Cảnh báo về những "điểm nghẽn" lớn trong thị trường bất động sản

Dân trí Thị trường bất động sản tuy chưa có dấu hiệu cho thấy "bong bóng" quay trở lại nhưng có những "điểm nghẽn" lớn, mà nếu không giải quyết sớm thì lĩnh vực đang thu hút nhà đầu tư "rót vốn" sẽ "trượt dốc" không phanh.
>>Kinh tế tăng trưởng cao, bất động sản thành "ngư ông đắc lợi"
>>Người Trung Quốc mua bất động sản ở khắp nơi trên thế giới

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi từ cuối năm 2013 và tiếp tục tăng trưởng cho đến nay. Tuy nhiên, nguyên nhân trực tiếp trước hết là do các doanh nghiệp đã tự cứu mình.

Những doanh nghiệp BĐS thông qua hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, dừng, giảm, giãn tiến độ triển khai dự án, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp nhu cầu và sức mua của thị trường; tăng cường hợp tác, liên kết giữa các doanh nghiệp; mở rộng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A)... đã giúp thị trường BĐS "qua cơn mê" và phục hồi tốt.

Các chuyên gia kinh tế dự báo, thị trường BĐS năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể chững lại so với năm 2016. Dự báo thị trường BĐS đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp.

Năm 2017, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị. Điển hình là Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới...

Năm 2017, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người
Năm 2017, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người

Mặc dù tin tưởng "bong bóng" BĐS khó có khả năng "ngóc đầu" trong năm 2017 nhưng Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã cảnh báo 5 vấn đề được coi là "điểm nghẽn" mà nếu không giải quyết được thì thị trường BĐS sẽ "tụt dốc".

"Điểm nghẽn" lớn nhất chính là việc giải phóng mặt bằng cực kỳ khó khăn dẫn đến tình trạng dự án da beo, không thể triển khai được, chôn vốn của doanh nghiệp trong thời gian dài, chưa có lối ra. Hiện nay, TPHCM có đến 500 dự án ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án BĐS chủ yếu do vướng khâu giải phóng mặt bằng.

Kế đến là "điểm nghẽn" thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, điển hình là khâu thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công các công trình cấp 1, từ trên 20 tầng...

"Điểm nghẽn" chính sách tín dụng chưa phù hợp, chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS, trong lúc tính chất hoạt động của thị trường này là trung hạn, dài hạn; lãi suất cho vay vẫn còn cao; thiếu nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội.

"Chính sách chuyển nhượng dự án BĐS cũng được cho là "điểm nghẽn", là trở lực của sự phát triển nên chưa giải quyết được tình trạng khoảng 500 dự án trên địa bàn thành phố đang bị ngưng triển khai hiện nay. Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho. "Điểm nghẽn" thứ 5 là tiền sử dụng đất đang là gánh nặng, là ẩn số, tạo ra cơ chế "xin - cho" hết sức phức tạp, nhiêu khê", ông Lê Hoàng Châu nói.

Công Quang

MỚI NHẤT
Lần đầu tiên Hà Nội có vé trúng độc đắc 31 tỷ đồng
Lần đầu tiên Hà Nội có vé trúng độc đắc 31 tỷ đồng

(Dân trí) - Thông tin từ Vietlott cho biết, vé trúng thưởng Jackpot ngày 10/2 trị giá hơn 31 tỷ đồng được phát hành vào buổi chiều ngày 9/2 tại điểm bán hàng trên đường Hàng Bún (Hà Nội).

Thứ bảy, 11/02/2017 - 01:25

Giá vàng tăng mạnh sau phiên "lao dốc"
Giá vàng tăng mạnh sau phiên "lao dốc"

(Dân trí) - Sau phiên "lao dốc" hôm qua, giá vàng SJC đã bật tăng trở lại trong bối cảnh giá vàng giao ngay tăng hơn 5 USD/ounce. Theo đó, giá vàng SJC cao hơn giá vàng thế giới quy đổi 4,8 triệu đồng/lượng.

