Chủ đầu tư nợ sổ hồng, khách mua được quyền không thanh toán tiền?

Hiện nay, những quy định về việc cấp sổ hồng rất rõ ràng, người mua phải nghiên cứu rất kỹ về pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. Việc hạn chế rủi ro và xử lý hành vi vi phạm căn cứ theo hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư với người mua và quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư nợ sổ hồng, khách mua được quyền không thanh toán tiền? - 1

Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ rất hiếm chủ đầu tư đưa những ràng buộc trách nhiệm cụ thể vào bên trong hợp đồng. Đa phần các hợp đồng mua bán đều chỉ ghi nội dung Chủ đầu tư sẽ tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà cho cư dân sau khi khách hàng nộp đủ 95% giá trị căn hộ và đóng 2% phí bảo trì. Tuy nhiên, chủ đầu tư không đưa bất cứ một điều khoản nào về trách nhiệm của mình nếu chậm bàn giao sổ hồng cho cư dân theo quy định.

Nỗi niềm không của riêng ai

Anh Nhã Nam - người mua căn hộ tại dự án quận 7, TPHCM cho biết, khi nhận nhà, anh cùng các hộ gia đình khác đã thanh toán gần hết giá trị căn hộ và phí bảo trì. Lúc tiến hành bàn giao căn hộ, chủ đầu tư cũng đã cam kết 1 năm sau sẽ tiến hành làm thủ tục cấp sổ hồng và khách hàng phải thanh toán nốt số tiền còn lại tương ứng với 5% giá trị căn hộ khi nhận sổ. Tuy nhiên, sau 3 năm nhận nhà, chủ đầu tư lấy lý do thủ tục hành chính chậm chạp để khất lần hoàn tất hồ sơ xin cấp sổ hồng cho cư dân.

Ở một dự án khác tại quận 12, khi mua khách hàng được các nhân viên tư vấn giới thiệu chủ đầu tư rất mạnh về tài chính nên sau khi bàn giao nhà sẽ tiến hành làm sổ hồng nhanh chóng cho cư dân. Thế nhưng, sau 7 năm dọn vào ở, cho đến nay cư dân vẫn chưa thấy sổ hồng đâu. Tìm hiểu thì được biết, chủ đầu tư đã đem thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án tại ngân hàng và chưa thanh toán được khoản nợ này nên khách hàng mua nhà dự án bị liên lụy theo.

Một số dự án chung cư khác trên địa bàn TP.HCM lại có sai phạm trong công tác xây dựng nên cư dân cũng lâm vào hoàn cảnh tương tự nhưng không biết phải làm sao vì đã thanh toán 95% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư.

Giải pháp cho người mua

Những lý do nhà chung cư không có sổ hồng đa phần xuất phát từ nhà đầu tư, nhưng cuối cùng người mua lại chịu hậu quả. Chính vì thế khi mua nhà chung cư người mua phải cân nhắc thật kỹ. Đối với những dự án đã xây xong, trước khi quyết định mua có thể hỏi thăm những người đã sống tại chung cư để khảo sát tình hình chính xác.

Trường hợp khách hàng mua bán trực tiếp với nhà đầu tư thì hợp đồng mua nhà phải được ký trực tiếp với chủ đầu tư. Nếu như trong thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa có sổ hồng thì hợp đồng đó phải được công chứng và trong hợp đồng phải ghi chú lại thời điểm có sổ hồng là khi nào?

Hoặc người mua phải đàm phán để giữ lại bao nhiêu % giá trị, sau khi nhận sổ hồng sẽ hoàn tất số tiền còn lại. Cách làm như vậy để giữ chân chủ đầu tư và chủ đầu tư phải có trách nhiệm với khách hàng của mình.

Chủ đầu tư dự án Oriental Plaza cam kết trao sổ hồng sau 6 tháng từ ngày ký hợp đồng mua bán
Chủ đầu tư dự án Oriental Plaza cam kết trao sổ hồng sau 6 tháng từ ngày ký hợp đồng mua bán

Tham khảo dự án Oriental Plaza (685 Âu Cơ, Q.Tân Phú, TP.HCM), đây là dự án đã xây dựng xong và cư dân đã chuyển đến sinh sống nên người mua có thể yên tâm về mặt pháp lý. Đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng rất rõ ràng. Chủ đầu tư đảm bảo sau 6 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, khách sẽ có sổ hồng. Nếu chậm hơn 6 tháng, khách hàng giữa lại 30% giá trị căn hộ, không thanh toán cho chủ đầu tư. Điều này đảm bảo cho khách mua không “bỏ hết trứng vào một giỏ” và vẫn nắm đằng chuôi. Cam kết sổ hồng được chủ đầu tư Sơn Thuận đưa trực tiếp vào hợp đồng, khi cần thiết khách hàng có thể lấy ra làm cơ sở pháp lý để làm việc với chủ đầu tư.

