Hết thời chủ đầu tư tự "gắn sao" cho chung cư

Dân trí Quy định cụ thể về việc phân hạng nhà và công nhận hạng nhà chung cư sẽ chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sẽ hạn chế việc các chủ đầu tư tự “gắn sao” chung cư để bán nhà giá cao, cũng như việc thu phí quản lý vô lý.
>>Nghịch lý chung cư cao cấp: Xây nhà xong mới tính đường, dân lo không có lối đi!
>>Tranh cãi gay gắt mức thu phí ô tô "cắt cổ" ở chung cư cao cấp
>>Chung cư tự quản: Dân có tiền tỉ sửa nhà

Nếu không đáp ứng đủ các tiêu chí, chủ đầu tư sẽ không thể tự ý gắn mác chung cư cao cấp để bán giá cao cho khách hàng.
Nếu không đáp ứng đủ các tiêu chí, chủ đầu tư sẽ không thể tự ý gắn mác chung cư cao cấp để bán giá cao cho khách hàng.

Thông tư 31/2016/TT-BXD sẽ chính thức có hiệu lực từ hôm nay (15/2/2017), quy định các tiêu chí cụ thể về phân hạng và công nhận hạng chung cư. Việc phân cấp dự án nhà chung cư được giải thích để để xác định giá trị của nhà chung cư trong việc quản lý, cũng như giao dịch trên thị trường.

Theo quy định tại Thông tư 31, các dự án nhà chưa thành lập ban quản trị thì chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư. Với các dự án đã thành lập được Ban quản trị thì Ban quản trị nhà chung cư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

Để phân hạng nhà chung cư, Thông tư 31 cũng quy định cụ thể các nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc; về hệ thống thiết bị kỹ thuật; tiêu chí về dịch vụ hạ tầng kỹ thuật và tiêu chí về chất lượng, quản lý vận hành.

Theo Thông tư 31, các tòa nhà chung cư sẽ được phân hạng vào 3 nhóm, gồm:

Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.

Hạng C: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Trước khi thông tư 31 được ban hành, hầu như chưa có một Quy định chính thức nào về phân hạng nhà chung cư. Điều này dẫn tới tình trạng, không hiếm chung cư dù được gắn mác cao cấp trên thị trường nhưng thường xuyên bị than phiền về chất lượng công trình và dịch vụ khác xa so với quảng cáo khi để xảy ra tình trạng như: nứt tường gây thấm, nứt sàn tầng hầm, không có nước sạch, thiếu tiện ích.

Để khắc phục tình trạng này, trước khi có Luật Nhà ở 2014, Bộ Xây dựng đã có Thông tư về việc phân hạng các chung cư, phân khúc BĐS. Tuy nhiên, quy định này không đi vào cuộc sống do chưa sát thực tiễn.

Trao đổi với báo chí, lãnh đạo Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản từng cho hay, hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều doanh nghiệp tự nhận dự án của mình là chung cư cao cấp để định giá bán “trên trời”, áp phí quản lý cao “ngất ngưởng”. Tuy nhiên, chất lượng toà nhà hoàn toàn không đúng với giá trị khách hàng bỏ ra dẫn đến nhiều kiện tụng, tranh chấp.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Nhà ở - Bộ Xây dựng, những xung đột giữa người dân mua, sinh sống tại các dự án đối với Chủ đầu tư, Ban Quản lý liên quan đến chất lượng dự án, chất lượng căn hộ cũng như không gian xanh, công viên, sân chơi… ở các dự án chung cư đang xuất hiện với tần suất dày hơn, nhiều hơn. Người dân đóng tiền, mua nhà với giá của những căn hộ hạng sang, chung cư cao cấp nhưng sau khi nhận nhà chất lượng không tương xứng, tiền đã đóng, nhà đã mua, nhiều người đành phải bấm bụng chấp nhận.

Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc chung cư (cả kể hạng giá rẻ, cao cấp) đang có tính thanh khoản rất tốt. Tuy nhiên, tên gọi của các dự án cao cấp, siêu cao cấp đang bị lạm dụng và ảnh hưởng lớn đến giá trị thực của thị trường bất động sản, các doanh nghiệp làm ăn chân chính cũng như niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Maritime Bank được Moody’s đánh giá B3 triển vọng tích cực
Maritime Bank được Moody’s đánh giá B3 triển vọng tích cực

Moody's - một trong ba tổ chức xếp hạng tín nhiệm uy tín nhất thế giới vừa công bố xếp hạng tín nhiệm đối với Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank) ở mức B3 với triển vọng tích cực. Với mức xếp hạng này, Maritime Bank hiện đang là một trong những ngân hàng TMCP nằm trong nhóm xếp hạng cao tại thị trường Việt Nam.

