Chuyên gia "mách nước" những nguyên tắc "vàng" trong đầu tư bất động sản

Dân trí Không chỉ chọn nhà vừa túi tiền, quan tâm dự án được ngân hàng bảo lãnh, các chuyên gia kinh tế, luật sư còn cho rằng, để không phải "tiền mất, tật mang", người mua nhà cần phải "soi" kỹ các hợp đồng với chủ đầu tư cũng như "lý lịch" của dự án...
>>Bộ Tài chính đề nghị thanh tra một loạt dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm
>>Đà Nẵng chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản
>>Bộ Xây dựng sắp có báo cáo Thủ tướng kết quả kiểm tra hàng loạt dự án bất động sản

"Soi" pháp lý dự án

Thời gian qua, có nhiều khách hàng mua nhà nhưng "sập bẫy" chủ đầu tư. Điển hình như vụ chủ đầu tư chung cư The Harmona (Tân Bình) 2 lần "cắm" dự án cho ngân hàng; nhiều khách hàng tố công ty môi giới Kim Phát trong việc bán dự án Gold Hill (Đồng Nai) không đúng với thực tế, hay cảnh cư dân dự án Tân Bình Apartment (32 đường Hoàng Bật Đạt, Quận Tân Bình, TPHCM) "rồng rắn" đi đòi chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình giao nhà...

Tại hội thảo "Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017", nhiều chuyên gia kinh tế, luật sư "mách nước" nhà đầu tư, người tiêu dùng những "nguyên tắc vàng" để sinh lợi.

Luật sư Hà Hải (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, vấn đề bất bình đẳng trong việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang là một trong những vấn đề pháp lý gây nhiều bức xúc trong dư luận, tạo ra nhiều tranh chấp và trở thành vấn đề nan giải không chỉ cho các nhà làm luật mà còn có các nhà hoạch định chính sách. Nếu thực trạng trên vẫn cứ tiếp diễn thì thị trường bất động sản nói chung, thị trường nhà ở căn hộ nói riêng sẽ trở nên hỗn loạn.

"Để bảo vệ mình, khách hàng phải soi kỹ các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán... để bảo đảm an toàn tối đa nếu có tranh chấp xảy ra", luật sư Hà Hải nói.

Giải pháp cho vấn đề này là người mua nhà nên có sự tìm hiểu kỹ càng về uy tín, cách thức làm việc, quy trình và cả các vấn đề xử lý khiếu nại của chủ đầu tư, luật sư Kiều Hưng nói.
"Giải pháp cho vấn đề này là người mua nhà nên có sự tìm hiểu kỹ càng về uy tín, cách thức làm việc, quy trình và cả các vấn đề xử lý khiếu nại của chủ đầu tư", luật sư Kiều Hưng nói.

Trong khi đó, luật sư Nguyễn Kiều Hưng cho rằng, khi mua nhà, khách hàng dễ bị cuốn vào các lời giới thiệu dự án của môi giới, trung gian, bộ phận kinh doanh... mà bỏ qua tính pháp lý đầy đủ của một dự án nhà ở. Đa phần những thông tin này mới chỉ chứa đựng được phần nổi của dự án. Khách hàng chỉ biết nhiều về giá, vị trí, dịch vụ mà không biết về quyền sử dụng đất, các giấy phép đầu tư đã được phê duyệt.

Nhiều trường hợp triển khai dự án nhưng chưa chuyển quyền sử dụng đất, chưa xin cấp phép xây dựng dẫn đến đình trệ về sau. Vấn đề về tính pháp lý của dự án còn liên quan đến các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước, thiết kế căn hộ thuộc dự án. Vì vậy, người mua nhà dự án phải nắm được để liên hệ, yêu cầu cung cấp thông tin một cách chính xác, đầy đủ về vấn đề liên quan đến dự án mà mình tham gia. "Giải pháp cho vấn đề này là người mua nhà nên có sự tìm hiểu kỹ càng về uy tín, cách thức làm việc, quy trình và cả các vấn đề xử lý khiếu nại của chủ đầu tư", luật sư Kiều Hưng nói.

