Chủ tịch Phát Đạt: "Nói đến thiệt, tôi là người thiệt nhất"

Tài sản gia đình cũng bán, tài sản cá nhân cho công ty mượn

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), cho biết đến lúc này, ông tự tin giai đoạn khó khăn nhất của công ty đã qua. Thông điệp trên được ông Đạt đưa ra tại cuộc họp đại hội cổ đông thường niên 2023 diễn ra sáng 30/6.

Năm nay, Phát Đạt có kế hoạch phát hành khoảng 200 triệu cổ phiếu, gồm chào bán cổ phần riêng lẻ và phát hành cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Cụ thể, công ty dự kiến phát hành hơn 67 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Thời gian hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Số tiền gần 672 tỷ đồng có thể huy động thành công được dùng để thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành trong năm 2021 và 2022.

Với phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu, công ty dự kiến phát hành tối đa hơn 134 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Số cổ phiếu này không bị hạn chế chuyển nhượng, dự kiến huy động hơn 1.343 tỷ đồng.

Công ty dự kiến dùng toàn bộ số tiền này để đầu tư vào các dự án như Phân khu số 2 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội; Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định); Dự án số 1 Ngô Mây (Bình Định); Chung cư Bình Dương Tower...

Việc Hội đồng quản trị đưa ra phương án phát hành cho nhà đầu tư với giá 10.000 đồng/cổ phiếu trong khi giá thị trường khoảng 16.000-17.000 tỷ đồng gặp sự phản đối của cổ đông. Nhiều cổ đông ý kiến ban điều hành nên cân nhắc về mức giá này, vì đang thấp hơn giá thị trường.

Ông Đạt nói trong lúc khó khăn cực độ, giá mỗi cổ phiếu chỉ 13.000 đồng, bản thân ông nghĩ nếu phát hành thêm thì cổ đông hiện hữu có tiền để mua được không. Ông Đạt kể đã đi tìm kiếm các đối tác để đặt vấn đề vay tiền, có tiền để trả nợ trái phiếu, nợ ngắn hạn. Thời điểm đó, ngân hàng thiếu hạn mức cho vay, bất động sản không vay được. Nhờ các đối tác, Phát Đạt mới vững tin mà bước tiếp.

"Tôi không có lý do gì để ngày hôm nay, khi giá mỗi cổ phiếu 16.000 đồng mà phản bội lại các đối tác đã giúp mình lúc khó khăn. Lúc khó khăn nhất, tôi không tính thiệt hơn. Tôi chỉ nghĩ làm sao để cổ đông và tôi tồn tại để kiếm tiền trong tương lai. Bước qua khó khăn, lúc này không có phát hành rẻ hay đắt. Lúc khó khăn người ta đã giúp mình, họ cho vay tiền trả nợ thì giá cổ phiếu mới tăng. Tôi chỉ muốn phải làm đúng quy định pháp luật, phải giữ uy tín, nói phải giữ lời ", ông Đạt khẳng định.

Ngoài ra, Chủ tịch Phát Đạt cũng cho rằng ông là người thiệt rất nhiều trong những lúc khó khăn. Tài sản gia đình ông cũng bán. Tài sản cá nhân ông cho công ty mượn để đưa công ty vượt qua khó khăn. "Có tài sản 300 tỷ đồng, tôi chấp nhận bán giá 200 tỷ đồng để có được dòng tiền hỗ trợ công ty", ông Đạt kể. Tuy nhiên, ông tâm niệm "phải tồn tại phải phát triển".

Lãi quý II hơn 360 tỷ đồng

Chủ tịch Phát Đạt cho biết trong năm qua, công ty đã tất toán nhiều lô trái phiếu trước hạn, giữ uy tín với trái chủ cũng như cổ đông. Các chỉ số tiêu biểu cho sức khỏe doanh nghiệp đều được duy trì ở mức tốt.  Năm nay được dự báo còn nhiều khó khăn nhưng với những tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô và điều hành, ngành bất động sản đang dần hồi phục.

Ông Đạt tiết lộ quý II, công ty lãi hơn 360 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 4, tập đoàn Danh Khôi đã trả cho Phát Đạt 870 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm, đối tác này thanh toán hơn 1.000 tỷ đồng còn lại cho công ty.

Quý đầu năm, Phát Đạt lãi hơn 22,4 tỷ đồng. Tạm tính theo số chủ tịch công ty công bố, nửa đầu năm doanh nghiệp lãi khoảng 382,4 tỷ đồng.

Nói về chiến lược thời gian tới, ông Đạt cho biết công ty tham gia 4 phân khúc: nghỉ dưỡng, đất nền, chung cư, khu công nghiệp. Với nghỉ dưỡng, ông Đạt cho rằng thị trường sẽ hồi phục tốt. Với đất nền, Chính phủ vừa qua có văn bản giao tỉnh tự quyết định cho phân lô bán nền, dự án Bắc Hà Thanh (Bình Định) của công ty sắp tới sẽ có nhiều thuận lợi.

Với chung cư, công ty có các dự án ở Bình Dương, Đà Nẵng và đều có triển vọng tốt. Về khu công nghiệp, Phát Đạt đang dự kiến đầu tư Bình Dương, Đồng Tháp, Quảng Ngãi, Đà Nẵng. Người đứng đầu Phát Đạt khẳng định đó là 4 mảng đầu tư kinh doanh trọng điểm trong tương lai và chỉ làm bất động sản, không đầu tư ngoài ngành.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng, giảm lần lượt 48% và 41% so với năm trước. Căn cứ vào đó, nửa đầu năm, có thể Phát Đạt đã thực hiện 56% kế hoạch năm. Công ty có kế hoạch triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng... Các dự án này kỳ vọng doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng.