Chủ nhật 15/10/2017 - 06:28

Đại gia ngập nợ nần, chỉ một cái gật đầu có ngay ngàn tỷ đồng đút túi

Hàng loạt dự án được chuyển nhượng giữa các chủ đầu tư thời gian gần đây khiến thị trường dậy sóng. Có những thương vụ, chủ đầu tư bỏ ra cả chục triệu đô-la để sở hữu những mảng đất vàng bỏ hoang ngay giữa trung tâm Hà Nội hay TP.HCM. Chính nhờ thế, có những đại gia đang nợ ngập đầu, chỉ cần một cái gật đau, sang tay khu đất vàng bỏ hoang là có ngay ngàn tỷ.
>>Những cạm bẫy chính trong M&A bất động sản
>>Thị trường M&A năm 2017 sẽ khó vượt con số 5 tỷ USD

Thương vụ nghìn tỷ

Từ đầu năm 2017 tới nay, thị trường bất động sản chứng kiến hàng loạt đại gia chi hàng chục triệu USD để sở hữu các dự án đất vàng . Tại Hà Nội, đình đám nhất phải kể tới thương vụ 66,1 triệu USD của Tổng công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc chuyển nhượng toàn dự án Diamond Rice Flower (Lotus Hotel) nằm trên khu đất khoảng 4,2 ha cạnh Trung tâm Hội nghị quốc gia.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm tổ hợp 1 tòa nhà 100 tầng (chiều cao khoảng 400m), 1 tòa cao 80 tầng (cao 320m) và 1 tòa 15 tầng. Chủ mới của dự án Khách sạn Hoa Sen là Công ty CP Đầu tư Mặt Trời Mọc.

Cách đó không xa, Elite Capital Resources Limited, một nhà đầu tư nước ngoài đã trở thành chủ mới của dự án Times Square Hà Nội. Dự án được phát triển bởi liên doanh giữa VinaCapital và Công ty Thăng Long GTC, một đơn vị thành viên của Tổng Công ty Du lịch Hà Nội, với tỷ lệ sở hữu tương ứng 65%-35%. Gần 1 thập kỷ qua, dự án Times Square Hà Nội án binh bất động.

Đại gia ngập nợ nần, chỉ một cái gật đầu có ngay ngàn tỷ đồng đút túi - 1

Dự án bất động được mua lại

Dự án bao gồm một khu đất có diện tích 40.000m2 liền kề Trung tâm mua sắm Big C Thăng Long và đối diện Trung tâm Hội nghị quốc gia. Thương vụ thoái vốn này đã đem về cho VinaCapital khoản doanh thu thuần là 41 triệu USD.

Cũng trong tình trạng xây dựng dang dở tại khu vực trung tâm của Cầu Giấy, Tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên đã được chuyển nhượng lại từ CTCP Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên cho CTCP Bất động sản AZ (AZ Land). Sau khi khởi công năm 2009, dự án ì ạch chậm tiến độ với 2 lần thay nhà thầu.

Tại TP.HCM, Công ty CP BĐS Phát Đạt tuyên bố đã chuyển nhượng một phần dự án Everrich 3. Công ty BĐS Hưng Thịnh có chiến lược thâu tóm 20 dự án đã bị trì hoãn lâu dài, trong đó 10 dự án đã được tiến hành xây dựng và bắt đầu tung ra thị trường.

Công ty Keppel Land (Singapore) đã nắm 16% cổ phần còn lại của Tổng công ty CP Đường Sông Miền Nam (Sowatco) trong Saigon Centre thông qua công ty thành viên Krystal Investment Pte., Ltd. Hongkong Land sẽ trở thành đối tác chiến lược với Công ty Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) để phát triển nhà ở tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Còn hồi tháng 2, Berjaya Land cho biết sẽ bán toàn bộ 70% cổ phần đang nắm giữ tại Công ty Berjaya Long Beach LLC Việt Nam (đơn vị đang điều hành một khách sạn nghỉ dưỡng quốc tế 4 sao tại Phú Quốc) cho Công ty TNHH Dịch vụ Sulyna với giá tương đương 333,25 tỷ đồng. Thương vụ dự kiến sẽ hoàn tất vào năm 2018.

