Thứ Bảy 15/04/2017 - 13:30

"Đối nghịch" trong xu hướng mua nhà của người Hà Nội và người Sài Gòn

Dân trí Trong khi người dân tại TP.HCM đang tiêu thụ một lượng lớn căn hộ hạng C, mức giá nhà ở trung bình, giá thấp thì người Hà Nội lại có xu hướng tiêu thụ chủ yếu là phân khúc nhà hạng B, căn hộ thương mại, giá trung bình. Xu hướng này đang khiến nguồn cung căn hộ giữa hai thị trường này có sự khác biệt.
>>Đầu năm, người Sài Gòn “rồng rắn” kéo nhau đi ... đòi nhà

Đây là chi tiết đáng chú ý vừa được Hãng tư vấn bất động sản (BĐS) Savills Việt Nam công bố về sự dịch chuyển xu hướng tiêu thụ căn hộ và nguồn cung căn hộ tại hai địa phương có nhu cầu và thị trường nhà ở lớn nhất cả nước Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2017.

Theo báo cáo của Savills, trong quý I/2017, lượng giao dịch căn hộ hạng C tại TP.HCM đã tăng 10%, trong khi đó căn hộ hạng B đang giảm 35% so với cùng kỳ các quý trước đó. Căn hộ hạng A cũng có tỷ lệ giao dịch thấp hơn kỳ vọng.

Xu hướng chọn mua nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đang thể hiện sự chênh lệch lớn về cung cầu nhà ở và thị hiếu của người dân hai miền Bắc - Nam (ảnh minh hoạ)
Xu hướng chọn mua nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đang thể hiện sự chênh lệch lớn về cung cầu nhà ở và thị hiếu của người dân hai miền Bắc - Nam (ảnh minh hoạ)

Tổng lượng căn hộ để ở giao dịch thành công tại TP.HCM giảm chỉ còn 8.800, giảm 13% theo quý, tỷ lệ thị trường hấp thụ chỉ đạt 21%, giảm 1% theo quý. Đặc biệt phân khúc căn hộ hạng A và B đang giảm. Các quận phía Tây, như quận 6, 8 và Tân Phú, Bình Tân là nơi tập trung các căn hộ bình dân đang bước vào cuộc cạnh tranh mạnh về lượng cung phân khúc bình dân.

Đại diện Savills Việt Nam cho hay, xu hướng giá nhà ở TP.HCM rẻ hơn Hà Nội, lượng cung căn hộ nhiều hơn, do đó khả năng cạnh tranh tốt hơn, giá rẻ hơn. Bên cạnh đó, quy mô thị trường, tổng cầu lớn, nguồn cung nhà đa dạng, quỹ đất và hạ tầng tốt cũng tạo điều kiện cho các dự án nhà ở thu nhập thấp tại TP.HCM phát triển mạnh hơn.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, quý I, lượng căn hộ giao dịch thành công phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân. Trong khi đó, phân khúc hạng A và hạng C có xu hướng thu hẹp. Trong đó, căn hộ hạng A ít được quan tâm do khu biệt vào một nhóm khách hàng có điều kiện; phân khúc hạng C dù nguồn cầu nhiều song không có nguồn cung.

Về con số căn hộ bán ra, theo báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ ở đây có chiều hướng tăng, nguồn cung sơ cấp đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Trong quý I/2017 có 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm đều là dự án thuộc phân khúc hạng B và hạng A.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội cũng cao hơn TP.HCM đạt 27%, với hơn 6.500 căn hộ được bán thành công. Theo nhận định của Savills thị trường căn hộ mà các doanh nghiệp địa ốc ở Hà Nội hướng đến vẫn thuộc phân khúc trên 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng/m2, mức giá cao hơn so với xu hướng chọn mua căn hộ từ 14 - 20 triệu/m2 của người dân TP.HCM.

