Cắm nhà, cầm xe buôn đất: ‘Sáng mua, trưa bán’ đẩy giá trăm triệu đồng

Lợi nhuận cao, chỉ trong chớp mắt, khiến nhiều người chuyển sang lướt sóng đất nền. Ở nhiều nơi, người ta còn lập nhóm các nhà đầu tư để cùng nhau "lướt sóng". Nhiều nhà đầu tư “sáng mua, trưa bán” đẩy giá trăm triệu khiến giá đất đã nóng lại càng thêm nóng.
>>Đất vàng Hà Nội, giá đấu "trên trời" vẫn tranh nhau mua
>>Sốt đất, tăng giá gấp 5 lần: Bùng nổ ở Hòa Lạc
>>Sốt đất hầm hập, "cò" mạo danh chủ đầu tư để nhận tiền khách

Cùng “lướt sóng” kiếm lời

Là chủ một DN tư nhân nhỏ tại Hải Phòng, trước đây, Lê chuyên kinh doanh ô tô nhập khẩu. Mới rồi, Lê tiết lộ vừa thắng quả đậm nhờ đầu tư vào đất nền tại Vân Đồn (Quảng Ninh). Sau khi thôi kinh doanh ô tô năm 2017, thấy đất nền tại Vân Đồn đang lên giá, Lê dồn tất cả tiền mặt và thế chấp một số tài sản vay thêm ngân hàng, mua một lô đất 500m2 tại thị trấn Cái Rồng.

Cách đây hơn 1 năm, giá đất tại Cái Rồng đã là 10 triệu đồng/m2. Vừa qua, khi giá lên tới 25 triệu đồng/m2, Lê bán hết đất, thu tiền về. Trừ chi phí, trả vốn và lãi vay ngân hàng, anh vẫn đút túi trên 5 tỷ đồng.

“Lướt sóng bất động sản đúng vào thời điểm giá tăng mạnh, mới thấy có ‘cảm xúc’ như thế nào”, Lê nói. “Với số đất tôi mua, giá cứ tăng thêm 1 triệu đồng/m2 là mình lại có thêm 500 triệu đồng”.

Từ cuối năm 2017 đến nay, khá nhiều người bỏ tiền đầu tư “ lướt sóng” đất nền , trong đó có rất nhiều nhà đầu tư không chuyên.


Giá đất nền nhiều nơi vẫn đang tăng mạnh

Giá đất nền nhiều nơi vẫn đang tăng mạnh

Giám đốc một công ty môi giới bất động sản có tên tuổi tại Hà Nội cho biết, thời gian này, giới công chức văn phòng, tiểu thương, thậm chí cả bà nội trợ cũng nhảy vào “lướt sóng” bất động sản. Có đến 60% nhà đầu tư tham gia giao dịch đất nền chỉ để “lướt sóng”, sang tay nhanh. Nhanh thì 1-2 tuần, nhiều thì 3-4 tháng là họ bán. Hầu hết đều mong muốn bán ra nhanh, bán non, vì sợ cơn “ sốt đất ” qua đi.

Trên nhiều trang mạng còn có những bài viết khuyên nhà đầu tư bỏ tiền “lướt sóng” đất nền. Chẳng hạn, ban đầu chỉ cần bỏ ra số tiền bằng 15% giá trị thực của đất nền (thuộc các dự án nhà ở, nhà phố thương mại,... ) để tạm thời giữ chỗ. Khi thị trường nóng lên, nhiều người sẵn sàng mua lại với giá chênh hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu.

Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn, nhà đầu tư đã thu được khoản tiền lớn. So với việc gửi tiền ngân hàng "ăn" lãi suất thì đầu tư "lướt sóng" hiệu quả hơn nhiều, trong khi những kênh đầu tư như chứng khoán, vàng có nhiều biến động.

Từ giữa năm 2017 đến nay, đất nền đã tăng giá mạnh tại nhiều khu vực trên toàn quốc như Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), vùng ven đô Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,...