Dưới góc nhìn của chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển dự báo, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ gặp một số khó khăn nhất định. Những thời điểm bất động sản sôi động rơi vào lúc Nhà nước đã bơm một số tiền lớn vào thị trường. Trong năm nay, Nhà nước sẽ không có gói kích cầu nào lớn. Chính vì thế, bất động sản năm 2017 không có biến động mạnh mà chỉ tập trung vào một số dự án ở phân khúc căn hộ, nghỉ dưỡng. TS Đinh Thế Hiển khuyên người tiêu dùng, nhà đầu tư nên "chọn mặt gửi vàng" với những sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, tiềm lực tài chính mạnh, uy tín trên thương trường.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết, thị trường bất động sản ở Mỹ rất khác Việt Nam. Ở Mỹ, chủ đầu tư không được phép ra ngoài kêu gọi người dân đóng góp tiền vào dự án. Chủ đầu tư chỉ được vay ngân hàng rồi xây dựng. Sau khi hoàn thành khách hàng chỉ việc đến mua.

Đối với thực tại của thị trường bất động sản Việt Nam, TS Nguyễn Trí Hiếu khuyên người mua nhà cần quan tâm đến các dự án được ngân hàng bảo lãnh. "Việc bảo lãnh rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Chỉ có như vậy thì những tình trạng ôm nợ, tiền mất tật mang sẽ không còn xảy ra nữa", TS Nguyễn Trí Hiếu nói.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết, thị trường bất động sản ở Mỹ rất khác Việt Nam
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết, thị trường bất động sản ở Mỹ rất khác Việt Nam

Đất nền lên ngôi

Ngoài việc người tiêu dùng "nắm dao đằng lưỡi" trong các vụ tranh chấp nêu trên, thị trường bất động sản của năm 2017 còn phác hoạ bức tranh cho thấy tâm lý "thượng đế" đang phân vân để chọn phân khúc đầu tư cho an toàn mà sinh lời. Chọn nhà phố, đất nền hay căn hộ... để "xuống tiền" đang làm các nhà đầu tư cân đo đong đếm...

Cũng tại hội thảo " Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, năm 2017, thị trường bất động sản tiếp tục chững lại và có sự sụt giảm đối với phân khúc cao cấp. Hiện nay, các doanh nghiệp đang có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm khi thị trường có sự lệch pha về cung - cầu. Do đó, các doanh nghiệp bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền với mức giá từ 1,2-1,5 tỷ đồng.

Ở góc nhìn khác, ông Trần Khánh Quang, TGĐ công ty tư vấn đầu tư bất động sản Việt An Hoà nhận định, thị trường đất nền, nhà phố vẫn là kênh trú ẩn được ưa thích nhất của dân đầu tư. "Thị trường đang chuyển mình theo chất hơn lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng, nhà phố 2 tỷ đồng, đất nền sẽ có lợi nhuận vượt trội", ông Khánh Quang nói.

Quế Sơn

MỚI NHẤT
Mỏi mắt tìm nhà ven đô chất lượng
Mỏi mắt tìm nhà ven đô chất lượng

Sự phát triển của phân khúc nhà ở ngoại thành cuối 2016, đầu 2017 là tín hiệu cho xu hướng mới “cất nhà” ven đô của dân cư Hà Nội. Tuy nhiên để sở hữu một căn nhà ven đô chất lượng vẫn luôn là bài toán khó với người mua nhà kỹ tính.

Thứ ba, 09/05/2017 - 05:50

Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: Thu phí 5,5 tỷ đồng, trả lãi 8 tỷ đồng/ngày
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: Thu phí 5,5 tỷ đồng, trả lãi 8 tỷ đồng/ngày

(Dân trí) - VIDIFI cho biết, với số tiền hụt 2,5 tỷ đồng/ngày (khoảng 900 tỷ đồng/năm), lãi vay chiếm 94% chi phí trong giai đoạn vận hành tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, nếu không được Nhà nước hỗ trợ kịp thời thì sẽ phá vỡ phương án tài chính dự án, làm mất cân đối nghiêm trọng tài chính của chủ đầu tư này.

Thứ ba, 09/05/2017 - 05:00

"Giải cứu" người chăn nuôi: Đề nghị các ngân hàng khoanh nợ, giãn nợ
"Giải cứu" người chăn nuôi: Đề nghị các ngân hàng khoanh nợ, giãn nợ

(Dân trí) - Để tìm đầu ra cho đàn lợn (đủ tiêu chuẩn xuất chuồng) với tổng trọng lượng lên tới gần 4.000 tấn, bên cạnh các biện pháp thúc đẩy tiêu thụ, tỉnh Quảng Ninh còn đề nghị các ngân hàng thực hiện khoanh nợ, giãn nợ, ưu tiên thu nợ gốc trước… để hỗ trợ cho các hộ vay vốn trong chăn nuôi lợn, đặc biệt là các hộ chăn nuôi quy mô lớn.