Thứ năm, 16/02/2017 - 08:30

Cho Grab, từ chối Uber: Thị trường mất lựa chọn, Nhà nước mất thuế
Cho Grab, từ chối Uber: Thị trường mất lựa chọn, Nhà nước mất thuế

(Dân trí) - Việc Uber vừa bị Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) trả hồ sơ thí điểm dịch vụ vận tải, đồng nghĩa thời gian tới, Uber có thể bị cản trở, tiến tới cấm hoạt động. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, việc này có thể khiến nhiều người Việt mất đi sự lựa chọn, đồng thời là rào hạn chế tự do kinh doanh và khiến Nhà nước mất thu thuế từ hoạt động chính đáng.

Thứ năm, 16/02/2017 - 07:01

Toshiba có thể bị buộc phải phá sản
Toshiba có thể bị buộc phải phá sản

(Dân trí) - Toshiba, một trong những công ty hàng đầu của Nhật Bản, đang thực sự gặp khó khăn nghiêm trọng. Đáng lẽ, Công ty này phải báo cáo lợi nhuận theo quý của nó trên thị trường chứng khoán Tokyo vào hôm nay, nhưng thay vào đó, Toshiba nói chưa sẵn sàng và xin lùi hạn nộp 1 tháng nữa.

Thứ năm, 16/02/2017 - 07:00

Lo siết dòng vốn, nhà đất ồ ạt tháo hàng
Lo siết dòng vốn, nhà đất ồ ạt tháo hàng

Từ cuối năm ngoái và đầu 2017, nguồn cung nhà đất tăng mạnh. Các chủ đầu tư ồ ạt chạy đua để mở bán dự án do lo ngại “thắt” tín dụng trong năm nay, nhiều khả năng sẽ dẫn tới thị trường nguội lạnh.

Thứ năm, 16/02/2017 - 06:50

Nha Trang: Hàng chục công nhân may đình công, đòi nợ lương đầu năm
Nha Trang: Hàng chục công nhân may đình công, đòi nợ lương đầu năm

(Dân trí) - Bị nợ lương tháng 1/2017 và nghe tin công ty sắp đóng cửa, từ hôm qua (15/2), hàng chục công nhân may ở TP Nha Trang (Khánh Hòa) đã đình công, đòi lãnh đạo công ty phải giải quyết quyền lợi cho họ.

Thứ năm, 16/02/2017 - 06:00

Chủ đầu tư Goldsilk trao sổ đỏ cho những cư dân đầu tiên
Chủ đầu tư Goldsilk trao sổ đỏ cho những cư dân đầu tiên

Ngày 18/2/2016 tới đây, tại khu nhà mẫu dự án Goldsilk, chủ đầu tư - công ty CP Bất động sản Hanovid và đơn vị phát triển độc quyền dự án TNR Holdings Việt Nam (TNR) sẽ chính thức trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho 33 hộ gia đình đầu tiên của khu liền kề, đồng thời ra mắt sàn mẫu của dự án.

Thứ năm, 16/02/2017 - 05:45

Tiểu thương “nằm vạ” trước trụ sở UBND thành phố vì lệnh cấm xe vào chợ
Tiểu thương “nằm vạ” trước trụ sở UBND thành phố vì lệnh cấm xe vào chợ

(Dân trí) - Từ chiều qua (15/2), hàng trăm tiểu thương đang kinh doanh tại chợ trung tâm TP Sóc Trăng (tỉnh Sóc Trăng) đã kéo đến trụ sở UBND TP Sóc Trăng “nằm vạ” trước quy định cấm các loại xe ra vào chợ của chính quyền địa phương khiến cho khu vực trở nên hỗn loạn, buộc lực lượng công an phải có mặt để ổn định trật tự.

Thứ năm, 16/02/2017 - 05:00

Nghệ An: “Kiên quyết thu hồi các dự án chây ỳ, lợi dụng”
Nghệ An: “Kiên quyết thu hồi các dự án chây ỳ, lợi dụng”

(Dân trí) - Đó là phát biểu của ông Lê Ngọc Hoa - Phó Chủ tịchUBND tỉnh Nghệ An tại buổi họp báo vào sáng 15/2 - chuẩn bị cho công tác triển khai kế hoạch Hội nghị gặp mặt các nhà đầu tư Xuân Đinh Dậu năm 2017.

Thứ tư, 15/02/2017 - 08:58

Xe bọc thép Made in Vietnam bán đồng nát: Hồi kết đắng
Xe bọc thép Made in Vietnam bán đồng nát: Hồi kết đắng

Sau khi tháo xe bọc thép bán đồng nát, ông Nguyễn Đình Chính đã được một doanh nghiệp tư nhân mời làm việc với mức lương 60 triệu/tháng.