Thứ bảy, 11/02/2017 - 10:07

TS Lê Đăng Doanh: "Cứ chi tiêu tuỳ tiện, không ngân sách nào chịu nổi"
TS Lê Đăng Doanh: "Cứ chi tiêu tuỳ tiện, không ngân sách nào chịu nổi"

(Dân trí) - "Ở Thuỵ Điển, ông Thủ tướng sang New York học bao nhiêu tiền thì phải khai ra, mời khách mấy món, quà cáp như thế nào... tất cả phải công khai. Trên cơ sở đó thì các tổ chức minh bạch ngân sách sẽ theo dõi, phải cụ thể và có giới hạn rõ ràng. Còn chúng ta, với mức độ chi tiêu tuỳ tiện này thì không có nguồn thu nào chịu được", TS Lê Đăng Doanh nói.

Thứ bảy, 11/02/2017 - 09:56

Lào Cai: Bắt giữ và tiêu hủy hơn 1,3 tấn cá tầm nhập lậu từ Trung Quốc
Lào Cai: Bắt giữ và tiêu hủy hơn 1,3 tấn cá tầm nhập lậu từ Trung Quốc

(Dân trí) - Theo thông tin từ các cơ quan chức năng tỉnh Lào Cai, trong ngày 10/2 các lực lượng quản lý thị trường, công an và thú y tỉnh Lào Cai đã phối hợp phát hiện, bắt giữ kịp thời liên tục 3 vụ nhập lậu cá tầm từ Trung Quốc về Việt Nam tiêu thụ kiếm lời trái phép.

Thứ bảy, 11/02/2017 - 09:00

Chưa đầy một tháng rưỡi đã có 7 "tỷ phú vé số" Vietlott
Chưa đầy một tháng rưỡi đã có 7 "tỷ phú vé số" Vietlott

(Dân trí) - Ngày 10/2 có thêm 1 người trúng Jackpot giá trị hơn 31 tỷ đồng đưa số người trúng giải Jackpot kể từ khi Vietlott phát hành vé số điện toán tự chọn đến nay lên con số 15. Đây cũng là người thứ 7 trúng độc đắc trong năm 2017. Trung bình cứ 2 tuần lại có 1 "tỷ phú vé số" Vietlott.

Thứ bảy, 11/02/2017 - 08:00

12 đại dự án thua lỗ nghìn tỷ: Yêu cầu xử lý dứt điểm nhà thầu
12 đại dự án thua lỗ nghìn tỷ: Yêu cầu xử lý dứt điểm nhà thầu

(Dân trí) - Phó thủ tướng Vương Đình Huệ - Trưởng ban Ban Chỉ đạo xử lý các tồn tại, yếu kém của một số dự án và doanh nghiệp chậm tiến độ, kém hiệu quả thuộc Bộ Công Thương vừa ban hành Quy chế hoạt động của Ban Chỉ đạo này.

Thứ bảy, 11/02/2017 - 06:21

Vật tư nông nghiệp trôi nổi, kém chất lượng "len lỏi" vào các vùng nuôi tôm
Vật tư nông nghiệp trôi nổi, kém chất lượng "len lỏi" vào các vùng nuôi tôm

(Dân trí) - “Tình hình lạm dụng thuốc kháng sinh, nguyên liệu kháng sinh và kháng sinh cấm là khá phổ biến. Gần đây nhất, Thanh tra Bộ liên liếp phát hiện các công ty sử dụng hóa chất công nghiệp để làm các sản phẩm xử lý cải tạo môi trường trong nuôi trồng thủy sản, đây thực sự là vấn đề đáng lo ngại”.

Thứ bảy, 11/02/2017 - 06:10

Nhà nghỉ, khách sạn “cháy phòng” trong lễ hội Khai ấn đền Trần
Nhà nghỉ, khách sạn “cháy phòng” trong lễ hội Khai ấn đền Trần

(Dân trí) - Do lễ hội Khai ấn đền Trần diễn ra vào dịp cuối tuần nên lượng du khách đổ về Nam Định tăng đột biến. Các nhà nghỉ, khách sạn trong thành phố Nam Định gần như cháy phòng. Nơi nào còn phòng, giá cá cũng tăng gấp gần đôi.

