Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2019?

Dân trí Các chuyên gia kinh tế và bất động sản đánh giá, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đan xen thách thức và cơ hội vì trước đó tình trạng mất cân đối cung và cầu đã xảy ra và sẽ tiếp tục trong tương lai tới.
>>Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn

Tại hội thảo về “Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới” được tổ chức tại Thanh Hóa chiều ngày 23/12, nhiều chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã thảo luận về các vấn đề quy hoạch, chính sách, cơ chế cho thị trường BĐS, đồng thời phân tích và dự báo chi tiết về xu thế trong năm tới của các phân khúc khác nhau trên thị trường như đất nền, chung cư, bất động sản cho thuê, BĐS nghỉ dưỡng... 

Năm 2018, có thăng trầm nhưng là một năm tốt đẹp

Ông Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhận định, mặc dù năm 2018 thị trường BĐS Việt Nam có thăng trầm, lên xuống thế nhưng nhìn chung một năm BĐS tốt đẹp, trên nền tảng chung là ổn định.

"Cách đây hơn một năm, chúng ta từng dự báo có khả năng bùng nổ bong bóng BĐS, nhưng cũng đi kèm với nhận định Việt Nam sẽ kiềm chế được bong bóng, vì kiểm soát vĩ mô tốt hơn. Và quả thật, năm vừa rồi Việt Nam đã làm rất tốt thực tế này" – ông Thiên nói.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2019? - Ảnh 1.

Các chuyên gia kinh tế chia sẻ về kịch bản tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2019 và đánh giá cho năm 2018 sắp qua.

 Nhìn nhận lại thị trường BĐS thời gian qua, ông Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) bày tỏ: Thị trường đang phát triển ổn định, có sóng nhưng khá tốt. Có hai sản phẩm được coi là "hót" trên thị trường là nhà giao ngay và nhà giá thấp.

Trong khi đó, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính - ngân hàng lại cho rằng, hiện tượng một loạt doanh nghiệp lớn bỏ tiền để phát triển các dự án bất động sản giá rẻ, cho người trẻ đang mang tính cá biệt hóa thị trường và sẽ tạo xu hướng cho ngành bất động sản.

Bên cạnh đó, TS Lực cho rằng, loại hình bất động sản cho thuê như không gian làm việc chung đang hút các nhà đầu tư bất động sản thời gian tới. Ngoài ra, các sản phẩm không cho thuê chung, không gian làm việc chung cũng hút khách. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản cho thuê đang khó khăn.

Chia sẻ tại Hội nghị, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây Dựng cho biết: Năm 2018, chúng ta kiểm soát được thị trường BĐS, dòng vốn đầu tư rõ hơn, làm thay đổi cơ cấu đầu tư sản phẩm trên thị trường. Sự ổn định chính sách cũng tốt hơn, điển hình là việc Chính phủ đã quan tâm và đưa ra chỉ thị về quản lý, vận hành nhà chung cư.

"Năm 2018, ban đầu thị trường bất động sản rất sốt do Condotel và Officetel, nhưng khi Chính phủ đưa ra chính sách phù hợp, thị trường trở nên ổn định", ông Khởi nói.

TS Võ Trí Thành, chuyên gia Kinh tế cho biết: Hiện các nhà đầu tư, thị trường bất động sản đang xôn xao xung quanh Nghị định 20 của Chính phủ về khống chế trần lãi vay 20%. Theo giải thích của Bộ Tài chính, đây là thông lệ quốc tế và đảm bảo chống chuyển giá, hạn chế rủi ro. Theo ông Thành điều này sẽ ảnh hưởng đến nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các công ty hoạt động theo mô hình công ty mẹ - con.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2019? - Ảnh 2.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng Giám đốc Tập đoàn FLC (giữa) cho biết: chắc chắn năm 2019, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng tốt.

Thị trường bất động sản 2019: Đan xen thách thức và cơ hội

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, các chuyên gia cho rằng, một trong những thách thức của thị trường bất động sản năm 2019 do năm 2018 thị trường sụt giảm nguồn cung nên nó sẽ tiếp tục xảy ra trong năm 2019.