Thứ tư, 15/02/2017 - 08:48

Điêu đứng vì hồ tiêu sắp thu hoạch thì đột nhiên "đổ bệnh"
Điêu đứng vì hồ tiêu sắp thu hoạch thì đột nhiên "đổ bệnh"

(Dân trí) - Thời gian gần đây, thời tiết mưa kéo dài nên hàng trăm ha cây hồ tiêu tại Quảng Trị bị nhiễm bệnh, một số diện tích bị chết trụi, khiến nông dân lo lắng thất thu khi chỉ còn vài tháng nữa là thu hoạch.

Thứ tư, 15/02/2017 - 08:38

Thu nhập bình quân nhân viên VietJet vượt 46 triệu đồng/tháng
Thu nhập bình quân nhân viên VietJet vượt 46 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - Năm 2016, VietJet chi trả cho hơn 2.400 nhân viên mức thu nhập bình quân 46,2 triệu đồng/người/tháng, tăng lần lượt 49% và 17% so với năm 2014, 2015. Trong hai năm 2014, 2015, mức thu nhập bình quân của người lao động tại VietJet lần lượt là 31 triệu đồng và 39,5 triệu đồng/người/tháng.

Thứ tư, 15/02/2017 - 06:45

Lỗ hổng quản lý từ sở hữu tài sản “khủng” của Thứ trưởng Kim Thoa
Lỗ hổng quản lý từ sở hữu tài sản “khủng” của Thứ trưởng Kim Thoa

Đó là nhận định của PGS.TS Đinh Trọng Thịnh trước sự việc đang được dư luận quan tâm về khối tài sản khủng của Thứ trưởng Bộ Công Thương Hồ Thị Kim Thoa.

Thứ tư, 15/02/2017 - 02:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Cùng làm cho Nhật, người Singapore được trả lương cao gấp 4 lần người Việt
Cùng làm cho Nhật, người Singapore được trả lương cao gấp 4 lần người Việt

(Dân trí) - Với hơn 16.000 USD/năm (khoảng 363 triệu đồng) cho một lao động là quản lý người Việt tại công ty Nhật tại Việt Nam, đây là mức lương cao nhất trong khối ngành của các doanh nghiệp (DN) Nhật tại Việt Nam. Tuy nhiên, so sánh với các nước trong ASEAN có DN Nhật đầu tư, mức lương cao nhất họ trả cho người Việt vẫn rất thấp.

Thứ tư, 15/02/2017 - 01:30

Indochina Company Limited đã đầu tư vào thành phố Hồ Chí Minh
Indochina Company Limited đã đầu tư vào thành phố Hồ Chí Minh

Vừa qua, Indochina Company Limited đã hoàn thành các thủ tục pháp lý và thanh toán để trở thành chủ sở hữu Công ty Saigon Metropolitan Limited. Saigon Metropolitan Limited cũng là công ty đang nắm giữ 70% cổ phần của Công ty TNHH Cao Ốc Sài Gòn Metropolitan – chủ đầu tư Cao ốc Metropolitan tọa lạc tại số 235 Đồng Khởi, Quận 1, Tp.HCM.

Thứ tư, 15/02/2017 - 01:00

Thu hút FDI - thách thức lớn nhất năm 2017 của kinh tế Việt Nam
Thu hút FDI - thách thức lớn nhất năm 2017 của kinh tế Việt Nam

(Dân trí) - Theo các chuyên gia của Market Intello, mặc dù trong tháng 1/2017, lượng vốn FDI đăng ký cũng như thực hiện đều tích cực hơn so với cùng kỳ năm 2016, song trong bối cảnh dòng vốn đầu tư toàn cầu đang có xu hướng quay trở lại Mỹ và các nước phát triển và TPP rơi vào bế tắc, Việt Nam sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút FDI.

Thứ tư, 15/02/2017 - 11:02

Có hay không chuyện ngân hàng giấu lỗ?
Có hay không chuyện ngân hàng giấu lỗ?

(Dân trí) - Một điểm đáng lo ngại trong bức tranh hoạt động ngân hàng năm 2016 là nợ xấu, đặc biệt là nợ có khả năng mất vốn tăng mạnh trở lại.

Thứ tư, 15/02/2017 - 10:12

​Sài Gòn sắp có phố hoa đào Nhật Bản
​Sài Gòn sắp có phố hoa đào Nhật Bản

Một con phố với thiết kế nhà ở, cảnh quan mang cảm hứng theo phong cách Nhật Bản uốn lượn ven sông sẽ xuất hiện tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng trong vài năm tới. Điều đặc biệt là một trong 2 con đường dọc công viên bờ sông của khu phố này sẽ được trồng hoa anh đào, loài hoa biểu tượng của đất nước Nhật Bản.