Thứ hai, 08/05/2017 - 09:43

Doanh nghiệp lo "sốt vó" vì quy định mới về quản lý thuế
Doanh nghiệp lo "sốt vó" vì quy định mới về quản lý thuế

(Dân trí) - Nghị định 20/2017/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành đã thể hiện nỗ lực của cơ quan thuế trong việc chống thất thu ngân sách. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, quy định về khống chế chi phí lãi vay được khấu trừ không quá 20% tiềm ẩn một số khả năng gây khó khăn cho các doanh nghiệp.

Thứ hai, 08/05/2017 - 08:10

Vụ tiêu hủy gần 20.000 viên thuốc ung thư: “Đỉnh cao của hành vi hành chính vô cảm!”
Vụ tiêu hủy gần 20.000 viên thuốc ung thư: “Đỉnh cao của hành vi hành chính vô cảm!”

(Dân trí) - Mặc dù trước thềm Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp dự kiến diễn ra vào 17/5 sắp tới không có sự kiện nào mang tính “điểm nhấn” tương tự vụ quán cà phê Xin Chào hồi năm 2016, tuy nhiên, tại buổi họp báo chiều nay (8/5), một số vấn đề “nóng” vẫn được báo chí đề cập vào ban chủ tọa.

Thứ hai, 08/05/2017 - 04:40

Kiểm tra kho nhôm khổng lồ tại Việt Nam: Vẫn là chậm?
Kiểm tra kho nhôm khổng lồ tại Việt Nam: Vẫn là chậm?

“Đáng lẽ chúng ta phải có biện pháp phòng ngừa từ xa. Việc lập đoàn kiểm tra kho nhôm thời điểm này dù chậm trễ nhưng vẫn hết sức cần thiết”.

Thứ hai, 08/05/2017 - 04:20

Ông Vũ Huy Hoàng vào khu cách ly sân bay: Bộ Công Thương xét kỷ luật cán bộ
Ông Vũ Huy Hoàng vào khu cách ly sân bay: Bộ Công Thương xét kỷ luật cán bộ

(Dân trí) - Bộ Công Thương vừa phát đi thông tin báo chí về việc cấp thẻ kiểm soát an ninh vào khu vực cách ly của sân bay Nội Bài cho ông Vũ Huy Hoàng cuối tuần qua. Bộ này cho biết đang xem xét hình thức xử lý phù hợp với các cán bộ liên quan đang phải làm giải trình về việc này.

Thứ hai, 08/05/2017 - 03:44

PVC vẫn đang "duy trì" khoản lỗ luỹ kế gần 3.000 tỷ đồng
PVC vẫn đang "duy trì" khoản lỗ luỹ kế gần 3.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Với lợi nhuận sau thuế chỉ đạt vỏn vẹn 4 tỷ đồng, khoản lỗ luỹ kế tính đến hết quý I/2017 của PVC là gần 3.000 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm (hơn 3.045 tỷ đồng).

Thứ hai, 08/05/2017 - 02:32

Làm cách nào để chuyển tiền quốc tế an toàn, hiệu quả?
Làm cách nào để chuyển tiền quốc tế an toàn, hiệu quả?

Cạnh tranh quốc tế trong lĩnh vực tài chính ngân hàng ngày càng gia tăng, yêu cầu cấp bách đặt ra cho các ngân hàng thương mại Việt Nam là phải phát triển, đa dạng và nâng cao chất lượng các dịch vụ kinh doanh, cả dịch vụ ngân hàng trong nước và dịch vụ ngân hàng quốc tế.

Thứ hai, 08/05/2017 - 02:30

Thanh Hóa kêu gọi đầu tư hơn 5 tỷ USD vào 50 dự án
Thanh Hóa kêu gọi đầu tư hơn 5 tỷ USD vào 50 dự án

(Dân trí) - Ngày 19/5 tới đây, tại thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa sẽ diễn ra Hội nghị xúc tiến đầu tư có quy mô lớn nhất từ trước đến nay mà tỉnh này tổ chức. Đồng thời, tỉnh Thanh Hóa cũng đưa ra danh mục 50 dự án kêu gọi vốn đầu tư trực tiếp FDI, DDI đến năm 2020 với tổng mức kêu gọi đầu tư hơn 5 tỷ USD.

