Công khai 77 dự án “cắm” ngân hàng: Doanh nghiệp lo thị trường bất động sản "tê liệt"

Dân trí Việc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công khai danh sách 77 dự án “cắm” ngân hàng gây nhiều ý kiến trái chiều. Trong khi người tiêu dùng hoan nghênh thì các chủ đầu tư lo lắng nguy cơ thị trường bị phá sản, ngưng trệ “máu” từ các nguồn huy động.
>>Xôn xao hàng loạt chung cư bị mang "cắm" ngân hàng
>>77 dự án “cắm” ngân hàng: Tín hiệu vui?
>>77 dự án bất động sản đã được “cắm” ở ngân hàng

Công khai, minh bạch chứ không nên gây ngộ nhận, nhầm lẫn

Ông Lê Hùng Mạnh, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ công ty Bất động sản (BĐS) Gia Hoà tỏ vẻ không hài lòng khi doanh nghiệp của mình nằm trong danh sách 77 dự án bị “bêu” tên cầm cố ngân hàng.

Gia Hòa là chủ đầu tư dự án Tri thức trẻ - The Art (Phường Phước Long B, Quận 9). Dự án đầy đủ các thủ tục pháp lý nên được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh, được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS. Thế nhưng, việc có tên trong danh sách các chủ đầu tư "cắm" dự án trong ngân hàng đã khiến nhiều khách hàng lo ngại năng lực của chủ đầu tư.

Trình chứng thư bảo lãnh ngân hàng, lãnh đạo công ty Gia Hòa cho rằng việc quy về một rổ các dự án cầm cố sẽ khiến thị trường chững lại
Trình chứng thư bảo lãnh ngân hàng, lãnh đạo công ty Gia Hòa cho rằng việc quy về "một rổ" các dự án cầm cố sẽ khiến thị trường chững lại

Ông Mạnh cho rằng, danh sách của Sở Tài nguyên và Môi trường công khai minh bạch thì đúng nhưng cách thể hiện không ổn. Không nên gom tất cả các doanh nghiệp có thế chấp dự án vào ngân hàng vì doanh nghiệp thế chấp dự án có nhiều loại khác nhau.

Việc chủ đầu tư được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh dự án phải là doanh nghiệp đang hoạt động tốt và chấp hành đúng quy định của pháp luật. Do đó, ông Mạnh đề nghị cần phân loại rõ ràng từng dự án, chủ đầu tư trước khi công bố thông tin. Như cách công bố vừa rồi thì những sản phẩm hình thành trong tương lai sẽ bị tê liệt trong 2-3 tháng tới.

"Tôi e rằng thông tin như việc công bố 77 dự án cắm ngân hàng sẽ dẫn đến nguy cơ thị trường bị phá sản. Thị trường đứng "máu" là chết. Công khai cần minh bạch chứ không nên gây ngộ nhận, nhầm lẫn cho người tiêu dùng", ông Mạnh nói.

Công ty Hưng Lộc Phát cũng nằm trong danh sách chủ đầu tư "cắm" dự án vào nhà băng. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, chủ đầu tư này đã thế chấp 10 căn hộ và 6 sàn thương mại tầng 2,3,17 thuộc cao ốc Hưng Phát tại một ngân hàng.

Ngân hàng cho rằng, các doanh nghiệp bị nêu tên không có gì phải lo lắng
Ngân hàng cho rằng, các doanh nghiệp bị nêu tên không có gì phải lo lắng

Chủ đầu tư này đã có thông tin "bật" lại danh sách công bố của Sở. Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Hưng Lộc Phát khẳng định, tất cả 10 căn hộ của cao ốc Hưng Phát được nêu trong Công văn số 7067/TNMT-VPĐK đều là những căn hộ được công ty giữ lại phục vụ cho mục đích khác chứ hoàn toàn chưa bán ra cho bất cứ khách hàng nào. Tương tự, 6 sàn thương mại tầng 2,3,17 cũng là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của công ty.

"Chúng tôi có thể thế chấp phần tài sản cho ngân hàng mà không ảnh hưởng đến quyền lợi bất cứ khách hàng nào đã mua nhà thuộc dự án. Vì thế, thông tin công bố của Sở có thể gây nhầm lẫn và ảnh hưởng đến tâm lý, lòng tin của khách hàng đối với thương hiệu và các dự án mà công ty chúng tôi đang triển khai", ông Lực nói.

"Cắm" ngân hàng là chuyện bình thường!