Theo bà Nguyễn Thu Hằng, đại diện Savills tại Hà Nội: "Quỹ đất tại nội thành Hà Nội ít nên các dự án đều hướng vào xây dựng khu đô thị cao cấp, phân khúc căn hộ hạng B dù cho tiêu chuẩn nhiều khu đô thị chưa đạt được. Trong khi đó, tại các địa bàn xa trung tâm, ngoại thành Hà Nội, cơ sở vật chất chưa đồng bộ nên các dự án nhà ở chưa xác định phân khúc. Trong tương lai, nhu cầu nhà ở giá bình dân vẫn rất lớn và nhiều đại gia BĐS đã và đang hướng đến phân khúc này bởi tỷ suất lợi nhuận cao hơn các phân khúc còn lại".

Hiện theo các chuyên gia BĐS, thị trường địa ốc nội đô Hà Nội hiện nay "không còn chỗ" cho các dự án căn hộ hạng C, thấp nhất cũng là hạng B bởi quỹ đất đã cạn kiệt. Các dự án cấp mới của các đại gia bất động sản gần đây đều thuộc phân khúc nhóm A và B. Kỳ vọng cuối cùng của phân khúc căn hộ hạng C là ở các dự án cải tạo chung cư cũ ở Giảng Võ, ở Bạch Mai và một số khu thuộc quận Hai Bà Trưng. Và cũng do nguồn cung ít, do đó người dân Hà Nội dù có mức thu nhập trung bình thấp hơn TP.HCM nhưng vẫn phải gom góp tiền mua các dự án BĐS có mức giá cao.

Mới đây, trong khảo sát về giá cả thị trường BĐS Việt Nam, Công ty tư vấn BĐS JLL tại Việt Nam cho biết, xu hướng giá căn hộ tại TP.HCM chỉ từ 14 - 20 triệu đồng/m2 tập trung ở các quận vùng ven đang có tính thanh khoản rất tốt. Trong khi đó, tại Hà Nội, lượng cung căn hộ giá rẻ tập trung phần lớn vào các dự án nhà ở thu nhập thấp hiện đã không còn. Do nguồn cung ít, giá thị trường mặc định cao nên nhu cầu nhà giá rẻ của người dân Hà Nội vẫn rất lớn, song các doanh nghiệp địa ốc vẫn không mặn mà đầu tư phân khúc này.

Nguyễn Tuyền

MỚI NHẤT
"Vượt mặt" tôm vua, loài tôm đặc biệt này có giá hơn nửa chỉ vàng
"Vượt mặt" tôm vua, loài tôm đặc biệt này có giá hơn nửa chỉ vàng

Đó là loài tôm có tên gọi là mũ ni, hay tôm vỗ. Ngay tại đảo Lý Sơn thời điểm này, mũ ni được bán là 1,2 triệu đồng/kg, cao hơn tôm hùm 200.000 - 400.000 đồng/kg. Với trọng lượng của loại nặng từ 1,5 kg/con, tính ra, mỗi con tôm này có trị giá trên dưới nửa chỉ vàng.

Chủ nhật, 16/04/2017 - 10:02

Một nhà thầu bị cấm tham gia đấu thầu vì làm khống hồ sơ
Một nhà thầu bị cấm tham gia đấu thầu vì làm khống hồ sơ

(Dân trí) - Khi phát hiện hồ sơ có vấn đề, chủ đầu tư đã thông báo cho đại diện nhà thầu giải trình, nhưng phía công ty đã không thực hiện nên bị cấm tham gia đấu thầu.

Chủ nhật, 16/04/2017 - 08:00

Sinh viên ra trường lương 5.000 USD, đại gia Sài Gòn ở nhà rách
Sinh viên ra trường lương 5.000 USD, đại gia Sài Gòn ở nhà rách

Bà chủ Vietjet Air chia sẻ chưa bao giờ đếm mình có bao nhiêu tiền và bác sĩ gốc Việt có thể thành triệu phú nếu thắng kiện United Airlines là hai câu chuyện đáng chú ý trong tuần qua.