Thứ tư, 15/02/2017 - 10:05

Mất vốn, âm vốn chủ sở hữu, các "ông lớn" nông nghiệp kêu khó cổ phần hóa
Mất vốn, âm vốn chủ sở hữu, các "ông lớn" nông nghiệp kêu khó cổ phần hóa

(Dân trí) - Nếu như Tổng công ty Cà phê Việt Nam cho biết còn 4 đơn vị chưa thoái được vì các đơn vị này kinh doanh lỗ và âm vốn chủ sở hữu thì lãnh đạo Vinafood 2 cũng chia sẻ, do tổng công ty khó khăn thua lỗ nhiều năm, nên quá trình tái cơ cấu gặp nhiều trở ngại.

Thứ tư, 15/02/2017 - 10:00

Nha Trang: Phạt một khách sạn hơn 40 triệu đồng vì “chặt chém” dịp Tết
Nha Trang: Phạt một khách sạn hơn 40 triệu đồng vì “chặt chém” dịp Tết

(Dân trí) - Ngày 14/2, bà Nguyễn Thị Ngọc Lan, Chánh Thanh tra Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, cho biết, sở này vừa ra quyết định xử phạt một khách sạn vì “chặt chém” khách du lịch.

Thứ tư, 15/02/2017 - 09:09

“Cháy phòng” đêm Valentine, nhiều cặp tình nhân lang thang hết đêm
“Cháy phòng” đêm Valentine, nhiều cặp tình nhân lang thang hết đêm

(Dân trí) - Đến nửa đêm, lang thang cả mấy chục con phố, nhiều xe máy lao vào nhà nghỉ rồi lại đành phi ra vì hết phòng. Ngay cả các khách sạn cũng đã kín phòng, kể cả các phòng dạng căn hộ cũng đã có người đặt. Không tìm được chỗ nghỉ chân, nhiều đôi tình nhân đành lang thang hết đêm Valentine.

Thứ tư, 15/02/2017 - 08:00

Mua nhà sang đón lộc vàng nhân dịp xuân mới cùng Pandora
Mua nhà sang đón lộc vàng nhân dịp xuân mới cùng Pandora

Việc tặng vàng đầu năm không những mang lại cho khách mua nhà tài lộc mà cũng tạo tâm lý hứng khởi cho khách trước khi xuống tiền mua nhà.

Thứ tư, 15/02/2017 - 07:30

Táo Pháp rẻ như rau chợ, dân Việt sính ngoại ăn quả lừa
Táo Pháp rẻ như rau chợ, dân Việt sính ngoại ăn quả lừa

Phần lớn người Việt mặc định đã là trái cây ngoại thì giá kiểu gì cũng đắt rồi chấp nhận bỏ tiền trăm, tiền triệu mua về ăn. Tuy nhiên, vì sính ngoại nên nhiều người hớ nặng. Họ không hay biết hoa quả ngoại nhập có loại giá chỉ vài chục ngàn đồng/kg, thậm chí bằng giá rau bán ngoài chợ.

Thứ tư, 15/02/2017 - 07:20

Chi nghìn tỷ nhập thức ăn chăn nuôi và cái Tết buồn khi heo mất giá
Chi nghìn tỷ nhập thức ăn chăn nuôi và cái Tết buồn khi heo mất giá

(Dân trí) - Nhập khẩu thức ăn gia súc tăng mạnh để đáp ứng nhu cầu phát triển nhanh chóng của ngành chăn nuôi trong nước đang thời nở rộ. Khi nhu cầu thịt trong nước dư thừa, thì thịt lợn được kỳ vọng sẽ đi ra nước ngoài bằng đường xuất khẩu song Trung Quốc đột ngột dừng nhập thịt lợn từ Việt Nam, nhiều chủ trang trại nuôi lợn đã nhận cái Tết buồn không thể nuốt trôi.

Thứ tư, 15/02/2017 - 06:30

Ra mắt dự án Vincom Shophouse Phú Yên
Ra mắt dự án Vincom Shophouse Phú Yên

Ngày 13/2, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án Vincom Shophouse Phú Yên - khu nhà phố thương mại đẳng cấp đầu tiên tại thành phố Tuy Hòa. Sau khi đi vào hoạt động, đây sẽ là tâm điểm kinh doanh sầm uất, đánh dấu sự xuất hiện của một "trung tâm mới" - nơi kết nối giá trị thịnh vượng và năng động nhất thành phố.

Thứ tư, 15/02/2017 - 06:15