Đến đầu năm 2018, đất nền lại tăng giá. Tại Hà Nội, hàng loạt dự án đất nền tại Thanh Trì, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Tây Hồ,... vừa mở bán, mức giá chênh được đẩy lên vài trăm triệu đến 2,5 tỷ đồng.

Tại TP.HCM, giá đất nền đã bị đẩy lên cao nhất, vượt qua thời kỳ “sốt” đỉnh cao vào năm 2009. Giá tăng mạnh tai các quận 2, quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Cần Giờ,... Giá đất đã tăng từ 2-3 lần trong vòng 1 năm. Chỉ tính từ tháng 1/2018 đến nay, giá đất nền tại ven đô TP.HCM đã tăng khoảng 8-10%.

Còn ở Đà Nẵng và các khu vực Vân Đồn, Phú Quốc, nhiều lô đất nền nằm ở những vị trí đẹp, cũng đã tăng gấp 2-3, thậm chí gấp 4 lần sau hơn 1 năm.

Lợi nhuận cao chỉ trong “chớp mắt” đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang “lướt sóng”. Rất nhiều nhà đầu tư không chuyên đã thế chấp sổ đỏ nhà ở và các tài sản giá trị khác để vay vốn ngân hàng, với mục đích “lướt sóng” nhanh kiếm lời. Ở nhiều nơi, người ta còn lập nhóm các nhà đầu tư để cùng nhau “lướt sóng” bất động sản. Nhiều nhà đầu tư “sáng mua, trưa bán” khiến giá đất đã nóng lại càng thêm nóng.

Lo ngại “bong bóng” mới

Cùng với thị trường bất động sản nóng sốt, tín dụng trung và dài hạn lại đảo chiều tăng nhanh, dấy lên lo ngại vốn ngân hàng đang chảy vào lĩnh vực này.

Theo báo cáo của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, các ngân hàng đang lách để cho vay bất động sản thông qua cho vay tiêu dùng.

Cắm nhà, cầm xe buôn đất: ‘Sáng mua, trưa bán’ đẩy giá trăm triệu đồng - 2

Cụ thể, mặc dù tỷ trọng tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng năm 2017 giảm nhẹ, song, tín dụng tiêu dùng tiếp tục tăng mạnh theo đà tăng trưởng từ cuối năm 2015. Năm 2017, tín dụng tiêu dùng ước tăng 65% (năm 2016 tăng 50,2%). Tỷ trọng tín dụng tiêu dùng trong tổng tín dụng tăng từ 12,3% năm 2016 lên 18% trong năm 2017.

Đáng chú ý, cho vay với mục đích mua, sửa chữa nhà ở, tiếp tục chiếm tỷ trọng chính và là lĩnh vực tăng trưởng mạnh nhất. Năm 2017 chiếm 52,9% (năm 2016 chiếm 49,5%), tốc độ tăng trưởng 76,5% (năm 2016 tăng 78,4%).

Theo các chuyên gia bất động sản, trong mấy năm gần đây nhiều ngân hàng thương mại xem việc cho vay bất động sản là “miếng bánh” ngon không thể bỏ qua. Cho vay bất động sản phải có tài sản thế chấp, nhu cầu vốn lớn và lãi suất cao. Khi có quá nhiều tiền chảy vào lĩnh vực này, cũng là nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng lên.

Hiện nhiều ngân hàng đã lên sàn và muốn đẩy giá cổ phiếu lên cao. Muốn đẩy giá lên thì các con số thể hiện trên báo cáo tài chính phải tốt. Như vậy chỉ có cách là tăng dư nợ tín dụng cùng lãi suất cho vay lên. Vì thế, việc hướng tới cho vay tiêu dùng (có nhu cầu lớn với lãi suất cao) đang là đích nhắm của nhiều ngân hàng.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cảnh báo, đang có hiện tượng ngân hàng “đẩy” tín dụng tiêu dùng sang công ty tài chính và điều này tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Nếu nguồn vốn này không được kiểm soát tốt mà phục vụ thực hiện các dự án mới, hoặc cho vay cá nhân mua nhà, sửa nhà,... là dấu hiệu đáng lo ngại, khi mà thị trường bất động sản có dấu hiệu tăng nóng trở lại và tiềm ẩn rủi ro một “bong bóng” mới.