Chủ nhật, 16/04/2017 - 07:05

Nhiều tàu thép đánh bắt thua lỗ, ngư dân lo gánh nợ ngân hàng
Nhiều tàu thép đánh bắt thua lỗ, ngư dân lo gánh nợ ngân hàng

(Dân trí) - Nhiều tàu vỏ thép ngư dân Bình Định đầu tư đóng mới hơn chục tỷ đồng, thế nhưng nhiều tàu liên tiếp bị lỗ sau mỗi chuyến vươn khơi khai thác thủy sản. Hiện các chủ tàu đang lo sốt vó với khoản vay nợ ngân hàng để đóng tàu.

Chủ nhật, 16/04/2017 - 07:00

Bỏ tiền tỷ vào gừng, người trồng "ngậm cay" vì không bán được
Bỏ tiền tỷ vào gừng, người trồng "ngậm cay" vì không bán được

(Dân trí) - Sau khi ký hợp đồng hợp tác với doanh nghiệp, nhiều hộ nông dân tại Thanh Hóa đã bỏ tiền ra đầu tư trồng gừng. Nhưng khi gừng đến kỳ thu hoạch vẫn chưa thấy tăm hơi doanh nghiệp đến thu mua khiến nhiều người dân "ngậm cay".

Chủ nhật, 16/04/2017 - 06:30

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: BIDV phải nâng tầm cỡ để trở thành một ngân hàng thương mại hàng đầu khu vực
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: BIDV phải nâng tầm cỡ để trở thành một ngân hàng thương mại hàng đầu khu vực

Hôm qua (15/4), tại Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc dự lễ kỷ niệm 60 năm thành lập Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) (26/4/1957-26

Chủ nhật, 16/04/2017 - 04:50

Techcombank tăng vốn điều lệ qua hình thức chào bán cổ phần
Techcombank tăng vốn điều lệ qua hình thức chào bán cổ phần

(Dân trí) - Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh khẳng định, trong mọi trường hợp, dù chia hay không chia cổ tức, lợi nhuận đều nằm trong giá trị cổ phiếu của cổ đông.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 08:03

“Cải cách tiền lương không phải chỉ là điều chỉnh lương tối thiểu…”
“Cải cách tiền lương không phải chỉ là điều chỉnh lương tối thiểu…”

(Dân trí) - “Cải cách chính sách tiền lương không chỉ đơn thuần là điều chỉnh tiền lương tối thiểu mà còn là điều chỉnh hệ thống chức danh, thang, bảng lương và vấn đề quan trọng nhất là cơ cấu nguồn tiền từ ngân sách để thực hiện…”.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 07:00

Thủ tướng yêu cầu tạm dừng đề xuất dự án thép Cà Ná
Thủ tướng yêu cầu tạm dừng đề xuất dự án thép Cà Ná

(Dân trí) - Thủ tướng đề nghị tỉnh Ninh Thuận và các cơ quan tạm dừng đề xuất dự án nhà máy thép Hoa Sen Cà Ná để làm rõ một số vấn đề về nhu cầu thị trường, môi trường và tổng mức đầu tư dự án.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 06:34

Cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai liên tục giảm giá, "bốc hơi" hơn 14%
Cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai liên tục giảm giá, "bốc hơi" hơn 14%

(Dân trí) - Cổ phiếu HAG của Hoàng Anh Gia Lai trong gần 2 tuần trở lại đây đã không tăng 7 phiên liên tiếp, mất 14,58%. Giá cổ phiếu sụt giảm trong bối cảnh công ty này đang lấy ý kiến để tiếp tục xin điều chỉnh giá chuyển đổi trái phiếu sắp tới thời gian đáo hạn.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 04:55

Trứng ba ba "thần dược": Vợ chồng tẩm bổ mỗi bữa 50 quả
Trứng ba ba "thần dược": Vợ chồng tẩm bổ mỗi bữa 50 quả

