân hàng nào là quán quân chi lương, thưởng hậu hĩnh cho nhân viên?
Ngân hàng nào là quán quân chi lương, thưởng hậu hĩnh cho nhân viên?

(Dân trí) - Tính đến thời điểm hiện tại, Vietcombank vẫn là ngân hàng trả lương, thưởng hậu hĩnh nhất cho nhân viên, với mức thu nhập bình quân là 26,48 triệu đồng/người/tháng.

Thứ năm, 16/02/2017 - 01:00

Giá vàng tăng nhanh trở lại
Giá vàng tăng nhanh trở lại

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 16/2, giá vàng SJC có xu hướng tăng nhanh trở lại theo đà tăng của giá vàng thế giới. Hiện giá vàng thế giới quy đổi là 33,96 triệu đồng/lượng, đang thấp hơn giá trong nước gần 3,1 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 16/02/2017 - 09:28

Sabeco chính thức miễn nhiệm con trai ông Vũ Huy Hoàng
Sabeco chính thức miễn nhiệm con trai ông Vũ Huy Hoàng

(Dân trí) - Sáng nay (16/2), tại Đại hội đồng cổ đông bất thường tỏ chức ở Thành phố Hồ Chí Minh của Tổng công ty cổ phần Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), con trai của ông Vũ Huy Hoàng, cựu Bộ trưởng Công Thương là Vũ Quang Hải đã bị miễn nhiệm chức vụ thành viên Hội đồng quản trị.

Thứ năm, 16/02/2017 - 09:24

Gia đình Thứ trưởng sở hữu tài sản khủng: "Đúng luật không có nghĩa là đúng lý"
Gia đình Thứ trưởng sở hữu tài sản khủng: "Đúng luật không có nghĩa là đúng lý"

(Dân trí) - Xung quanh việc sở hữu cổ phần ở doanh nghiệp của bà Hồ Thị Kim Thoa, Thứ trưởng Bộ Công Thương một chuyên gia kinh tế của Đại học Fulbright cho rằng, không vi phạm luật không có nghĩa là đúng lý. Vấn đề là luật không bao quát được thì mới là lỗ hổng. Muốn xét người ta đúng luật hay không thì chỉ là soi trên góc độ pháp lý nhưng không chỉ nhìn ở góc độ đó, làm chính sách còn phải nhìn vào tương lai nữa để thấy bất cập, lỗ hổng.

Thứ năm, 16/02/2017 - 09:23

“Trận chiến đầu tư” giữa 2 tỷ phú Warren Buffett và Carl Icahn
“Trận chiến đầu tư” giữa 2 tỷ phú Warren Buffett và Carl Icahn

(Dân trí) - Hôm qua, một “trận chiến” giữa hai nhà đầu tư tỷ phú Carl Icahn và Warren Buffett đã diễn ra liên quan đến cổ phiếu của Apple và các hãng hàng không Hoa Kỳ.

Thứ năm, 16/02/2017 - 09:00

Maritime Bank được Moody’s đánh giá B3 triển vọng tích cực
Maritime Bank được Moody’s đánh giá B3 triển vọng tích cực

Moody's - một trong ba tổ chức xếp hạng tín nhiệm uy tín nhất thế giới vừa công bố xếp hạng tín nhiệm đối với Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank) ở mức B3 với triển vọng tích cực. Với mức xếp hạng này, Maritime Bank hiện đang là một trong những ngân hàng TMCP nằm trong nhóm xếp hạng cao tại thị trường Việt Nam.

Thứ năm, 16/02/2017 - 08:30

Cho Grab, từ chối Uber: Thị trường mất lựa chọn, Nhà nước mất thuế
Cho Grab, từ chối Uber: Thị trường mất lựa chọn, Nhà nước mất thuế

(Dân trí) - Việc Uber vừa bị Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) trả hồ sơ thí điểm dịch vụ vận tải, đồng nghĩa thời gian tới, Uber có thể bị cản trở, tiến tới cấm hoạt động. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, việc này có thể khiến nhiều người Việt mất đi sự lựa chọn, đồng thời là rào hạn chế tự do kinh doanh và khiến Nhà nước mất thu thuế từ hoạt động chính đáng.