Ì ạch vì khan hiếm 'đất sạch'

Theo khảo sát của JLL Việt Nam, phân khúc nhà ở vẫn là thị trường hấp dẫn nhất. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng chuyển sang thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt tập trung vào các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7-8%). Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cho thấy sự quan tâm đặc biệt đối với những dự án khách sạn.

Tổng giá trị giao dịch trong 9 tháng đầu năm của bất động sản đạt trên 1,18 tỷ USD, đạt kỷ lục. Con số này so với năm 2016 là 921 triệu USD.

Thực tế, việc thực hiện thành công được những thương vụ M&A trong lĩnh vực này lại không dễ dàng, đặc biệt là đối với các đối tác là nhà đầu tư nước ngoài muốn chuyển nhượng lại các dự án trong nước. Do tính phức tạp về thủ tục liên quan đến BĐS ở Việt Nam nên việc chuyển nhượng dự án gặp nhiều rủi ro trong tất cả các khâu, từ làm thủ tục bị kéo dài, đến đền bù giải tỏa, pháp lý.

Tuy nhiên, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng 2017 sẽ là năm kỷ lục của M&A bất động sản. Theo ông, kinh tế Việt Nam liên tục được cải thiện với các chỉ số kinh tế tích cực và được công nhận là một trong những thị trường triển vọng nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, điều này giúp Việt Nam trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận nhiều luồng quan tâm mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp diễn ra trong thời gian tới. Nhà đầu tư nước ngoài luôn ưu ái đến các dự án tạo ra lợi nhuận, tuy nhiên các dự án này vẫn còn hạn chế trên thị trường”, JLL nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nhận định M&A sẽ tiếp tục là hướng đi chủ đạo của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong những năm tới. Đặc biệt, năm 2017, mua bán sáp nhập doanh nghiệp sẽ mạnh hơn, bởi cơ hội và điều kiện cho các thương vụ M&A rất lớn khi TP.HCM đang có 500 dự án tạm ngưng triển khai.

Theo đánh giá của ông Marc Townsend, M&A bất động sản trong năm 2017 sẽ tiếp tục sôi động và lộ diện nhiều gương mặt mới với tiềm lực tài chính khá mạnh. Đây là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản năm nay.

Theo: Nam Hải

Vietnamnet

Đại gia ngập nợ nần, chỉ một cái gật đầu có ngay ngàn tỷ đồng đút túi - 2

MỚI NHẤT
Nhiều nguồn vốn đầu tư vào hạ tầng khu Nam – BĐS hấp dẫn người mua
Nhiều nguồn vốn đầu tư vào hạ tầng khu Nam – BĐS hấp dẫn người mua

Trong quý 4 năm 2017, bất động sản khu Nam Sài Gòn vẫn duy trì được đà phát triển khi liên tục đón nhận nguồn vốn lớn đầu tư vào cơ sở hạ tầng.

Thứ hai, 16/10/2017 - 04:32

Nguồn đất nền ở trung tâm cạn dần: thị trường “Nam Đà Nẵng” sôi động
Nguồn đất nền ở trung tâm cạn dần: thị trường “Nam Đà Nẵng” sôi động

(Dân trí) - Nói đất nền “Nam Đà Nẵng” nhưng thật ra các dự án đất nền này thuộc thị xã Điện Bàn (Quảng Nam). Khi APEC 2017 sắp diễn ra tại Đà Nẵng và Hội An vô hình biến sự kiện này thành cú hích mạnh của bất động sản. Nhiều dự án đất nền mở bán, tình hình mua bán cũng trở nên sôi động.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 08:32

Giá cát leo thang, TPHCM tiếp tục cầu cứu
Giá cát leo thang, TPHCM tiếp tục cầu cứu