Ngân hàng phát triển châu Á (ADB) đã cảnh báo rủi ro do việc nới lỏng chính sách tiền tệ quá mức. Cảnh báo này xuất phát từ nguyên do nợ xấu chưa được giải quyết triệt để. Đến cuối 2017, quy mô cho vay lĩnh vực khác, gồm tín dụng tiêu dùng và bất động sản, gấp hơn 2 lần so với cuối năm 2012.

Trước tình hình này, nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất cho vay bất động sản lên cao so với đầu năm 2018. Nhiều nhà băng đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua đất, mua nhà, xây sửa nhà khá cao, có nơi lên đến 12%/năm nếu khách hàng vay trung hạn và 12,5% nếu vay dài hạn. So với đầu năm, lãi suất cho vay mua, xây sửa nhà tại đã tăng khoảng 2 điểm phần trăm.

Bên cạnh đó, do giá nhà đất vừa qua tăng khá nóng, nên các ngân hàng cũng thẩm định lại giá và chỉ cho vay tối đa 70% giá trị. Đặc biệt ở những khu vực giá đất bị đẩy lên bất thường, ngoài khảo sát kỹ, các ngân hàng đã giảm tỷ lệ cho vay xuống mức thấp, khoảng 50%, thậm chí 30% so với giá thị trường.

Theo: Vietnamnet

Cắm nhà, cầm xe buôn đất: ‘Sáng mua, trưa bán’ đẩy giá trăm triệu đồng - 3

MỚI NHẤT
Cổ phiếu tăng cao, tỷ phú Jeff Bezos nhẹ nhàng “bỏ túi” 12 tỷ USD
Cổ phiếu tăng cao, tỷ phú Jeff Bezos nhẹ nhàng “bỏ túi” 12 tỷ USD

(Dân trí) - Tài sản của tỷ phú Jeff Bezos đã tăng thêm 12 tỷ USD (tương đương gần 273 nghìn tỷ đồng) nhờ cổ phiếu của Amazon tăng tới 10%.

Thứ ba, 01/05/2018 - 07:00

Quả rừng đỏ au: Món lạ dầm muối ớt lên cơn sốt quà vặt
Quả rừng đỏ au: Món lạ dầm muối ớt lên cơn sốt quà vặt

Giá dao động từ 30.000-50.000 đồng/kg, quả vải rừng có màu đỏ au, nhỏ như quả nhãn, ăn có vị rất chua được dầm với muối ớt đang là món ăn mới lạ khiến dân Hà thành thích thú.

Thứ ba, 01/05/2018 - 06:21

Bộ Kế hoạch: Quyết toán ngay khi làm xong dự án PPP gây bức xúc, tạo dư luận
Bộ Kế hoạch: Quyết toán ngay khi làm xong dự án PPP gây bức xúc, tạo dư luận

(Dân trí) - Trong tờ trình đề nghị xây dựng Luật Đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) trình Chính phủ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) khẳng định thời gian tới Việt Nam cần lượng vốn xã hội hoá lớn để xây dựng hạ tầng, trong khi đó các chính sách pháp luật hiện tại về đầu tư PPP đang bộc lộ nhiều hạn chế, không đúng quy chuẩn quốc tế.

Thứ ba, 01/05/2018 - 06:00

"Ông lớn" DNNN mang 600 tỷ đồng đi gửi, 9 năm vẫn "bặt vô âm tín"
"Ông lớn" DNNN mang 600 tỷ đồng đi gửi, 9 năm vẫn "bặt vô âm tín"

(Dân trí) - Vụ việc Công ty Tài chính TNHH MTV Cao su Việt Nam mang 600 tỷ đồng gửi vào Công ty thuê tài chính II từ năm 2009 nhưng đến nay vẫn đang được Cơ quan Cảnh sát điều tra xác định.