Hơn nữa, đối với dự án Oriental Plaza, căn hộ mẫu vẫn được bảo lưu sau khi nhận nhà để khách hàng kiểm chứng chất lượng căn hộ cũng như tất cả nội thất rời và liền tường. Khách mua Oriental Plaza chỉ cần thanh toán 50% sẽ được nhận nhà ở ngay, phần còn lại sẽ được trả góp không lãi suất. Vì khách hàng vẫn được “nợ” 50% giá trị căn hộ nên càng có cơ sở để tự tin xuống tiền nếu có bất cứ vấn đề gì phát sinh trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Đây là mô hình mà người mua nhà nên tham khảo trong tình hình việc cấp sổ hồng chung cư đang “nóng” như hiện nay.

MỚI NHẤT
Sau sự cố “cà phê nhuộm pin” – Tăng cường thanh tra tất cả các cơ sở chế biến
Sau sự cố “cà phê nhuộm pin” – Tăng cường thanh tra tất cả các cơ sở chế biến

(Dân trí) - Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn vừa đề nghị các tỉnh thành phố trực thuộc Trung Ương tăng cường thanh kiểm tra, giám sát việc tuân thủ quy định về bảo đảm an toàn thực phẩm, đặc biệt đối với việc sử dụng hóa chất, phụ gia trong sản xuất, chế biến cà phê.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 03:48

Chung cư Golden Field: Sẽ hoàn thành nghiệm thu PCCC trong tháng 5/2018
Chung cư Golden Field: Sẽ hoàn thành nghiệm thu PCCC trong tháng 5/2018

Lãnh đạo Tổng Công ty MBLand – Chủ đầu tư dự án chung cư Golden Field Mỹ Đình khẳng định đang khẩn trương bổ sung các hạng mục cần thiết để có thể nghiệm thu hoàn chỉnh vào đầu tháng 5/2018, trước khi chính thức đưa người dân vào ở.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 03:45

Cổ phiếu Techcombank được đặt giá cao trong đợt IPO lớn nhất Việt Nam
Cổ phiếu Techcombank được đặt giá cao trong đợt IPO lớn nhất Việt Nam

Hôm nay 27/4, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) - một trong những ngân hàng TMCP lớn nhất Việt Nam - đã công bố chào bán thành công 164.076.954 cổ phiếu phổ thông cho các nhà đầu tư tổ chức.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 03:36

Những chiếc ô tô Kia cũ số tự động này đang rao bán tầm giá 200 triệu đồng tại Việt Nam
Những chiếc ô tô Kia cũ số tự động này đang rao bán tầm giá 200 triệu đồng tại Việt Nam

Có một số mẫu ô tô Kia cũ trong tầm giá 200 triệu đang được rao bán trên chợ xe hơi cũ tại Việt Nam.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 02:00

Phí thu được thấp chưa từng có, BOT Thái Nguyên - Chợ Mới sắp "phá sản"?
Phí thu được thấp chưa từng có, BOT Thái Nguyên - Chợ Mới sắp "phá sản"?

(Dân trí) - Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 4 (Cienco 4) cho biết, sau 3 tháng trạm BOT Thái Nguyên - Chợ Mới hoạt động, tổng số tiền thu phí thực tế thu được hơn 6,6 tỷ đồng. Với mức phí thu được thấp chưa từng có, Cienco 4 đã đề nghị Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) có giải pháp xử lý và muốn bán lại dự án này cho Nhà nước với giá hơn 2.775 tỷ đồng.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:30

Chủ tịch FPT Trương Gia Bình được bầu vào HĐQT Vietcombank
Chủ tịch FPT Trương Gia Bình được bầu vào HĐQT Vietcombank

(Dân trí) - Danh sách ứng viên để bầu vào chức danh thành viên HĐQT Vietcombank nhiệm kỳ mới gồm có 8 người, trong đó có 6 thành viên cũ và 2 thành viên mới là ông Hồng Quang và ông Trương Gia Bình.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:21

Giá trị sinh lợi cao, nhà gần sông đang được quan tâm
Giá trị sinh lợi cao, nhà gần sông đang được quan tâm

Sinh sống và an cư trong một không gian thoáng đãng, an toàn và thuận tiện luôn là những tiêu chí được chú ý hàng đầu khi chọn mua chung cư. Tuy nhiên, việc lựa chọn ngôi nhà, chung cư có phong thuỷ tốt để gia chủ có vận khí tốt cũng là điều mà người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:00

PNJ ưu đãi hấp dẫn nhất trong năm nhân tháng sinh nhật
PNJ ưu đãi hấp dẫn nhất trong năm nhân tháng sinh nhật

Chào mừng sự kiện 30 năm thành lập, PNJ triển khai chương trình “Sinh nhật Vàng, rộn ràng tri ân” với những ưu đãi hấp dẫn nhất và duy nhất trong năm dành cho khách hàng thân thiết của PNJ

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:00

Bán hàng trăm xe Mercedes, lãi chưa tới 2 tỷ đồng!
Bán hàng trăm xe Mercedes, lãi chưa tới 2 tỷ đồng!