Dưới góc độ là đơn vị cho vay, cấp chứng thư bảo lãnh, ông Nguyễn Thanh Nhung, Tổng Giám đốc ngân hàng Vietbank cho rằng, khi một dự án thế chấp ngân hàng thì mọi thủ tục pháp lý đã chỉn chu.

"Những dự án được công bố phải tốt hơn những dự án chưa được công bố, tức là đã hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý. Phải đủ điều kiện mới được thế chấp. Do đó, các doanh nghiệp bị nêu tên không có gì phải lo lắng", ông Nhung nói.

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư VietHome cho rằng, cái gốc của vấn đề là phải làm sao có hành lang pháp lý chặt chẽ giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng. "Nếu chủ đầu tư vay nhưng vẫn làm tốt và có thêm nguồn vốn đẩy nhanh tiến độ thì càng có lợi cho khách hàng. Nếu việc công bố thông tin không khéo léo có thể dẫn đến những ảnh hưởng tiêu cực", ông Đào nói.

Thị trường bất động sản TPHCM chao đảo vì thông tin công bố dự án cầm cố ngân hàng
Thị trường bất động sản TPHCM chao đảo vì thông tin công bố dự án cầm cố ngân hàng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM dẫn ra Điều 56, Luật Kinh doanh BĐS khẳng định, việc chủ đầu tư thế chấp dự án là điều hết sức bình thường. Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng, cần chủ động công khai chi tiết, tránh trường hợp công bố thế chấp nhưng không rõ là thế chấp phần nào. Điều này hoàn toàn không phải là tiêu chí đánh giá uy tín năng lực của chủ đầu tư mà phải xem thực tế các dự án họ đã và đang triển khai.

"Dự án đã thế chấp không có nghĩa là chủ đầu tư không được bán. Ngân hàng cũng cần thu về dòng tiền nên nếu ngân hàng cho phép chủ đầu tư bán và kiểm soát dòng tiền này thì chủ đầu tư vẫn được phép bán. Do vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm, khi chủ đầu tư thực hiện việc huy động vốn theo đúng quy định", ông Châu khẳng định.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partner cho rằng, thế chấp dự án là hoạt động bình thường của chủ đầu tư. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đã quy định, chủ đầu tư dự án trước khi bán nhà hình thành trong tương lai, phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để cơ quan này xác nhận đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Trước khi bán căn hộ, chủ đầu tư cũng phải làm thủ tục giải chấp căn hộ đó tại ngân hàng và phải có ngân hàng bảo lãnh. Do vậy, quy định pháp luật hiện rất chặt chẽ trong việc này.

Luật sư Bình cũng cho rằng, những người đã hoặc sắp mua nhà nên làm việc với chủ đầu tư, yêu cầu họ cung cấp văn bản của cơ quan chức năng hoặc văn bản của ngân hàng, nơi chủ đầu tư thế chấp dự án, chứng minh căn hộ của họ không bị thế chấp. Còn chuyện chủ đầu tư thế chấp những phần còn lại, theo quy định, không phải là yếu tố đáng quan ngại.

Công Quang

MỚI NHẤT
Top 10 công ty bảo hiểm uy tín nhất Việt Nam
Top 10 công ty bảo hiểm uy tín nhất Việt Nam

Ngày 27/07, trong khuôn khổ Hội nghị thường niên Vietnam CEO Summit 2016 tại Hà Nội, CTCP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) phối hợp với Báo điện tử VietnamNet vinh danh Top 10 công ty bảo hiểm phi nhân thọ uy tín nhất Việt Nam năm 2016.

Thứ tư, 27/07/2016 - 01:40

Đại án tại VNCB: Chết vì thủ đoạn... "râu ông nọ cắm cằm bà kia"
Đại án tại VNCB: Chết vì thủ đoạn... "râu ông nọ cắm cằm bà kia"

(Dân trí) - Sau khi gây ra lỗ lũy hơn 6.000 tỷ đồng cho Trust Bank, bà Hứa Thị Phấn và nhóm Phú Mỹ không vực dậy mà còn đem ngân hàng này đi bán cho ông Phạm Công Danh. “Rước nợ vào thân”, ông Danh lại tiếp tục chiến dịch “rút ruột” Trust Bank để thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng đã ký với nhóm Phú Mỹ.