Ngoài ra, việc mất cân đối giữa cung cầu cũng dẫn đến sự lệch pha sản phẩm trên thị trường giữa căn hộ bình dân, cao cấp và trung cấp, nên thị trường thiếu bền vững; trong đó, sản phẩm nhà ở cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn nhất..

Phân khúc nhà ở xã hội năm vừa rồi chưa triển khai được, đang rất yếu do vướng mắc nguồn vốn chính sách. Quản lý tài sản công thiếu mảnh ghép cuối cùng, do đó, năm 2019 thị trường bất động sản tiếp tục có nhiều thách thức. Đối với phân khúc nhà ở cao cấp đang có hiện tượng thừa cung trên thị trường. Tỷ trọng nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ rất cao.

Các chuyên gia cũng nhận định bức tranh thị trường bất động sản của Việt Nam từ năm 2019-2020 cơ bản vẫn tốt, còn những chấn động bất thường sinh ra từ thế giới hiện nay khó lường trước được. Dịch chuyển các dòng đầu tư đang hướng về Việt Nam, đây là một trong những yếu tố tác động rất mạnh đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng Giám đốc Tập đoàn FLC khẳng định: Năm 2019, thị trường bất động sản vẫn có chiều hướng ổn định và gia tăng, chắc chắn sẽ có sự tăng trưởng.

"Năm 2019, bên cạnh bất động sản thương mại thông thường, thì bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có nhiều tiềm năng", Tổng Giám đốc FLC nói.

"Nhà đầu tư bây giờ rất thông minh, nếu hỏi có bao nhiêu tiền để có thể nghĩ về condotel thì tôi cho rằng dưới 1 tỷ đồng, quý vị vẫn có thể đầu tư condotel, một trong những kênh an toàn nhất. Nhà đầu tư không lo việc quản lý cũng không lo việc tìm người thuê. Thậm chí chỉ cần vài trăm triệu kết hợp với vay ngân hàng, là có thể sở hữu một căn condotel và hưởng lợi nhuận từ phân khúc này mang lại", bà Dung chia sẻ.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam cho hay: Năm 2019, bất chấp tình hình kinh tế vĩ mô như thế nào, cuộc chiến thương mại Mỹ Trung..., nhu cầu nhà ở của người Việt Nam vẫn rất cao. Vấn đề là các nhà đầu tư sẽ cung cấp những sản phẩm bất động sản như thế nào để phù hợp với nhu cầu của người mua.

"Từ 2019 trở về sau, các đô thị khác ngoài thị trường truyền thống Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng sẽ phát triển, có thể là Cần Thơ, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng... sẽ là nơi các nhà đầu tư tìm đến. Việc đó sẽ làm các nhà đầu tư phân tán rủi ro mang tính địa lý", ông Quang nói.

Nguyễn Tuyền - Bình Minh

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2019? - Ảnh 3.
MỚI NHẤT
Thị trường căn hộ tầm trung tại Quận 2 tăng nhiệt mùa cuối năm
Thị trường căn hộ tầm trung tại Quận 2 tăng nhiệt mùa cuối năm

(Dân trí) - Tại các thành phố lớn như TP.HCM, song song với việc phát triển về kinh tế, văn hóa, giáo dục… là dân số gia tăng nhanh chóng, làn sóng cư dân từ các nơi đổ về sinh sống và làm việc ngày một tăng cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở vô cùng lớn. Vì vậy, sự xuất hiện của CitiAlto tại Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, đã kịp thời giúp “giải nhiệt cơn khát” này một cách nhanh chóng.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:05

Uy tín của Vingroup đảm bảo việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl
Uy tín của Vingroup đảm bảo việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl

(Dân trí) - Giá trị thương hiệu chủ đầu tư không chỉ đảm bảo tiến độ xây dựng cho dự án nghỉ dưỡng mà còn bảo chứng cho quá trình vận hành đảm bảo chất lượng dịch vụ hút khách, thực hiện đầy đủ cam kết với các nhà đầu tư.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:05

Kiến trúc Ý và biểu tượng mới của phong cách sống đẳng cấp
Kiến trúc Ý và biểu tượng mới của phong cách sống đẳng cấp