Thứ ba, 01/05/2018 - 12:30

Trúng độc đắc xổ số Vietlott, đại gia chia nhau 144 tỷ đồng
Trúng độc đắc xổ số Vietlott, đại gia chia nhau 144 tỷ đồng

Trong tháng 4, nhiều khách hàng đã may mắn trúng giải độc đắc của Vietlott với những giải thưởng lớn trị giá từ vài tỷ tới hàng chục tỷ đồng. Tổng số tiền của những giải độc đắc của Vietlott trong tháng 4 lên tới 144 tỷ đồng.

Thứ ba, 01/05/2018 - 12:21

4 nhà đầu tư “tranh nhau” trở thành cổ đông chiến lược của PV Oil
4 nhà đầu tư “tranh nhau” trở thành cổ đông chiến lược của PV Oil

(Dân trí) - PV Oil cho biết hiện có 4 nhà đầu tư chiến lược đã gửi thư xác nhận đăng ký tham giá đấu giá sau khi hoàn thành bước thẩm định đầu tư với số lượng cổ phần đăng ký mua gấp 2,86 lần số lượng chào bán.

Thứ hai, 30/04/2018 - 07:00

Hoa hậu lừa đảo triệu USD, cầm đầu đường dây phạm tội ngàn tỷ
Hoa hậu lừa đảo triệu USD, cầm đầu đường dây phạm tội ngàn tỷ

Nhiều hoa hậu, người đẹp vì hám lợi, muốn giàu nhanh đã bất chấp pháp luật, làm ăn phi pháp, thậm chí là lừa đảo. Kết cục, các kiều nữ đều phải trả giá cho những sai lầm của mình.

Thứ hai, 30/04/2018 - 05:52

Vụ 70 triệu đồng/1,9 kg tam thất: Hơn 700 triệu đồng chuyển bất minh về Trung Quốc
Vụ 70 triệu đồng/1,9 kg tam thất: Hơn 700 triệu đồng chuyển bất minh về Trung Quốc

Qua kiểm tra 3 máy POS thu giữ được tại cửa hàng xảy ra vụ “chặt chém” du khách Trung Quốc hơn 70 triệu đồng cho 1,9 kg tam thất vào tối 25.4.2018, các lực lượng chức năng phát hiện hàng chục ngàn NDT (tương đương hơn 700 triệu đồng) đã được chuyển về Trung Quốc qua hệ thống mạng. Vụ việc cho thấy có muôn vàn cách trốn thuế trong hệ thống các cửa hàng phục vụ du khách, nhất là khách Trung Quốc tại Quảng Ninh.

Thứ hai, 30/04/2018 - 02:08

Đặc khu Vân Đồn kéo được 2,55 tỷ USD, Vân Phong đang lo tìm tư vấn quốc tế
Đặc khu Vân Đồn kéo được 2,55 tỷ USD, Vân Phong đang lo tìm tư vấn quốc tế

(Dân trí) - Báo cáo về tiến trình xây dựng đặc khu kinh tế lên Chính phủ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) cho biết hiện 3 tỉnh có đặc khu đã có báo cáo chi tiết về hướng đầu tư và chiến lược phát triển của 3 đặc khu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hoà) và Phú Quốc (Kiên Giang).

Thứ hai, 30/04/2018 - 02:00

Vụ VinaSun kiện GrabTaxi: Toà án triệu tập GrabTaxi
Vụ VinaSun kiện GrabTaxi: Toà án triệu tập GrabTaxi

(Dân trí) - Vụ kiện hơn 40 tỷ đồng của VinaSun đòi GrabTaxi đã tạm đình chỉ giải quyết vụ án cách đây 2 tháng. Tuy nhiên, Toà án lại vừa có giấy triệu tập GrabTaxi đến toà lần nữa.

Thứ hai, 30/04/2018 - 01:30

Điều tra mở rộng vụ sếp Tập đoàn Cao su góp vốn vào công ty "sân sau"
Điều tra mở rộng vụ sếp Tập đoàn Cao su góp vốn vào công ty "sân sau"

(Dân trí) - Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đang tập trung lực lượng, khẩn trương thu thập, củng cố tài liệu, chứng cứ và điều tra mở rộng vụ án một số nguyên lãnh đạo Tập đoàn Cao su Việt Nam cố ý làm trái trong việc đầu tư góp vốn và cho Công ty Cổ phần Chế biến và Xuất nhập khẩu thuỷ sản Đồng Tháp.