(Dân trí) - Từ tháng 4 cho đến nay, giá cát xây dựng biến động lớn ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng xây dựng các dự án. Do đó, TPHCM lần thứ 2 kiến nghị lên các Bộ giúp thành phố ổn định thị trường cát xây dựng. Đồng thời, phối hợp với các địa phương kiểm tra, ngăn chặn, xử lý các trường hợp đầu cơ, lũng đoạn thị trường, ghim hàng, đẩy giá cát lên cao.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 07:51

Vợ chồng đưa nhau ra tòa vì trúng xổ số 114 tỷ đồng
Vợ chồng đưa nhau ra tòa vì trúng xổ số 114 tỷ đồng

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng người Canada đang chuẩn bị thủ tục ra tòa sau khi trúng một chiếc vé số trị giá 5 triệu USD (tương đương gần 114 tỷ đồng).

Chủ nhật, 15/10/2017 - 02:00

Dự án Nhà ở xã hội Aranya Huế chậm tiến độ, ì ạch như “rùa bò”
Dự án Nhà ở xã hội Aranya Huế chậm tiến độ, ì ạch như “rùa bò”

(Dân trí) - Khu Dự án nhà ở xã hội của Công ty CP Aranya Việt Nam tại Khu A – Khu Đô thị mới An Vân Dương, phường Xuân Phú, TP Huế đang chậm tiến độ hơn 1 năm nay.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 02:00

Mẹ chồng nhận 'quà' ngàn tỷ, 'công chúa' đại gia hưởng 100 triệu đồng/tháng
Mẹ chồng nhận 'quà' ngàn tỷ, 'công chúa' đại gia hưởng 100 triệu đồng/tháng

Bà Lê Hồng Thủy Tiên, mẹ chồng Tăng Thanh Hà, bất ngờ trở thành đại gia khi vừa được chồng chuyển gần hết cơ nghiệp cả nghìn tỷ, ông Hồ Xuân Năng lọt vào top 5 người giàu nhất trên sàn chứng khoán, công chúa mía đường nhận lương trăm triệu,... là những thông tin nổi bật tuần qua.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 01:30

Thủ tướng: Phát triển Đà Nẵng thành một đô thị lớn mạnh như Singapore
Thủ tướng: Phát triển Đà Nẵng thành một đô thị lớn mạnh như Singapore

(Dân trí) - Thủ tướng chỉ đạo, Đà Nẵng cần có chiến lược đi tắt đón đầu tăng cường sức mạnh kinh tế, đem lại lợi ích từ phát triển kinh tế cho người dân; Phát triển Đà Nẵng thành một đô thị lớn mạnh như Singapore cũng có diện tích bằng với diện tích Đà Nẵng; Tạo dựng vốn vật chất, nâng cấp cơ sở hạ tầng: đường sá, cảng biển, sân bay.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 01:00

Giá tính lệ phí trước bạ ô tô cao nhất là 40 tỉ đồng
Giá tính lệ phí trước bạ ô tô cao nhất là 40 tỉ đồng

Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định 2018/QĐ-BTC bổ sung Danh mục Bảng giá tính lệ phí trước bạ ô tô , xe máy, có hiệu lực thi hành từ ngày 12/10.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 10:53

Người Nhật "cúi mình bán xăng"; các ông lớn ô tô Việt quanh năm xin giảm thuế
Người Nhật "cúi mình bán xăng"; các ông lớn ô tô Việt quanh năm xin giảm thuế

(Dân trí) - Tuần qua, sự kiện đáng chú ý nhất là sự xuất hiện của trạm xăng dầu bán lẻ Nhật Bản khiến người tiêu dùng thích thú với phong cách phục vụ mới. Trong tuần, các chuyên gia cũng "bóc mẽ" ngành công nghiệp ô tô Việt chỉ biết xin giảm thuế không chú trọng nội địa hoá sản phẩm.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 09:30

Cử nhân đại học lập nghiệp từ nuôi thỏ New Zealand
Cử nhân đại học lập nghiệp từ nuôi thỏ New Zealand