Thứ năm, 16/02/2017 - 07:01

Toshiba có thể bị buộc phải phá sản
Toshiba có thể bị buộc phải phá sản

(Dân trí) - Toshiba, một trong những công ty hàng đầu của Nhật Bản, đang thực sự gặp khó khăn nghiêm trọng. Đáng lẽ, Công ty này phải báo cáo lợi nhuận theo quý của nó trên thị trường chứng khoán Tokyo vào hôm nay, nhưng thay vào đó, Toshiba nói chưa sẵn sàng và xin lùi hạn nộp 1 tháng nữa.

Thứ năm, 16/02/2017 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Nha Trang: Hàng chục công nhân may đình công, đòi nợ lương đầu năm
Nha Trang: Hàng chục công nhân may đình công, đòi nợ lương đầu năm

(Dân trí) - Bị nợ lương tháng 1/2017 và nghe tin công ty sắp đóng cửa, từ hôm qua (15/2), hàng chục công nhân may ở TP Nha Trang (Khánh Hòa) đã đình công, đòi lãnh đạo công ty phải giải quyết quyền lợi cho họ.

Thứ năm, 16/02/2017 - 06:00

Chủ đầu tư Goldsilk trao sổ đỏ cho những cư dân đầu tiên
Chủ đầu tư Goldsilk trao sổ đỏ cho những cư dân đầu tiên

Ngày 18/2/2016 tới đây, tại khu nhà mẫu dự án Goldsilk, chủ đầu tư - công ty CP Bất động sản Hanovid và đơn vị phát triển độc quyền dự án TNR Holdings Việt Nam (TNR) sẽ chính thức trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho 33 hộ gia đình đầu tiên của khu liền kề, đồng thời ra mắt sàn mẫu của dự án.

Thứ năm, 16/02/2017 - 05:45

Tiểu thương “nằm vạ” trước trụ sở UBND thành phố vì lệnh cấm xe vào chợ
Tiểu thương “nằm vạ” trước trụ sở UBND thành phố vì lệnh cấm xe vào chợ

(Dân trí) - Từ chiều qua (15/2), hàng trăm tiểu thương đang kinh doanh tại chợ trung tâm TP Sóc Trăng (tỉnh Sóc Trăng) đã kéo đến trụ sở UBND TP Sóc Trăng “nằm vạ” trước quy định cấm các loại xe ra vào chợ của chính quyền địa phương khiến cho khu vực trở nên hỗn loạn, buộc lực lượng công an phải có mặt để ổn định trật tự.

Thứ năm, 16/02/2017 - 05:00

Nghệ An: “Kiên quyết thu hồi các dự án chây ỳ, lợi dụng”
Nghệ An: “Kiên quyết thu hồi các dự án chây ỳ, lợi dụng”

(Dân trí) - Đó là phát biểu của ông Lê Ngọc Hoa - Phó Chủ tịchUBND tỉnh Nghệ An tại buổi họp báo vào sáng 15/2 - chuẩn bị cho công tác triển khai kế hoạch Hội nghị gặp mặt các nhà đầu tư Xuân Đinh Dậu năm 2017.

Thứ tư, 15/02/2017 - 08:58

Xe bọc thép Made in Vietnam bán đồng nát: Hồi kết đắng
Xe bọc thép Made in Vietnam bán đồng nát: Hồi kết đắng

Sau khi tháo xe bọc thép bán đồng nát, ông Nguyễn Đình Chính đã được một doanh nghiệp tư nhân mời làm việc với mức lương 60 triệu/tháng.

Thứ tư, 15/02/2017 - 08:48

Điêu đứng vì hồ tiêu sắp thu hoạch thì đột nhiên "đổ bệnh"
Điêu đứng vì hồ tiêu sắp thu hoạch thì đột nhiên "đổ bệnh"

(Dân trí) - Thời gian gần đây, thời tiết mưa kéo dài nên hàng trăm ha cây hồ tiêu tại Quảng Trị bị nhiễm bệnh, một số diện tích bị chết trụi, khiến nông dân lo lắng thất thu khi chỉ còn vài tháng nữa là thu hoạch.