(Dân trí) - Mặc dù doanh thu bán hàng đã tăng hơn 26% trong quý I/2018 song do nguồn thu nhập chính là từ tiền thưởng và hỗ trợ từ Mercedes Benz Việt Nam giảm rất mạnh, chỉ còn 19,15 tỷ đồng, bằng 42,5% cùng kỳ nên trong quý này, Haxaco chỉ lãi vỏn vẹn 1,8 tỷ đồng.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:15

Cơ hội chạm ngõ thế giới luxury!
Cơ hội chạm ngõ thế giới luxury!

Lập gia đình đồng nghĩa với việc phụ nữ ngần ngại khi đưa ra những quyết định tài chính cho cá nhân mình. Biết khước từ trước bộ quần áo thời trang thời thượng, phân vân nhấc lên đặt xuống trước bộ dưỡng da cao cấp,… phụ nữ tập trung nguồn lực dành cho gia đình.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:11

Ngành thép Việt ảnh hưởng thế nào trước tuyên bố áp thuế 25% của Tổng thống Trump?
Ngành thép Việt ảnh hưởng thế nào trước tuyên bố áp thuế 25% của Tổng thống Trump?

(Dân trí) - Nguy cơ mất thị trường Mỹ đang được Hiệp hội thép Việt Nam (VSA) đưa ra cùng với các mối lo khác được cho là sẽ tác động cực lớn tới các doanh nghiệp ngành này khi Mỹ tuyên bố nâng thuế nhập khẩu cao đối với thép và nhôm.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:00

Nam Long sắp trả cổ tức 1,89% bằng tiền và phát hành 11,25% bằng cổ phiếu
Nam Long sắp trả cổ tức 1,89% bằng tiền và phát hành 11,25% bằng cổ phiếu

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) vừa nộp hồ sơ lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) để thực hiện trả cổ tức còn lại năm 2017 cho cổ đông như đã thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2018.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 11:17

ĐÁNG QUAN TÂM
"Lùm xùm" vụ mất 295 tỷ đồng: Tổng Giám đốc Eximbank đề đạt nguyện vọng từ chức
"Lùm xùm" vụ mất 295 tỷ đồng: Tổng Giám đốc Eximbank đề đạt nguyện vọng từ chức

(Dân trí) - Bên cạnh vấn đề nhân sự ứng cử vào HĐQT nhiệm kỳ 2015 - 2020 được cổ đông quan tâm thì những “lùm xùm” về 2 vụ mất tiền gửi khách hàng với số tiền 295 tỷ đồng làm "nóng" đại hội của Eximbank.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 10:24

Lộ diện không gian nghỉ dưỡng tại nhà đẹp như mơ trong dịp lễ 30/4
Lộ diện không gian nghỉ dưỡng tại nhà đẹp như mơ trong dịp lễ 30/4

Một mô hình chung cư hoàn toàn mới, mang phong cách sống nghỉ dưỡng đã chính thức "bùng nổ" tại cửa ngõ Tây Nam Hà Nội, đem đến một chuẩn sống cao cấp hoàn toàn mới cho người dân thủ đô vào mùa hè này.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 10:00

Căn hộ cho chuyên gia “ngoại” thuê: Phân khúc nghìn đô tiềm năng
Căn hộ cho chuyên gia “ngoại” thuê: Phân khúc nghìn đô tiềm năng

Sự phát triển mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê tại những thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng trong quý đầu năm 2018 bị cuốn theo bởi làn sóng chuyển đổi kinh tế sâu rộng với dòng tiền đầu tư lớn từ các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài với lực lượng nhân lực và chuyên gia hùng hậu tới công tác trong khoảng thời gian rất dài.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 10:00

"Nhu cầu ở thực" - Từ khoá hot của giới đầu tư bất động sản năm 2018
"Nhu cầu ở thực" - Từ khoá hot của giới đầu tư bất động sản năm 2018