(Dân trí) - Tốt nghiệp đại học năm 2011, nhưng không xin được việc làm, nhưng bằng ý chí, quyết tâm, chị Ung Thị Bích Dân ở thôn Phú Vang, xã Bình Kiến, TP.Tuy Hòa (Phú Yên) đã tự mày mò, học hỏi kinh nghiệm và quyết định khởi nghiệp từ nuôi thỏ New Zealand, mỗi năm thu lợi 100 triệu đồng.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 09:30

Bị một nhóm doanh nghiệp quấy nhiễu, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kêu cứu Thủ tướng
Bị một nhóm doanh nghiệp quấy nhiễu, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kêu cứu Thủ tướng

(Dân trí) - Một sự việc hi hữu khiến Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) phải gửi văn bản báo cáo Thủ tướng chỉ đạo xử lý: Một nhóm doanh nghiệp cùng địa chỉ, liên tục gửi bộ này kiến nghị những nội dung "trùng lắp", phi lý, thậm chí có dấu hiệu vu khống cơ quan nhà nước.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 06:30

Bất động sản khu Nam “nóng” cùng hạ tầng
Bất động sản khu Nam “nóng” cùng hạ tầng

Hàng nghìn tỷ đồng được đổ về cho các dự án hạ tầng trọng điểm đã nhanh chóng đưa Nam Sài Gòn trở thành khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất TP.HCM hiện nay.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 06:29

ĐÁNG QUAN TÂM
Xăng xuất rẻ, nhập đắt và sự “khó hiểu” khi xăng Hàn đắt nhất Việt Nam
Xăng xuất rẻ, nhập đắt và sự “khó hiểu” khi xăng Hàn đắt nhất Việt Nam

(Dân trí) - Giá xăng dầu thành phẩm nhập khẩu vào Việt Nam tăng trên 200%, song giá xuất khẩu xăng dầu cùng loại từ Việt Nam chỉ tăng 29% so với cùng kỳ. Trong các thị trường nhập khẩu xăng dầu của Việt Nam, Hàn Quốc dù được hưởng mức thuế xăng dầu thấp nhất, nhưng giá xăng dầu nước này vào Việt Nam có mức giá cao nhất.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 06:00

Cam rụng vàng vườn sau mưa lũ, người dân điêu đứng
Cam rụng vàng vườn sau mưa lũ, người dân điêu đứng

(Dân trí) - Những vườn cam trĩu quả sắp đến ngày thu hoạch bị ngập sâu trong nước lũ vừa qua. Hàng triệu quả cam rụng xuống đang non không bán được đã bốc mùi… như đẩy người dân lâm vào cảnh điêu đứng.

Chủ nhật, 15/10/2017 - 12:42

Phát hiện cơ sở hấp cá bằng hóa chất lạ
Phát hiện cơ sở hấp cá bằng hóa chất lạ

(Dân trí) - Ngày 14/10, phòng Cảnh sát môi trường, Công an tỉnh Gia Lai cho biết vừa phát hiện một cơ sở hấp cá dùng hóa chất không rõ nguồn gốc xuất xứ.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 07:44

Loại dứa đắt nhất thế giới, 340 triệu đồng mới mua được 1 quả
Loại dứa đắt nhất thế giới, 340 triệu đồng mới mua được 1 quả

Ở Anh quốc, giống dứa này còn được coi là biểu tượng cho ngôi vị và sự giàu có trong thời kỳ Victoria.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 02:27

Sacombank có cảm tính khi đổi mã cổ phiếu, chuyển sàn?
Sacombank có cảm tính khi đổi mã cổ phiếu, chuyển sàn?