Thứ hai, 08/05/2017 - 02:26

Căn hộ cạnh tranh bằng giá trị thực mang đến cho khách hàng
Căn hộ cạnh tranh bằng giá trị thực mang đến cho khách hàng

Các chủ đầu tư căn hộ ngày càng có nhiều chính sách để thu hút khách hàng. Ngoài các cam kết xây dựng, không gian sống và phương án thanh toán được chú trọng phát triển.

Thứ hai, 08/05/2017 - 02:16

Ưu đãi lớn đón hè sang với căn hộ “chuẩn xanh” Anland Complex
Ưu đãi lớn đón hè sang với căn hộ “chuẩn xanh” Anland Complex

Rất nhiều khách hàng mang theo ao ước về miền đất nhiều cây xanh, không khí trong lành khi tìm kiếm cho mình một căn hộ. Đây chính là tiêu chí chọn mua nhà của nhiều gia đình trẻ và cũng là đích đến của chủ đầu tư Nam Cường cho dự án Anland Complex.

Thứ hai, 08/05/2017 - 02:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Top 10 thương hiệu, nhãn hiệu nổi tiếng 2017 xuất hiện nhiều tên tuổi mới
Top 10 thương hiệu, nhãn hiệu nổi tiếng 2017 xuất hiện nhiều tên tuổi mới

Trong cuộc đua giành thị phần ngành sơn tại Việt Nam, có nhiều doanh nghiệp lựa chọn con đường đổi mới, đa dạng sản phẩm song song với việc xây dựng và phát triển mạng lưới hệ thống phân phối.

Thứ hai, 08/05/2017 - 02:00

Loay hoay trong cuộc chiến với Uber, Grab, cổ phiếu Vinasun liên tục mất giá
Loay hoay trong cuộc chiến với Uber, Grab, cổ phiếu Vinasun liên tục mất giá

(Dân trí) - So với mức giá của 1 tháng trước, cổ phiếu VNS đã giảm hơn 23% và giảm gần 33% so với 3 tháng trước đây. Tình trạng giảm giá của VNS diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp này vẫn loay hoay với cuộc chiến với Uber, Grab, thậm chí tuyên bố sẽ kiện các đối thủ này vì cạnh tranh không lành mạnh.

Thứ hai, 08/05/2017 - 01:16

Doanh nghiệp kiến nghị chính sách thuế trước cuôc gặp gỡ với Thủ tướng Chính phủ
Doanh nghiệp kiến nghị chính sách thuế trước cuôc gặp gỡ với Thủ tướng Chính phủ

(Dân trí) - Một doanh nghiệp (DN) mới thành lập chuyên kinh doanh, buôn bán ô tô tại Thanh Xuân (Hà Nội) vừa có một số kiến nghị đáng chú ý về chính sách thuế gửi lên Thủ tướng Chính phủ, Tổng cục Thuế, Bộ Tài chính trước thềm hội nghị Thủ tướng gặp gỡ doanh nghiệp năm 2017.

Thứ hai, 08/05/2017 - 10:30

Bộ Tài chính đề nghị thanh tra một loạt dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm
Bộ Tài chính đề nghị thanh tra một loạt dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm

(Dân trí) - Bộ Tài chính đề xuất Thủ tướng Chính phủ có kế hoạch thanh tra đối với dự án có dấu hiệu không thực hiện đúng mục đích đầu tư, có dấu hiệu vi phạm pháp luật Đất đai và xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá thị trường làm thất thu ngân sách Nhà nước.