Thứ hai, 30/04/2018 - 12:00

PVcomBank bầu bổ sung thành viên hội đồng quản trị
PVcomBank bầu bổ sung thành viên hội đồng quản trị

(Dân trí) - Các cổ đông PVcomBank đã bỏ phiếu bầu và thông qua cơ cấu nhân sự thành viên HĐQT, Ban Kiểm soát (BKS) nhiệm kỳ 2018-2023 với 7 thành viên HĐQT gồm: ông Nguyễn Đình Lâm, ông Nguyễn Khuyến Nguồn, ông Trịnh Hữu Hiền, ông Đoàn Minh Mẫn, ông Nguyễn Hoàng Nam, ông Lê Anh Văn, ông Ngô Ngọc Quang...

Thứ hai, 30/04/2018 - 10:50

ĐÁNG QUAN TÂM
Ăn theo ngày lễ, siêu thị dựng xe tăng chiến thắng bằng mì tôm, bột giặt
Ăn theo ngày lễ, siêu thị dựng xe tăng chiến thắng bằng mì tôm, bột giặt

(Dân trí) - Dịp lễ kỷ niệm 30/4, rất nhiều cửa hàng, siêu thị đã tổ chức khuyến mại, giảm giá để kích cầu mua sắm. Tại siêu thị BigC Thăng Long, người ta còn cho dựng nhiều chiếc xe tăng chiến thắng bằng gói mì tôm, bột giặt.

Thứ hai, 30/04/2018 - 09:16

Sâm “công nghiệp” bán tràn lan gần chân núi Ngọc Linh
Sâm “công nghiệp” bán tràn lan gần chân núi Ngọc Linh

(Dân trí) - Chỉ 300.000 đồng/kg, người mua đã có 1 kg sâm khô với bao bì “sâm dây Ngọc Linh”. Tuy nhiên, khi thấy có người bản địa đi cùng, chủ hàng đã không dám nói đó là sâm trồng ở núi Ngọc Linh mà chỉ bao biện “Ngọc Linh” là tên nhà trồng.

Thứ hai, 30/04/2018 - 09:00

Xu hướng đầu tư quý II: Nhà đầu tư tiếp tục đổ dồn về bất động sản Phú Quốc
Xu hướng đầu tư quý II: Nhà đầu tư tiếp tục đổ dồn về bất động sản Phú Quốc

Trong vòng hai năm nay, khi bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê dần dần trở thành kênh đầu tư sinh lời thay thế căn hộ cao cấp nội đô, dòng tiền của các nhà đầu tư chuyển hướng chảy về "vùng trũng ưu tiên" Phú Quốc, nơi được đánh giá là một trong số ít địa phương hội đủ nhiều điều kiện để phát triển du lịch và kinh tế.

Thứ hai, 30/04/2018 - 09:00

Coi chừng "nếm trái đắng" khi cho thuê xe ô tô du lịch dịp lễ
Coi chừng "nếm trái đắng" khi cho thuê xe ô tô du lịch dịp lễ

(Dân trí) - Nhu cầu thuê xe ô tô của người dân TPHCM trong dịp lễ 30/4 tăng mạnh khiến các đơn vị kinh doanh dịch vụ này phải phục vụ hết “công suất”. Tuy nhiên, người kinh doanh cũng cần phải tỉnh táo để tránh những rủi ro cho mình.

Thứ hai, 30/04/2018 - 06:30

Ô tô SUV 7 chỗ: Xuống giá mạnh, tha hồ chọn hàng
Ô tô SUV 7 chỗ: Xuống giá mạnh, tha hồ chọn hàng

Thị trường ô tô phân khúc SUV 7 chỗ thêm “nóng” khi mẫu xe mới Chevrolet Trailblazer nhập khẩu nguyên chiếc từ Thái Lan, đã vượt qua các rào cản về nước, sẽ bán ra vào đầu tháng 5/2018.