Thứ tư, 27/07/2016 - 01:23

Thêm ngân hàng báo lãi, tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước
Thêm ngân hàng báo lãi, tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước

Với mục tiêu phát triển ổn định và bền vững, bước sang năm 2016, Maritime Bank tiếp tục đặt trọng tâm vào việc củng cố, đầu tư các nền tảng cơ sở như: hạ tầng công nghệ, mạng lưới, nhân sự… để tăng cường năng lực phục vụ khách hàng, phát triển sản phẩm, quản trị rủi ro, tự động hóa các quy trình, dịch vụ nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh cho ngân hàng đồng thời đảm bảo mang đến trải nghiệm tốt nhất cho người sử dụng dịch vụ.

Thứ tư, 27/07/2016 - 01:07

Nhẽ ra các “ông lớn” Nhà nước phải nộp về 200.000 tỷ đồng lợi nhuận mỗi năm
Nhẽ ra các “ông lớn” Nhà nước phải nộp về 200.000 tỷ đồng lợi nhuận mỗi năm

(Dân trí) - Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội tính toán, nếu quản lý tốt 1,3 triệu tỷ đồng vốn Nhà nước tại các doanh nghiệp, đạt tỷ suất lợi nhuận đạt 17% thì mỗi năm sẽ thu về được hơn 200.000 tỷ đồng.

Thứ tư, 27/07/2016 - 11:15

Tỷ giá giảm mạnh, vàng SJC “chênh vênh” với thế giới
Tỷ giá giảm mạnh, vàng SJC “chênh vênh” với thế giới

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 27/7, tỷ giá trung tâm do Ngân hàng Nhà nước công bố giảm tới 12 VND/1 USD. Trong khi đó, giá vàng SJC đi ngang nhưng vẫn cao hơn giá thế giới 1 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 27/07/2016 - 11:08

Triển lãm VietAd 2016: Sân chơi thường niên của ngành quảng cáo Việt Nam
Triển lãm VietAd 2016: Sân chơi thường niên của ngành quảng cáo Việt Nam

Từ ngày 28 đến 30/7, hơn 250 gian hàng của các doanh nghiệp sản xuất, cung ứng thiết bị, công nghệ quảng cáo Việt Nam, Hàn Quốc, Trung Quốc,… sẽ góp mặt tại Triển lãm quốc tế Thiết bị và Công nghệ Quảng cáo Việt Nam lần thứ 7 (VietAd 2016).

Thứ tư, 27/07/2016 - 11:00

Sử dụng 8 tài khoản để thao túng cổ phiếu, một cá nhân bị phạt hơn nửa tỷ đồng
Sử dụng 8 tài khoản để thao túng cổ phiếu, một cá nhân bị phạt hơn nửa tỷ đồng

(Dân trí) - Do sử dụng tới 8 tài khoản để giao dịch cổ phiếu DAT nhằm mục đích tạo cung cầu giả tạo, thao túng giá cổ phiếu DAT từ 5/11/2015 đến 8/1/2016, một nhà đầu tư đã bị phạt 550 triệu đồng. Trong khoảng thời gian này, cổ phiếu DAT đã tăng phi mã 226% từ mức giá 13.000 đồng/cp lên 42.400 đồng/cp.

Thứ tư, 27/07/2016 - 10:37

Muốn “an cư tiện nghi”, người mua nhà chuyển hướng sang căn hộ
Muốn “an cư tiện nghi”, người mua nhà chuyển hướng sang căn hộ

Thị trường bất động sản chứng kiến một bộ phận khách hàng tiếp tục chuyển từ nhà riêng sang mua các căn hộ chung cư.

Thứ tư, 27/07/2016 - 10:30

Nhà đầu tư sành điệu mê hàng hiệu
Nhà đầu tư sành điệu mê hàng hiệu

“Vị trí có tốt đến đâu mà tiến độ xây dựng trễ, bàn giao nhà không đúng cam kết, dịch vụ quản lý kém… thì thật là lợi bất cập hại. Chính vì thế, đầu tư vào cái gì có “thương hiệu” không chỉ làm tôi cảm thấy an tâm, hơn hết, từ đó giá trị đầu tư cũng tăng lên cao hơn”.

Thứ tư, 27/07/2016 - 10:00

Khởi công dự án Công viên hồ điều hòa Cầu Giấy
Khởi công dự án Công viên hồ điều hòa Cầu Giấy

Dự án Công viên, hồ điều hòa tại phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội vừa chính thức được khởi công. Với tổng diện tích gần 32ha, công trình sẽ là một trong những dự án công viên lớn nhất Hà Nội; đồng thời là “lá phổi xanh” cho khu vực phía Tây thành phố.

