Giá dự án ven sông có thể tăng đến 200%?

Xu hướng của thị trường khu vực

Ông Marc Townsend khẳng định: Giá các dự án khu trung tâm nhưng kế cận mặt nước tự nhiên như biển, sông, hồ luôn tăng. Đây là kết luận dựa trên quan sát bối cảnh chung của các nước trong khu vực. Ông dẫn chứng, tại Singapore, các dự án đình đám như Sentosa Cove, Marina Bay tọa lạc bên bờ biển đã tăng giá 200% - từ 8.000-9.000 USD/m2 ở thời điểm mở bán năm 2006 lên 15.000-18.000 USD/m2 tính đến quý I/2016.

200% cũng là mức tăng ở các khu Water Mark, The River (Bangkok, Thái Lan) sau 10 năm - từ 1.500-2.500 USD/m2 lên 3.000-5.000 USD/m2 nhờ vị trí trải dọc mặt tiền sông Chao Phayra. Tại Sydney (Úc), dự án Barangaroo – xây dựng trên nền đất cải tạo từ khu cảng Darling Habour East cũng tăng giá gấp đôi, từ 20.000 USD/m2 lên 40.000 USD/m2 tính đến thời điểm hiện tại.

Ông chỉ ra: “Xu hướng ưa chuộng “sống sinh thái giữa lòng thành phố” của thị dân khiến các chủ đầu tư bước vào cuộc đua cung ứng ra thị trường các dự án đình đám, sở hữu vị trí ven sông, biển, và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này.”

Đồng thời, trong một thập kỷ trở lại đây, yêu cầu đô thị hóa mạnh mẽ của nhiều thành phố trên thế giới đã dẫn đến việc di dời các khu công nghiệp, cảng sông/biển ra khỏi khu trung tâm để giảm gánh nặng hạ tầng, giảm lưu lượng giao thông đô thị. Quy hoạch này tạo điều kiện nảy sinh quỹ đất cho các khu đô thị hiện đại – sinh thái ven sông/biển mọc lên thay thế. Như trường hợp ở Singapore là các khu Sentosa Cove, Marina Bay; ở Sydney (Úc) là câu chuyện của Barangaroo, và ở TP.HCM là các dự án Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River tọa lạc trên nền Tân Cảng, cảng-xưởng đóng tàu Ba Son đã được quy hoạch di dời khỏi trung tâm thành phố.

Những dự án hưởng lợi

Năm 2016 được xem là năm lên ngôi của bất động sản cao cấp ven sông khi hai bờ sông Sài Gòn rầm rộ mọc lên các dự án quy mô lớn. Nếu ở bờ Đông, các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm nhanh chóng thay thế các mảng dừa nước, lau sậy hoang sơ thì ở bờ Tây, hai dự án đình đám của Chủ đầu tư Vingroup được xây nên trên nền các khu cảng cũ, không còn hiệu suất khai thác. Sự thay đổi cùng lúc, đồng nhất của tả hữu ngạn sông Sài Gòn được trông chờ sẽ mang đến diện mạo mới hiện đại, xứng tầm một đô thị đặc biệt của TP.HCM trong thời gian tới.

Nổi bật lên trên thị trường bất động sản ven sông đang nhộn nhịp là trường hợp ghi nhận từ quần thể The Luxury thuộc dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son (Quận 1) với điển hình là tòa căn hộ Lux 6. Là tòa căn hộ chiếm lĩnh vị trí trung tâm của dự án Vinhomes Golden River, Lux 6 trở nên đặc biệt nhờ yếu tố trung tâm của trung tâm, đắt giá bậc nhất về vị trí. Đặc biệt, Lux 6 có tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn. Trong khi đó ở cánh tả, quần thể The Aqua được thiết kế giật tầng về phía kênh Thị Nghè giúp giải phóng tầm nhìn của Lux 6. Các căn hộ thuộc tòa căn hộ, đặc biệt là ở những tầng cao – nhờ đó - có tầm nhìn 2 mặt sông hiếm có trên thị trường.

Dưới chân quần thể The Luxury được bố trí hồ nước cảnh quan lớn nhất nội khu rộng 1.900m2. Cộng thêm yếu tố này, Lux 6 có điều kiện hoàn hảo để thụ hưởng tối đa lợi ích do diện tích mặt nước lớn mang lại: tầm nhìn đẹp, không khí thoáng mát, lưu thông, đặc biệt là khả năng tăng giá trung/dài hạn – “đặc quyền” của các dự án ven sông.

Nếu loại trừ hai yếu tố mặt nước và vị trí trung tâm, Lux 6 vẫn có những ưu thế cần và đủ để gây chú ý: sở hữu vườn thế giới đặc sắc rộng 2.700m2, là quần thể sang trọng và đẳng cấp bậc nhất dự án Vinhomes Golden River với nội thất cao cấp Bosch, Duravit, Hansgrohe. 100% căn hộ được lắp đặt hệ thống smarthome, kính Low-E chạm sàn và hệ thống lọc nước tiêu chuẩn châu Âu.

Trong một vài năm tới khi các khu đô thị ven sông này chính thức đi vào hoạt động, các dự án trung tâm như Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park được nhận định sẽ tiếp tục tăng giá với biên độ rất lớn và ngày càng lũy tiến khi quỹ đất “vàng” như vậy đang trở nên hiếm hoi và gần như không còn.

Hồng Minh