Đánh thuế lợi nhuận trên doanh thu nhà đất

Tuyên bố chính thức từ Tổng Cục thuế Trung Quốc hôm thứ Tư (17/1) ngay lập tức đẩy giá cổ phiếu của các công ty xây dựng giảm gần 10%. Tuy nhiên theo nhận định từ giới phân tích, động thái này khó có thể làm hạ nhiệt cơn sốt giá trên thị trường bất động sản - mà giới lãnh đạo e ngại sẽ là mối đe dọa hàng đầu của nền kinh tế lớn thứ 4 thế giới.

Và mặc dù loại thuế mới áp dụng không vì mục đích tăng thu ngân sách quốc gia, theo khẳng định từ Cục thuế, nhưng dụng ý giảm tính hấp dẫn thị trường bất động sản đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước thì quá rõ ràng

Có vẻ như đã đến lúc giới lãnh đạo Trung Quốc đã thực sự để tâm tới vấn đề bùng nổ giá nhà đất. Chính phủ không giấu diếm sự lo ngại về việc phần đông dân chúng không mua nổi nhà riêng vì giá quá cao, lo ngại các ngân hàng quốc doanh sẽ ngập chìm nợ đọng một khi thị trường đột ngột hạ nhiệt, và càng bất an hơn nữa khi hoạt động đầu tư bất động sản đang góp phần đẩy nền kinh tế vào tình trạng tăng trưởng “nóng”.

Kể từ năm 2003 đến nay, nhiều biện pháp kìm giá đã được Trung Quốc áp dụng (bao gồm các loại thuế bất động sản, hạn chế định mức sở hữu, yêu cầu ngân hàng thương mại kiểm soát vốn cho vay... ) nhưng xem ra, tình thế rốt cuộc cũng không suy chuyển được là mấy.

Chưa rõ quy định thuế mới sẽ tác động thị trường nhà đất thế nào, nhưng ngay trước mắt thì đã có những xáo trộn nhất định trên thị trường chứng khoán. Giới đầu tư cổ phiếu lo ngại loại thuế mới sẽ cắt giảm đáng kể lợi nhuận của các công ty kinh doanh địa ốc, còn theo cố vấn cấp cao Theodore Justin Novak thuộc công ty bất động sản DTZ Debenham Tie Leung ở Thượng Hải, thuế mới sẽ đẩy giá thuê mua văn phòng, hộ chung cư... lên cao hơn, nhằm bù đắp lại số lợi nhuận bị hao hụt.

Ngay trong ngày hôm qua, chỉ số các loại chứng khoán bất động sản ở Thượng Hải giảm liền 9,3%. Trong số những cổ phiếu sụt giá nhiều nhất có công ty xây dựng nhà ở Vanke, giảm 10% xuống mức 2,22 USD tại phiên giao dịch cuối cùng trên sàn giao dịch Thẩm Quyến. Các công ty cùng ngành ở Hồng Kông cũng chịu tác động gián tiếp, điển hình là công ty Shimao Property Holdings Ltd., giá cổ phiếu giảm 5,1% xuống còn 1,69 USD.

Thực chất loại thuế mới đi lên từ một quy định đã được ban hành từ năm 1993. Tuy nhiên vào thời điểm đó, việc thiếu các hướng dẫn thi hành cụ thể và chính xác - đặc biệt là cách tính toán giá trị mà nhà đầu tư đã bỏ vào một công trình địa ốc kể từ thời điểm mua ban đầu cho đến khi bán lại - đã khiến cục thuế địa phương không thể triển khai thi hành.

Vấn đề này đã được khắc phục triệt để trong nghị định ban hành thuế mới. Tùy thuộc vào chính sách điều tiết mức độ hấp dẫn của thị trường nhà đất ở từng địa phương, chính quyền cấp tỉnh có thể điều chỉnh thuế suất trong dao động từ 30-60% áp dụng cho tất cả các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc trong và ngoài nước thuộc địa bàn.

Ngoài ra, quy định mới còn nhằm mục đích khuyến khích các công ty địa ốc xây nhà giá rẻ. Bởi lẽ khi đầu tư vào khu chung cư quy mô nhỏ, giá cả bình dân thì tỷ lệ sinh lời cũng thấp hơn, và tất lẽ công ty sẽ chịu mức thuế thấp hơn. Theo thông báo từ Tổng cục thuế, thuế suất 60% sẽ áp dụng trên các giao dịch đem lại cho nhà đầu tư khoản lợi nhuận lớn gấp đôi giá trị ban đầu. Mức thấp nhất 30% sẽ dành cho các dự án có tỷ suất lợi nhuận dưới 50%. Họ cũng khuyến cáo lãnh đạo các địa phương nên chú trọng việc phát triển lâu dài hơn là nhiệm vụ thu thuế trước mắt.

Khôi Vinh

Theo Wall Street Journal