Thứ tư, 27/07/2016 - 09:59

Ngân sách “đi trên dây” và cơn đau đầu của Bộ trưởng Bộ Tài chính
Ngân sách “đi trên dây” và cơn đau đầu của Bộ trưởng Bộ Tài chính

(Dân trí) - Là một trong 3 Bộ trưởng “đúp” lại sau phiên họp cuối cùng của QH khóa 13 , Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng không thuộc nhóm những bộ trưởng ồn ào với những phát ngôn gây sốc trên báo chí.

Thứ tư, 27/07/2016 - 09:26

Muốn mua nhà phải có... thư đề nghị
Muốn mua nhà phải có... thư đề nghị

“Chạy” hồ sơ mua nhà ở xã hội là chuyện thường gặp vì đó là suất mua ưu đãi có sự hỗ trợ của nhà nước. Tuy nhiên, mới đây 1 doanh nghiệp bán nhà ở thương mại trị giá hàng chục tỷ đồng/căn cũng cần khách hàng... có hồ sơ kèm thư đề nghị mua.

Thứ tư, 27/07/2016 - 09:22

ĐÁNG QUAN TÂM
Trung tâm kinh doanh hóa chất TPHCM sẽ nằm gần KCN Phong Phú
Trung tâm kinh doanh hóa chất TPHCM sẽ nằm gần KCN Phong Phú

(Dân trí) - Dự kiến, Trung tâm kinh doanh hóa chất TPHCM sẽ được xây dựng trên khu đất rộng 11 ha, sát khu công nghiệp (KCN) Phong Phú, quận 8. Đến cuối năm nay, TPHCM sẽ chọn nhà đầu tư và triển khai các bước tiếp theo để kịp vận hành trung tâm vào cuối năm 2017.

Thứ tư, 27/07/2016 - 06:29

Nhiều doanh nghiệp khai gian giá xe tải nhập từ Trung Quốc để trốn thuế
Nhiều doanh nghiệp khai gian giá xe tải nhập từ Trung Quốc để trốn thuế

(Dân trí) - Hiệp hội Cơ khí Việt Nam (VAMI) cho biết, trong thời gian qua cơ quan này đã được kiến nghị của nhiều doanh nghiệp (DN) hội viên về tình trạng DN nhập khẩu xe tải của Trung Quốc khai báo giá trị xe tại các Cục Hải quan thấp hơn thực tế hòng trốn thuế, gây thất thu lớn cho ngân sách.

Thứ tư, 27/07/2016 - 06:14

Vụ kiện gà Mỹ và "vũ khí" bảo vệ hàng Việt
Vụ kiện gà Mỹ và "vũ khí" bảo vệ hàng Việt

Xu hướng các vụ kiện phòng vệ thương mại (PVTM) ngày càng tăng khi thuế suất nhập khẩu hàng ngàn mặt hàng về mức 0%. Hàng hóa của các doanh nghiệp (DN) Việt phải cạnh tranh khốc liệt với hàng ngoại giá rẻ ngay trên sân nhà.

Thứ tư, 27/07/2016 - 06:00

Quản lý kinh tế không nên theo kiểu: Giật một cái, nhả một cái!
Quản lý kinh tế không nên theo kiểu: Giật một cái, nhả một cái!

(Dân trí) - “Nếu không đạt chỉ tiêu tăng trưởng thì lại xuất hiện các chính sách kích cầu như: tín dụng, hạ lãi suất… để hỗ trợ tăng trưởng đúng mục tiêu. Cứ như vậy hết năm nền kinh tế vẫn đạt các chỉ tiêu, tất cả đều vỗ tay. Quản lý kinh tế kiểu thỉnh thoảng giật một cái, rồi nhả một cái không tuân theo cơ chế thị trường thì sao chúng ta tìm ra được nguyên nhân và đánh giá khách quan được”

Thứ ba, 26/07/2016 - 08:39

Xuất khẩu một số mặt hàng vào Trung Quốc sẽ gặp khó!
Xuất khẩu một số mặt hàng vào Trung Quốc sẽ gặp khó!

(Dân trí) - “Sự kiện Tòa Trọng tài Quốc tế ra phán quyết bác yêu sách “Đường lưỡi bò” sai trái của Trung Quốc đang đặt ra cho các nước, trong đó có Việt Nam, phải có đối sách cụ thể khi Trung Quốc chuyển sang sử dụng công cụ kinh tế làm lá bài gây sức ép cho các nước”.