(Dân trí) - Từ nguồn cảm hứng bất tận của kiến trúc Tân cổ điển, những kiến trúc sư tài ba đến từ Finenco Architects – Công ty kiến trúc hàng đầu tại Italia đã tái hiện một cách hoàn mỹ trường phái nghệ thuật đỉnh cao này tại Hateco Laroma.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:03

Dự lễ vận hành thương mại Nhà máy Lọc hoá dầu Nghi Sơn: Thủ tướng yêu cầu PVN tiếp tục làm tốt hai nhiệm vụ
Dự lễ vận hành thương mại Nhà máy Lọc hoá dầu Nghi Sơn: Thủ tướng yêu cầu PVN tiếp tục làm tốt hai nhiệm vụ

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu Tập đoàn Dầu khí Việt Nam, với những bài học, kinh nghiệm quý báu trong quá trình xây dựng, vận hành Nhà máy Lọc dầu Dung Quất, Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn, tiếp tục thực hiện thành công các dự án trọng điểm khác về dầu khí, tiếp tục góp phần to lớn hơn nữa vào bảo đảm vững chắc an ninh năng lượng quốc gia.

Thứ hai, 24/12/2018 - 12:49

Lãnh đạo Tập đoàn PVN đối thoại với người lao động
Lãnh đạo Tập đoàn PVN đối thoại với người lao động

Ngày 21/12 tại Hà Nội, Cơ quan Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) đã tổ chức Hội nghị Đại biểu người lao động cơ quan Tập đoàn năm 2018 và đối thoại định kỳ với người lao động.

Thứ hai, 24/12/2018 - 12:40

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn
Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn

(Dân trí) - Năm 2018 sắp qua đi, đây cũng là thời điểm hàng loạt các tổ chức, chuyên gia đưa ra các nhận định về thị trường bất động sản năm 2019.

Thứ hai, 24/12/2018 - 10:58

Thầy giáo cất công đưa lúa tím có mùi thơm hoa hồng vào chậu... trưng Tết
Thầy giáo cất công đưa lúa tím có mùi thơm hoa hồng vào chậu... trưng Tết

(Dân trí) - Hơn 4 năm thầy giáo Tiếp cất công thuần giống lúa tím có nguồn gốc từ Nhật thích nghi với khí hậu, thổ nhưỡng vùng đất Sa Đéc (TP Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp). Nhưng ông không trồng đại trà để bán lúa, bán gạo mà chỉ trồng lúa trong chậu, bán cho người dân trưng tết.

Thứ hai, 24/12/2018 - 09:30

Một làng 600 tỷ phú: Chỉ trúng 1 vụ chia nhau hàng ngàn tỷ
Một làng 600 tỷ phú: Chỉ trúng 1 vụ chia nhau hàng ngàn tỷ

Gần 600 nông dân chia nhau 1.200 tỷ mỗi năm, các hộ trồng vải ở Lục Ngạn cũng chia nhau vài ngàn tỷ hay như dân làng hàng ngàn hộ dân thành tỷ phú ở Đô Thành nhờ đi buôn,... là những hình ảnh làng quê Việt nổi lên trong năm 2018.

Thứ hai, 24/12/2018 - 09:29

FSI đơn vị chuyển đổi số hàng đầu được vinh danh trong lễ trao giải Sao Vàng Đất Việt 2018
FSI đơn vị chuyển đổi số hàng đầu được vinh danh trong lễ trao giải Sao Vàng Đất Việt 2018

(Dân trí) - Đại diện cho các đơn vị làm phần mềm và công nghệ chuyển đổi số, FSI vinh dự đón nhận giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018. Giải thưởng uy tín do Trung ương Hội LHTN Việt Nam phối hợp cùng Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức 2 năm một lần.