Không chỉ tốt cho sức khỏe bà bầu và trẻ nhỏ, trứng ba ba còn được quảng cáo là thần dược tăng cường sinh lực cho phái mạnh, chữa được bệnh tiểu đường, bệnh trĩ,... Thế nên, loại trứng này đang khiến các bà nội trợ phát sốt, mua hàng trăm quả về tẩm bổ cho chồng con.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 03:15

Đồ ăn xông hơi bằng đá núi lửa, nhà hàng chật cứng vì khách hiếu kỳ
Đồ ăn xông hơi bằng đá núi lửa, nhà hàng chật cứng vì khách hiếu kỳ

(Dân trí) - Thời gian gần đây, cách chế biến món ăn bằng đá núi lửa Malaysia mới chỉ xuất hiện ở một vài nơi, nhưng nó đang dần tạo thành một cơn sốt mới. Bởi chỉ cần hơn 1 phút, thực khách đã có thể thấy những đồ ăn tươi sống, những con tôm còn nhảy tanh tách trên đĩa chín đều trên những viên đá hồng rực như sắt nung.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 03:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Petrolimex xin tăng thu nhập cho các sếp lên hơn 9 tỷ đồng năm 2017
Petrolimex xin tăng thu nhập cho các sếp lên hơn 9 tỷ đồng năm 2017

(Dân trí) - Hội đồng quản trị (HĐQT) của Petrolimex đang dự thảo tờ trình đại hội đồng cổ đông được nâng quỹ tiền lương và thù lao của HĐQT năm 2017 lên 9,17 tỷ đồng (tăng 31% so với năm 2016) và của Ban kiểm soát sẽ là 4,37 tỷ đồng (tăng gần 25%). Trong khi đó, kế hoạch lợi nhuận đặt ra cho năm 2017 lại giảm chỉ bằng 74,3% so với thực hiện của năm 2016.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 10:16

Thịt lợn ngoại nhập 27.000 đồng/kg, nỗi "kinh hoàng" của người chăn nuôi Việt
Thịt lợn ngoại nhập 27.000 đồng/kg, nỗi "kinh hoàng" của người chăn nuôi Việt

(Dân trí) - Trong khi lượng lợn thịt trong nước dồn ứ không xuất đi được, giá lợn hơi vẫn ở dưới chi phí nuôi, mới đây Tổng cục Hải quan công bố số liệu nhập khẩu thịt lợn về Việt Nam với giá rất rẻ, trung bình chỉ 27.000 đồng/kg.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 09:30

Techcombank: Thúc đẩy tăng trưởng, coi "khách hàng là trọng tâm"
Techcombank: Thúc đẩy tăng trưởng, coi "khách hàng là trọng tâm"

Hôm nay, Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên tổng kết hoạt động năm 2016 và thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2017, cũng như các nội dung liên quan đến công tác điều hành và quản trị ngân hàng Techcombank.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 09:26

Khát vọng vươn xa của "sếu đầu đàn" ngành ô tô trong nước
Khát vọng vươn xa của "sếu đầu đàn" ngành ô tô trong nước

Để Việt Nam bay cao, vươn xa, những sếu đầu đàn có thực lực, có ý chí và khát vọng đang được nhắc tới như động lực kéo các doanh nghiệp khác cùng cất cánh. Với Trường Hải - doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam, khát vọng vươn xa vẫn đang được nối dài với từng bước đi cụ thể, chắc chắn.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 09:20

Độc giả bức xúc với đề xuất tăng thuế môi trường xăng dầu lên 8.000 đồng/lít
Độc giả bức xúc với đề xuất tăng thuế môi trường xăng dầu lên 8.000 đồng/lít

(Dân trí) - Về đề xuất tăng thuế môi trường đối với xăng dầu lên từ 3.000 - 8.000 đồng/lít so với mức 1.000 - 4.000 đồng/lít hiện nay, nhiều độc giả Dân trí đã gửi bình luận chia sẻ bức xúc với lập luận cho rằng giá xăng Việt Nam rẻ hơn các nước và lo ngại nhiều hệ luỵ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân nếu đề xuất này được thực thi.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 08:14