Phân khúc cao cấp đang được cảnh báo về sự mất cân đối cung cầu, trong khi đất nền đã bị đẩy giá quá cao trong những tháng đầu năm 2018. Đây là nguyên nhân khiến một số nhà đầu tư nhanh nhạy đang chuyển hướng đón đầu phân khúc dành cho nhu cầu ở thực.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 09:30

Hành trình 20 năm "bất khả chiến bại" của các thương hiệu Nhật
Hành trình 20 năm "bất khả chiến bại" của các thương hiệu Nhật

Hãy thử ngắm nghía một lượt căn nhà của mình, có bao nhiêu đồ vật bạn đang sử dụng đến từ xứ sở mặt trời mọc? Ắt hẳn số lượng sẽ không ít hơn 3 món. Phải chăng thương hiệu Nhật, văn hóa Nhật đã và đang trở thành một phần tất yếu trong cuộc sống của chúng ta ngay cả khi chúng ta chưa kịp nhận ra điều đó?

Thứ sáu, 27/04/2018 - 09:00

Tài khoản khách hàng bị hack, Agribank nói gì?
Tài khoản khách hàng bị hack, Agribank nói gì?

(Dân trí) - Agribank cho biết đã khẩn trương phối hợp với các đơn vị có liên quan để điều tra, xác định nguyên nhân sự việc. Theo kết quả xác minh sơ bộ ban đầu, có khả năng trong quá trình sử dụng, thẻ của khách hàng đã bị đánh cắp thông tin dữ liệu tại ATM.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 08:30

Ciputra Hanoi đón nhận 2 Giải thưởng Bất động sản uy tín
Ciputra Hanoi đón nhận 2 Giải thưởng Bất động sản uy tín

Cùng ngày 14/04/2018, Ciputra Hanoi đã liên tiếp đón nhận 02 Giải thưởng Bất động sản danh giá nhất: Giải thưởng quốc gia BĐS Việt Nam 2018 ở hạng mục “Khu đô thị tốt nhất” và Giải thưởng Rồng vàng 2018 ở hạng mục “ Nhà đầu tư Bất động sản uy tín nhất”.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 08:00

ĐHCĐ Eximbank trước giờ "G": Cần một luồng gió mới!
ĐHCĐ Eximbank trước giờ "G": Cần một luồng gió mới!

(Dân trí) - Sóng gió liên tiếp ập đến với Eximbank khi xảy ra nhiều vụ mất tiền tỷ của khách hàng, 5 nhân viên bị khởi tố, 1 lãnh đạo cấp cao bị truy nã quốc tế... Tuy nhiên, cách xử lý từng vấn đề của HĐQT và ban điều hành Eximbank khá lúng túng. Phải chăng, đã đến lúc cần một "luồng gió mới" để vực dậy nhà băng này?!

Thứ sáu, 27/04/2018 - 07:00

Duối kiểng "Lão mai đại thọ" được trả hàng chục tỷ đồng đẹp cỡ nào?
Duối kiểng "Lão mai đại thọ" được trả hàng chục tỷ đồng đẹp cỡ nào?

Theo anh Hòa, chủ một nhà vườn cây kiểng ở Hưng Yên, cây duối cổ thụ của anh đã có tuổi đời rất cao và có nhiều khách đến thăm quan, trong đó có khách đã trả giá hàng chục tỷ đồng nhưng anh vẫn chưa muốn bán.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:50

Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, thu hút mạnh nhà đầu tư bất động sản
Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, thu hút mạnh nhà đầu tư bất động sản

Thông tin Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức sẽ phát triển thành khu đô thị sáng tạo của TP.HCM vừa được công bố vào cuối tháng 3/2018 vừa qua tại Hội nghị gặp gỡ giữa lãnh đạo thành phố với doanh nghiệp một lần nữa khiến bất động sản khu Đông dậy sóng, đặc biệt là Khu đô thị Cát Lái, Quận 2.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:43

"Siết" thương mại điện tử: Mua hàng online phải thanh toán qua ngân hàng?
"Siết" thương mại điện tử: Mua hàng online phải thanh toán qua ngân hàng?

(Dân trí) - Đề xuất của Bộ Tài chính nhằm quản lý và thu thuế với hoạt động thương mại điện tử, được Bộ Tài chính đưa ra lấy ý kiến tại Dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi).

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:37

Lùng mua nhựa cây bí ẩn, đồn bổ như yến sào: 10 triệu đồng/kg
Lùng mua nhựa cây bí ẩn, đồn bổ như yến sào: 10 triệu đồng/kg

Được ví ăn ngon và bổ gần như yến sào, một loại nhựa cây bí ẩn được gọi là tuyết yến có giá lên tới 10 triệu đồng/kg đang được giới nhà giàu Việt đua nhau mua về ăn để bồi bổ sức khỏe.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:35