Thứ hai, 24/12/2018 - 09:00

Nam Long Group: Duy trì mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 20-30% cho 3 năm tới
Nam Long Group: Duy trì mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 20-30% cho 3 năm tới

(Dân trí) - Năm 2018, Nam Long Group ước đạt 3.514 tỷ đồng doanh thu và 704 tỷ đồng lợi nhuận ròng. Định hướng trong 3 năm tới tập trung phát triển khu đô thị với các dự án quy mô lớn, kiến tạo hệ sinh thái bất động sản hoàn chỉnh áp dụng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Thứ hai, 24/12/2018 - 08:31

Thanh toán qua POS – còn khó khăn cho người dùng
Thanh toán qua POS – còn khó khăn cho người dùng

(Dân trí) - Người tiêu dùng thẻ chắc hẳn không xa lạ với những máy POS (Point of Sale) tên thường gọi - máy quẹt thẻ. Máy POS được thiết kế nhỏ gọn có thể dễ dàng lắp đặt tại các cửa hàng của trung tâm thương mại, các điểm mua sắm hoặc mang đi khắp nơi. Tuy nhiên, hiện nay thực trạng POS lộn xộn đã trở nên đáng báo động.

Thứ hai, 24/12/2018 - 08:30

Top 200 Sao Vàng đất Việt và sự khẳng định giá trị thương hiệu vật liệu xanh
Top 200 Sao Vàng đất Việt và sự khẳng định giá trị thương hiệu vật liệu xanh

(Dân trí) - Nếu như Top 10 Sao Vàng đất Việt 2018 ghi nhận 100% là các doanh nghiệp tư nhân hàng đầu như Vingroup, Hòa Phát, FPT, TTC thì Top 200 đánh dấu sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới với sự phát triển đáng khích lệ.

Thứ hai, 24/12/2018 - 08:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Tòa M1 Mipec City View – Dấu ấn thành công trong dòng bất động sản đại chúng
Tòa M1 Mipec City View – Dấu ấn thành công trong dòng bất động sản đại chúng

(Dân trí) - Với việc ra mắt dự án Mipec City View tại Hà Đông, Hà Nội từ quý 2/2018, Mipec đã chính thức gia nhập phân khúc BĐS đại chúng. Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 800 căn hộ của dự án đã tìm được chủ nhân cho mình.

Thứ hai, 24/12/2018 - 06:12

Trung Quốc tiết lộ có tiến bộ mới trong cuộc đàm phán thương mại Mỹ-Trung
Trung Quốc tiết lộ có tiến bộ mới trong cuộc đàm phán thương mại Mỹ-Trung

(Dân trí) - Trung Quốc và Hoa Kỳ đã tổ chức một vòng đàm phán thương mại mới vào tuần trước và đạt được tiến bộ mới, Bộ Thương mại Trung Quốc công bố vào hôm qua (23/12).

Thứ hai, 24/12/2018 - 06:10

Tận hưởng cuộc sống an yên và vui khoẻ của người già tại ParkCity Hanoi
Tận hưởng cuộc sống an yên và vui khoẻ của người già tại ParkCity Hanoi

(Dân trí) - Đối với nhiều cư dân cao tuổi tại ParkCity Hanoi, được an hưởng cuộc sống yên bình bên con cháu trong một môi trường sống trong lành, nhân văn và tiện ích đẳng cấp như nơi đây chính là niềm hạnh phúc lớn khi bước vào ngưỡng tuổi xế chiều.

Thứ hai, 24/12/2018 - 05:15

Thời tiết thất thường, nông dân lo mất vụ hoa Tết
Thời tiết thất thường, nông dân lo mất vụ hoa Tết

(Dân trí) - Với những người trồng hoa, mỗi vụ hoa Tết đều mang đến nhiều kỳ vọng bởi giá trị tương đối cao, thị trường tiêu thụ lớn. Tuy nhiên năm nay, thời tiết thất thường đang khiến người trồng hoa gặp rất nhiều khó khăn, cùng với đó là nỗi lo hoa "trượt" tết.

Thứ hai, 24/12/2018 - 05:00

Đâu là nơi đáng sống nhất tại Hà Nội?
Đâu là nơi đáng sống nhất tại Hà Nội?

(Dân trí) - Tìm kiếm một cuộc sống yên bình, thư thái mà sang trọng tại Hà Nội ngày nay không quá khó, khi các dự án bất động sản cao cấp đang mọc lên khắp tứ phía Thủ đô. Nhưng đâu mới là sự lựa chọn xuất sắc và thực sự hoàn hảo nhất?