Thứ tư, 15/02/2017 - 08:38

Thu nhập bình quân nhân viên VietJet vượt 46 triệu đồng/tháng
Thu nhập bình quân nhân viên VietJet vượt 46 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - Năm 2016, VietJet chi trả cho hơn 2.400 nhân viên mức thu nhập bình quân 46,2 triệu đồng/người/tháng, tăng lần lượt 49% và 17% so với năm 2014, 2015. Trong hai năm 2014, 2015, mức thu nhập bình quân của người lao động tại VietJet lần lượt là 31 triệu đồng và 39,5 triệu đồng/người/tháng.

Thứ tư, 15/02/2017 - 06:45

Lỗ hổng quản lý từ sở hữu tài sản “khủng” của Thứ trưởng Kim Thoa
Lỗ hổng quản lý từ sở hữu tài sản “khủng” của Thứ trưởng Kim Thoa

Đó là nhận định của PGS.TS Đinh Trọng Thịnh trước sự việc đang được dư luận quan tâm về khối tài sản khủng của Thứ trưởng Bộ Công Thương Hồ Thị Kim Thoa.

Thứ tư, 15/02/2017 - 02:10

Hết thời chủ đầu tư tự "gắn sao" cho chung cư
Hết thời chủ đầu tư tự "gắn sao" cho chung cư

(Dân trí) - Quy định cụ thể về việc phân hạng nhà và công nhận hạng nhà chung cư sẽ chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sẽ hạn chế việc các chủ đầu tư tự “gắn sao” chung cư để bán nhà giá cao, cũng như việc thu phí quản lý vô lý.

Thứ tư, 15/02/2017 - 01:45

Cùng làm cho Nhật, người Singapore được trả lương cao gấp 4 lần người Việt
Cùng làm cho Nhật, người Singapore được trả lương cao gấp 4 lần người Việt

(Dân trí) - Với hơn 16.000 USD/năm (khoảng 363 triệu đồng) cho một lao động là quản lý người Việt tại công ty Nhật tại Việt Nam, đây là mức lương cao nhất trong khối ngành của các doanh nghiệp (DN) Nhật tại Việt Nam. Tuy nhiên, so sánh với các nước trong ASEAN có DN Nhật đầu tư, mức lương cao nhất họ trả cho người Việt vẫn rất thấp.

Thứ tư, 15/02/2017 - 01:30

Indochina Company Limited đã đầu tư vào thành phố Hồ Chí Minh
Indochina Company Limited đã đầu tư vào thành phố Hồ Chí Minh

Vừa qua, Indochina Company Limited đã hoàn thành các thủ tục pháp lý và thanh toán để trở thành chủ sở hữu Công ty Saigon Metropolitan Limited. Saigon Metropolitan Limited cũng là công ty đang nắm giữ 70% cổ phần của Công ty TNHH Cao Ốc Sài Gòn Metropolitan – chủ đầu tư Cao ốc Metropolitan tọa lạc tại số 235 Đồng Khởi, Quận 1, Tp.HCM.

Thứ tư, 15/02/2017 - 01:00

Thu hút FDI - thách thức lớn nhất năm 2017 của kinh tế Việt Nam
Thu hút FDI - thách thức lớn nhất năm 2017 của kinh tế Việt Nam

(Dân trí) - Theo các chuyên gia của Market Intello, mặc dù trong tháng 1/2017, lượng vốn FDI đăng ký cũng như thực hiện đều tích cực hơn so với cùng kỳ năm 2016, song trong bối cảnh dòng vốn đầu tư toàn cầu đang có xu hướng quay trở lại Mỹ và các nước phát triển và TPP rơi vào bế tắc, Việt Nam sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút FDI.

Thứ tư, 15/02/2017 - 11:02