Thứ ba, 26/07/2016 - 08:30

Xôn xao hàng loạt chung cư bị mang "cắm" ngân hàng
Xôn xao hàng loạt chung cư bị mang "cắm" ngân hàng

(Dân trí) - Dù được nhiều chuyên gia cho rằng, việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn là hoạt động bình thường nhưng những thông tin này vẫn khiến một bộ phận người tiêu dùng băn khoăn, lo lắng.

Thứ ba, 26/07/2016 - 07:00

“Trong điều hành của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc không có chỗ cho việc bàn lùi”
“Trong điều hành của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc không có chỗ cho việc bàn lùi”

(Dân trí) - Tư duy mới mẻ, hành động quyết liệt, rất bám cơ sở, lắng nghe nhân dân, lắng nghe doanh nghiệp…. là những nhận xét của các đại biểu Quốc hội về Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc sau hơn 3 tháng đứng đầu Chính phủ điều hành đất nước, phải đối mặt với rất nhiều vấn đề cam go, thử thách.

Thứ ba, 26/07/2016 - 06:00

Cân nhắc vay Trung Quốc 300 triệu USD cho cao tốc Vân Đồn - Móng Cái
Cân nhắc vay Trung Quốc 300 triệu USD cho cao tốc Vân Đồn - Móng Cái

(Dân trí) - Để triển khai dự án đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) cho rằng, tại thời điểm này sử dụng nguồn vốn vay Trung Quốc là hợp lý. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho rằng, cần cân nhắc thêm về chủ trương sử dụng nguồn vốn tín dụng ưu đãi bên mua của Trung Quốc.

Thứ ba, 26/07/2016 - 03:29

Ngân hàng tăng lãi suất “ăn” lãi là sai lầm?
Ngân hàng tăng lãi suất “ăn” lãi là sai lầm?

(Dân trí) - Khi ngân hàng cho vay lãi suất thấp thì doanh nghiệp (DN) làm ăn thuận lợi hơn, khả năng trả nợ tốt hơn. Trong khi đó, cho vay lãi suất cao tuy tưởng là ngân hàng hưởng lợi nhưng thực tế nguy cơ nợ xấu sẽ gia tăng do doanh nghiệp làm ăn chật vật, không có tiền trả nợ.

Thứ ba, 26/07/2016 - 02:55

Quý 2, GDP tăng chậm, mục tiêu tăng trưởng cả năm không khả thi
Quý 2, GDP tăng chậm, mục tiêu tăng trưởng cả năm không khả thi

(Dân trí) - Trong 6 tháng đầu năm, tốc độ tăng GDP đạt 5,52%, thấp hơn 0,72 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2015. Việc hoàn thành mục tiêu tăng trưởng cả năm 2016 (6,7%, tương đương kết quả cả năm 2015) hầu như không khả thi.

Thứ ba, 26/07/2016 - 02:00

"Vụ cấp phép khống ở Tổng cục Thủy sản: Dấu hiệu bán quyền ăn tiền là rõ"
"Vụ cấp phép khống ở Tổng cục Thủy sản: Dấu hiệu bán quyền ăn tiền là rõ"

(Dân trí) - Vụ việc phát hiện trên 800 sản phẩm của 72 doanh nghiệp dù không hề được kiểm định chất lượng nhưng vẫn có mặt trong danh sách chính thức các sản phẩm được phép lưu hành hợp pháp của Tổng cục Thủy sản cũng khiến nhiều Đại biểu Quốc hội quan tâm. Đại biểu Trương Minh Hoàng, Phó chủ nhiệm Uỷ ban Khoa học-công nghệ của Quốc hội đã trả lời phỏng vấn của báo chí sáng nay (26/7) trong giờ giải lao của Quốc hội.

Thứ ba, 26/07/2016 - 11:30

Ông Vũ Tiến Lộc: “Doanh nghiệp và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ”
Ông Vũ Tiến Lộc: “Doanh nghiệp và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ”

(Dân trí) - “Có người lo, nếu sửa luật thường xuyên thì sẽ gây ra tình trạng không ổn định”, song theo khẳng định của Chủ tịch VCCI Vũ Tiến Lộc, “doanh nghiệp (DN) và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ và nếu sự điều chỉnh, thay đổi mang lại lợi ích cho người dân và DN thì cần phải làm và làm sớm”.

Thứ ba, 26/07/2016 - 11:25