Thứ bảy, 11/02/2017 - 05:00

Bí thư Đà Nẵng: Doanh nghiệp làm ăn không được thì thành phố cũng không phát triển
Bí thư Đà Nẵng: Doanh nghiệp làm ăn không được thì thành phố cũng không phát triển

(Dân trí) - “Chúng tôi nhận thức sâu sắc rằng, không có doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp làm ăn không thành công thì thành phố cũng không phát triển được. Cá nhân tôi cũng như lãnh đạo thành phố luôn trân trọng và tạo điều kiện cho doanh nghiệp”, Bí thư Nguyễn Xuân Anh nói.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 08:38

9 doanh nghiệp xăng dầu âm quỹ bình ổn giá
9 doanh nghiệp xăng dầu âm quỹ bình ổn giá

(Dân trí) - Trong năm 2016, các doanh nghiệp đã trích ròng hơn 1.580 tỷ đồng từ quỹ bình ổn giá xăng dầu. Hiện ngoài Petrolimex đang dư hơn 1.831 tỷ đồng, Saigon Petro dư hơn 214 tỷ đồng thì các doanh nghiệp khác có số dư không đáng kể, thậm chí có 9 doanh nghiệp bị âm quỹ.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 08:18

Bắt xe tải chở gần 3 tấn trái cây Trung Quốc
Bắt xe tải chở gần 3 tấn trái cây Trung Quốc

(Dân trí) - Khi chặn dừng xe tải kiểm tra, cảnh sát giao thông phát hiện trên xe chở hàng trăm thùng nho, táo, lê, quýt nhưng tài xế không xuất trình được hóa đơn chứng từ.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 07:26

Bộ Công Thương nói gì về số tài sản lớn của Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa?
Bộ Công Thương nói gì về số tài sản lớn của Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa?

(Dân trí) - Theo Bộ Công Thương, số cổ phần khá lớn của Công ty Cổ phần Bóng đèn Điện Quang mà bà Hồ Thị Kim Thoa đang sở hữu là số cổ phần có được từ trước khi được bổ nhiệm làm Thứ trưởng Bộ Công Thương

Thứ sáu, 10/02/2017 - 04:29

ĐÁNG QUAN TÂM
Thu phí BOT Hà Nội - Bắc Giang: Phát hiện chênh lệch 84 triệu đồng/ngày
Thu phí BOT Hà Nội - Bắc Giang: Phát hiện chênh lệch 84 triệu đồng/ngày

Sau 10 ngày kiểm tra giám sát thu phí tại dự án BOT Hà Nội - Bắc Giang, Tổng cục Đường bộ Việt Nam chỉ ra số thu phí dự án báo cáo chênh lệch thấp hơn thời điểm kiểm tra lên đến 84 triệu đồng mỗi ngày.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 02:12

TP.HCM có 81.000 gia đình cần nhà ở mỗi năm
TP.HCM có 81.000 gia đình cần nhà ở mỗi năm

(Dân trí) - Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra con số dự báo về nhu cầu nhà ở cho người dân dân trong giai đoạn 2016 - 2020 với khoảng 81.000 hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở mỗi năm, trong đó đa phần là hộ gia đình trẻ, người dân ngụ cư...

Thứ sáu, 10/02/2017 - 02:04

Bí quyết đầu tư chứng khoán: Phải chọn cổ phiếu cơ bản, cơ bản và cơ bản
Bí quyết đầu tư chứng khoán: Phải chọn cổ phiếu cơ bản, cơ bản và cơ bản

(Dân trí) - "Nhà đầu tư phải tìm hiểu rất kỹ các yếu tố liên quan đến quy mô, tốc độ tăng trưởng, doanh thu, lợi nhuận, đọc kỹ BCTC qua các năm hoặc các kỳ gần nhất để có một đánh giá vừa tổng quan, vừa sâu sắc về doanh nghiệp đó”, một chuyên gia khuyên nhà đầu tư chứng khoán.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 01:30

Cận lễ Tình nhân, hoa hồng Đà Lạt tăng giá gấp 3 lần
Cận lễ Tình nhân, hoa hồng Đà Lạt tăng giá gấp 3 lần

(Dân trí) - Còn vài ngày nữa mới đến Lễ Tình nhân (ngày 14/2) nhưng hoa hồng Đà Lạt đã tăng giá gấp 2- 3 lần so với ngày thường. Hiện, loại hoa này đang hút hàng nhưng nhà vườn không còn nhiều hoa để bán.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 12:04

Đến 2018, EVN, PVN và Vinacomin chỉ nắm từ 51% cổ phần các tổng công ty phát điện
Đến 2018, EVN, PVN và Vinacomin chỉ nắm từ 51% cổ phần các tổng công ty phát điện