Thứ hai, 30/04/2018 - 06:18

Cho thuê làm nhà hàng, Vinacafe chậm trả biệt thự số 5 Ông Ích Khiêm
Cho thuê làm nhà hàng, Vinacafe chậm trả biệt thự số 5 Ông Ích Khiêm

(Dân trí) - Dù Bộ Thông tin và Truyền thông cho biết việc giải quyết nhà, đất tại số 5 Ông Ích Khiêm nhằm đảm bảo an toàn hệ thống thông tin là rất cần thiết nhưng phía Vinacafe vẫn yêu cầu cần phải có ý kiến chính thức đồng ý của các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền của thành phố Hà Nội.

Thứ hai, 30/04/2018 - 06:00

Điều ít biết về Đại tá Phùng Danh Thắm dính dây "Út Trọc" bị khởi tố
Điều ít biết về Đại tá Phùng Danh Thắm dính dây "Út Trọc" bị khởi tố

Đại tá Phùng Danh Thắm, Tổng Giám đốc Công ty Thái Sơn, Bộ Quốc phòng, vừa bị khởi tố về tội "Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng".

Thứ hai, 30/04/2018 - 12:37

"Phố vịt quay" hốt bạc nhờ nghỉ lễ kéo dài
"Phố vịt quay" hốt bạc nhờ nghỉ lễ kéo dài

(Dân trí) - Các lò bán vịt quay, heo quay ở TPHCM lại có dịp “hốt bạc” khi nhu cầu của người dân tăng cao trong dịp lễ 30/4 và 1/5. Một số cửa hàng lớn đạt doanh thu hàng trăm triệu đồng/ngày.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 09:00

Đầu hè, xăng tăng, nhu cầu điện cao đột biến, nhiều hàng hoá đội giá
Đầu hè, xăng tăng, nhu cầu điện cao đột biến, nhiều hàng hoá đội giá

(Dân trí) - Nhiều nhóm hàng hoá và dịch vụ trong tháng 4 và 4 tháng đầu năm đã tăng giá do diễn biến giá của nhiều mặt hàng đầu vào tăng giá như xăng dầu và nhu cầu sử dụng điện tăng vọt vì nắng nóng.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 07:07

Cận cảnh nhà máy sô đa nghìn tỉ đồng “đắp chiếu”
Cận cảnh nhà máy sô đa nghìn tỉ đồng “đắp chiếu”

(Dân trí) - Ngừng hoạt động hơn một năm qua do gặp vấn đề về môi trường và đầu ra sản phẩm, đến nay nhà máy sô đa Chu Lai đã có lối ra khi chủ đầu tư sắp có thêm tiền để phục hồi nhà máy, có điều kiện để trả nợ ngân hàng…

Chủ nhật, 29/04/2018 - 07:00

Vì sao bầu Thắng chọn Đồng Tâm, chia tay KienLongBank?
Vì sao bầu Thắng chọn Đồng Tâm, chia tay KienLongBank?

Nếu được ví von thì Đồng Tâm là “con đẻ” đối với ông Võ Quốc Thắng (bầu Thắng), còn KienLongBank quá lắm cũng chỉ được là một đứa “con nuôi”, chí ít là theo cách mà ông đối xử với 2 đội bóng: Đồng Tâm Long An và KienLongBank Kiên Giang. Vậy nên, bầu Thắng chọn ở lại Đồng Tâm, chia tay KienLongBank cũng không có gì bất ngờ.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 05:20

Khu đô thị HANSSIP - Điểm khởi phát đô thị vệ tinh Phú Xuyên
Khu đô thị HANSSIP - Điểm khởi phát đô thị vệ tinh Phú Xuyên

(Dân trí) - Khu đô thị HANSSIP toạ lạc tại xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên, Hà Nội. Trong đó 500 ha là diện tích phát triển hạ tầng khu công nghiệp và 150 ha được dành cho phát triển khu đô thị.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 05:12