Thứ hai, 08/05/2017 - 09:45

Doanh nghiệp đóng tàu thuyền bị thiệt hại nhiều tỷ đồng do liên tục “vấp” đăng kiểm
Doanh nghiệp đóng tàu thuyền bị thiệt hại nhiều tỷ đồng do liên tục “vấp” đăng kiểm

(Dân trí) - Sau những lùm xùm năm 2015, các DN đóng tàu thuyền bằng công nghiệp vật liệu PPC cứ nghĩ các vướng mắc liên quan đến đăng kiểm đã được giải quyết nên đã tiến hành ký kết nhiều hợp đồng mới với khách hàng. Nhưng với thông tư 43 mới đây của Bộ GTVT, các DN này lại đang có nguy cơ đối mặt với thiệt hại lên tới nhiều tỷ đồng…

Thứ hai, 08/05/2017 - 09:30

Sôi động “đại công trường” bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng
Sôi động “đại công trường” bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng

Với việc quy hoạch phát triển TP Đà Nẵng đến năm 2020 về phía Tây Bắc, hàng loạt dự án bất động sản với quy mô hàng ngàn tỷ đồng đã được triển khai tại đây nhằm đón đầu cơ hội khiến nơi đây trở thành một “đại công trường” quy mô và sôi động chưa từng có.

Thứ hai, 08/05/2017 - 09:04

Ý tưởng độc đáo và đầu tư khủng tạo dựng thành công thương hiệu Phát Đạt
Ý tưởng độc đáo và đầu tư khủng tạo dựng thành công thương hiệu Phát Đạt

The EverRich Infinity được thiết kế theo mô hình compound, Millennium được thiết kế khép kín cũng như mang cả thiên nhiên và tiện ích của một thành phố 5 sao vào trong một dự án với vốn đầu tư lên tới hàng ngàn tỷ đồng, đang tạo ra cho Phát Đạt một thương hiệu đẳng cấp riêng trong làng bất động sản.

Thứ hai, 08/05/2017 - 09:00

G5: Hành trình phân phối BĐS đến nhà tư vấn phát triển dự án
G5: Hành trình phân phối BĐS đến nhà tư vấn phát triển dự án

Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 vừa công bố trở thành Nhà phát triển dự án Tây Hồ Riverview dưới tư cách Công ty CP Đầu tư và Quản lý BĐS G5, đánh dấu bước tiến mới, bên cạnh uy tín về tư vấn, phân phối trên thị trường lâu nay. Sự dấn thân này cũng lần nữa tiếp tục khẳng định sứ mệnh cầu nối, song hành, hỗ trợ: Khách hàng – Chủ đầu tư – Dự án của G5, nhằm đưa ra thị trường những sản phẩm chất lượng.

Thứ hai, 08/05/2017 - 08:44

Vàng đảo chiều tăng giá
Vàng đảo chiều tăng giá

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 8/5, thị trường vàng trong nước đang phát ra tín hiệu tăng giá, tạo thêm động lực cho nhà đầu tư tham gia thị trường. Đánh giá về xu hướng giá trong ngắn hạn, đa số các nhà phân tích đều cho rằng, diễn biến giá sẽ giằng co phức tạp.

Thứ hai, 08/05/2017 - 08:43

Vụ chung cư xây thêm tầng: Chủ đầu tư "cố đấm ăn xôi..."
Vụ chung cư xây thêm tầng: Chủ đầu tư "cố đấm ăn xôi..."

(Dân trí) - Kể từ khi triển khai dự án đến nay, chủ đầu tư dự án Tổ hợp Nhà ở - Nhà ở xã hội Tân Bình Apartment liên tục bị cư dân phản ứng và các cơ quan chức năng "sờ gáy" vì những sai phạm có hệ thống, có chủ ý. Tuy nhiên, vụ việc vẫn chưa có hồi kết.

Thứ hai, 08/05/2017 - 07:10

Không giải cứu các đại dự án thua lỗ
Không giải cứu các đại dự án thua lỗ

Nên để các doanh nghiệp nhà nước tự bơi, cạnh tranh bình đẳng trên thương trường.

Thứ hai, 08/05/2017 - 06:37

Căn hộ du lịch ưu việt để nghỉ dưỡng và cho thuê
Căn hộ du lịch ưu việt để nghỉ dưỡng và cho thuê

Với tầm tiền từ 1 – 3 tỷ đồng/căn hộ, được trang bị nội thất khép kín như căn hộ cao cấp thông thường, nhưng được hưởng các tiện ích và dịch vụ như khách sạn, bảo trì bảo dưỡng chăm sóc của đơn vị quản lý, cùng việc đem lại dòng tiền ổn định… Hometel – Căn hộ du lịch ưu việt vừa nghỉ dưỡng vừa có thể cho thuê ở, đang là “thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư.

Thứ hai, 08/05/2017 - 06:29