(Dân trí) - Theo quyết định của Thủ tướng, giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018, ngành điện sẽ thực hiện cổ phần hóa các tổng công ty phát điện thuộc EVN, PVN và Vinacomin. Các tổng công ty phát điện tiếp tục trực thuộc các tập đoàn và do các tập đoàn nắm giữ ít nhất 51% cổ phần trước khi tách khỏi các tập đoàn này trong giai đoạn tiếp theo.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 11:10

Giá vàng "lao dốc"
Giá vàng "lao dốc"

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 10/2, giá vàng SJC giảm mạnh hơn 200.000 đồng/lượng trong bối cảnh giá vàng thế giới đi xuống. Theo một số dự báo, thị trường vàng có tiềm năng lặp lại xu hướng biến động trong giai đoạn Brexit.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 10:10

Nông dân nuôi cá tra khóc ròng, nghi bị đại gia thủy sản lừa, ôm tiền tỷ bỏ trốn
Nông dân nuôi cá tra khóc ròng, nghi bị đại gia thủy sản lừa, ôm tiền tỷ bỏ trốn

(Dân trí) - Sau khi bán cá cho doanh nghiệp theo hợp đồng trong “chuỗi liên kết”, các hộ dân chờ mãi không thấy DN đến trả tiền, trái lại, ngân hàng còn đến siết nợ. Các nông dân đến công ty hỏi thăm thì Tổng giám đốc được cho là đã đi nước ngoài nhiều tháng và đến nay chưa về.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 09:00

Hai cổ phiếu Việt Nam vào rổ MSCI Frontier Markets Index
Hai cổ phiếu Việt Nam vào rổ MSCI Frontier Markets Index

MSCI vừa thông báo thêm 2 cổ phiếu Việt Nam vào danh mục MSCI Frontier Markets Index và không loại bất kỳ cổ phiếu nào trong đợt tái cơ cấu định kỳ đầu tiên của năm 2017.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 08:23

Lựa chọn mới khi gói 30 nghìn tỷ đồng kết thúc
Lựa chọn mới khi gói 30 nghìn tỷ đồng kết thúc

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông tin về kết quả triển khai Chương trình 30.000 tỷ đồng. Theo đó, 31/12/2016 chương trình đã kết thúc, dự kiến tính đến thời điểm này giải ngân sẽ đạt khoảng 30.000 tỷ đồng. Đồng thời, tất cả các khoản giải ngân vay mua nhà từ 1/1/2017 của khách hàng ký theo gói 30.000 tỷ đồng sẽ phải chịu lãi suất thương mại thỏa thuận.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 08:00

Không được dùng 100 triệu đồng vay công ty tài chính để mua ô tô
Không được dùng 100 triệu đồng vay công ty tài chính để mua ô tô

(Dân trí) - Tổng dư nợ cho vay tiêu dùng đối với một khách hàng tại công ty tài chính không vượt quá 100 triệu đồng. Mức cho vay này không áp dụng đối với cho vay tiêu dùng để mua ô tô và sử dụng ô tô đó làm tài sản bảo đảm cho chính khoản vay đó theo quy định.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 07:25

21 container thuốc lá trị giá trên 42 tỷ đồng "bỏ quên” ở cảng Quy Nhơn
21 container thuốc lá trị giá trên 42 tỷ đồng "bỏ quên” ở cảng Quy Nhơn

(Dân trí) - Dù cơ quan chức năng đã xác định tên người nhận lô hàng thuốc lá điếu trị giá trên 42 tỷ đồng là một doanh nghiệp của Trung Quốc. Thế nhưng, đến nay doanh nghiệp này vẫn chưa đến nhận hàng theo quy định.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 07:06

Ô tô giảm giá trăm triệu đồng: Năm mới háo hức mua xe
Ô tô giảm giá trăm triệu đồng: Năm mới háo hức mua xe

Bước sang năm 2017, sau hơn 1 tháng chờ đợi, đã có doanh nghiệp ô tô đầu tiên công bố giảm giá xe nhập khẩu nguyên chiếc từ Thái Lan về Việt Nam, với mức giảm khoảng 7%.

Thứ sáu, 10/02/2017 - 06:52