Doanh nghiệp Nhật đề xuất xây nhà máy điện than tại Dung Quất
Doanh nghiệp Nhật đề xuất xây nhà máy điện than tại Dung Quất

(Dân trí) - Mới đây, tại buổi làm việc với UBND tỉnh, Công ty Phát triển điện lực J – Power (Nhật Bản) đã đề xuất thực hiện dự án phát triển nhiệt điện tại Khu kinh tế Dung Quất với công suất lên tới 4.400 MW, bằng 1/3 tổng công suất hiện tại của 20 nhà máy nhiệt điện đang hoạt động trên cả nước.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 07:00

Lexus đầy đường ở Campuchia: Về Việt Nam cũng chẳng rẻ hơn
Lexus đầy đường ở Campuchia: Về Việt Nam cũng chẳng rẻ hơn

Chiếc xe Lexus tại Campuchia có giá thấp và dễ lựa chọn, dần trở thành loại xe thông dụng.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 06:15

Lỗ lũy kế gần 3.000 tỷ đồng, PVC bị kiểm toán nghi ngờ khả năng thanh toán
Lỗ lũy kế gần 3.000 tỷ đồng, PVC bị kiểm toán nghi ngờ khả năng thanh toán

(Dân trí) - Kiểm toán viên nhấn mạnh, trong khi lỗ lũy kế hợp nhất tại ngày 31/12/2016 khoảng 2.970 tỷ đồng thì dư nợ vay ngân hàng quá hạn của PVC lên tới 299 tỷ đồng cùng một số vấn đề khác có thể ảnh hưởng tới khả năng thanh toán của PVC trong 12 tháng tới.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 06:00

Biệt thự Dương Nội hút khách
Biệt thự Dương Nội hút khách

Là mô hình biệt thự độc đáo, vừa để ở vừa có thể kinh doanh, phân khu biệt thự An Phú Shop-villa thuộc Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông đang gây sốt khi được sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn với chính sách ưu đãi đặc biệt lên tới 700 triệu đồng.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 05:41

Quảng Nam loại khỏi quy hoạch những thủy điện không đáp ứng yêu cầu
Quảng Nam loại khỏi quy hoạch những thủy điện không đáp ứng yêu cầu

(Dân trí) - Đó là yêu cầu của lãnh đạo tỉnh Quảng Nam tại buổi làm việc với Sở Công Thương và các ngành liên quan xung quanh việc rà soát quy hoạch các dự án thủy điện vừa và nhỏ trên địa bàn tỉnh để trình HĐND tỉnh trong kỳ họp thứ 5, HĐND khóa IX diễn ra vào tháng 7/2017.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 05:00

Niêm phong hơn 10 tấn hàng hoá "mập mờ" nguồn gốc tại ga Sài Gòn
Niêm phong hơn 10 tấn hàng hoá "mập mờ" nguồn gốc tại ga Sài Gòn

(Dân trí) - Hơn 10 tấn hàng hoá gồm giày dép, thực phẩm chức năng, linh kiện điện tử...nghi nhập lậu từ Trung Quốc đã bị lực lượng chức năng phát hiện khi vừa được chuyển đến ga Sài Gòn.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 01:00

Thủ tướng lưu ý có phương án cho người dân sống nhờ vỉa hè
Thủ tướng lưu ý có phương án cho người dân sống nhờ vỉa hè

(Dân trí) - Làm việc với lãnh đạo tỉnh Kiên Giang, Thủ tướng yêu cầu quan tâm đến lợi ích của người dân, nhất là sinh kế, không để người dân đứng bên lề của sự phát triển. Riêng việc thu hút đầu tư vào Phú Quốc, phải chọn những ý tưởng tinh túy, không được cấp đất cho các nhà đầu tư có ý tưởng ngắn hạn.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 09:08