Kế hoạch mới chỉ trù tính, còn xin ý kiến đại hội đồng cổ đông, song nhà đầu tư lập tức tính toán ngay diễn tiến của sự việc. Cổ phiếu Sacombank nếu chuyển sang niêm yết ở HNX, nó sẽ không còn nằm trong rổ VN30, không thuộc tiêu chí lựa chọn trong danh mục của quỹ ETF…

Thứ bảy, 14/10/2017 - 02:25

Ngôi giàu nhất thế giới của tỷ phú Bill Gates bị "lung lay" vì làm từ thiện
Ngôi giàu nhất thế giới của tỷ phú Bill Gates bị "lung lay" vì làm từ thiện

(Dân trí) - Tỷ phú Bill Gates đang mất dần danh hiệu người giàu nhất thế giới khi người giàu thứ 2 thế giới tỷ phú Jeff Bezos - người sáng lập Amazon đang bám sát nút. Nhưng nếu Gates không làm từ thiện, vị trí của ông sẽ không dễ dàng bị lung lay đến vậy.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 02:00

Thanh Hóa: Rau tăng giá gấp đôi vẫn không có hàng để bán
Thanh Hóa: Rau tăng giá gấp đôi vẫn không có hàng để bán

(Dân trí) - Do ảnh hưởng cơn lũ lịch sử, hầu hết các đồng rau trên địa bàn Thanh Hóa đều bị ngập úng và hư hỏng nặng. Dù giá rau tăng gấp đôi ngày thường vẫn không đủ nguồn hàng để cung cấp cho người tiêu dùng.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 01:30

Giá vàng SJC tăng mạnh lên mức cao nhất 2 tuần
Giá vàng SJC tăng mạnh lên mức cao nhất 2 tuần

(Dân trí) - Phiên sáng nay 14/10, giá vàng SJC tiếp tục điều chỉnh tăng và đạt mức cao nhất trong 2 tuần qua do được hậu thuẫn từ đà tăng của giá vàng thế giới.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 10:07

Công ty quản lý bay Việt Nam đang bị các hãng bay nợ hơn 577 tỷ đồng
Công ty quản lý bay Việt Nam đang bị các hãng bay nợ hơn 577 tỷ đồng

(Dân trí) - Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam cho biết đã sử dụng nhiều biện pháp để nhanh chóng thu hồi được công nợ, đặc biệt là công nợ điều hành bay qua. Tổng công ty đã báo cáo với Cục hàng không Việt Nam danh sách và tình hình thanh toán của các Hãng hàng không quốc tế khó đòi để can thiệp kịp thời khi cấp phép bay.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 09:30

Thủ tướng khuyên cộng đồng doanh nghiệp Việt "muốn đi xa hãy đi cùng nhau"
Thủ tướng khuyên cộng đồng doanh nghiệp Việt "muốn đi xa hãy đi cùng nhau"

(Dân trí) - Chiều tối 13/10, nhân Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã có cuộc gặp mặt lãnh đạo các hiệp hội doanh nghiệp trên toàn quốc.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 09:00

Ô tô Nhật dùng thép giả chất lượng, các hãng xe Việt nói gì?
Ô tô Nhật dùng thép giả chất lượng, các hãng xe Việt nói gì?

Tập đoàn Kobe Steel (Nhật Bản) đang khiến dư luận rúng động sau khi thừa nhận làm giả dữ liệu về độ bền chắc của một số sản phẩm nhôm và đồng được sử dụng trong máy bay, xe hơi, thậm chí cả tên lửa vũ trụ. Nhiều đại gia ô tô như Toyota, Mitsubishi, Mazda, Nissan, Honda... thừa nhận sử dụng vật liệu đầu vào bị làm giả dữ liệu từ Kobe Steel.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 06:55

Cùng 1 dự án BOT: Kiểm toán phát hiện sai phạm 51,3 tỷ đồng; Thanh tra Bộ Giao Thông: 2,1 tỷ đồng
Cùng 1 dự án BOT: Kiểm toán phát hiện sai phạm 51,3 tỷ đồng; Thanh tra Bộ Giao Thông: 2,1 tỷ đồng

(Dân trí) - Tại một dự án BOT tại Bạc Liêu, về chi phí đầu tư, số liệu hạch toán sai chi phí do Kiểm toán Nhà nước phát hiện lên tới 51,3 tỷ đồng nhưng số liệu do Thanh tra Bộ Giao thông Vận tải phát hiện chỉ hơn 2,1 tỷ đồng.

Thứ bảy, 14/10/2017 - 06:45