Thứ hai, 24/12/2018 - 04:59

Xe cũ hết thời; Xe Thái, Indonesia sắp đổ đầy đường phố Việt Nam
Xe cũ hết thời; Xe Thái, Indonesia sắp đổ đầy đường phố Việt Nam

(Dân trí) - Thị trường xe trước Tết Nguyên đán có khá nhiều biến động trước sự thay đổi của một loạt thương hiệu lớn như Chevrolet hay Nissan. Trên thị trường tiêu thụ, các dòng xe nhập vẫn có doanh số tốt, trong khi đó xe cũ dường như hết thời làm ăn mùa cuối năm.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:00

Thực hư chuyện người Trung Quốc mua nhà tại TPHCM chiếm tới 31%?
Thực hư chuyện người Trung Quốc mua nhà tại TPHCM chiếm tới 31%?

(Dân trí) - Con số thống kê về tỷ lệ người Trung Quốc mua nhà tại Việt Nam lên tới 31% từ một hãng nghiên cứu thị trường bất động sản được đánh giá là chưa phản ánh đúng bức tranh toàn thị trường.

Thứ hai, 24/12/2018 - 12:40

Chính thức vận hành thương mại dự án lọc hóa dầu hơn 9 tỷ USD
Chính thức vận hành thương mại dự án lọc hóa dầu hơn 9 tỷ USD

(Dân trí) - Dự án Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn với tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 9 tỷ USD, công suất 10 triệu tấn dầu thô/năm đã chính thức vận hành thương mại. Như vậy, nhà máy lọc dầu Nghi Sơn cùng với nhà máy lọc hoá dầu Dung Quất đang vận hành sẽ đáp ứng hơn 80% nhu cầu xăng dầu cho thị trường trong nước.

Chủ nhật, 23/12/2018 - 08:30

Cú “sang tay” nghìn tỷ, “thiếu gia” lừng lẫy giới ngân hàng
Cú “sang tay” nghìn tỷ, “thiếu gia” lừng lẫy giới ngân hàng

(Dân trí) - Thương vụ nhận chuyển nhượng 45 triệu cổ phiếu TCB trị giá trên 1.200 tỷ đồng của con trai ông Hồ Hùng Anh – Chủ tịch HĐQT ngân hàng Techcombank diễn ra chóng vánh chỉ sau vài ngày đăng ký.

Chủ nhật, 23/12/2018 - 07:30

Đức đóng cửa mỏ than cuối cùng
Đức đóng cửa mỏ than cuối cùng

(Dân trí) - Bảy thợ mỏ ở Đức đã bước ra khỏi một mỏ than đá và mang theo tảng than cuối cùng được kéo lên từ độ sâu 1.000 m dưới lòng đất trong buổi lễ đánh dấu nước Đức đóng cửa mỏ than cuối cùng.

Chủ nhật, 23/12/2018 - 07:20

Áp lực lạm phát giảm, lãi suất năm 2019 có nhiều yếu tố thuận lợi?
Áp lực lạm phát giảm, lãi suất năm 2019 có nhiều yếu tố thuận lợi?

(Dân trí) - Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia (NFSC) dự báo, năm 2019, lãi suất có thể có những yếu tố thuận lợi do áp lực lạm phát có thể giảm bớt khi giá dầu thế giới không biến động nhiều và đồng USD dự báo suy yếu làm giảm áp lực từ phía tỷ giá.

Chủ nhật, 23/12/2018 - 04:00

Mẹ ruột Cường đôla “ngửa bài” loạt “giao dịch bất thường” quy mô hàng nghìn tỷ đồng
Mẹ ruột Cường đôla “ngửa bài” loạt “giao dịch bất thường” quy mô hàng nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Bà Nguyễn Thị Như Loan thừa nhận đã thiếu sót khi không công bố thông tin kịp thời mà chỉ ghi nhận kết quả các giao dịch tại báo cáo tài chính được công bố thông tin theo quy định khi hoàn tất.

Chủ nhật, 23/12/2018 - 01:30